德思勤20xx年长沙领域项目前期策划报告

德思勤20xx年长沙领域项目前期策划报告内容摘要：

.................................................................................................................. 2第 4 页 共 253 页长沙领域项目前期策划报告二、地块周围商业环境 .......................................................................................................................................................................................... 2二、可达性分析 ...................................................................................................................................................................................................... 2三、能见度分析 ...................................................................................................................................................................................................... 2四、人流量分析 ...................................................................................................................................................................................................... 2五、地块各部分商业价值比较 .............................................................................................................................................................................. 2第二章项目 SWOT 分析及开发策略................................................................................................................................................................. 2一、项目商业价值 SWOT 分析............................................................................................................................................................................. 2二、项目商业开发策略 .......................................................................................................................................................................................... 2第四部分项目定位............................................................................................... 2一、定位背景综述 .................................................................................................................................................................................................. 2二、客户定位 .......................................................................................................................................................................................................... 2三、商业物业定位 .................................................................................................................................................................................................. 2四、业态定位 .......................................................................................................................................................................................................... 2五、档次定位 .......................................................................................................................................................................................................... 2六、项目商业市场形象定位 .................................................................................................................................................................................. 2第五部分物业发展建议 ........................................................................................... 2一、本项目商业规划的原则 .................................................................................................................................................................................. 2二、商业功能规划布局 .......................................................................................................................................................................................... 2四、商业规划模式解析 .......................................................................................................................................................................................... 2五、商业主题概念规划 .......................................................................................................................................................................................... 2六、商业建筑风格建议 .......................................................................................................................................................................................... 2七、商业景观规划 .................................................................................................................................................................................................. 2第 5 页 共 253 页长沙领域项目前期策划报告七、商业配套功能建议 .......................................................................................................................................................................................... 2八、服务与管理功能建议 ...................................................................................................................................................................................... 2第 6 页 共 253 页长沙领域项目前期策划报告第一篇项目住宅部分前期策划报告第 7 页 共 253 页长沙领域项目前期策划报告第一部分 市场分析第一章长沙市经济与社会发展状况分析一、长沙市经济发展状况分析快速的经济增长构筑了房地产发展的平台近 三 年 来 长 沙 GDP 保 持 快 速 增 长 ，城 市 GDP 和 人 均 GDP 都 保 持 两 位 数 以 上 的 增 长 速 度 ，较 快 的 城 市 经 济 发 展 速度为房地产行业的持续发展提供了良好平台。 长沙 20002006年人均 GD P（元）30000%27853%25000%23968%%20000%%%%17638%%155061500013747%1243611262%10000%5000%资料来源:长沙市统计局公报0%2000年2001年2002年 2003年 2004年2005年2006年人均GDP值同比增长幅度第 8 页 共 253 页长沙领域项目前期策划报告经济以服务业为中心，增长迅猛2006 年 长 沙 第 三 产 业 GDP 约 占 全 市 总 量 的 一 半 （ ％ ）， 第 三 产 业 持 续 带 动 长 沙 经 济 的 繁 荣 发 展。 同 时 ， 在长沙市“十一五”规划中，提出“坚持把发展工业作为长沙未来较长时期发展的核心问题不动 摇，以工业化带动城。