张家界天门仙境国际养生度假区项目商业计划书

张家界天门仙境国际养生度假区项目商业计划书内容摘要：

设经营管理 5 当地居民人口和建筑不多便于就地安置 6 没有大特大的自然与地质灾害记录 二不利条件 1 基础设施差一切要从头开始增加投资 2 大坪镇与外界相对封闭知名度低 3 水资源不够丰富 三评估结论 分析定址地大坪镇利大于弊而且不利因素都可以妥善解 决水土资源基本能满足项目需求还备有唐村黄庄等地和两条山沟没有列入规划开发范围完全可以满足扩大开发的需求 结 论大坪镇是一个投资开发高科技自然养生休闲度假观光项目不可多得的好地方 第三章 投资开发保障 投资开发保障评价分政策政府区域资源民风民俗建设资金效益回报五方面 一 政策政府支持 1 张家界市于 2020 年列入全国旅游综合改革试点城市国家和省市出台了一系列优惠政策鼓励开发商投资开发旅游项目 2 张家界市永定区两级政府非常重视本项目积极支持从目前的进展来看永定区政府对本项目投入了十二分热情还准备组建专门的协调 指挥部区委副书记亲自挂帅公司在前期工作中得到了政府部门的大力支持双方合作的势头非常好 3 本项目享受政府的招商引资政策公司是直接与政府签署投资开发合同应当不会出现项目悬空状况 4 经过交往发现永定区政府区政府及其下属部门以及张家界市政府部门的管理干部普遍学历高见识广开拓进取意识好决策能力强办事效率高是比较好合作的政府班底 5 本项目是一个以高科技自然养生度假休闲的旅游项目与张家界武陵源区的发展没有冲突不会发生政策障碍 二区域资源丰富 在第一章第二章中有专门的评价 三民风民俗朴实 经过调查了解当地民风民俗朴实不是荒 愚野蛮地区居民基本上是汉族没有特别宗教信仰和生活习惯本项目也不会与当地民风民俗发生冲突 四建设资金充足 公司经过前期运作已经准备了大量资金全额投入本项目不在当地银行贷款不会发生资金断链 五效益回报有保障 通过第八九章投资回报估算分析结论本项目是一个能持续发展绿色环保中西文化科技结合有良好的社会和经济效益的项目 第四章 市场分析 市场分析的有关数据是综合项目概念性规划和政府部门公布的官方数字我们偏重于项目经营后的游客进入量预测成分较大 第一节 湖南省 2020 年旅游市场 2020年湖南省旅游总收入 14258亿元接待 204亿人上涨 27 其中入境旅游者190 万人上涨入 451 收上 887 亿美元上涨 318 湖南省规划 2020 年旅游收入达到3200 亿元人民币 第二节 张家界 2020 年旅游市场 在湖南省旅游收入中张家界占有较大的比例主要是天门山武陵源的品牌效应张家界旅游接待规模相对比其他旅游城市大 2020 年张家界的旅游接待规模为 2404 万人次略低于黄山的 2544 万人次高于桂林的 2246万人次九江的 1977万人次从入境旅游人次来看张家界 148万人次黄山 105万人次桂林 148万人次丽江 61万人次从旅游收入来看张家界 2020年 为125 亿元黄山为 202 亿元桂林为 168 亿元九江 143 亿元三亚 139 亿元丽江 112 亿元张家界仅比丽江高出 13 亿元比起其他旅游城市有一定差距外汇收入张家界为277亿美元比三亚的 245亿美元丽江的 202亿美元高但低于黄山和桂林尤其是桂林已经达到 517 亿美元几乎是张家界的两倍特别突出的一点是游客平均支出才600 元人民币出乎人们意料之低 必须看到张家界旅游景区的发展相对滞后 2020 年张家界城镇化率为 401 比湖南省低 43个百分点比全国低 65个百分点感触上风景一流城市很不发达朱镕基说到张家界说张家界的风光令人陶醉但 是路途和环境把人弄得没有心情单一观光旅游的模式城市支撑问题已经成为提升旅游产业发展水平的制约点据联合国估计 2020年将达到 10亿 2050年全球将有近 20亿的老年人目前北欧人口高龄化程度最高 60岁以上人口达到 20西欧其次达到 17比例最高的国家是挪威 24其次是瑞典 23 美国 21 巴巴多斯 21 英国 20和丹麦 20 高龄老人以上人口中达到或超过 15在发达地区趋于较低的老年工作者的参与率 60岁以上男性人口中经济活动人口占 21 相比之下在发展中地区这一比例达到 50 在多数发达国家 10 的老年妇女是经济活动人口而在发展中国家这一比例达 到 19 参与经济活动 建设内容与规模 投资估算 万元 RMB 备 注 天境大道 邢大公路 15 公里隧道 3 公里双向 6 车道沥青砼路面按城市主干道建设含绿化和亮化景观工程等 1km11000 含 征地拆迁工程建设竣工验收项目管理 165000 天境中路 城镇主干道 约 6公里双向 4车道人行观光道沥青砼路面按城市主干道建设含绿化和亮化景观工程等 1km7000 含 征地拆迁工程扩建竣工验收项目管理 45000 旅游道路 约 80公里根据需要设计确定建设规模基本按原有路线修建路面硬化 1km3000 含 征地拆迁工程建设规划设计项目管理 240000 附属设施 停车场检修厂公交车站点 洗车场检测站监控设备等 15000 供水排污 约 60 公里根据设计确定建设规模全部进行地下敷设 1km800 含供水主管 道排污主管道 48000 自来水厂 水源地 日供应规模 4 万吨 分二期建设 新建 自来水厂 1～ 2 座水源地保护水库加固 24000 污水处理厂 日处理规模 4 万吨 分二期建设 新建 污水处理厂 1 座循环水处理系统 23000 环保设施 垃圾站点垃圾处理 回收站 场 12020 室内发电厂 供电线路 高科技无污染环保发电站 供电线路采用地下管道形式约 50 公里 新建 98500 燃气通讯 消防 约 50 公里管道铺设消防车三台公共消防设施 1km001 12020 公共设施 包含城市绿化绿地居民活动场所城市公园等等 25000 土地平整 约 15 平方公里包含临时设施 60000 小计 768500 2 行政民生服务投资估算 项 目 建设内容与规模 投资估算 万元 RMB 备 注 天境学校 小学中学 小中学各一所学 位 4000 个 建设面积 5 公顷 建筑面积 60000 平方 建设标准国际一流教育 贵族学校 含 征地拆迁工程建设规划设计教学设施 40000 大坪医院 建设面积 5 公顷 建筑面积 40000 平方 建设标准三甲 6 层 1m206 含征地拆迁工程建设规划设计医疗设施门诊住院 30000 镇属单位 部门用房 服务用房 建设面积 10 公顷 建筑面积 40000 平方 建设标准办公楼 5 栋 6 层 1m205 新建 含 征地拆迁工程建设规划设计 60000 大坪学校 义务教育 建设面积 4 公顷 建 筑面积 80000 平方 建设标准国家标准 6 层 学位 4000 个 1m204 新建 征地拆迁工程建设规划设计教学基本设施 32020 田园社区 含迁入户 大坪柏树顶丰垭天门溪人口 3470 户数 940 城市化集中安置人50m2 共计 1735 万 m2 加 10 万 m2 1m204 安置标准 城市居民楼 112020 养老庄园 综合 建设面积 8 公顷 建筑面积 150000 平方 建设标准五星级 国际标准 202000 含 基础设施疗养医院 20200 人 绿色农林牧 业开发 当地土特产水稻养殖业的综合开发古丈 毛尖项目 10 亿元 160000 小计 634000 3 大坪旅游中心区投资估算 项 目 建设内容与规模 投资估算 万元 RMB 备 注 天境国际 大酒店 建设面积 10 公顷 建筑面积 600000 平方 建设标准六星级 高层 1m208 含 征地拆迁工程建设规划设计酒店时尚设施附属 500000 毕兹卡小镇 民族特色 建设面积 14 公顷 建筑面积 300000 平方 建设标准特色 4 层 1m2。