建筑工程技术专业毕业论文工程量清单报价技巧

建筑工程技术专业毕业论文工程量清单报价技巧内容摘要：

； 投标人部分；根据招标人提出要求所发生的费用确定。 (4)计算规费： [(1)+(2)+(3)] 费率 (5)计算税金： [(1)+(2)+(3)+(4)] 税率 [(1)+(2)+(3)+(4)] (不含税工程造价 ) (6)计算工程总造价： [(1)+(2)+(3)+(4)+(5)] (含税 工程造价 ) (三 )综合单价 各地区综合单价的组成，不必强调一致，可视各省、直辖市或国内、外招标情况而定。 如重庆市综合单价组成包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润。 重庆市在综合单价的确定时，人工单价不分工种、专业综合取定为每工日 26 元。 材料、机械台班单价是以编制基期的社会平均价进入综合单价 管理费、利润是根据确定的人工、材料、 机械台班价格为计算基数，按社会平均水平测算费率进入综合单价。 1．综合单价费用构成：《计价定额》对应的定额项目综合单价组成。 其内容有为完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需要的 人工费、材料费、机械台班使用费和综合费 (指管理费和利润 )。 而定额项目综合单价编号分六位设置，从《计价定额》中查找。 9 ① ② ③ 装饰装修工程 楼地面 定额编号 B A 0001 其中 ① 表示计价定额册， A代表建筑工程、 B 代表装饰装修工程、 C代表安装工程、D代表市政工程、 E代表园林绿化工程。 ② 表示计价定额的章 (分部 )，由一位英文大 字母表示。 ③ 表示计价定额的项目编号，由四位阿拉伯数字表示。 2．综合单价组成公式：工程量清单项目的综合单价由定额项目综合单价组成，其计算公式由四川省工程造价管理总站发布。 (重庆市由本市造价站发布 ) (1)当《计价规范》的工程内容、计量单位以及工程量计 算规则与《计价定额》一致，只与一个定额项目对应时，其计算公式为 清单项目综合单价 =定额项目综合单价 例 如 ： 工程名称：略 分部分项工程 量清单 表 41 序号 项目编码 项目名 称 项目特征及工程内容 工程量 1 A4砼及钢筋砼工程 2 010402020001 现浇砼矩形柱 砼强度等级 C30 m3 3 010416001001 现浇砼钢筋 Ф10 以内圆钢 t 4 010416001002 现浇砼钢筋 Ф10 以上螺纹钢 t 则： (1 对 1 的对号入座 ) (2)当《计价规范》的计量单位以及工程量计算规则与《计价定额》一致，但工程内容不一致，需要几个定额项目组成时，其计算公式为： 10 清单项目综合单价 =Σ( 定额项目综合单价 ) 例某工程天棚 抹灰工程量清单如下： 工程名称：略 分部分项工程量清单 表 43 序号 项目编码 项目名称 项目特征及工程内容 计量 单位 工程量 020301001001 天棚抹 混合砂浆 板底刷 07胶水泥浆，面抹混合砂浆 (细砂 )，刮滑石粉混合胶水腻子二遍 m2 项目编码： 020301001001 分部分项工程量清单项目综合单价计算表 表 44 项目名称：天棚抹混合砂浆 计量单位： m2 清单项目综 合单价： 元 / m2 序号 定额 编号 工程 内容 单位 数量 综合单价 (元 ) 其中 (元 ) 人工费 材料费 机械费 综合费 1 BC005 混合砂浆 天棚抹面 m2 1 2 BE02892 满刮腻子二遍 m2 1 3 清单项目综合单价 (3)当《计价规范》的工作内容、计量单位以及工程量计算规则与《计价定额》不一致 时，其计算公式为： 清单项目综合单价 =(Σ 该清单项目所包含的各定额项目工程量 定额综合单价 )247。 该清单项目工程量 11 某工程屋面 SBS 卷材防水工程量清单如下： 工程名称：略 分部分项工程量清单 表 45 序号 项目编码 项目名称 项目特征及工程内容 计量 单位 工程量 1 A． 7屋面及防水工程 2 010702020001 屋面 SBS卷材防水 找平层： 1： 2水泥砂浆，厚 20mm 防水层： SBS 卷材防水 保护层： 1： 3水泥砂浆找平，厚 20mm 找平层 上撒石英砂，厚 20mm m2 120 综合单价计算应填写进入分部分项工程量清单综合单价分析表中。 3．综合单价计算程序 综合单价的计算程序及费率规定，当建筑工程以人工费 +材料费 +机械费为计费基础时，其综合单价计算程序如下： 建筑工程 (含机械施工土石方 )综合单价计算程序及费率 表 47 序号 费用项目 计算方法 费率 % 备 注 1 分项直接工程费 人工费 +材料费 +机械费 2 管理费 (1) 规定费率 () 括号内为机械土石方 3 利润 (1) 取定费率 () 括号内为机械土石方 4 综合单价 (1)+(2)+(3) 12 注：采用商品砼进价的分项，其管理费和利润率取建筑工程费率的 50%。 而当工程为人工施工土石方工程，则以人工费为计费基础，其综合单价计算程序如下： 人工施工土石方工程综合单价计算程序及费率 表 48 序号 费用项目 计算方法 费 率 % 备 注 1 分项直接工程费 人工费 +材料费 +机械费 2 直接工程费中人工费 人工费 3 管理费 (2) 取定费率 费率可调整 4 利润 (2) 取定费率 费率可调整 5 综合单价 (1)+(3)+(4) 注：包括建筑、市政人工施工土石方工程 4．综合单价的调整 综合单价中的人工费、材料费按工程造价管理机构公布的人工费标准及材料价格信息调整；综合单价中的计价材料费（指安装工程、市政工程的给水、燃气、给排水机械设备安装、路灯工程的材料费）、机械费和综合费由四川省工程造价管理总站根据全省实际进行统一调整，并在其网站上定时发布。 5．单价的确定与构成分解 招标人编制标底或预算控制价应按本办法的规定确定综合单价。 而投标人投标时可自主确定综合单价的报价。 单价的构成归结起来可分解为： (1)全费用单价 由直接成本费用 +不可竞争性费用 +竞争性费用组成。 (2)部分费用单价 (综合单价 ) 由直接成本费用 +竞争性费用组成。 13 (3)直接成本费用单价 只有人工费、材料费和机械费用组成。 (四 )相关税费 1．规费 规费是指按照规定支付劳动定额管理部门的定额测定费，以及有关部门规定必须缴纳的费用。 四川省规费项目组成及标准如表 49 所列。 规 费 标 准 表 49 序号 规费名称 计费基础 规费费率 (%) 1 养老保险费 分部分项清单人工费 +措施项目清单人工费 8～ 14 2 失业保险费 分部分项清单人工费 +措施项目清单人工费 1～ 2 3 医疗保险费 分部分项清单人工费 +措施项目清单人工费 4～ 6 4 住房公积金 分部分项清单人工费 +措施项目清单人工费 3～ 6 5 危险作业意外伤害保险 分部分项清单人工费 +措施项目清单人工费 6 工程定额测定费 税前工程造价 工程在成都市 ‰ ； 工程在中等城市‰ ； 工程在县级城市市‰ ； 14 施工企业对规费的缴纳按照国家有关规定执行，并随之调整。 规费标准在工程招标中为不可竞争性费用，应按照规费标准计取。 全部使用国有资金或国有资金投资为主的大、中型建设工程，采用工程量清单招标编制标底或预算控制价时，规费计取标准暂按其费率的上限计取。 重庆市规费内容包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险统筹基金、失业保险费以及医疗保险费。 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育附加费等。 重庆市将交通建设费亦列入。 5．预留金：是招标人为可能发生的工程量变更 而预留的金额。 该变更主要指工程量清单漏项、有误等引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量增加等情况。 由发包人估列并掌握。 6．材料购置费：是指发包人自行采购材料的费用。 发包人应详细列出自行采购材料的品种、规格、数量、单价以及金额等。 预留金和材料购置费应按招标人在招标文件中提出的金额填写。 7．总承包服务费：是指承包人为配合协调发包人进行的工程分包管理及其服务和材料采购所发生的费用，一般以中标人的投标报价为准，发包人要求承包人完成的配合协调发包人进行的工程分包管理及其服务和材料采购内容和工程量同 招标文件的要求发生变化的允许调整，其具体调整方法应在招标文件或合同中明确。 8．零星工作项目费：此项费用是指完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需要的费用。 列入零星工作项目表时，需详细列出人工、材料、机械台班名称以及相应数量。 人工应按照工种列项，材料和机械应按照规格、型号列项。 四、工程量清单计价方式下招投标工作的技巧 主要是指按照招标文件，通过仔细研究各种外因和内因，而采取的使己方利益最大化的招标投标策略。 由于工程量清单计价模式下的工程造价是由“市场形成价格，企业自主报价”，也就会存在招标投标技巧。 这 是市场经济在建设工程领域发展的必然结果。 （一） 招投标概述 15 工程量清单计价模式下的招投标是今后招投标的方向，它具有统一工程量、合理低价中标、投标单位根据企业定额自主报价等特点。 新的计价模式下做好招投标阶段的工作。 应把握好工程量清单的编制、标底的编制审查、合理低价中标、确定合同类型、合同条款的约定、合理分摊风险等重点工作。 实行工程量清单计价，通过公开、透明，规范的项目清单发布，可以有效规范招标单位的发包行为，淡化由于长期买方市场造成的发包方意志主导现象，杜绝暗箱操作，弄虚作假，并通过风险共担机制，促进招标 单位提高项目管理水平。 实行工程量清单计价，各施工单位在竞标中必须对清单项目科学合理报价，因此要求各企业必须对本单位工程成本、利润水平进行认真分析、统筹考虑，精心选择施工方案，并依据企业工料机消耗量水平确定的人工、材料、施工机械等要素的投入与配置，优化组合，合理控制现场费用和各项施工技术措施费用，精确报价，以求使自已的行业发展优势、综合实力水平通过投标竞价，将建筑产品的价格优势转发为竞争中的胜势，这就在客观上促进了各施工企业加强管理、技术革新、精干队伍、提高全员劳动生产率的积极性与能动性，进而以此带动各施工 企业整体实力与服务水平的综合提升，不断促进整个产业的良性发展。 （二） 标底的编制方法 （三） 投标报价的编制技巧 首先，报价编制人员在编制报价时，应按照现有的基础资料如实编制，个人不做任何应由报价决策时才考虑的事项，而只是负责按照规定的编制标准及要求，做出准确预算，这是报价决策前的重要一关，必须严格进行。 在编制报价过程中，如报价人员发现需要处理的问题，应另行记录下来，待决策时统一考虑。 其次，要做好投标报价资料的收集整理工作。 在一个工程的投标报价过 程中，资料收集整理是一项必不可少的工作环节。 虽然这是一项繁杂、琐碎的工作，容易被报价编制人员忽视。 但是只要运用科学的方法，通过长时期的收集和整理，当资料达到一定量后就会发现这些资料具有可比性和规律性。 这个从量变达到质变的过程，为日后投标报价决策徒工充分的参考依据，充分体现了资料收集整理在投标报价整个工作中的重要价值。 所以，投标报价资料的收集整理好比整个投标报价工作的基础。 报价编制人员应在实践工作中，通过不断积累、探 16 索，以及查阅相关文献，总结出一套投标报价在资料收集整理的。