广德通宇4s店建设项目可研报告

广德通宇4s店建设项目可研报告内容摘要：

在 3 月 21 日 无霜期 218 天 湿度： 最热月月平均相对湿度 83% 最冷月月平均相对湿度 75% 降雨量： 年平均降雨量 mm 最大年年降雨量 1954mm 最小年年降雨量 640mm 日最大降雨量 月最高降雨量 (6 月 ) 风： 全年主导风向 ese 夏季主导风向 wsw 冬季主导风向 ene 多年平均风速 积雪：最大积雪 20cm ②本地区主要气象参数 夏季 夏季空调计算干球温度： ℃ 夏季空调计算湿球温度： ℃ 夏季通风计算温度： 32℃ 主风向： wsw 夏季平均风速 冬季 冬季空调计算干球温度：： 3℃ 冬季空调计算相对湿度： 78% 冬季通风计算温度： 4℃ 主风向： ese 上海通用汽车广德通宇 4S 店建设项目可行性研究报告 18 项目区靠近 318 国道、毗邻宣 广高速、 230 和 215 省道及宣 广铁路，居于公铁交通的要冲，交通十分便捷。 广德地处安徽省东南部，苏浙沪三省八县市交界处，东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边“两个半小时经济圈”有上海、杭州、南京、合肥等 4个省会城市和 16 个大中发达城市。 广德是安徽省唯一与苏浙两个发达省份毗邻接壤的县份，是东进西出的桥头堡、南北经济的结合点，是华东沿海经济挺进安徽等中西部地区的第一站。 合杭高速、宣杭铁路复线、 318国道和 2 条省道穿境而过， 交通便捷，运输发达，素有“三省通衢”之美誉。 环绕四周的有上海虹桥、杭州萧山、南京禄口、合肥骆岗等机场和上海、芜湖、南京、宁波等港口，物流畅通， 经济发展条件优越，广德已成为长三角经济向内地辐射的物流副中心。 图表 7 广德县交通区位 图 上海通用汽车广德通宇 4S 店建设项目可行性研究报告 19 第四章 项目建设方案 第一节 项目主要技术经济指标 图表 8 项目主要技术经济指标 项目规划 用地面积： ＃ 项目代征城镇绿地面积 方米 ＃ 项目净用地面积 建筑占地面积： 总建筑面积： ＃展厅办公楼 ＃装潢服务楼 ＃维修服务楼 建筑控制高度 容积率： 建筑密度： % 绿化率： % 停车位 （个） 50 销售规模 （ 辆 ） 350 项目总投资 （万 元 ） 3500 上海通用汽车广德通宇 4S 店建设项目可行性研究报告 20 第 二 节 建筑设计 概述及设计依据 ⑴概述 上海通用汽车广德通宇 4S 店，是集汽车信息发 布、产品展示、整车销售、维修服务的综合性建设项目。 拟建在广德县桃州镇广溧路北面，西对面是广德县亚起汽车销售有限公司东风起亚 4S店，北面临规划中的桃州镇人民政府办公楼。 基地现状主要为水田与水塘，地势较为平坦。 ⑵设计依据 ①国家及地方有关规范和标准； ②项目批准文件； ③选址意见书和规划红线图； ④项目单位提供的与本项目有关的基础资料。 构思理念 ⑴综合性：本方案充分研究场地的特点以及建设意图，合理布局单体建筑的位置关系，利用建筑本身的特点与周围环境对比，使空间贯通流畅、使各单体工程功能明确，最大限度的 满足使用功能的要求。 ⑵标志性：本建筑设计以及大方的造型，形成完整的建筑形象以及简洁现代的建筑立面，使本建筑各立面形成统一而精致的风格。 总平面规划 利用场地特点，根据单体建筑的功能要求合理布局，将 4S店展示办公楼大厅入口布置在广溧路的中间位置，利用南向规划设计要求的退让 6米的空间，作为广场，车辆出入口分布在东西两侧，可尽量避免与路上可能出现的较多人流发生冲突。 另两幢建筑分别沿街与主楼形成完整丰富的城市立面和有序的内部空间广场及活动停车场 地。 上海通用汽车广德通宇 4S 店建设项目可行性研究报告 21 单体设计 ⑴展厅办公楼：主体均为两层，内部局部三层， 利用 4S店销售和维修服务的功能及流程，销售和维修服务平面空间上相对独立，使建筑达到最理想的使用要求。 ⑵汽车装潢服务楼和维修服务楼：主体各三层，底层为对外的汽车零配件维修及汽车装潢服务，二、三层为员工休息、就餐及客人休息区，基本能满足 4S 销售中心的全部功能。 立面设计 在立面上强调简洁现代而又不失丰富的立面效果，各部分相互协调呼应，形成完整的建筑形象及简洁现代的建筑立面，使本建筑各立面形成统一而精致的风格。 消防设计 本地交通贯通，路线流畅，单体建筑间距离满足消防设计要求。 各单体建筑均能保证满足 两个出入口，满足防火要求。 第 三 节 给排水设计 设计依据 ⑴建筑专业提供的平面、剖面图及总平面图； ⑵现行国家标准规范； ⑶《建筑给水排水设计规范》 (GB500152020)； ⑷《室外给水设计规范》 (GB500132020)； ⑸《室外排水设计规范》（ GB500142020）； ⑹《建筑设计防火规范》（ GB500162020）； ⑺《建筑灭火器配量设计规范》（ GB501402020）。 上海通用汽车广德通宇 4S 店建设项目可行性研究报告 22 设计范围 ⑴室内外给排水工程设计； ⑵消防给排水工程设计。 给水设计 ⑴水源：生活用水由 市政给水网引入，生活用水市政管网引入管径为DN50. ⑵用水量（生活用水） 图表 9 用水量 用水项目 数量 用水量标准 (L/人班 ) 时变化系数 使用时间 最高日用水量（ m3/d） 维修 车 间用水 50 50 8 办公楼用水 50 30 8 绿化用水 小计 5 合计 包括 10%未预见用水量 ⑶给水系统：生活用水各配水点由城市给水网的压力 供应。 ⑷消防：按《建筑设计防火规范》规定，厂区室外消防用水为 20L/S，室外消防栓采用地上式，共设 2 组室外消火栓。 室内消防用水量为 15L/S，每个单体室内消火栓管网设置呈环状，室内消火栓按两股水柱同时到达室内任一着火点的原则设置。 各单体按不同单体危险等级配置磷酸铵盐灭火器，具体位置施工图中标明。 排水设计 ⑴排水体制为雨污分流，分别排入市政雨水管网和市政污水管网，具体出水口及管路管径详见给排水总平面图。 ⑵雨水设计 雨水设计流量： Q=ψ qF(升 /秒 ) ψ —— 设计径流系数，取 q—— 设计暴雨强度（升 /秒公 顷） 上海通用汽车广德通宇 4S 店建设项目可行性研究报告 23 F—— 汇水面积（公顷） 参照湖州市暴雨强度公式： （ 1+） q= （升 /秒公顷） (t+) 其中： P—— 设计重现期， P=1 T—— 降雨历时 屋 面雨水由雨水管收集，道路雨水由道路雨水口沿途收集后流入窨井，最后排入市政管网。 环保 生活污水必须经化粪池处理后，排入厂区污水干管；污水应达到相应排放标准方可接入市政污水管。 管材 ⑴给水管：消防采用管径小于等于 100镀锌钢管，大于 100采用球墨铸铁管；生活给水管采用 PPR 管。 ⑵排水管：室内排水管采用 UPVC 管，室外采用双壁缠绕大口径塑料排水管。 第 四 节 电气设计 设计依据 ⑴《民用建筑电气设计规范》（ JGJ162020） ⑵《建筑设计防火规范》（ GB500162020） ⑶《建 筑照明设计标准》（ GB500342020） ⑷《建筑防雷设计规范》（ GB5005794， 2020 版） ⑸《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（ GB503432020） 上海通用汽车广德通宇 4S 店建设项目可行性研究报告 24 ⑹ 建设方委托设计要求及所提供的有关资料 ⑺各专业提供的设计资料 设计范围 供配电系统、电气照明、建筑防雷与接地。 供配电系统 ⑴电源及电压：本工程用电通过市政电网埋地引入后接入各建筑单体。 ⑵负荷分类：本工程用电类型为三类负荷。 ⑶供配电系统 ①本工程用电由市政电网引入后引致各建筑单体。 ②单体室内设配电箱（柜），由 YJVLKV电缆穿钢管埋地引入。 ⑷照明 ①室内部分：展厅办公楼、机修楼、维修楼采用节能型荧光灯为主。 ②消防照明：根据单体平面布置，按消防规范要求，分别设置应急照明和疏散指示照明，蓄电池作备用电源，连接供电时间不少于 30分钟。 防雷与接地 ⑴本工程属三类防雷系统， 1＃楼、 2＃楼、 3＃楼采用屋顶设置避雷带做接闪器，避雷网络不大于 24 16 或 20 20，引下线利用建筑物的柱内主筋（ 2 根≥ 16），接地体利用基础主筋焊接成环状。 ⑵， 1＃楼、 2＃楼、 3＃楼接地采用 TNCS接地保护形式。 ⑶保护接地和防雷接地、重 复接地、弱电接地均利用基础主筋作联合接地体，其接地电阻不大于 1欧姆，单体配电柜（计量箱）处设置 MEB总等电位箱，采用 40*4镀锌扁钢与基础联合接地体可靠焊接。 本工程低压受电柜内设 SPD浪涌保护器，避雷器保护低压母线上配电设备正常运行。 设置各种金属管道、构建、电缆金属套管在进入各单体前端应与基地装置相 连上海通用汽车广德通宇 4S 店建设项目可行性研究报告 25 接，车间内每隔 25米设置一个设备接地端子箱，用于设备的不带电金属外壳应作保护接地连接。 ，经人手孔进入各单体，单体底层设一电话分线箱由电话电缆埋地引入，其他弱电系统由甲方委托 当地相关部门设计。 第 五 节 主要设备选型设计 根据 4S店经营车产品生产工艺要求及工艺参数确定工艺设备的规格及数量。 在满足工艺生产的前提下，优先选用先进、高效性能的设备。 生产设备选用国内设备 ,并使装备水平在满足生产要求的前提下达到国内先进水平。 本项目 主要 检修设备选型应考虑采用技术先进，使用功能可靠性 和经济适用性、 能耗低的产品。 具体详见 图表 10 图表 10 主要设备一览表 序号 名称 型号 数量 使用部门 备注 1 二柱举升机 9 修理车间 2 剪式举升机 jumbo3000nt 1 修理车间 3 剪式举升机 1 钣金车间 4 四柱举升机 rav4252n 1 修理车间 配合定位仪用 5 四轮定位仪 vl— eewa511au 1 修理车间 6 轮胎平衡仪 1 机 加工间 7 轮胎拆装机 g820n 1 修理车间 8 冷媒回收机 1 机加工间 9 空气压缩机 2 空压机房 1个备用 /活塞式 10 滚筒检测仪 bt311163。 wdkit 1 检测线 11 废气检测仪 1 修理车间 12 零件清洗机 1 洗车间 13 清洗机 1 总成间 14 废气分析仪 1 检测线 15 大灯检测仪 1 检测线 上海通用汽车广德通宇 4S 店建设项目可行性研究报告 26 16 OBD— II 2 修理车间 17 液压吊机 2 修理车间 18 变速箱举升机 2 修理车间 19 液压牙床 1 机加工间 20 拖地千斤顶 3 修理车间 21 喉辘总成 graco 1 修理车间 22 机油收集机 3 修理车间 23 充电机 1 修理车间 24 快速充电机 1 修理车间 25 差速器修理架 1 总成间 26 抽真空。