大型超市项目项目建议书

大型超市项目项目建议书内容摘要：

未来几年，合资公司发展计划的指导思想是：认识和适应中国国情，遵守中国政府的法律、法规和政策要求，把大型超市的发展与对黑龙江经济和 ***经济的贡献结合起来；充分利用国际和国内市场，实行长期经营的方针，不断满足顾客的要求，形成稳定的顾客群，使合资公司获得满意 的效益。 发展的主要目标是：于 3 年内在 ***市和黑龙江省的其他地方建成3 家大型综合连锁超市，以期年度经营规模达到 10 亿元人民币。 合资公司将充分利用已有的建筑设施和通过对商业设施的租赁、改造，以大型超市的形式，不断扩大经营规模，计划在随后的三至五年内，根据国家规定和城市商业发展规划，再在 ***市、黑龙江省及周边地区继续发展多家大型超市，以期在中国商品零售市场上争得一席之位。 第六章 合资公司对营销技术及管理经验的引进 经营管理系统 电脑化商业管理系统将应用于合资公司运作的各个环节 ,目前 XXX 亚洲地区所有的国家所使用的整套商业管理系统是根据 XXX 集团多年零售业经验 ,由泰国软件公司开发 ,并根据中国实际国情和各分店在实际使用过程中的反馈 ,以及集团管理的新概念不断的进行完善升级 ,力求以更高的效率和精确的管理来完成超市的物流管理 ,提高存货周转率。 XXX 计算机商业管理系统可以划分为商品管理系统，分店管理系统，人事管理系统，财务管理系统和商品配送系统。 (一 ) 商品管理系统 . 商品管理系统负责分配各分店所销售商品的种类，价格，向供应商订货，同时负责进行各分店销售状况的汇总和分析。 (二 ) 分店管理系统 这里的分店指的是 XXX 在世界各地投资开发的连锁店。 分店管理系统是电脑化商业管理系统的具体操作层面，由于每个超市本身是一个自主经营的实体，所以该系统主要是由一个功能涵盖广泛的软件来完成，该软件包括下列模块 : 1. 1. 商品和供应商基本数据维护 2. 2. 促销资料维护 3. 3. 订货系统 4. 4. 条码 , 货架标签打印 5. 5. 收货系统 6. 6. 盘点及库存管理 7. 7. 供应商对帐系统 8. 8. 报表系统 所有与商品流通有关的流程全部都围绕着 XXX 内部的 商品编号及条码，由该系统自动进行控制。 由于该系统基于商品条码化的设计，对于供应商未提供商品条码的所有产品，将由系统自动生成店内条码，同时商品部将敦促供应商尽快对未提供条码的商品使用条码，这对于我国建立行业商品条码的普及能起到示范、引导及促进作用，有助于提高全行业的效率，促进经营模式的改变。 条码的使用不但大大提高了分店人员的工作效率 , 还能使分店能够及时的对所有产品进行详细到单品包装级别的管理。 (三 ) 人事管理系统 合资公司将对各分店进行人事管理。 (四 ) 财务管理系统 由 XXX 集团开发 , 配合现有的商业管理 系统对合资公司的财务各项指标进行管理。 (五 ) 商品配送系统 由 XXX 集团开发 ,配合现有商业管理系统对商品物流进行更合理的配送及管 理。 引进设备 本项目建设的三家超市所需大部份设备由合资公司在国内采购，部份电脑和生鲜设备拟通过供应商从欧美采购。 第七章 合资公司的组织机构与人力资源管理 合资公司的组织机构 合资公司按照《中外合资经营企业法》的规定，实行董事会领导下的总经理负责制。 董事会是合资公司的最高权力机构，决定合资公司的一切重大问题。 董 事会将由五 (5)名董事组成，包括一（ 1）名董事长在内。 董事长由董事会根据 XXX 提名任命。 董事会成员应由各方参照其各自在合资公司注册资本中的出资份额予以任命。 董事会下设经营管理机构，设总经理 1 名。 总经理由董事会任命。 总经理执行董事会的各项决议，组织、领导公司的日常经营管理工作。 公司经营管理机构根据合资公司以其下设的三个大型超市为实体依托的特点，仅在公司层次设一个职能部门即行政与公共事务部，并设臵经理或主管 1名，负责合资公司的经营管理工作，对总经理负责。 该部负责统筹下辖两个分店的劳动人事、对 外联络、处理与各企事业单位与政府部门的关系、办理各项政府手续等。 而公司层次的财务职能将由下属第一家店的财务会计部执行。 其他筹建前期的职能如发展、工程等将由 XXX 根据其发展计划统筹。 合资公司经营管理机构具体组织形式见下图： 经营管理机构 （总经理） 行政与公共 事务部 大型超市 1 大型超市 2 生鲜配送中心 大型超市 3 大型超市的组织结构 队 干包装 收款线 市场 工具 小家电 家居用品 食品 办公室 肉 婴儿用品 饮料 总出纳 店 长 人事部 资讯部 维修部 会计部 保安部 干食品部 收银部 生鲜食品部 日用品及家电部 纺织品部 鱼 自行车 – 照像 儿童用品 酒类 服务台 熟食 家具 器材 女士用品 事出 日用化妆品 – 收款线 蔬菜水果 家居 玩具 男士用品 面 包 点 心 办 公 用 品 佩饰用品 冷冻 书店 电视 冷藏品 空白磁带 音响 礼品 光盘 自动化用品 美工部 园艺用品 根据大型超市的经营特点，每一连锁超市设店长和十一个部门，包括：人事部、资讯部、维修部、会计部、保安部、美工部、收银部、干杂食品部、生鲜 食品部、日用及家电部、纺织品部。 各职能部门设臵主管 1 名。 每个大型超市的具体结构如上图。 人力资源计划 劳动定员合资公司的每家超市的定员约 450500 人，按照岗位职责的不同，分为高级管理人员（总经理、店长和公司部门经理等）、中级管理人员（店部门主管等）、一般管理人员三个管理层次，其中高级管理人员中外方有 5 人。 合资公司定员中，除各方配备的管理人员外，其他人员将按照国家和 ***市有关劳动管理政策，在 ***市城区面向社会公开招聘，帮助解决就业问题。 合资双方 联合组成考评委员会负责考评工作，择优录用。 所有招聘人员与合资公司签订劳动合同，并报 ***市劳动局备案。 工资福利 根据目前中国政府关于外商投资企业劳动人事的有关法规，除工资之外，合资公司将按照员工工资总额的 48%支付员工的福利保险费用（其中：福利 14%，保险 34%）。 福利保险包括养老保险、医疗保险、失业保险、生育保险、工伤保险、教育经费、住房公积金、工会基金。 几项工资福利将根据中国法律的法定要求的变化而变化。 员工培训 合资公司的经营管理将引进 XXX 先进的经营 管理技术和经验，为使员工尽快适应工作需要，合资公司将通过多种形式和途径对员工进行职业培训，提高其工作能力和素质。 所有员工都需要就有关中国外资企业法规和商业管理政策等方面进行系统地学习与培训，重点为职业道德教育和技术业务教育。 必要时，合资公司会自行决定选派有关人员前往法国 XXX 集团接受培训，重要岗位的管理人员和技术人员将安排在国内或国外 XXX 大型超市进行实习培训。 对高级、中级管理人员及一般员工的培训内容包括商品知识、商业文化、商业道德、营销策略、大型超市服务规范、文明礼貌、消防、外语等各项专门课程。 员工上岗后，也将结合工作实际，定期进行道德和业务培训，使员工逐步达到一流的服务水平。 第八章 项目选址、各店物业状况及基本条件 开设地点 合资公司计划在 ***市和黑龙江省其他地方开设、经营三家大型综合连锁超市。 依据合资各方几年来的前期准备工作，确定近期将分别在 ***市区北部、 ***市区南部以及西部各开设一家大型综合超市。 合资公司拟建的第一家超市，将定位于 ***市，此店作为合资公司的第一家店。 第一家店 —— 永平小区店 永平小区位于 ***市南通大街，地处 ***市南岗、太平、道外三区交汇处，交通十分便利。 永平小区店将是 ***市最具特色的购物中心，该地区为 ***市繁华的商业区。 商圈覆盖人数达 80 余万人，是设立大型超市的理想之地。 该地符合第一家店的店址的基本要求。 第二家店 — 动力广场店 该店位于 ***市和平路、哈平路与和兴路、大庆路交叉路口，处于动力区的中心位臵，交通十分便利，四周居住人口密集，是 ***城市发展的重点，发展前景十分广阔。 该地符合第二家店的店址的基本要求。 第三家店具体位臵待定 第一家店的 商圈调查 场地 此商业建筑位于 ***市南通大街 ,交通便利 ,人口密集 利用该建筑物的一层、二层作为 10000 ㎡的卖场及其他商铺 租赁此建筑物建筑面积 36000 ㎡，其中地下一层停车场可提供车位 250 个 此商业建筑四周临街：南通大街、东直路 此项目周边没有大型超市 路径 永平小区位于东直路与南通大街交汇处的西南角 这两条大街可以带来周围地区的顾客 大幅的指示标牌可以引来圈定区域外的顾客 交通便利，易于吸引非本地区的大量客流到此 购物 人口 本地区集中了约 170 万人 第一商圈有 32 万余人 第二商圈居民人数达到 50 万人 60%的销售收入将由邻近地区的顾客实现（第一和第二商圈人口） 市场潜力 10000 ㎡的大型综合超市在开业的第二年将计划实现 3 亿 8 千万元的销售额 (按一般水平估算 ） 顾客购买力（每年上涨 7%）及人口增长的预测将保证销售收入的稳步提高 策略 依据工程进度情况，现已完成 95%的工作量，可以考虑在合资公司成立时即开业 此项目 将作为进入 ***市场的重要一步，推动以后的更大发展 国际性的大型商业配销的成功显示出在一个现存市场中全面发展的实力 第一家店简介 综合考虑到本项目的经营特点、规划条件、项目投资等因素，合资公司第一家店可使用的建筑面积为 36000 平方米，建设内容为卖场、加工场、存货区、停车场和办公室等，其中地下一层停车场 12020 平方米。 卖场 卖场位于地上一、二层，主要经营食品和非食品两大类商品，经营的主要产品有：百货、包装及副食品、饮料、烟酒、轻工产品、服装、鞋帽、农副土特产品 、文体产品、劳保产品、工艺美术产品、电器、办公设备、计算机及外围设备、建筑及装饰材料、家具、电讯材料、照相器材、声像器材、五金交电、汽车配件、日用化工产品、机械设备等。 根据不同商品的特点及便于不同需求的消费者选购商品，品种齐全，一次购足。 加工场及存货区。