关于小区物业管理情况的调查报告内容摘要：
难点问题影响物业管理正常运作。 （ 1） 供水、供电设施移交不到位。 一些开发建设单位没有将小区的供水、供电设施移交专业部门，而是交由其子公司，即属下的物业企业管理，留下隐患：一是水、电是专业设施，物业企业维护 能力不足；二是出了故障后，与专业部门相互推诿扯皮；三是开发企业一旦改制，先天下不足的物业企业又承担不了相关责任。 （ 2） 私搭乱建、违章装修、油烟噪音污染是困扰物业管理的三大难题。 依法制止这些问题的发生，物业公司有畏难情绪，也苦于没有处罚权，无法尽责，只得放任自流。 （ 3） 公共照明设施的正常使用不能得到保证。 一是老旧小区公共照明设施的电费和维修标准偏低，调整艰难，严重影响了正常使用。 现行物业法规操作困难。 （ 1） 现行法规与监管体制不顺。 如房屋管理由房产部门负责，但房屋性质改变却由建管处和装饰办监管，责任主体 不明确。 （ 2） 行政监管力度不大。 （ 3） 现行法规中关于房屋维修基金的使用规定，脱离了我市市情难以操作。 四、 建议 加强政府管理和引导，完善物业管理法制建设。 在已制定的《物业管理条例》基础上，进一步出台更加完善可操作性的实施细则，明确政府部门、开发企业、物业公司和业主各方的责任、权力和义务；深入宣传相关法律法规，让广大业主了解物业管理的重要性，履行相关义务，积极配合物业企业做好管理工作，同时也要善于运用法律武器维护自己的合法权益；进一步规范物业企业工作行为方式，完善招投标制度建设，引入竞争机制，把优秀物 业管理企业引进来，以改变物业从业人员素质差，服务不规范。阅读剩余 0%
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