秦岭森林大酒店可行性研究报告(编辑修改稿)

秦岭森林大酒店可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

0 100 50 30 20 渔湾太极真图旅游区 100 50 30 20 10 合 计 7800 2770 1000 600 400 注：县城“一日游”景区含“十八丈瀑布”、“石佛台”，朱鹮基地，寨沟田园风光，城隍庙、县城森林公园、宁陕森林公寓住宅小区建设项目可行性研究报告 15 白神洞等。 客流人次包括过境旅客如及会议接待。 167。 市场前景分析 未来旅游业发展趋势特点 （ 1）普及化。 旅游不再是少数人享有的特权，人人均有享受休闲和旅游的权利，旅游成为社会生活的一部分，成为生活的必须和必然。 越来越多的青少年、老年人和妇女儿童将加入旅游队伍，未来旅游队伍的构成将更加多元化。 （ 2）健康化。 旅游的目的更多是为了身心健康，因此人们将会把休闲旅游与健康紧密联系起来，与健康密切联系的休闲旅游活动也会大受人们的欢迎；非典后，最喜爱旅游目的地的选择上，旅游者更加关注安全和健康保障。 （ 3）个性化。 由于物质的日益丰富，人们可以 依据自己个人的爱好自由地选择旅游的方式，自助游、探险游、生态游将会越来越成为时尚。 散客旅游和半自助旅游将逐渐增多；短线旅游多于长线旅游，地区性旅游和中程旅游成为旅游的主体；人们外出旅游的频度将增加，但每次外出时间将减少。 （ 4）多样化。 旅游活动的内容、方式除了传统的之外，又有了许多现代的，还大量引进了国外的，如嘉年华、滑雪、潜水、蹦极、攀岩、漂流、垂钓、高尔夫、滑翔、极限运动等，可以说是花样繁多，层出不穷。 冰雪游、海洋游、温泉游、沙漠游、冰川游等新型旅游产品也越来越受欢迎。 工业旅游、农业旅游、森林旅游生态旅 游等也成为新热点。 宁陕森林公寓住宅小区建设项目可行性研究报告 16 （ 5）产业化。 未来经济的发展会围绕人们在旅游方面的需要发展一系列相关的产业，延长产业链条，传统的娱乐业、餐饮服务业、玩具业、影视业等将会有更大发展。 商务旅游将越来越突出。 （ 6）科技化。 科技旅游和旅游科技交相辉映，旅游将更加高质化，知性之旅、深度之旅都会得到加强。 （ 7）信息化。 人们可从网络中获取各种旅游信息，从而可自由地选择旅游方式和旅游目的地。 借助信息化的力量，旅游目的地营销竞争将更激烈。 （ 8）竞合化。 一方面，各旅游目的地之间的竞争将越来越激烈，各地区将大力度加强旅游营销，以占据更 大的市场份额，旅游业将进入一个营销时代；另一方面，受旅游资源和价格竞争等因素的影响，一个地区难以单独成为对旅游者具有长期吸引力的旅游目的地，必须发展大旅游和大区域思想，加强同周边地区的合作，实现优势互补和资源互补。 以策略联盟的形式广拓客源、共享利润，将是未来旅游业的一大趋势。 （ 9）体验化。 休闲经济将带来许多新观念、新视野和新的活动。 人们将花钱买不同的经历和阅历，那些能提供人们特别经历的旅游将会特别受到欢迎。 （ 10）接待档次化。 未来旅游出行人群追求享受、健康、舒适性接待将成为消费主流趋向，星级接待空白区域 有着现实的中高档接待市场需求。 宁陕森林公寓住宅小区建设项目可行性研究报告 17 2． 5． 2 项目建设的前景展望 本项目的建设符合当地政府大力发展旅游业总体方向顺应当地提升旅游接待水平，市场需求是旅游县城亮点工程的主要看点之一。 项目建成后在当地处于引领酒店业发展龙头地位的同时，当地旅游接待业仍属于供小于求的局面，随着当地经济社会尤其是旅游产业飞速发展壮大，本项目未来的发展前景十分看好。 宁陕森林公寓住宅小区建设项目可行性研究报告 18 第三章 项目开发 SWOT 分析 167。 SWOT 分析评价的必要性 SWOT 是分析一个经济主体战略地位的重要方法。 它是通过对区域经济主体自身所具备的强势（ S） 和弱势（ W）的分析来判断经济主体的实力，通过对经济主体所处环境中的机会（ O）和威胁 (T)来判断环境的吸引力。 经济主体自身实力和环境的吸引力就够成该经济主体的战略地位，可以据此作为制定经济主体发展战略的出发点。 因此，为了更好的研究秦岭森林大酒店建设的可行性，促进本项目的可持续发展，采用国际上通行的 SWOT 分析法，对秦岭森林大酒店项目的基础条件进行综合分析和评价，并将分析结果作为制定大酒店发展战略和提升酒店发展竞争力的基础和依据。 167。 优势与机遇 3． 20xx 年陕西大力开展旅游宣传促销活动，塑造陕西旅游形象，制定了“纵横山水间，探索文明源”的宣传主题口号，当年陕西省用于旅游基础设施建设和旅游开发的资金总额约为31 亿元，同比增长了 ℅，以后的几年政府投资呈两位数增长，建设项目促进了山西省旅游产品结构的调整，为陕西省旅游业的持续发展增添了后劲，亦为本项目借势发展创造了极为有利宁陕森林公寓住宅小区建设项目可行性研究报告 19 的外部条件。 3． 2． 2 秦岭森林大酒店项目所在地的宁陕县把“食、药、游”作为县城经济发展战略，响亮地提出旅游强县的口号，先后出台了一系列招商引资的优惠政策，编制并 评审了宁陕县旅游发展总体规划，几年来，斥巨资着力改善县城市政基础设施，奋力奠定旅游县城的发展基础，为本项目的选址和建设规模创造了极好的历史机遇，外部条件和政策条件，为未来全县旅游产业的快速持续发展提供了强有力的政策支持和宽松优越的发展环境。 3． 2． 3 宁陕县对外开放水平逐步提高，在“真招商，招大商”，借助外力发展宁陕县经济的指导思想的引导下，引资入户企业逐年增多，年实际招商引资额由三年前的 3700 万元增加到 20xx 年的 亿元，本年度预计将超过 2 亿元。 开放与开发使该县尽快地摆脱了因“天保”政策实施给 当地单一木头经济终结带来的阵痛，加快了产业结构调整的步伐，对当地战胜连年自然灾害，实现全县经济社会的恢复性发展产生了重大的影响，亦为以县城为核心的各类产业包括本项目的设立创造了良好的政治经济环境。 3． 修编后的省、市、县三级“十一五”现规划均着力强调了发展旅游产业的战略谋划，陕西省把陕南突破发展战略计划挤进了国家中央预算内专项资金支持的盘子，生态旅游成为各级政府谋发展的重头戏，本项目作为当地政府打造旅游强县的配套骨干项目之一，将成为该县建设旅游县城战略格局的重要组成部宁陕森林公寓住宅小区建设项目可行性研究报告 20 分。 3． 2． 5 秦岭森林大酒 店区位优势将随着“西汉”高速公路等重大基础设施项目的建成愈来愈明显，这片待开发的热土即将融入西安半日经济圈，重要客源市场之一的西安市距项目实施地不足 2 小时车程，宁陕“天然基因库 ” 、“自然生态大观园”，一旦与关中人文旅游资源形成互补优势，必将形成较强的吸引力和巨大的市场潜力。 都市远郊，短线旅游是项目实施地旅游的基本特色。 同时，项目建设等级在当地乃至周边县级城市同行业的比较优势十分明显。 167。 弱势与威胁 虽然宁陕县以及城关镇和县级相关部门对旅游强县战略有了较深的共识，但当地旅游业特别是酒 店业起步晚，对旅游接待业的基本定位，策略引导，科学布局，激励机制等仍需要一个实践过程。 当地国土面积较大，人口密度小，财政经济状况仍处于恢复性发展阶段，自身支持旅游业发展的能力尚需时间培植，短时间难以形成旅游业带动相关产业发展的动力源，旅游扶贫、旅游富民工作的力度只能逐步加大。 当地旅游业开发正处在初始阶段，旅游景区景点建设如火如荼，但总体宣传推介力度较小，各自为战的宣传势头还不足以将全县旅游大产业全面推向市场。 宁陕森林公寓住宅小区建设项目可行性研究报告 21 项目区为新兴的旅游产业区，与知名的热点区域相比还缺乏 核心竞争力，一些景区开发商追求大而全、小而全，势必使旅游接待过于分散，客源分流因素较多。 以上分析可以看出本项目优势与机遇大于弱势与威胁，项目业主应抓住当地政府强势推进旅游产业的机遇，充分发挥自身优势，扬长避短、广辟客源、强化管理，打造当地旅游接待企业龙头，创出旅游接待精品，为当地经济发展和社会进步做出积极的贡献。 宁陕森林公寓住宅小区建设项目可行性研究报告 22 第四章 项目建设主要内容 167。 总平面 酒店 18+1 层主楼南、东、西三面直接落地，正面延迎宾大道南北展布与相邻建筑楼群距 69 米。 住宅 1楼为多层 6+1,3 楼位于酒店与检察院高层楼，计划局交通局、卫生局环绕中心地带。 住宅群修建环形道路。 167。 平 面 住宅地下层平面为设备用房和操作间，一层平面南邻三星路为宾馆大堂，北面出入口；二层平面为餐厅；三层平面为餐厅包间；四层平面为客房和会议厅；五至十二层为客房层，每层十七间，共 228个床位，每层设豪华间一套，十三层 十八层为 写字楼， 十九层为 多功能会议室 ，住宅三幢楼地下层为储藏间。 167。 主 面 主楼为干净的矩形体，通过墙面的凹凸变化和虚实对比形成若干层次。 各层高侧有利于充分采光，满足良好的感受。 167。 地基结构 场地类别Ⅱ类，土层分类：杂填土、素填土、卵石、中粗砂，宁陕森林公寓住宅小区建设项目可行性研究报告 23 含圆砾粉质粘土，温风化花岗岩、中一微风花岗岩，地下水位： 米；基础：主楼为梁筏基础，基坑开挖深度暂定 米。 裙楼为十字交叉基础，抗震设防烈度为 6 度，设计地震分组属第二组，设计基本地震加速度值为 设计特征周期为；主体主楼部分为框剪，部分结构为框 架。 167。 强弱电 （ 1）交配电系位：事故照明及消防设备用电负荷等级为一级负荷。 一般照明负荷等级为三级负荷，采取一路 10KV 电源供电，电缆采用直埋方式引入，备用柴油发电机组一台，满足一级负荷用电量。 （ 2）防雷及接地系统：按二类防雷建筑设计，全楼作总等电位连接，建筑物内 PE 线，电缆金属外皮、金属保护管，所以竖向金属管道上下端及防雷引下线均与总等电位连接端子箱可靠连接；弱点设备及室外设备控制箱安装 SPD元件以防感应雷和雷电冲击；采用强弱电及防雷联合接地，接 地电阻要求不大于 1 欧。 （ 3）火灾自动报警系统：保护等级为一级，集中报警系统设置，消防控制室设本建筑底层，采用两台 JBLD7800A 系列火灾自动报警系统，各层设置火灾探测器或区域控制模块，在火灾发生前后发出火灾报警信号或设备动作信号，报警控制器接到火灾信号并确认后立即向各消防设施发出灭火指令程序。 （ 4）通信、宽带、有线电视：电话线自市话网直接导入，市宁陕森林公寓住宅小区建设项目可行性研究报告 24 内电话干线采用 HYAm※。