中山市中级人民法院及下属法庭办公楼物业管理服务项目

中山市中级人民法院及下属法庭办公楼物业管理服务项目内容摘要：

其他附属设施，保证其正常运行。 节假日特别是重大节目前，应对景观设施、照明进行安全、功能检查，保证节假日期间各项设施正常运行。 中山市中级人民法院及下属法庭办公楼物业管理服务项目 招标编号： ZZ21240038 第 12 页 (九 )露天大院内的井盖、灯具灯饰等 要不定期检查，有缺漏和损坏的，及时补足和维修。 (十 )建筑物内、外的灯具完好率不低于 98%，损坏应在 12小时内修复。 (十一 ) 电梯保养每周一次，保养时间为星期六、星期天或节假日。 确保两台电梯 24小时安全运行。 (十二 ) 室内外园林植物绿化保持美化，品种一年内更换 2次，如有枯黄应当立即更换。 第四章 保安管理质量要求 (一 )保安员不超过 50周岁，受过相关安全保卫知识与技能培训，持证上岗；对人以礼相待。 以中青年为主，身体健康，责任心强，工作认真负责，体态良好；每周定期参加安全保卫知识技能的岗位培训，掌握安全保卫基本技能，能正确使用多类 消防、物防、技防器械和设备，熟悉、掌握多类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案，定期进行实战演练；上岗时佩戴统一标志，穿着统一制服。 器械佩戴规范，仪容仪表规范整齐；当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠；会讲普通话；配备对讲装置和其他必备的防卫器械。 (二 )物业区域以及建筑物主入口 24小时值班，并配有流动巡逻班哨。 对进入的人员要登记并负责传呼。 保安交接班要有记录。 (三 )制定保卫巡逻方案，对重点部位增加巡逻频次，指定巡逻路线，巡逻定点记录，发现紧急问题时，立即报告求助，援助人员 5分钟内到达现场。 (四 )物业区域地面要有车辆行驶的标 志牌、标识，车辆行驶有规定路线，车辆停放划有专门位置，有序停放；有专门保安巡视和协助停车事宜。 消防器械配置齐全，车辆停放有序。 (五 )协助公安机关维护好大楼的正常治安秩序。 第五章 保洁服务质量要求 (一 )楼道、楼梯、走道、门厅、窗台栏杆扶手的地表面、接缝、角落、边线等每天清洁一次，窗台玻璃每周清洁一次，门厅玻璃每天擦拭一次，保持洁净，目视无尘。 办公区大堂地面每月打腊一次，保持干净有光泽，无垃圾、杂物堆放，无污迹、划痕现象，保持地面材质原貌。 (二 )天花板、灯具、消防栓、指示牌、标识定期除尘和清洁，目视无尘无蜘蛛网。 (三 )洗手间每天清洁 2次，定期投放消毒药物、空气清新净化剂，确保无异味。 (四 )大院保持路面目视干净，地面垃圾滞留时间不超过一小时；阴沟无杂物、无积水，全天候有人清扫地面。 宣传栏、标识牌等每日擦拭一次。 中山市中级人民法院及下属法庭办公楼物业管理服务项目 招标编号： ZZ21240038 第 13 页 (五 )大院设置垃圾分类回收桶，每日清理二次，保持垃圾桶周围干净，桶内外无污 迹、无异味、无蚊蝇。 (六 )定期检查沙井，及时清淘疏通；化粪池定期检查，防止堵塞，及时清淘疏通。 (七 )天台、屋面每日清扫一次，无垃圾堆积，防止积水；建筑物玻璃幕墙、铝板外墙每年养护四次。 (八 )定期灭杀蚊、蝇、鼠、蟑，确保无滋生源。 四、 物业管理期限及管理服务费支付时间 1. 物业委托管理期限为 两年，一年一签。 首次合同期为： 2020年 3月 1日至 2020年 2月 28 日 ，中标人领取中标通知书后三天内要与采购方签订合同。 2. 采购人有权根据实际需要对项目方案作适当修改调整或对服务内容作适量增加或减少。 采购人每月向 中标人 发放每月服务费用的 80%，余额经采购人与 中标人 按合同要求，经考核达到要求条件后再支付；否则不予支 付剩余的 20%。 每季度考核一次。 3. 物业委托管理期限的试用期为：一年，试用期满后，采购人根据考核情况再确定，下一年是否续签。 如 中标人 一年中考核不合格次数达到二次，采购人有权在试用期满后不予签订合同。 4. 中标人 必须服从采购人的管理，主动配合和支持采购人的工作。 否则采购人有权随时终止合同，由此产生的一切后果由中标方负责。 五、 采购人配合条件 1. 中标人 在投标文件中要列明在项目实施过程中要求采购人提供的配合条件。 中山市中级人民法院及下属法庭办公楼物业管理服务项目 招标编号： ZZ21240038 第 14 页 第 三 部分 投 标 人 须 知 中山市中级人民法院及下属法庭办公楼物业管理服务项目 招标编号： ZZ21240038 第 15 页 （一）总 则 1. 说明 (1) 招标范围：见本招标文件第 二 部分《用户需求 书》。 (2) 本次代理招标采购的服务项目，属政府采购项目，资金来源属财政性资金。 (3) 在招标文件中凡有“★”标识的内容 条款被视为重要的响应要求、技术指标要求和性能要求。 投标人必须对此作出回答并完全满足这些要求不可以出现任何偏离，如果出现偏离则将被视为无效投标。 (4) 购买了招标文件，而不参加投标的供应商，请在开标日期三日前以书面形式通知采购代理机构。 若该项目因不足三家而导致重新招标，未予书面通知不参加投标的供应商将被取消重新参加该项目投标的资格。 1. 定义及解释 (1) 货物：指所有的由投标人为满足招标文件要求而提供的设备、仪表、工 具、备件、软件、图纸和其它材料。 (2) 服务：指投标人 提供的按照合同约定，对配套的设施设备和相关场地进行保安服务 或 保洁及维修、绿化养护、管理，维护管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 (3) 采购人： 中山市中级人民法院。 (4) 投标人：投标人是响应招标、参加投标的依法成立的公司。 (5) 采购代理机构：广东志正招标有限公司中山分公司。 (6) 监管部门：中山市政府采购管理办公室。 (7) 评标委员会：评标委员会是依《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规组建的专门负责本次招标评标工作的临时性机构。 (8) 日期：指公历日。 (9) 时间：指每天 24小时制。 (10) 合同 : 指由本次招标所产生的合同或合约文件。 (11) 实质性响应：是指符合招标文件的所有要求、条款、条件和规定，且没有重大偏离或保留。 (12) 重大偏离或保留：是指投标文件中影响到招标文件规定的货物和服务质量或限制了采购人的权利 /投标人的义务的规定，而认可该等规定偏离将影响到其他投标人的公平竞争地位。 (13) 招标文件中的标题或题名仅起引导作用，而不应视为对招标文件内容的理解和解释。 中山市中级人民法院及下属法庭办公楼物业管理服务项目 招标编号： ZZ21240038 第 16 页 (14) 招标文件中所规定的“书面形式”，是指任何手写的、打印的或印刷的通讯文件，包括电报和传真发送。 2. 招标采购 (1) 广东志正招标有限公司中山分公司 受 中山市中级人民 法院 的委托，接受合格的投标人就招标文件所述的 中山市中级人民法院及下属法庭办公楼物业管理服务 项目 进行投标。 3. ★合格投标人的基本条件 (1) 按《投标邀请函》的规定。 4. 纪律与保密事项 (1) 凡参与招标工作的有关人员均应自觉接受有关主管部门的监督，不得向他人透露已获得招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况。 (2) 开标后，直至向中标的投标人发出《中标通知书》时止，凡与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标意见等，均不得向投标人及与评标无关的其他人透露。 (3) 除投标人被要求对投标文 件进行澄清外，从开标至签订合同期间，投标人不得就与其投标文件有关的事项主动与评标委员会、采购代理机构以及采购人联系。 (4) 从开标至签订合同期间，投标人试图在投标文件审查、澄清、比较和评价时对评标委员会和采购代理机构施加任何影响或对采购人的比较及授予合同的决定进行影响，都可能导致其投标文件被拒绝。 (5) 投标人不得串通作弊，以不正当的手段妨碍、排挤其他投标人，扰乱招标市场，破坏公平竞争原则。 (6) 获得本招标文件者，应对文件进行保密，不得用作本次投标以外的任何用途。 若有要求，开标后，投标人应归还招标文件中的保密的文件和资料。 (7) 由采购人向投标人提供的图纸、详细资料、样品、模型、模件和所有其他资料，被视为保密资料，仅被用于它所规定的用途，除非得到采购人的同意，不能向任何第三方透露。 开标完成后，应采购人要求，投标人应归还所有从采购人处获得的保密资料。 中山市中级人民法院及下属法庭办公楼物业管理服务项目 招标编号： ZZ21240038 第 17 页 5. 保证 (1) 投标人必须保证所提交给采购代理机构、采购人的资料和数据是真实的，并承担相应的法律责任。 6. 投标人知悉 (1) 凡参加本次招标的投标人被视为已充分认识和理解了任何与本项目有关的影响事项和困难、风险等情况。 7. 投标费用 (1) 投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的费用，不论投标的结果如何 ，采购代理机构和采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 8. 通知 (1) 对与本项目有关的通知，采购代理机构将以书面（包括书面材料、信函、传真等，下同）或在本 次招标公告刊登的媒体上以发布公告的形式，送达所有与通知有关的已领取了招标文件的投标人，传真号码以投标人的登记为准。 投标人应于收到通知的当日以书面方式予以回复确认。 因投标人登记有误或传真线路故障导致通知延迟送达或无法送达，采购代理机构不承担责任。 中山市中级人民法院及下属法庭办公楼物业管理服务项目 招标编号： ZZ21240038 第 18 页 （二）招标文件 9. 招标文件构成 (1) 要求提供的货物、服务、招标过程和合同条件在招标文 件中均有说明。 招标文件包括： 第一部分 投标邀请函 第二部分 用户需求书 第三 部分 投标人须知 第四部分 合同书格式 第五部分 投标文件格式 10. 招标文件的澄清和修改 (1) 在投标截止时间 15日以前的任何时候，无论出于何种原因，采购代理机构可主动地或在解答投标人提出的需澄清问题时向预期投标人发修改文件对招标文件进行补充和修改。 采购代理机构将在相关媒体发布该补充修改文件，并书面通知已购买招标文件的所有预期投标人，以上公告或通知方式视为有效送达。 预期的投标人在收到该补充和修改文件后应立即以传真的形式 回传采购代理机构予以确认。 预期投标人如在 24小时内无书面回函则被视为同意补充和修改文件内容。 该补充和修改的内容将作为招标文件的有效组成部分。 (2) 预期投标人如认为本招标文件使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式提出质疑。 采购代理机构应当在收到书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他有关供应商。 (3) 预期的投标人如果要求对招标文件作进一步澄清，可以按招标文件所给出的采购代理机构通信地址以书面或电报方式（以下电报一词均视为电子数据交换，电传或传真） 通知采购代理机构。 采购代理机构对在投标截止日前 15日收到的投标人上述要求进行书面答复（包括对询问的解释，但不注明来源），并以书面形式通知预期的投标人（澄清文件会同时在招标公司网站上公布，请密切留意）。 预期的投标人在收到该澄清文件后应立即以传真的形式回传采购代理机构予以确认。 如在 24小时内无书面回函则被视为同意澄清文件内容，并有责任履行相应的义务。 该澄清文件将作为招标文件的有效组成部分。 (4) 考虑到补充、修改、澄清通知的影响，采购代理机构可酌情推迟投标截止日期和开标时间，并以书面形式通知已购买招标文件的每一投标人。 中山市中级人民法院及下属法庭办公楼物业管理服务项目 招标编号： ZZ21240038 第 19 页 (5) 招标文件的补充、修改、澄清公告发布之日距离开标时间不足 15天时，如所有已购买招标文件的投标人均书面同意不改变投标截止时间，则采购代理机构可以不改变投标截止时间和开标时间。 中山市中级人民法院及下属法庭办公楼物业管理服务项目 招标编号： ZZ21240038 第 20 页 （三）投标文件的编制 11. 投标文件的编写原则 (1) 投标语言：投标文件及投标人和采购代理机构就投标交换的文件。