万科建筑施工合同

万科建筑施工合同内容摘要：

过程中存在的质量缺陷和通病，注重施工过程的节点检查控制、进行每月组织施工现场的“质量、进度、安全、文明检查评比”。 检查工作由甲方工程管理部组织，检查成员由甲方、监理公司、施工单位的技术负责人组成。 具体的检查项目详见《工序检查记录表》。 工程竣工验收后将对每月进行的施工现场“质量、进 度、安全文明检查评比”结果汇总总结，当乙方被评为第一名时奖励乙方建筑面积每平方米不超过 5 元。 第八章 乙方责任 一、 乙方必须按期完成合同文件规定的内容。 凡乙方原因未能完成或未能按期完成合同文件规定内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。 因乙方原因未能完成或未能按期完成合同文件规定内容，甲方有权另择施工单位完成乙方不能按质量按时完成的内容，所发生的费用由乙方承担。 1． 遵守有关法律和规定，接受甲方和监督的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。 乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规 和规定，乙方将承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。 2． 遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。 否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成罚款由乙方负责。 3． 墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等的保证金或押金由甲方负责缴纳，由于乙方未能及时提供合法发票、提交合格的资料或 交还占用的场地等原因造成甲方缴纳的未能全部退回或被扣除的，由乙方负责。 甲方有权支付乙方的任何工程款项中扣回。 4． 甲方将施工场地移交给乙方后，乙方应对施工场地上发生的一切负责，若发生非政府原因（如当地居民干扰施工），或非甲方指令施工而导致工期拖延及财产的损失，由乙方自行承担。 5． 甲方按本合同约定提供生活区用地后，乙方应自行修建生活区相关设施并承担所有费用。 6． 乙方收到施工图后，应在十五天内提出详细的施工组织设计，报甲方及监理总监审批，施工组织设计应包括设备材料、成品、半成品等供应进场计划，人员安排、质保体系、安全文 明施工措施、施工机械设备配置情况，以及施工现场优化布置等内容。 甲方接到乙方报来的施工组织设计后五天内组织审核批准或提出修改意见，甲方批准的施工组织设计不作为工程款的支付参考依据，乙方不按时送审符合要求的施工组织设计，造成甲方无法判断工程进展顺利与否，甲方可拒付相应部分工程进度款，责任乙方承担。 甲方对施工组织设计方案的确认是对施工组织设计方案可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，施工组织设计方案属乙方自身的施工措施，所增加人工、材料、机械等措施费用均由乙方自身承担。 7． 开工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合 甲方组织的施工图纸交底及会审工作，在施工单位拿到施工图 15 天内应指出图纸上任何不符施工常规或惯例之处，并做好各系统管线的综合平衡工作。 如因乙方未能协调解决此类矛盾而造成工程费用增加和工期损失，乙方将承担 80%的责任。 8． 乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。 9． 乙方进场后 10 天内提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实施。 样板经监理、甲方确定后方可大面积开展。 如经甲方或监理发现违反本规定，甲方有权对乙方处以 2020元 /次的罚款。 10． 乙方必须配备专职的预结算人员满足甲方的工作，代表 乙方负责本工程的预决算工作及有关事宜，其签字具有法律效力。 11． 负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，并承担甲方为其施工和生活用而铺设的临时供水管道、供电设施的施工费用，该费用在预算审定价中扣除。 1如果为保证小区室外工程顺利进行，甲方要求采用单体建筑外脚手架悬挑搭设，乙方不收取任何费用；在室外外工程开工后，甲方有权要求乙方拆除影响室外工程的临时设施，乙方应无条件同意并配合，且不收取 任何费用。 1每周例会前一天向甲方和监理报送周报，包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。 1在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境的施工。 14． 按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方分包工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。 14． 合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按约定要求完成，甲方 即可安排其他单位完成，所发生的费用（另计 15%的管理费）从乙方当期工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。 14． 已竣工工程未交付甲方之前，负责已完工程的保护工作，期间发生损坏，乙方自费负责修复。 14． 乙方必须保证按时全额发放所属工人的应得收入。 因乙方原因造成所属工人有过激行为影响甲方正常工作秩序的，按参与工人数量扣减乙方 10000 元 /人次作为违约金；在社会舆论上造成对甲方不利影响的，按媒体的曝光与政府有关主管部门的通报批评，均会经本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付 5 万元违约金，从乙方 工程进度款或保修款中扣除。 二、按本补充合同附件《廉洁合作协议书》及《工程质量保修协议书》的规定，履行相关义务，承担相应责任。 三、乙方应接受万科检查 乙方应在执行合同过程中，接受万科的月度检查与总承包商评估的考核； 严格遵守国家的法律法规，执行国家和地方的规范条例，对主控项目要求 100%检查，对一般项目中的观查项目不少于 50%检查，一般项目中的实测项目不少于 30%的自行检测。 并按照附表《工序检查表》接受监理和甲方的检查。 第九节 工程监理 一、 工程监理： 甲方委托 公司对本工程进 行监理，监理驻工地代表为： ，具体行使职权的范围依据甲方和监理公司签订的监理合同内容为准，监理合同未作说明的，按国家监理条例履行监理职责，如监理合同内容与本补充合同不相符合，以本补充合同为准；除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监理无权解除本补充合同约定的乙方的任何权利和义务。 监理公司派驻的总监易人，甲方将提前七天通知乙方。 其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。 甲方的指令可通过监理向乙方发出并监督执行，但须经甲方总代表的签字，特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令。 乙方项目经理或其指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效，乙方不得借故拒收甲方或监理的任何文件，否则乙方承担由此引起的责任，并向甲方支付违约金 1000元 /次。 乙方应接受监理对本工程的监督、进度控制、设计变更及现场签证的审核、工程进度款的审核、工程例会的组织及其它监理工作，参加监理组织的协调会，服从监理工程师的指示和管理。 如有违约行为，按本补充合同进行处罚。 第十节 质量与检验 一、 工程质量 本工程质量标准为：合格，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据，同时应达到甲方制定的相关的质量标 准，并符合相关的检查制度（补充协议附件：检查记录表，其中竣工验收表每户的质量缺陷点不超过 3 个）。 二、 检查和返工 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。 工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监督的要求拆除或重新施工，直到符合约定标准。 因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。 三、 藏工程和中间验收 工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中 间验收部位，乙方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前 48 小时以书面形式通知监理验收。 通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。 乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。 验收合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。 甲方、监理不能按进行验收，应在验收前 24 小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过 24 小时。 监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。 经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收 24 小时后，监理在验 收记录上签字，视为监理已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。 3． 对于合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金 1000 元，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止。 装修阶段的关键公序验收以甲方工序验收表为准。 3． 有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序。 3． 为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管道布置图， 详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。 3． 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、瓷片等），样板经甲方验收合格后，乙方可按样板进行大面积施工。 四、 重新检验 当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。 检验合格，甲方承担此发生的全部追加合同价款，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。 检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不 予顺延。 五、 设备调试 双方约定需要设备调试的，设备调度内容应与乙方承包的安装范围相一致。 设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在设备调试 48 小时前以书面形式通知甲方、监理。 通知包括调试内容、时间、地点。 乙方准备调试记录，甲方根据乙方要求为设备调试提供必要条件。 设备高度调试合格，监理在设备调试记录上签字。 2． 甲方、监理不能按时参加设备调试，须在开始调试前 24 小时以书面形式向乙方提出延期要求，不参加设备调试，应承认设备调试记录。 2． 设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，甲方组织设 备联动调试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。 设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。 2． 由乙方承担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。 如乙方承担设计责任，设备调试达不到验收要求，甲方应要求设计单位修改设计，乙方按修改后的设计重新安装。 甲方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。 2． 由于设备制造原因设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、监理批准，由该设备采购方 负责重新购置或修理，乙方负责拆除和重新安装。 设备由乙方采购的，由乙方承担修复或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由甲方采购的，甲方承担上述各项追加合同价款。 2． 由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。 2． 设备调试费用除已包括在合同价款之内或本合同另有约定外，均由甲方承担。 2． 监理在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束 24 小时后，视为监理已经认可设备调试记录，乙方可继续施工或办理竣工手续。 2． 投料设备调试应在工程竣工验收后由甲方负责，如甲方要求在工程竣工验收前进行或需要乙方配合时，应征得乙方同意，另行签订补充协议。 第十一节 现场管理 一、 安全施工 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。 如乙方未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用。 因乙方施工现场安全措施不力而引起的第三方事故，其责任应由乙方承担。 甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。 因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。 二、 安全防护 乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理提出安全防护措施，经监理认可后实施。 实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工。