物业管理法规试卷(含答案

物业管理法规试卷(含答案内容摘要：

物业的保修责任 D. 承担已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业的物业服务费用 1《中华人民共和国合同法》的总则中明确规定了（ ABCDE ）合同法的基本原则。 实信用原则 1依据《中华人民共和国合同法》的规定，有（ ABCDEF ）情形之一的，合同无效。 A. 以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 14 B. 损害社会公共利益 C. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 D. 以合法形式掩盖非法目的 E. 违反法律的强制性规定 住宅物业的建设单位，在下列（ AC）情况下，经批准可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 A．投标人少于 3 个 B．投标人少于 5 个 C．住宅规模较小 D．物业建设单位认为没有必要 2通过招 标投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下（ ABC ）规定时限完成物业管理招标投标工作。 A. 新建现售商品房项目应当在现售前 30 日完成 B. 预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成 C. 非出售的新建物业项目应当在交付使用前 90 日完成 D. 非出售的新建物业项目应当在交付使用前 60 日完成 2合同附随义务是因缔约关系而产生的（ ABC ）以及其他诚实用原则或交易惯例产生的义务。 A．协助 B．通知 C．保密 D．保护 2依据《中华人民共和国合同法》规定，当事人不履行合同 义务或者履行合同义务不符合约定的，应该承担（ ACDEF ）的违约责任。 15 2有下列（ ABCD ）情形之一的，当事人可以解除合同 A. 因不可抗力致使不能实现合同目的 B. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务 C. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行 D. 当事人一迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 2以下说法正确的是（ A B ）。 A. 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格 ，应当与业主大会办理物业验收手续。 未经业主委员会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。 2以下说法错误的是（ B C） A、从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格 B、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主不再负连带责任 C、前期物业服务合同可以约定期限，且该期限未满，业主委员会不得终止 前期物业服务合同 D、住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，必须告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。 2以下属于行政处罚的是（ ABCD ）。 16 A. 警告 B. 罚款 C. 没收非法所得和非法财物 D. 行政拘留 E．罚金 2物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可以（ ACD） A. 责令限期改正 B. 处委托合同价款 20%以上 50%以下的罚款 C. 处委托合同价款 30%以上 50%以下的罚款 D. 情节严重的，由 颁发资质证书的部门吊销资质证书 2物业建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，县级以上人民政府房地产行政主管部门可以（ ABD） A. 责令限期改正 B. 给予警告 C. 没收违法所得，并处 10 万元以上 30 万元以下的罚款 D. 没收违法所得，并处 10 万元以上 50 万元以下的罚款 依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定，处理相邻关系应遵循（ ABCD ）的原则。 四、论述题 试述《物业管理条例》颁布实施的意 义 ? 17 答：第一， 规范发展物业管理有利于促进经济增长。 住房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点，住宅与房地产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。 因此物业管理不但有利于刺激居民购房积极性，其本身也对扩大消费拉动经济增长有重要作用。 随着我国城市化进程的加快，物业管理所创造的国内生产总值将会越来越多。 第二， 规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量。 经济发展的根本目的是提高人民生活水平，随着第一步和第二步战略目标的顺利实现，人民生活实现了解决温饱和从温饱到小康的两大历史性跨越，居民消费由追求基 本生活资料的满足向注重生活质量转变。 第三， 规范发展物业管理有利于增加就业。 我国正处于城市化高速发展时期，农村劳动力向非农产业的转移，加之我国正处于经济调整时期，就业结构处于调整期中，大量的下岗失业问题，就业形势极为严峻和复杂，必须增加就业机会，物业管理就业容量大，对扩大就业有重要的作用。 第四， 规范发展物业管理有利于维护社区稳定，维护社会安定是全国建设小康社会的重要保证。 随着社会经济体制的转形，社区建设越来越受到各界的关注，成为城市建设与管理的基础性工作，物业管理是社区服务的重要组成部分，对于维护社区环境和秩序具有重要作用。 试述《物业管理条例》的立法原则。 答：《条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的立法原则的前提下，主要遵循了以下基本原则。 一是，物业管理权利和财产权利相对应的原则。 在我国《物权法》尚未出台的情况下，《条例》吸收了发达国家成熟的建筑物区分所有权理论，对业主权利 义务的规定，其实就是明 18 确了业主作为建筑物区分所有权人的权利义务。 对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，是基于业主拥有的财产权份额，将业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上。 二是，维护全体业主合法权益的原则。 为维护全体业主的合法利益，《条例》既对物业管理企业的行为、业主大会的职责及其对涉及业主共同利益事项的表决、个别业主不按合同约定交纳物业服务费用损害全体业主利益的行为、有关政府部门的行政监督管理责任等作了明确规定，也对建设单位、公用事业单位等物业管理相关主体依法应当履行的义务作了 详尽规定。 在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，《条例》设定的法律责任充分体现了优先保护全体业主利益的原则。 三是，现实性与前瞻性有机结合的原则。 《条例》注重保持法规、政策的连续性和稳定性，对被实践证明是行之有效的制度，如业主自律、物业管理企业资质管理等制度，予以保留。 《条例》注重肯定实践成果，将在实践中积累的良好经验，如主管部门加强对业主大会的指导和监督、物业管理企业做好物业接管验收等，确立为法律规范。 对于如何解决现实中存在的问题，如开发企业不交纳未售出物业的物业服务费用、任意扩大物业管理企业的治安责任 、公用事业单位向物业管理企业转嫁责任等，《条例》作出了明确规定。 《条例》贯穿发展的指导思想，设立的业主大会、强制性维修养护等制度，符合市场经济的基本规律，符合未来立法趋势。 四是，从实际出发，实事求是的原则。 我国各地区的物业管理发展很不平衡，沿海地区与中西部地区、大城市与中小城市，在物业管理市场发育程度、市场环境、管理服务水平等方面差异较大。 《条例》在坚持法律制度统一性的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营、物业 19 管理区域划分等问题仅作出原则性规定，有的规定的具体执行办法，授权省 、自治区、直辖市制定。 为了规范物业管理活动，维护物业管理当事人的合法权益，《条例》突出建章立制的重要作用，确立了哪七项物业管理的基本制度。 并就其中一项制度进行详细论述。 答： 一是 业主大会制度。 各地在物业管理实践中，大多采用业主委员会制度，即由业主召开会议，选举产生业主委员会，代表全体业主行使有关物业管理的权利。 从实践效果来看，业主委员会制度对物业管理行业的发展起到过一定的促进作用。 但由于该制度集决策和执行于一体，缺乏有效的监督机制，难以体现全体业主的意愿，有违权责一致的原则。 在实践中，有少数业 主委员会成员侵害大多数业主的利益，也有的住宅小区发生业主委员会作出换聘物业管理企业或同意利用公共设施经营的决定，但遭到大多数业主反对，导致矛盾产生。 鉴于以上认识，《条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度。 规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。 同时，明确了业主大会的成立方式、职责、会议形式、表决原则以及议事规则的主要事项，规定了业主委员会的产生方式、委员条件、职责、备案等。 业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的 授权范围内就某些物业管理事项作出决定，但重大的物业管理事项的决定只能由业主大会作出。 这一制度有利于维护大多数业主的合法权益，保障物业管理活动的顺利进行。 为了规范业主大会、业主委员会的运作，加强监督管理，《条例。