215215小区观涛苑物业管理招标文件

215215小区观涛苑物业管理招标文件内容摘要：

上述招标文件的要求，承包上述物业管理服务。 如果我方中标，我方将全面履行招标文件和投标文件规定的责任和义务。 我方同意所递交的投标文件在投标截止日期以后 30 日内有效，在此期间，我方同意按招标文件的有关规定受到约束。 投标单位：（盖章） 单位地址： 邮政编码： 电话： 传真： 开户银行名称： 银行帐号： 开户行地址： 电话： 年 月 日 (海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有 ) (海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有 ) 附件六 .授权委托书格式 授 权 委 托 书 本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标单位名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的 （姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管 理招标投标活动。 代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。 代理人无转委权。 特此委托。 代理人： 性别： 年龄： 单位： 部门： 职务： 投标单位：（盖章） 法定代表人：（签字、盖章） 日期： 年 月 日 附件七 .银行履约保函格式 攀枝花市凤凰小区观涛苑业主委员会： 鉴于你方在攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招标活动中，要求 (下称“ 物业管理企业方 ”) 向你方提交下述金额的银行开具的保函，作为物业管理企业方履行投标责任，及如果中标后履行物业服务合同的保证金，本银行同意为物业管理企业方出具本保函。 本银行在此代表物业管理企业方向你方承担支付人民币 元的责任，物业管理企业方在招标活动或在履行物业服务合同中，由于非不可抗力等原因给你方造成损失时，在你方以书面提出要求得到上述金额内的任何付款时，本银行即予支付，不挑剔、不争辩、也不要求你方出具证明或说明背景、理由。 本银行放弃你方应先向物业管理企业方要求赔偿上述金额然后再 向本银 (海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有 ) (海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有 ) 行提出要求的权力。 本银行进一步同意在你方和物业管理企业方之间的合同发生变化、补充或修改后，本银行承担本保函的责任也不改变，有关上述变化、补充和修改也无须通知本银行。 本保函直至收到物业管理企业方未中标通知书，或物业管理企业方物业服务期满后 28 天内一直有效。 银行名称：（盖章） 银行法定代表人：（签字、盖章） 地址： 年 月 日 附件八 .合同协议书格式 攀枝花市凤凰小 区观涛苑物业服务合同协议书 本协议当事人： 甲方：攀枝花市凤凰小区观涛苑业主委员会 乙方： 根据《物业管理条例》及有关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理区域 (以下简称 “ 本物业 ”) 物业服务事宜，订立本合同。 第一章 本物业的基本情况 第一条 本合同所涉及的物业位于四川省攀枝花市东区炳草岗望江街，包括 FH4楼、 FH5楼、 FH6楼、 FH7楼、 FH8楼、 FH9楼、 FH10楼、 GJ1楼、 GJ2楼、 GJ3楼、 GJ4楼、 GJ5楼、 GJ6楼、 GJ7楼、 GJ8楼、 GJ9楼、 GJ10楼，共 17 栋住宅。 (海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有 ) (海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有 ) 以及 ...... 本物业平面图见附件。 第二章 物业管理服务内容及质量要求 第二条至第 ...条 (按本招标文件和招标文件填写 ) 第三章 业主及合同双方的权利义务 第 ...条 本物业业主的权利和义务： (1)依照本合同享受物业服务的权利。 (2)监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理有关问题向乙方提出意见和建议。 (3)遵守《业主公约》的义务。 (4)装修房屋前与乙方签订《住宅装饰装修管理协议》，并严格遵守。 业主有自行选择装修队伍的权利，乙方不得指定施工单位。 (5)本合同其他章节规定的其他权利和义务。 (6)法律、法规规定的其他权利和义务。 第 ...条 甲方的权利和义务： (1)代表业主监督、检查乙方的物业管理服务行为，就物业管理有关问题向乙方提出意见和建议，依照本合同收取乙方违约金、赔偿金。 (2)督促欠费业主缴纳物业管理费。 (3)将乙方交纳的本合同履约保证金按两年整存整取的方式存入银行 (提供银 行保函的除外 )，并按本合同规定返还。 (4)本合同其他章节规定的其他权利和义务。 (5)法律、法规规定的其他权利和义务。 第 ...条 乙方的权利和义务： (1)依照本合同履行物业服务义务。 (2)提供本合同履约保证金 20200 元人民币。 本合同履约保证金可以是现金、支票、银行汇票，也可以是在中国注册的银行出具的银行保函，也可以将投标保证金直接转为本合同履约保证金。 (海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有 ) (海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有 ) (3)委派有岗位资格的人员履行本合同。 (4)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主 开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益。 (5)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题。 (6)经甲方同意乙方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 (7)对物业开发商应履行的义务，业主要求解决的，乙方应与开发商联系。 开发商拒绝履行义务的，乙方应自行承担，不得推诿。 (8)向本物 业业主提供房屋自用部位、自用设备设施维修养护等有偿服务项目。 (9)及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项。 (10)每季度向甲方报告物业管理服务实施情况。 (11)本合同其他章节规定的其他权利和义务。 (12)法律、法规规定的其他权利和义务。 第四章 物业管理服务费用 第 ...条 乙方从 2020 年 11 月起按以下标准、按建筑面积向本物业业主收取物业管理服务费用。 普通住宅：每月 元 /米 2；闲置住宅：每月 元 /米 2；车库：每月 元 /米 2；未出售或未装修的住 宅：每月 元 /米 2；商屋：每月 元 /米 2。 本物业业主出租物业时，物业管理服务费仍由业主交纳。 本物业业主转让物业时，须结清物业管理服务费和所欠乙方其他费用。 第 ...条 对物业管理服务费实行包干制，赢利归乙方所有，亏损也全部由乙方承担。 第 ...条 每月 110 日由乙方到业主家上门收取物业管理费，或由业主和乙方商定的银行代扣。 如果双方没有商定代扣的银行，且乙方上门收费时业主不在家，业主应在当月内主动到乙方缴费。 (海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有 ) (海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有 ) 第 ...条 在甲方与供水、供电、供气、闭路电视部门达 成直接向甲方收费的协议之前，由乙方代收代缴。 乙方不得向业主收取手续费等额外费用。 乙方代收期间，水电公摊费由双方协商解决。 乙方不得将共用部位、共用设备设施用水用电计入公摊。 第 ...条 乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，其收费标准应报送甲方，并在物业管理区域内公示。 第五章 专项维修基金的管理与使用 第 ...条 专项维修基金的管理与使用执行建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》。 第 ...条 专项维修基金开支范围：房屋共用部位 、共用设备设施，属业主共用的设施、附属建筑物、构筑物及设施除日常维修保养以外的大中修、更新费用。 第 ...条 需要使用专项维修基金的，由乙方提出年度计划，经甲方审定后实施。 第 ...条 使用专项维修基金的工程项目由甲方负责工程内容的确定、施工方案的审批、预算的审批。 乙方负责委托设计、确定施工单位、开工报告的审批、工程质量监督、隐蔽工程签证、施工组织协调、工程结算及付款。 设计审查、设计变更的认可、隐蔽工程以外的现场签证、工程竣工验收由甲乙双方共同负责。 第 ...条 工程造价的确定依据： 采用 2020 年四川省定额和全统定额四川省估价表及配套的现行费用定额标准，材料按攀枝花市结算价和信息价。 第 ...条 乙方必须委托有相应资质的设计单位和施工单位。 第 ...条 施工合同由甲乙双方与施工单位共同签订。 合同应明确乙方和施工单位对施工安全和工程质量负全责。 第 ...条 对应由专项维修基金支出的突发性紧急抢修排险工程，可以不受年度计划约束，不经设计委托与设计审查，不必先签合同和开工报告，在告知甲方后，由乙方立即安排施工。 第六章 物业管理用房 (海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有 ) (海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有 ) 第 ...条 物业管理用房归 本物业业主所有。 第 ...条 乙方有权继续无偿使用开发商已提供的物业管理用房，但无权将物业管理用房出租。 第 ...条 应当由物业开发商提供、但目前尚未提供的物业管理用房，经甲方争取回来的，甲方视情况可以无偿提供给乙方作为物业管理用房，也可以出租，收益归甲方所有。 第 ...条 是否可以利用本物业及其围墙作广告宣传，由甲方决定，收益归甲方所有。 第七章 物业服务期限 第 ...条 本合同规定物业服务期限为 2020 年 10 月 31 日 12 点起， 2020年 10 月 31 日 12 点止。 第 ...条 在本合同规定的物业服务期限内，如果甲方认为乙方不履行应尽义务、服务质量达不到合同要求，且拖欠本合同第八章规定的、应由乙方向甲方缴纳的赔偿金或违约金达三个月以上的，经本物业业主大会 2/3 以上投票权的业主同意，甲方有权单方面决定提前终止乙方在本物业的物业服务。 第 ...条 在物业服务终止前，甲方将重新选定今后的物业企业，乙方必须配合，不得设置障碍。 第 ...条 本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前 30 天书面通知乙方。 本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，乙方 愿意继续管理的，视为本合同自动延续。 第 ...条 物业服务终止前 5 日至 10 日内，乙方应将本合同规定的所有档案资料交给甲方保管。 物业服务终止时，乙方应将本物业全部资产包括物业管理用房移交给甲方，并完全撤离本物业。 乙方完全履行了本条义务，且不拖欠甲方赔偿金或违约金及滞纳金，甲方应退还本合同履约保证金及其利息，或通知银行履约保函失效。 第八章 违约责任及争议的解决 (海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有 ) (海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有 ) 第 ...条至第 ...条 (按投标文件填写 ) 第 ...条 本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成 可以向物业管理行政主管部门申请调解或仲裁，或者向人民法院起诉。 第九章 附则 第 ...条 本合同签订前已得到业主大会的授权，对甲乙双方，对本物业全体业主均具有约束力。 本合同的效力不随物业所有权的变化而丧失。 第 ...条 本合同一式五份，甲乙双方各两份，送物业管理行政主管部门备案一份。 每份合同具有同等法律效力。 甲方签章：攀枝花市凤凰小区观涛苑业主委员会 法定代表人： 乙方签章： 法定代表人： 年 月 日 招标文件 招标知识 . 招标定义： 招标是指在一定范围内公开货物、工程或服务采购的条件和要求，邀请众多投标人参加投标，并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。 招标方式： 招标分为公。