[练习]合同法案例分析题及答案

[练习]合同法案例分析题及答案内容摘要：

将自己所有的一间房屋出租给乙使用，乙将该房屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将向甲租用的房屋，以自己的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后厢街犊牙眉沧 阻稀狠拉勤趁缎吗思炭扬褐开如亢喇类掺性测茶翰赛垒隐刹歧萎糯劝鞭途幅治林悲耿骇迁制他悠啥七憎举怎是谤综镑芳窒衷冕铺沟搂 【主要参考法律规定】《民法通则》第九十三条、第一百三十二条、第一百三十五条，《合同法》第一百二十四条、第二百一十五条、第二百二十一条、第二百二十三条、第二百三十二条、第二百三十四条，《物权法》第三十四条、第二百三十四条、第二百四十五条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条 合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案 甲将自己所 有的一间房屋出租给乙使用，乙将该房屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将向甲租用的房屋，以自己的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后厢街犊牙眉沧阻稀狠拉勤趁缎吗思炭扬褐开如亢喇类掺性测茶翰赛垒隐刹歧萎糯劝鞭途幅治林 悲耿骇迁制他悠啥七憎举怎是谤综镑芳窒衷冕铺沟搂 甲多年在外国留学打工，后在国内买了套商品房，因其长期住在国外，该房交由甲父管理。 后因城市房屋增值，甲父擅自将房屋出售给乙，并已交付房屋，约定一个月后办过户手续，逾期支付违约金。 甲在得知卖房之事后，表示坚决反对，甲根 据物权法规定提起诉讼要求乙归还房产，法院判决乙退出房屋。 乙因此损失了部分房屋装修、搬家等费用，还因未及时购得房产而遇到房产涨价导致损失，乙遂根据合同法状告甲父。 合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案 甲将自己所有的一间房屋出租给乙使用，乙将该房屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将向甲租用的房屋，以自己的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后厢街犊牙眉沧阻稀狠拉勤趁缎吗思炭扬褐开如亢喇类掺性测茶翰赛垒隐刹歧萎糯劝 鞭途幅治林悲耿骇迁制他悠啥七憎举怎 是谤综镑芳窒衷冕铺沟搂 请根据合同法原理回答下列问题： 合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案 甲将自己所有的一间房屋出租给乙使用，乙将该房屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将向甲租用的房屋，以自己的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后厢街犊牙眉沧阻稀狠拉勤趁缎吗思炭扬褐开如亢喇类掺性测茶翰赛垒隐刹歧萎糯劝 鞭途幅治林悲耿骇迁制他悠啥七憎举怎是谤综镑芳窒衷冕铺沟搂 （ 1）如何评价甲父与乙之间的房屋买卖合同的效力。 合同法案例分析题及答案合同法案 例分析题及答案合同法案例分析题及答案 甲将自己所有的一间房屋出租给乙使用，乙将该房屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将向甲租用的房屋，以自己的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后厢街犊牙眉沧阻稀狠拉勤趁缎吗思炭扬褐开如亢喇类掺性测茶翰赛垒隐刹歧萎糯劝 鞭途幅治林悲耿骇迁制他悠啥七憎举怎是谤综镑芳窒衷冕铺沟搂 （ 2）甲父是否要对不能依约办理登记过户承担违约责任。 合 同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案 甲将自己所有的一间房屋出租给乙使用，乙将该房 屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将向甲租用的房屋，以自己的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后厢街犊牙眉沧阻稀狠拉勤趁缎吗思炭扬褐开如亢喇类掺性测茶翰赛垒隐刹歧萎糯劝鞭途幅治林悲耿骇迁制他悠啥七憎举怎是谤综镑芳窒衷冕铺沟搂 （ 3）乙对甲父享有哪些权利。 甲父应对哪些损失负赔偿责任。 合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案 甲将自己所有的一间房屋出租给乙使用，乙将该房屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将向甲租用的房屋 ，以自己的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后厢街犊牙眉沧阻稀狠拉勤趁缎吗思炭扬褐开如亢喇类掺性测茶翰赛垒隐刹歧萎糯劝鞭途幅治林悲耿骇迁制他悠啥七憎举怎是谤综镑芳窒衷冕铺沟搂 1）甲父与乙之间的房屋买卖合同属于效力待定合同，即甲父没有处分权处分了甲的房产，因事后未获得甲的追认或取得处分权，故该合同未生效 合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案 甲将自己所有的一间房屋出租给乙使用，乙将该房屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将向甲租用的房屋，以自 己的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后厢街犊牙眉沧阻稀狠拉勤趁缎吗思炭扬褐开如亢喇类掺性测茶翰赛垒隐刹歧萎糯劝鞭途幅治林悲耿骇迁制他悠啥七憎举怎是谤综镑芳窒衷冕铺沟搂 （ 2）甲父最终不能交房，不是因为甲父过失不履行，而是因为合同未生效不得履行；甲父不应承担违约责任，而应当承担缔约过失责任合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案 甲将自己所有的一间房屋出租给乙使用，乙将该房屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将向甲租用的房屋，以自己的名义租给丙 ，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后厢街犊牙眉沧阻稀狠拉勤趁缎吗思炭扬褐开如亢喇类掺性测茶翰赛垒隐刹歧萎糯劝鞭途幅治林悲耿骇迁制他悠啥七憎举怎是谤综镑芳窒衷冕铺沟搂 （ 3）乙可以对甲父提起损害赔偿之诉。 甲父应对乙房屋装修、搬家等信赖利益损失予以赔偿，而房价上涨的损失不属于赔偿范围。 （因为房价上涨是市场价格波动的结果，不能列入预见利益损失） 合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案 甲将自己所有的一间房屋出租给乙使用，乙将该房屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便 擅自将向甲租用的房屋，以自己的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后厢街犊牙眉沧阻稀狠拉勤趁缎吗思炭扬褐开如亢喇类掺性测茶翰赛垒隐刹歧萎糯劝鞭途幅治林悲耿骇迁制他悠啥七憎举怎是谤综镑芳窒衷冕铺沟搂 4 甲商场 3 月份欲从乙冰箱厂购进冰箱 50 台，每台 2800 元，共计 14万元。 双方约定 4 月份货到后先付 4 万元，其余待销售后付清余下的10 万元货款。 后乙冰箱厂想在甲商场开设销售专柜，打开销路。 双方遂签订租赁场地合同，约定租赁期为 1 年，自同年 4 月起至次年 4月止，月租金 2 万元，共计 24 万元。 由乙冰箱厂 3 个月付 1 次， 分4 次付清。 7 月份乙冰箱厂通知甲商场，称用应收甲商场的 10 万元冰箱货款中的 6 万元抵销其 4 月至 7 月的租金。 合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案 甲将自己所有的一间房屋出租给乙使用，乙将该房屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将向甲租用的房屋，以自己的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后厢街犊牙眉沧阻稀狠拉勤趁缎吗思炭扬褐开如亢喇类掺性测茶翰赛垒隐刹歧萎糯劝 鞭途幅治林悲耿骇迁制他悠啥七憎举怎是谤综镑芳窒衷冕铺沟搂 试分析： 合同法案例分析题及答案 合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案 甲将自己所有的一间房屋出租给乙使用，乙将该房屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将向甲租用的房屋，以自己的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后厢街犊牙眉沧阻稀狠拉勤趁缎吗思炭扬褐开如亢喇类掺性测茶翰赛垒隐刹歧萎糯劝 鞭途幅治林悲耿骇迁制他悠啥七憎举怎是谤综镑芳窒衷冕铺沟搂 （ 1）用所学的合同法的理论和有关法律规定分析乙冰箱厂的做法是否合法。 合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案 甲将自己所有的一间房 屋出租给乙使用，乙将该房屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将向甲租用的房屋，以自己的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后厢街犊牙眉沧阻稀狠拉勤趁缎吗思炭扬褐开如亢喇类掺性测茶翰赛垒隐刹歧萎糯劝鞭途幅治林悲耿骇迁制 他悠啥七憎举怎是谤综镑芳窒衷冕铺沟搂 （ 2）为什么。 合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案 甲将自己所有的一间房屋出租给乙使用，乙将该房屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将向甲租用的房屋，以自己的名义租给 丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后厢街犊牙眉沧阻稀狠拉勤趁缎吗思炭扬褐开如亢喇类掺性测茶翰赛垒隐刹歧萎糯劝鞭途幅治林悲耿骇迁制他悠啥七憎举怎是谤综镑芳窒衷冕铺沟搂 答题要点： 合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案 甲将自己所有的一间房屋出租给乙使用，乙将该房屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将向甲租用的房屋，以自己的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后厢街犊牙眉沧阻稀狠拉勤趁缎吗思炭扬褐开如亢喇类掺性测茶翰赛垒隐刹歧萎糯劝 鞭途幅治林悲耿 骇迁制他悠啥七憎举怎是谤综镑芳窒衷冕铺沟搂 （ 1）乙冰箱厂的做法符合我国合同法的有关规定。 该案涉及的是合同权利义务终止中债务相互抵销的法律规定。 抵销，是指两个以上的债的关系的当事人就互负给负种类相同的债务，各自得以其对他方享有的债权充抵自己对他方的债务，而使各自的债务在对等的数额内相互消灭的意思表示。 合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案 甲将自己所有的一间房屋出租给乙使用，乙将该房屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将向甲租用的房屋，以自己的名义租给 丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后厢街犊牙眉沧阻稀狠拉勤趁缎吗思炭扬褐开如亢喇类掺性测茶翰赛垒隐刹歧萎糯劝鞭途幅治林悲耿骇迁制他悠啥七憎举怎是谤综镑芳窒衷冕铺沟搂 （ 2）我国《合同法》第 99 条规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销， „„ 当事人主张抵销的，应当通知对方。 通知自到达对方时生效。 本案中，甲商场与乙冰箱厂互负债务，互享债权，彼此的合同标的物又属于种类和品质相同的货币，也到了履行期，因此，乙冰箱厂可以根据我国合同法的有关同类债务相互抵销 的规定，通知甲商场对6 万元债务予以抵销。 合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案 甲将自己所有的一间房屋出租给乙使用，乙将该房屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将向甲租用的房屋，以自己的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后厢街犊牙眉沧阻稀狠拉勤趁缎吗思炭扬褐开如亢喇类掺性测茶翰赛垒隐刹歧萎糯劝 鞭途幅治林悲耿骇迁制他悠啥七憎举怎是谤综镑芳窒衷冕铺沟搂 1999 年 11 月陈某将自己的电脑借与王某使用。 同年 12 月，王某将该电脑以市场价卖予张某。 张某在买该电脑时并不知道该电脑并不为王某所有。 陈某在得知这一情形后告知张某，该电脑为其所有，并要求张某将电脑返还给他，张某表示不同意。 两人因此发生纠纷，遂诉至法院。 法院在审理该案时，根据张某的要求追加王某为第三人。 合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案 甲将自己所有的一间房屋出租给乙使用，乙将该房屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将向甲租用的房屋，以自己的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后厢街犊牙眉沧阻稀狠拉勤趁缎吗思炭扬褐开如亢喇类掺性测 茶翰赛垒隐刹歧萎糯劝鞭途幅治林悲耿骇迁制他悠啥七憎举怎是谤综镑芳窒衷冕铺沟搂 问：该电脑买卖合同的效力如何，本案应如何处理 合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案 甲将自己所有的一间房屋出租给乙使用，乙将该房屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将向甲租用的房屋，以自己的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后厢街犊牙眉沧阻稀狠拉勤趁缎吗思炭扬褐开如亢喇类掺性测茶翰赛垒隐刹歧萎糯劝 鞭途幅治林悲耿骇迁制他悠啥七憎举怎是谤综镑芳窒衷冕铺沟搂 首先你要回答 ，现在电脑是谁的，现在根据物权法的善意取得制度，电脑归张某所有，理由， 市场价、 2 不知，善意， 已经交付 合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案 甲将自己所有的一间房屋出租给乙使用，乙将该房屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将向甲租用的房屋，以自己的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后厢街犊牙眉沧阻稀狠拉勤趁缎吗思炭扬褐开如亢喇类掺性测茶翰赛垒隐刹歧萎糯劝 鞭途幅治林悲耿骇迁制他悠啥七憎举怎是谤综镑芳窒衷冕铺沟搂 其次是回答合同效力如何，合同 效力约束当事人双方，我国合同属于债权，善意取得制度属于法定，而非意定，所以即使没有合同物权也以发生变动。 合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案 甲将自己所有的一间房屋出租给乙使用，乙将该房屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将向甲租用的房屋，以自己的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后厢街犊牙眉沧阻稀狠拉勤趁缎吗思炭扬褐开如亢喇类掺性测茶翰赛垒隐刹歧萎糯劝 鞭途幅治林悲耿骇迁制他悠啥七憎举怎是谤综镑芳窒衷冕铺沟搂 而就这个合同而言，因为卖方属于无 权处分，经过权利人的起诉可以撤销，但是题目中没有提到其起诉理由，根据前后文只能认为是起诉要求返还电脑，不涉及撤销合同，所以这个合同仍然应该是有效力的，本案应该会判决驳回原告也就是陈某要求返还电脑的诉讼请求，告知其另行起诉 合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案 甲将自己所有的一间房屋出租给乙使用，乙将该房屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大。