工业园物业管理方案范例文档

工业园物业管理方案范例文档内容摘要：

0m2 元 /m2=85625 元，每月物业公司支出及利润见下表 : 类别 序号 项目 计算式 月支出 备注 人工费用 1 员工 工资 30 人 管理处主任 :3200 元 1 人=3200 元 客 服 文 员 :1400 元 1 人=1400 元 品 管 文 员 :1400 元 1 人=1400 元 保 安 队 长 :2020 元 1 人=2020 元 保安 :1400 元 13 人 =18200元 环境管理部长 :2020 元 1 人=2020 元 绿化技工 :800 元 2 人 =1600元 环卫工 :700 元 8 人 =5600 元 维 修 技 工 :2020 元 2 人=4000 元 39400元 工资中含伙食费和员工社保费 2 员工 保险 30 120 元 30247。 12 300 元 意外伤害险 3 福利费等各类经费 % 39400 元 % 6895 元 小计 46595 元 办公费用 1 交通费 综合测算 3000 元 2 通讯费 3 办公易耗品及办公设备保养 4 业务费，公关费 小计 3000 元 公 共 设 施 设 备 日 常 维 护 费 用 1 公共房屋 综合测算，一般月费用计算式为 :物业总面积 3 元 /m2247。 12月 =686003247。 12 17150元 2 室内外走道 3 化粪池清理维护 4 污，雨水井清理维护 5 停车场道路维护 6 灯具 (园林，路灯，楼道灯，高杆灯等 ) 7 标示牌，宣传栏等维护 8 水泵 (含水管阀门 )日常维护 9 变压器，配电房维护 10 消防设备维护 11 其它设备设施维护 12 电梯保养，维修，检测等费用 13 发电机维护保养费 14 煤气站维护 15 监控系统维护 小计 17150 元 环 境 管 理 费 用 1 园林绿化保养，修剪，施肥，喷药，补种，机具损耗，用油等 综合测算， 般月费用为绿化面积 元，故为 ≈8000m2 元 2400 元 不含室内绿化养护 2 办公，生活垃圾转运费 3 个桶 350 元 247。 36 个月 =29 元 3 个桶 180 元转运费 =540 569 元 生产垃圾另定方案 3 除四害消杀费用 180 元 /月与相关单位签合同 180 元 4 保洁工具，清洁用品损耗，材料物资 综合测算 2020 元 5 外墙清洗 费用与甲方单独结算 小计 5149 元 共 用 水 电 费 1 所有用水用电费用 (楼梯灯，路灯，园林灯，水泵运行，绿化用水，其它 ) 由物业使用人直接缴付 无 物业公司可代收代缴，收取时加损耗费用 小计 无 其 它 支 出 费 用 1 文化宣传费 500 元 2 物业管理责任保险 30000 元 247。 12 月 2500 元 3 税金 85625% 4709 元 小计 7709 元 总计 79603 物业公司利润 8562579603=6022 元 第八节 :日常物业管理 日常物业管理是物业管理单位实施管理与服务功能的重要阶段，我们将该项目物业管理工作分为介入期和常规期二个部分，在介入期我们从物业管理角度提出一系列建议，并依据贵单位的认可项目实施整改和进一步完善物业管理方案，为今后物业管理打基础 . 常规期物业管理工作，包括房屋，设施，设备维护，环境管理，安全防范管理，消防管理，车辆管理等多方面内容，其中有些项目已 在前面相关章节体现 .在此章节我们只是就其有关内容进行阐述 . 一，介入期 在此阶段，我们主要是进行调研，编写方案，做好验收接管工作 . (一 )，调研，编写方案工作 (二 )，验收接管 1，拟定验收接管方案，组建验收接管小组 . 2，对项目进行全面验收，接管，包括资料接管，另附验收接管相关表格 . 3，如有整改，在整改完毕后对整改项目进行接管，届时另列清单交接 . 二，常规期物业管理 (一 )，安全管理 1，安全防范管理分为四个层次 :第一层为督导层，全面巡查防漏堵漏。 第二层为门岗人员进行封闭控制。 第三层为监控系统。 第四层为 最里层，实行步行巡查，发现问题及时 处理或汇报处理，同时我们将编制专项方案进行演练 . 2，消防管理 :我们将建立消防责任小组，分三级巡查 :第一级为保安员巡查。 第二级为维修人员巡查。 第三级为管理层人员巡查 .另外，我们将编制消防应急方案进行演练 . (二 )，车辆管理 (其车位规划方案按规划执行 ) 1，我们将根据规划实行规范管理，包括标识规范，指挥规范，制度规范等 . 2，合理使用停车场资源，使其资源利用最大化 . (三 )，环境管理 1，对于内外绿化，我们将按照《绿化管护制度》严格执行，这里不再细述 . 2，环卫管理上 :我们首 先实行垃圾分流，使工业园区净化，美化 .其次是实行人员培训到位，工作到位，检查评比到位，质量到位的 四个到位 ，始终保持责任区域干净，整洁 .详见清洁卫生管理 . (四 )，物业管理标的中各项目大，中型维修养护和日常小修管理 : 管理处在每年年初，向贵公司上报年度各项目大，中型维修计划书，并按计划执行 .对于日常的小型维修，管理处将在第一时间保质保量进行维修和按年度计划进行养护 . (五 )，客户服务及品质管理 : 设文员及品管各一人，负责整个管理处接待，内务，单位的服务品质等工作 .我们将人员岗位职责上墙公布，并要求服务人员 统一着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨，真正起到形象窗口的作用 . 第四章 部分公众制度及应急措施 (以下为节选的内容，供参考，在实际管理中将有调整 ) 第一节 :公众制度 精神文明公约 一，自觉遵守国家法律及《市民行为道德规范》，做遵纪守法公民 . 二，所有人员互相尊重，互相关心，互相帮助，和睦相处 . 三，不搞封建迷信，不参与赌博，色情活动，不吸毒，贩卖毒品，不将违禁品黄色淫秽的书刊，画片等带进本工业园区，不参加非法团体组织集会 . 四，讲究公共卫生，不乱丢垃圾，瓜壳，纸屑，烟头等，不随地吐痰和大小便，不高空抛 物，不饲养禽兽，不在公共场所弃置及堆放杂物，共同维护公共卫生 . 五，爱护公共财物，维护水电，通讯，消防等公共设施 . 六，爱护花草树木及公益设施，不攀摘花果，不践踏草坪 . 七，加强安全防范意识，认真做好防盗防火工作 . 八，积极参与公益活动，热心福利事业，尊重妇女，爱护儿童，关心帮助残疾人 . 九，积极维护工业园区形象，提出合理化建议，积极配合管理处的各项工作，为将工业园区创建成物业管理示范项目而努力奋斗 . 安全防范管理规定 为提供优质保安服务，保障工业园区的公共设施及人员生命财产安全，特制定本规定 . 一，工业园 区安全治安保卫工作由工业园区物业管理处协助辖区派出所完成 .管理处工作人员有权对违反工业园区管理规定的行为进行检查，纠正 . 二，物业管理处的职责和权利 1，严格执行国家治安条例，密切配合公安机关维护工业园区公共设施及人员生命，财产安全 . 2，实行封闭式的安全管理办法，保安人员 24 小时值班巡逻，处理所有紧急事项 . 3，负责本区域的机动车辆，摩托车，自行车的管理，车内所载物品如有可疑须检查明后方可放行 . 4，夜间门岗负责出入登记等工作 .贵重，大件物品离开本区域，须查验委托单位出具的《物品搬出放行条》方予放行 . 5，对不遵守制度的人员，应进行劝阻，制止，情节严重者移交有关部门处理 . 三，工业园区严禁下列行为 : 1，严禁非法携带，存放枪支弹药，非法储存，使用爆炸，剧毒，易燃，放射性等危险品 . 2，严禁非法制造，贩卖和携带匕首弹簧刀等管制刀具 . 3，严禁非法吸毒，贩毒，嫖娼卖淫，制造，销售各类毒具或聚毒 . 4，禁止窝藏各类犯罪分子 . 5，不得利用房间为盗窃活动提供方便 . 6，禁止制造，复制，出售，出租或传播淫秽书画及淫秽录像物品 . 7，未经批准不得擅自改装，破坏正常供电线路 . 8，不得损坏，移动消防器材，标志，挪用消防水 泵 . 9 不得故意损坏区域内各种公共设施，设备 . 有上述行为，物业管理处有权按《治安管理条例》予以纠正，情节严重交公安机关处理 . 四，工业园区经营人员职责和义务 : 1，遵守国家有关法律，法规和本工业园区的各项规章制度 . 2，具备足够的安全意识，积极配合物业管理处保安人员，搞好工业园区的安全保卫工作 . 3，勇于制止，举报破坏本区域治安隐患的人和事，并协助物业管理处处理 . 4，正确作用电子智能化系统，保证有关治安报警设施的完好及有效使用，并勇于承担自己造成的相应事故责任 . 消防安全管理规定 为了加强工业园区的消防 管理，保障公共设施及人员生命财产安全，根据国家有关消防法律，法规制定本规定 . 一，本规定由物业管理处和工业园区所有人员共同遵照执行 . 二，工业园区的防火工作，依据 预防为主，防消结合 的原则，实行综合治理，并接受市公安消防局的领导和监督 . 三，工业园区的防火管理实行分工负责制，由产权单位组织管理，物业管理处具体负责，由消防部门监督实施 . 四，物业管理处的防火工作职责 : 1，宣传消防法律，法规和防火安全知识，对客户进行经常性的防火安全教育。 2，制订防火管理制度，并监督保障实施。 3，定期组织开展防火自查，及 时掌握辖区物业的防火情况，协调有关方面采取相应保障措施。 4，保证公共区域疏散通道的畅通。 5，定期对辖区公共消防设施，器材进行检查和维修，保养，使其处理良好备用状态。 6，正常情况下消防设施的停水停电不得过夜，特殊原因需要过夜的，必须经有关人员同意，并及时通知所有人员加强防范。 7，领导义务消防组织，进行扑救初期火灾和安全疏散演练。 8，严禁载有危险品的车辆进入本区域或停放。 9，组织人员补救初期火灾，对情况严重难以扑灭的，应及时打 119电话求救，并协助维持火场秩序，配合事故处理 . 五，工业园区经营人 员的消防职责和义务 : 1，遵守电器安全使用规定，严禁乱拉临时电气线路，严禁超负荷使用电器。 2，不得随意堆放，晾晒易燃物，严禁乱扔烟头，严禁将带有火种的杂物或其它易燃物倒入垃圾桶，严禁在垃圾桶内烧垃圾。 3，室内不得存放超过 公斤的汽油，酒精，香蕉水等易燃品。 4，严禁占用，堵塞任何消防通道，楼梯走道，天台出品或其他疏散口，严禁在楼道，天台进行喷油漆的危险作业。 5，严禁损坏，盗用消防设施，器材，挪用消防设施及消防水源。 6，严禁封闭或损坏安全疏散标识，事故照明设施及消防标志。 7，遇强雷天气，尽量关闭 所有电器，拔掉电源插座，以免烧坏电器或发生火灾。 8，发生火灾时，应及时告知物业管理处或拨打 119，并关闭电闸，迅速离开现场 .使用楼梯走廊逃生遇烟雾浓密时，应尽量贴近地面爬行，并以湿毛巾遮盖在面部，免受烟雾熏晕。 9，学习消防常识，掌握简易的灭火方法，发生火警及时报警，积极扑救。 10，发现他人违章用火，用电，用电焊，气焊或有损坏消防设施，器材的行为，应及时劝阻，制止或向物业管理处报告。 11，所有人员必须服从消防机关和物业管理处有关消防方面的管理，监督，不得刁难，辱骂或以暴力，威胁手段妨碍消防工作人员执行 公务 .纵火者，将依法追究刑事责任 . 六，物业管理处或房屋产权单位需要改变的用途时，其防火安全必须符合国家有关法规要求，并经市消防主管部门审核同意，方可使用 . 七，在执行灭火救灾任务中受伤，致残或牺牲的人员其医疗，抚恤待遇及其养伤期间的生活费用，由发生火警的肇事者按照国家有关规定给予补偿 . 八，公共娱乐场所按《公共娱乐场所消防安全管理规定》执行 . 九，凡违反本规定的，物业管理处可根据有关法律，法规及有关规定报请消防主管部门进行处理 . 道路及车辆管理规定 为了加强区域内交通管理，维护交通秩序，根据交通有关法规， 特制定本规定 : 一，各类车辆在本区域行驶停放，须遵守下列规定 : 1，遵守交通管理规定，爱护道路，共用设施，不得碾压绿化草坪，损坏路面路牌及各类标志等公共设施。 2，机动车辆在本区域行驶，时速不得超过安全标准，严禁超车。 3，车辆停放应服从管理人员指挥，在规定位置停放，注意前后左右车辆安全。 4，车辆停放后，必须锁好，并调好防盗系统至警备状态，车内贵重物品须随身带走，否则后果自负。 5，不准在行车道，消防道上停放车辆，不准将车辆驶进人行道。 6，不得在区域任何路段试刹车，练习驾驶，有滴漏机油等必须清洗干净。 7，除执行任务的消防车，警车，军车，救护车外，其它车辆一律按本规定执行 . 二，停车场管理规定 1，服。