大型外资商业中心租赁合同

大型外资商业中心租赁合同内容摘要：

和公司批准； (2) 本合同构成其合法、有效并具约束力的义务，且该义务可根据本合同条款予以强制执行；和 (3) 其不知道对其本身或对本合同项下其资产，有任何正在发生的或进行中的或威胁要进行的、并对每一方签署、完 成或履行本合同或本合同项下的义务的能力有重大不利影响的诉讼、仲裁或行政程序。 甲方的声明和保证 除本合同项下的其他声明和保证外，甲方还声明和保证如下： (1) 其是 租赁物业 的所有权人，是且应继续是 租赁物业 的房屋所有权证所载明的唯一所有权人（见本合同附件 11）， 向银行抵押货款的他项权利除外。 该房屋所有权证系正式颁发的证书，并将持续有效。 (2) 其正式获得授权并应在租赁期限内继续获得授权，以将 租赁物业 出租给乙方，并应继续是房屋租赁许可证（见本合同附件 12）所载明的出租人。 该房屋租赁许可证系正式颁发的证书，并将持续有效。 (3) 其拥有包括租赁物业在内的建筑物所占场地的国有土地使用权（见本合同附件 10），并且，上述 租赁物业 和相应的国有土地使用权不带有任何第三方权利 ， 向银行抵押货款的他项权利除外。 亦不存在任何未决的或威胁要进行的、且将会针对 租赁物业 或上述土地使用权的任何诉讼、仲裁或有关行政行为。 (4) 除 乙方 外，甲方不得将该建筑物中其他部分或其周围甲方的其他物业出租给大型建材装饰家居购物中心或类似经营者。 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 12 / 27 (5) 目前不存在妨碍或限制按本合同规定使用 租赁物业 的其他适用法律或规定。 (6) 其持有并应继续持有正式颁发的有关租赁物业的竣工验收证或其他类似文件。 (7) 租赁物业将严格按本合同附件 6的《 XXX工程技术标准及建设实施要求》兴建完成，并符合国家关于建筑验收的规定，以满足 乙方 用于其经营活动所需达到的标准。 (8) 保证提供不少于三百五十（ 350）个停车位的停车场给 乙方 免费 使用。 (9) 租赁物业内包含 按照 乙方要求 建造 的、 由乙方独立使用的空调机房和配电室。 甲方应保护乙方免受一切因甲方违反其在本合同中所作的声明和保证、或该等声明和保证与 事实不符而给乙方造成的损失、损害和求偿，并向乙方做出全部赔偿和补偿。 该等损失、损害和求偿包括但不限于有关律师费、利息和罚款。 乙方的声明和保证 (1)乙方保证 购物中心履行本合同项下的一切义务，并对其承担连带保证责任； (2)乙方保证合法租用甲方房屋，并且代表乙方签订本合同的人为乙方正式的授权代表； (3)乙方保证所租房屋用于本合同约定的用途； (4)乙方保证其经营内容为政府有关部门批准之经营范围之内，并采取有效措施保持租赁房屋内任何区域及设施、设备的科学安全合理使用，保证其租赁物业的经营安全，并保证设备、设施、房屋的清洁整齐； (5)乙方保证，购物中心及其转租的租户服从物业公司管理，并 统一由乙方 按照 第三条的规定 向甲方支付 有关的 费用； xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 13 / 27 第七条 甲方责任 在租赁期限内，甲方除履行本合同项下其他义务外还应负有以下责任： 政府审批和备案 甲方应协 助乙方 从政府部门领取营业执照以及经营购物中心所需的全部许可。 甲方应于整个租赁期限内，为本合同项下的租赁物业的租赁获取所需的所有政府审批和其它审批 包括房屋租赁许可证 ，并保持该等审批的有效性，并应根据法律办理登记手续。 甲方应于本合同签署后将本合同向 xx市 房地产管理 局或其他有关的政府部门备案。 乙方的独家使用权 (1) 甲方应保证乙方对租赁物业享有独家的且 不受第三者损害的 使用权，并不得将 租赁物业 重新出租给任何第三方。 甲方应保证其扩建和改建建筑物的进一步施工工程不得影响乙方的正常业务经营，并且甲方对于乙方因此而发生的任何损失承担责任。 甲方应保证，甲方及其代表、工作人员、代理人和被许可人开展的任何活动均不会对乙方独家享用和使用 租赁物业 造成或构成妨害、打搅或干扰。 (2) 甲方应确保乙方及其职工、顾客和转租承租人在租赁期限内，可随时不受妨碍地进入租赁物业和建筑物，并应享有公司后续经营所需的条件和便利。 国有土地使用权 在租赁期限内，甲方将保证持续不断的拥有有关法律要求 租赁物业 的国有土地使用权证和房屋所有权证。 并根据中华人民共和国《城市房屋租赁管理办法》的规定缴纳因向乙方出租租赁物业而需缴纳的所有税费（包括但不限于外商土地使用费）。 施工 (1) 甲方应自行承担风险、支出和费用，按照《甲方所需完成 租赁物业建设工作界面内容》（本合同附件 5）、《 XXX工程技术标准及建设实施要求》 （本合同附件 6）、《公用事业配套条件要求表》及《 XXX工程材料及设备可选清单》（本合同附件 7）的规定承担该项目的全部施工。 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 14 / 27 (2) 甲方应取得与建筑物的建设施工有关的全部所需的政府审批和其他 审批（包括但不限于附件 4的内容）、承担由此引起的费用，并保持上述审批有效。 (3) 因甲方或其代表、工作人员、代理人、应邀者或被许可人在履行本合同项下的施工义务时的任何行为、过失或疏忽所造成的任何损失均由甲方承担责任。 物业管理 (1) 有关双方物业管理的界面由 见附件 8。 (2) 甲方对其所拥有产权的 建筑部分、 设备 和 设施 以 保证上述建筑部分、设备和设施在满足双方在本合同规定的使用条件 为原则 进行下述大修及更新，并承担全部费用： 租赁期限内，甲方应定期对上述 建筑部 分、 设备 和 设施进行以下大修工作： (a) 对设备全部或大部分拆解，修复基准件、主运转件； (b) 更换或修复全部不符合技术要求的零件； (c) 修理、调整电气电子控制系统，更换老化的元器件或单元件； (d) 修复附属装置； (e) 整修、翻新 建筑部分、 设备 和设施的 外观，全面消除修前存在的缺陷，恢复 建筑部分、 设备 和设施 规定的技术状态。 公用事业的连接 (1) 甲方应根据乙方提供的《 租赁物业 公用事业配套条件要求表》的要求向乙方提供满足乙方全面营业要求所必需的、与租赁物业直接相连接的持续不断的公用事业。 (2) 租赁期限内，除非不可抗力因素或 者乙方未按照本合同第 规定支付相应的款项超过 一 （ 1） 个月（ 待公司决定，详见16/06/2020报告 ） ，甲方在任何情况下均不得中断、终止任何公用事业的供应，公用事业单位的行为除外。 因甲方疏忽、过失、作为或不作为等违反本条规定招致的任何索赔、求偿和损失（包括律师费），甲方应向乙方做出一切补偿，并使乙方免受伤害。 另外， xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 15 / 27 在甲方违反本条的规定时，乙方有权终止本合同，并要求甲方赔偿其损失。 公共区域 甲方同意乙方 有权免费使用 停车场和卸货区 及 不受限制地出入 租赁物业。 周边环境 甲方保证当地规划部门确定的场地红线范围内 道路 畅通。 租赁物业的处置 (1) 甲方保证，不管其以何种方式将租赁物业的所有权全部或分出售、转让、抵押或以其他方式处分，或是被继承，其受让人、受益人或继承人均将保证本合同项下的权利及义务对其具有约束力，并在本合同有效期内，继续履行本合同项下义务。 (2) 租赁有效期内，如甲方出售、转让租赁物业，甲方 确保：乙方在同等条件下有优先购买该 租赁物业 的 权利； 当 甲方与其关联公司进行资产重组涉及到 乙方 租赁 物业 的转让 时 ，乙方不行使优先购买权，但 新的租赁物业所有权人将继承本合同项下的所有甲方义务并全面履行。 租赁物业的保险 甲方应根据有关法律的要求为乙方租赁物业和公共设施投保财产一切险，否则因此所造成的损失由甲方承担。 甲方的其他责任 (1) 如因甲方的行为、疏忽、失误或不作为等 无论是否属有意 而因此导致或引发任何第三方发生任何损失、损害或伤 害，致。