生态农业休闲产业园项目可行性发展论证(编辑修改稿)

生态农业休闲产业园项目可行性发展论证(编辑修改稿)内容摘要：

合身心健康的消费方式，调节生活节奏、释放生活压力。 旅游和到农村里 去休闲成为人们调节生活、释放生活压力的首要选择； 其二，城市钢筋水泥丛林使城镇人隔绝与大自然的接触，而城市人的祖辈或本人就来自大农村，在他们的骨子里有一种向往农村、回归大自然的“根”，钢筋水泥丛林越是隔绝他们与大自然的亲近，他们对农村的向往就越强烈 .农村休闲生活已成为城市人生活的一种新时尚； 其三，城市人的收入水平和消费水平在迅速提高 .资料显示，我生态农业休闲产业园项目可行性发展论证 12 国城市人均收入水平已接近了 1800 美元，达到 10000 多元人民币，即接近中等水平。 根据发达国家的经验，进入中等收入水平以后，人们生活方式和消费方式开始由劳动型转为 休闲型，用于吃、住、穿的消费在整个消费结构中的比重迅速下降，休闲便成为人们新生活的重要组成部分； 其四，人们的休闲时间也快速增长。 周末双休、法定节假日、黄金周长假、带薪休假等的落实，人们的休闲时间只会越来越多 .加之交通运输的便利，也带来了文化生活和休闲消费需求急剧增长。 城 市居民开始走出城市，回归大自然，领略独具特色的乡间风情渐成时尚，对旅游的消费不断从传统的旅游景观发展到结合旅游景观与农业生态景观的休闲果园需求增长上。 本项目 集旅游、休闲、娱乐、新鲜蔬果采摘、品尝、垂钓、餐饮等为一体， 充分利用农村当地生态环 境、农业资源、 再现 农民劳动生活场景， 举办生态农业休闲观光旅游活动，迎合不同层次及年龄结构人群需求， 迎合了城里人远离都市、循迹山野、回归自然、返朴归真的需求心理，因而具有广阔的市场前景。 市场供应分析 本项目的“产品”是为游客提供休闲服务。 在 西安 ，休闲农 家乐项目早已进入实质性经营阶段，如休闲钓鱼、观 尝 果园等，但比较分散，经营机制不健全。 缺乏配套设施服务和软件服务，没有企业的动作机制，服务项目非常单一，适应不了人们对现代休闲农业项目的需求，更缺乏品牌建设，在市场上没有竞争力。 目前当地尚没有实质性生态农业休闲产业园项目可行性发展论证 13 的企业进入休 闲农业领域，从整体上讲， 西安 的休闲农业尚处于萌芽状态，没有形成产业，休闲农业还处在自发无序的状态，有明显的盲目性。 在软环境方面，由于现有的休闲农业项目经营缺乏必要的培训，组织能力及管理技能准备不足，明显跟不上市场的需求 ， 休闲农庄内部的导引、休息、安全、卫生、消防、娱乐、餐馆等服务设施的开发与管理都很不完善，从业人员与休闲农业服务离专业水平还有相当大的差距，不能适应社会发展对休闲农业的需要。 六、建设思路 本项目规划以具有旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化为前提，以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营 管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验和传统农耕文化回味为目的，把新农村建设与体现传统农庄风貌结合起来，把农业生产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味”，避免“视角污染”，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄活动场所，依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动、农村聚落及农村传统的生活习俗资源，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态，形成一个集旅游观光、农业高效、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农 业旅游、休闲、娱乐新型农庄。 七、建设任务和规模 整体规划 项目整体规划 1000 亩的生态农业休闲产业园，分别建设八个子生态农业休闲产业园项目可行性发展论证 14 项目，即度假式酒店公寓及别墅、休闲娱乐中心、垂钓农家乐、无公害果蔬基地、水产养殖区、生态林区、畜牧养殖区和高科技农业示范园区。 旅游餐饮娱乐项目，一般以年接待 10 万人次为宜。 主要配 置分别为 ： 100 亩度假酒店、别墅 、 休闲娱乐中心 及停车场 、 50 亩的生态湖面、 50 亩高科技农业示范园 、 800 亩 果园、 蔬菜种植园、景观花卉林木种植园及畜牧养殖园，其中种植园区部分分别设置为露天种植园及观赏性大棚种植园。 建设内容 （ 1） 种植园区建设。 围绕基本农田， 采取小畦种植、标准化作业，尽力体现田园风光，同时按国家规定无公害食品生产标准生产， 达到生产加工出口的生态标准蔬菜基地。 各类蔬果 合理搭配，并引进新品种、新技术， 尽力达到三季有花、四季有果，同时起到绿化和观赏的立体生态园林效果。 （ 2） 养殖园区建设。 围绕 50 亩人工水库工程，可以投放鱼、鸭、鹅等配套生产；实施舍饲和网栏养殖，把肉食性和观赏性结合起来；另外建设 10 亩特种珍禽养殖基地， 及各类稀有畜牧、珍禽 养殖区。 （ 3） 生态系统配套。 按照山地农业开发的立体框架， 因地制宜 配套生态功能。 在栽植园建设景观林带，尽力体现田中绿野、山中绿荫、道中绿廊、沟中碧水、园林中花、草、树相映衬。 （ 4） 休闲设施配套。 在生态园区建造 度假公寓别墅及 休闲 娱乐中心 ，可以接待 1000 人左右，配套建设会议室、 KTV、餐厅、茶座，包生态农业休闲产业园项目可行性发展论证 15 厢。 土特产批零门店；小吃店；建标志性门庭 1 个，改造提升一条 直接抵达本项目的 旅游公路；建停车场 2 个，打通一条观光巡回幽静田间院落小路；修建简易码头，设置攀岩、速降、溜索、 蹦极、素质拓展、野外生存、帐篷野营、模拟探险等项目。 八、运作机制 本项目实施的举措是以市场为导向科学规划布局，以合理布局调整结构，以结构强化消费内容，保证功能齐全。 使游客通过休闲游乐，捉鱼摸虾、采花摘果、参与劳作、租种菜地、领养动植物等古今农作的方式方法，回归自然，感悟返朴归真的自然享受，从而体会自然乐趣，缓解消除繁忙的工作疲劳，达到身心健康的精神之境界。 本项目利用秦岭山脚下得天独厚的生态农业资源优势，以市场为导向，以营利为目的，高起点、高投入、科学合理布局景区风格，走生态农业体验化、生态农业产业化和生 态农业效益化的发展之路。 将项目整体生态种植养殖园区部分按每分地为单位分割成若干小畦，以 10— 30 年为一个周期出租给承租的都市休闲消费群体。 A、承租方可享受园区 VIP 级的贵宾服务 ，如住宿、餐饮、娱乐享受高额折扣优惠； B、承租方可享受园区免费 委托 管理其所租种的菜地， 由 园区农林专家免费 提供 指导服务； C、果蔬达到成熟期后，园区将免费为其采摘，并提供相应的包装送货服务（仅收取相应运输成本费用）。 以科技创新为动力，创建科技兴业体系。 联合杨凌等地的高生态农业休闲产业园项目可行性发展论证 16 科技农林院所 ，研发出休闲农业和旅游资源的新特色。 如现代 农园生产出新产品：日本的龙须菜、墨西哥的食用仙人掌、台湾蜜枣、法国奶油黄瓜、以色列的七彩椒、波尔山羊等，这些新品种科学养殖后，可让游客领养、品尝，亲自种养， 带给客户全新的种植养殖体验。 以旅游为纽带 提供 休闲农业 体验服务。 以农业生态旅游乐园为载体， 发展生态农庄的休闲旅游 娱乐 产业。 九、项目经营策略 在这个充满竞争的时代，衣食住行、旅游娱乐、休闲健身、置业购物等各种各样的消费活动，无不围绕着消费品牌而运转。 本项目作为综合性多元化休闲服务业态项目，树立自身的整体形象、构造自身特色品牌是赢得消费者的最佳选择。 本 项目打造品牌的方法拟为：在定位于普通消费者的基础上，通过个性创意、优质服务等打造“内功”；通过公共关系、媒介网络等营销技巧和形象宣传，打造良好的外部形象；注意开发消费者对服务产品的心理特性，提升附加值。 在形式产品的基础上开发核心产品和无形产品，树立现代整体产品概念，精心提供出迎合消费者心理的现代概念，用参与体验、绿色消费和生态观光服务等概念引导休闲消费，创造品牌。 十、 营销模式 积极开拓市场。 根据消费者的消费心理、购买行为、价值观念、偏爱程度。