城市居住区规划设计规范20xx版

城市居住区规划设计规范20xx版内容摘要：

版）条文说明 前 言 根据建设部建标 [198]94号文的要求，《城市居住区规划设计规范》由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责 殷廊 本章内容是对本规范涉及的 基本词汇给予统一用词，统一同解或将使用成熟的词汇纳入，肯定，以利于对本规范内容的正确理解和使用。 城市居住区规划设计规范 202版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范 GB 50180 93（ 202年版）条文说明 前 言 根据建设部建标 [198]94号文的要求，《城市居住区规划设计规范》由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责 殷廊 一、统一用词、统一涵义。 就是将尚无统一规定，而需要做有规定的术语给予确切的名称和内涵。 城市居住区规划设计规范 2020版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范 GB 5018093（ 2020年版）条文说明 前 言 根据建设部建标 [ 1998]94号文的要求，《城市居住区规划设计规范》由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责 殷廊 如对 本规范的命名，即对“城市居民聚居地”的称呼有称“住宅区”的，也有称“居民区”或“居住区”的均有，几幢住宅或成片住宅，有配套设施的或无配套设施的均可以用以上某一同代之，用词混乱、涵义不清。 经分析，要满足城市居民居住生活的基本需要，除住宅外，还必须配建与居住人口规模相对应的公建、道路和公共绿地等设施。 从这一基本观点出发，本规范认为，“居住区”一同较其他用词更能准确地反映以居住为主的，有相应配套设施的居住生活聚居地的真实涵义。 因此，本规范将需要进行统一规划的不同居住人口规模的城市居民居住生活聚居地统称居住区，并对 其涵义给予统一规定。 城市居住区规划设计规范 2020版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范 GB 5018093（ 202年版）条文说明 前 言 根据建设部建标 [198]94号文的要求，《城市居住区规划设计规范》由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责 殷廊 又如，对居住区用地内的“四项用地”的总称有的称生活居住用地，有的称居住区 用地、居住用地、新村用地、新村小区用地等，对第一项用地（住宅建设用地）有的称居住用地，有的称住宅用地。 由于称呼混乱、计算口径也不统一，造成规划方案的技术 数据 可比性差，对方案评审带来困难，本规范根据我国多数地区的使用习惯，并考虑体现用地性质的确切性，把四项用地的总称定为居住区用地，既具有概括居住生活所需的多项功能的涵义，又 有别于包含“其他用地”在内的居住区规划总用地和《城市用地分类与规划建设用地标准》中的居住用地。 把第一项用地称为住宅用地，则具有明显的单一性，不易混淆。 城市居住区规划设计规范 2020版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范 GB 5018093（ 202年版）条文说明 前 言 根据建设部建标 [1998]94号文的要求，《城市居住区规划设计规范》由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼 换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊 再如，对反映绿化效果有关的指标用同，以往常用的是“绿化覆盖率”，也有用“绿地率”的，涵义不同，效果不一。 经分析，“绿化覆盖率”仅强调规划树木成材后树冠覆盖下的用地面积，而不管其占地面积的实际用途，而所占用地与使用性质还往往不一致，因而，本规范规定统一采用“绿地率”。 城市居住区规划设计规范 202版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范 GB 5018093 （ 2020年版）条文说明 前 言 根据建设部建标 [ 198] 94号文的要求，《城市居住区规 划设计规范》由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊 此外，居住区用地、其他用地、容积率等均属此类。 城市居住区规划设计规范 2020版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范 GB 5018093（ 2020年版）条文说明 前 言 根据建设部建标 [1998]94号文的要求，《城市居住区规划设计规范》由建设部中国城市规划设计研究院负责修 编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊 二、对成熟的术语纳入、肯定。 如住宅建筑密度、住宅建筑面积密度、道路红线、 停车 率、地面停车率、建筑线等属此类。 城市居住区规划设计规范 202版 中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范 GB 50180 93（ 202年版）条文说明 前 言 根据建设部建标 [198]94号文的要求，《城市居住区规划设计规范》由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责 殷廊 三、为便于在居住区规划设计图纸中对规划范围内不同类别用地的标注，特规定了居住区用地平衡表中各类、各项用地的代号，以利于计算和统 计。 城市居住区规划设计规范 2020版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范 GB 5018093（ 2020年版）条文说明 前 言 根据建设部建标 [1998]94号文的要求，《城市居住区规划设计规范》由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责 殷廊 3 用地与建筑 城市居住区规划设计规范 2020版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范 GB 50180 93（ 2020年版）条文说明 前 言 根据建设部建标 [ 1998] 94号文的要求，《城市居住区规划设计规范》由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责 殷廊 居住区是城市居民的居住生活聚居地，其用地构成，按功能可分为住宅用地、为本区居民配套建设的公共服务设施用地（也称公建用地）、公共绿地以及把上述三项用地联成一体的 道路用地等四项用地，总称居住区用地。 在居住区外围的道路用地（如独立组团外围的小区路，独立小区外围的居住区级道路或城市道路、居住区外围的城市干道）或按照城市总体规划要求在居住区规划用地范围内安排的非为居住区配建的公建用地或与居住区功能无直接关系的各类建筑和设施用地，以及保留的单位和自然村及不可建设等用地，统称其他用地。 所以，居住区规划总用地包括居住区用地和“其他用地”两部分。 这一划分的原则与方法同我国大多数城市的现行办法相一致，也与原国家建委（ 80）建发城字 492 号文件的规定基本吻合。 城市居住区规划设计规范 202版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范 GB 50180 93（ 202年版）条文说明 前 言 根据建设部建标 [198]94号文的要求，《城市居住区规划设计规范》由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责 殷廊 本规范中的“居住区用地”含住宅用地及包括居住区级在内的各级配套的公建用地、公共绿地和道路用地。 这是因为居住区、小区、 组团是一个完整的体系，构成居住区用地的四项用地均与有关的居住区、小区和组团的居住人口规模相对应，并必须在规划中统一安排、统一核算用地平衡及技术经济指标。 城市居住区规划设计规范 2020版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范 GB 5018093（ 2020年版）条文说明 前 言 根据建设部建标 [1998]94号文的要求，《城市居住区规划设计规范》由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼 换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊 ～ 构成居住区用地的四项用地具有一定的比例关系。 这一比例关系的合理性以及每一居民平均占有居住区用地面积的数量（人均用地水平），是衡量居住区规划设计是否科学、合理和经济的重要标志，必须在规划设计文件中反映出来。 城市居住区规划设计规范 202版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范 GB 50180 93（ 202年版）条文说明 前 言 根据建设部建标 [198]94号文的要求，《城市居住区规划设计规范》由建设部中国城市规划设计研 究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊 一、本规范采用“居住区用地平衡表”格式（正文附表 .），与各地现行格式基本一致。 但具体平衡内容各地口径不一，如有的将“其他用地”纳入用地平衡，有的不参与平衡等，考虑到“其他用地”既与居住区用地功能无直接关系，也与居住区用地之间无相关规律性，更无可比性，因而不能用来衡量居住区规划设计的合理性与规划水平。 据此，本规范采 用的用地平衡表，以构成居住区用地的四项用地作平衡因子。 人均用地亦只计算居住区用地及其所属各单项用地。 “其他用地”不参与用地平衡，也不计人人均用地指标，只在居住区规划总用地中统计其用地数量。 城市居住区规划设计规范 202版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范 GB 50180 93 （ 202年版）条文说明 前 言 根据建设部建标 [198]94号文的要求，《城市居住区规划设计规范》由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖 予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊 在具体使用“居住区用地平衡表”（正文附表 .）时，要按居住区的实际规模确定表名及相关用地的名称。 如规模为小区，则表名相应为“小区用地平衡表”，“一”为“小区用地”，最后一项为“小区规划总用地”。 城市居住区规划设计规范 2020版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范 GB 5018093（ 202年版）条文说明 前 言 根据建设部建标 [198]94号文的要求，《城市居住区规划设计规范》由建设部中国城市规划 设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊 二、居住区用地平衡控制指标（正文表 ），即居住区中住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地分别占居住区用地的百分比的控制数。 影响该指标的因素很多，它与居住区的居住人口规模、所在城市的城市规模，城市经济发展水平以及城市用地紧张状况等都有密切关系。 本表（正文表 ）是根据全国不同地区 37 个大、中、小城市 70 年代以来规划建设的（含在建的） 140 余个不同规模居住区和 90 年代全国不同地区 70 余个不同规模居住区的调查资料进行综合分析而制订的，并根据 90 年代全国不同地区 70 余个不同规模居住区的调查资料进行了修订。 城市居住区规划设计规范 202版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范 GB 50180 93 （ 202年版）条文说明 前 言 根据建设部建标 [198]94号文的要求，《城市居住区规划设计规范》由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津 聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊 、道路等级和公共绿地等级，且具有规律性，是决定各项用地指标的关键因素。 故作为“居住区用地平衡控制指标”的分类依据将其列于表中，即以居住区、小区、组团不同规模表示。 城市居住区规划设计规范 2020版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范 GB 5018093（ 2020年版）条文说明 前 言 根据建设部建标 [1998]94号文的要求，《城市居住区规划 设计规范》由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊 、经济发展水平和用地紧。