地产住宅公共部分装饰工程管理手册

地产住宅公共部分装饰工程管理手册内容摘要：

总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门，贴砖后装锁。 门框和门安装后并按门锁留洞要求贴砖。 贴砖后要确保门能够打开。 9 电梯前室防火 门 在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门。 说明：本工程界面划分不详之处或未涉及的工程界面划分以施工过程中工程联系单或设计变更为准。 第 三 章 工程管理组织架构 与 工程管理规定 第一节 质量保证体系组织架构（项目） 第 二 节 工程管理规定 序号 规定名称 内 容 组织者 参与 单位 适用时间 备注 1 交底制度 设计交底 传达设计理念 景观装饰部 工程部、施工单位 精装修单位进场前 7d 天 完善签字手续 2 技术交 底 施工工艺、专项工程、现场管理、安全文明施工等 项目 部 所有施工单位 精装修单位进场前 7d 内 施工工艺、专项工程、现场管理、安全文明施工等 总承包 所有分包单位 精装修单位进场前 4d 内 3 图纸 资料交底 内 、 外 控资料 交运 管理中心 项目 部 所有施工单位 精装修单位进场前 7d 内 5 施工界面划分 合同标定总承包和甲方指定分包单位与精装修单位的施工界面以及交接面的质量要求 监理、甲方指定分包单位、精装修单位、总承包单位 精装修单位进场前 7d 内 6 基线复核 三方验线，并移交由精装修单位管理，后续分包单位所需的相关数据由精装修单位提供 监理单位、精装修单位、总承包单位 精装修单位进场后 7d 内 工程部经理 装修工程师 监理单位 装修施工单位（或总包） 甲供材料供货单 位 班组一 班组三 项目总经理 班组二 班组 … .. 7 工程移交 移交精装修工作面的施工质量、进度情况、界面的质量要求是否符合《施工界面划分》要求以及已安装的成品质量情况 监理单位、 精装修单位、总承包单位 精装修单位进场后 7d 内（或随基线复核进度） 8 材料样板 所有装修材料进行多部门确认 招采部门 主要 装修材料 景观装饰部审核 装修材料进场前 10 样板 层 为减少或因对图纸的理解差异造成 装修后的货不对板（完成后的观感达不到设计理想的效果）、减少因此而造成的无谓的返工，在大面积施工前必须先做样板间（一般为一个标准层 公共部分 ） 装修单位 景观装饰部、项目 部 及公司相关部门确认 施工样板间完成后大面积施工前 11 隐蔽验收和蓄水试验 装修的隐蔽验收和 卫生间 或厨房 进行蓄水试验 装修单 位 工程部、 监理单位 吊顶、墙面未封闭前， 卫生间 或厨房 贴砖完成 12 分 层（住宅公共部分）验收 除按国家相关规范验收外，须进行分 层 验收 ， 确保各项工序和交接面以及细部质量合格 项目 部、 监理、甲方指定分包单位、精装修单位、总承包单位 大面积施工完成后卫生清理前 13 交楼验收 统一将现场移交给物业，由物业 公司进行交楼 项目 部 、物业公司 项目 部、甲方指定分包单位、精装修单位、总承包单位 项目 整改 、 卫生清理并移交后 第 四 章 质量管理 第一节 质量控制依据 GB 503272020 《住宅装饰装修 项 目 施工规范》 GB502102020 《建筑装饰装修 项目 质量验收规范》 GB502092020 《建筑地面 项目 施工质量验收规范》 GB502422020 《建筑给排水及采暖 项目 施工验收规范》 GB502432020 《通风与空调 项目 施工验收规范》 GB503002020 《建筑 项目 施工质量验收统一标准》 GB503032020 《建筑电气 项目 施工验收规范》 GB503392020 《智能建筑 项目 质量验收规范》 GB503252020 《民用建筑 项目 室内环境污染控制规范》 DB31/302020 《住宅装饰装修验收标准》 名门地产内部制度、技术章程、 合同文件。 第二节 给排水工程 第一 小节 材料控制 一、材料要求： 建筑给水、排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。 进场时应做检查验收并经监理工程师核查确认。 所有材料进场时应对品种、规格、外观等进行验收。 包装完好，表面无划痕及外力冲击破损。 室内给水管采用塑料管 PPR。 给水塑料管 PPR 及管件应符合设计要求，管材和管件 内外壁应光滑、平整，无裂纹、气泡和凹痕。 管件应完整，无缺损、变形；管材和管件的壁厚偏差不得超过 14％；管材的外径、壁厚及其公差应满足相应的技术要求。 阀门安装前，应作强度和严密性试验。 试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查 10％，且不少于一个。 对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。 主要器具和洁具必须有完整的安装使用说明书。 这是抓好工程质量的重要一环。 在运输、保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。 卫生器具的规格、型号必须符合设计要求，并有出厂产品 合格证，卫生洁具外观无损伤，造型周正，表面光滑美观，无裂纹，不渗水，边缘平滑。 卫生洁具零配件规格应标准，质量应可靠，外表光滑，电镀均匀，螺纹清晰，螺母松紧适度，无砂眼裂纹等缺陷。 卫生洁具水箱应采用节水型（建设部已明文规定：冲水量大于 9L 的座便器不得用于住宅建筑）。 二、 材料质量控制 阀门及给水配件 对阀门标牌的要求 阀门出厂时应有一个固定的编号，其编号和阀门型号、口径、公称压力、生产厂家、生产日期等均应标在阀门标牌上且应固定在阀体上。 阀门的材质要求 阀体、阀板、阀杆、阀芯、螺母、密封面的材质应符合产品说明书及有关规范的要求。 管道附件及卫生设备给水配件 注意表面制造质量。 注意核对到货的数量、规格、品牌是否与图纸及合同相符。 PVC 管 外观检测 管材、橡胶圈、粘结剂等材料规格应符合设计及有关规定的要求，并应由管材供应商配套供应，产品应具有质量检验部门的产品合格证和产品性能说明书，并应标明产品规格和生产日期。 管材端面要平整，与管中心轴线垂直，轴向不得有明显的弯曲出现。 管材插口外径、承口内径的尺寸及圆度必须符合产品标准的规定。 管材耐压强度及刚度应满足设计要求。 管道外观要一致，内壁光滑平整，管身不得有裂纹，管口不得有破损、裂口、变形等缺陷。 管道接口用橡胶圈外观应光滑平整，不得有气孔、裂缝、卷皱、破损、重皮和接缝现象。 搬用和摆放 管材、管件在装卸、运输和堆放时应避免撞击，严禁抛摔。 管材成批运输时，插口、承口应分层交错排列，并应捆扎稳固。 短距离搬运时，不得在坚硬不平的地面上拖动或滚 动。 管材堆放场地应地面平整，堆放高度不得超过 2m，直管部分应设有木垫块，垫块宽度应不小于 ，间距不大于。 堆放时管材承口与插口应间隔整齐排列，并应捆扎稳妥。 管材应放在通风良好的库房和简易棚内，不得露天存放，防止阳光直射。 橡胶圈应储存在通风良好的库房内，堆放整齐不得受外力损伤，小心轻放、避免油污，严禁剧烈撞击及与尖锐物品相碰。 注意安全防火，远离热源。 PPR 管 进行外观检查：应做到光滑平整、无气泡、裂口、裂纹、脱皮和明显的痕迹凹 陷，且色泽基本一致，冷热水管要有显著的标示。 管材的端面应垂直于管材的轴线，管体应完整、无缺损、无变形。 管材的外径和壁厚要符合管材规格尺寸的要求。 供应的管材应符合设计及有关规范的规定，并附有产品说明书和质量合格证。 冷、热水管道是两种压力等级不同的管材，因此现场收货及施工监理中一定要复核管道的使用场合，管道的压力等级，以免混淆。 管材到货后应按有关规定和合同文件的要求及时送检。 送检工作由施工单位组织、供应商配合、甲方见证。 要求管道与管件配套 ,必须是同一生产厂家。 生活给水系统所涉及的材 料必须达到饮用水卫生标准。 管道外观无损伤，无毛刺，无裂纹。 生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。 应小心轻放、避免油污，严禁剧烈撞击及与尖锐物品相碰。 管材应放在通风良好的库房和简易棚内，不得露天存放，防止阳光直射。 注意安全防火，远离热源。 应放置在平整的场地上，避免管件受弯曲，堆置高度不超过。 洁具卫生器具的规格、型号必须符合设计要求，并有出厂产品合格证，卫生洁具外观无损伤，造型周正，表面光滑美观，无裂纹，不渗水，边缘平滑。 三、 注意事项 施工前检查室内墙面是否弹好 1m 水平线，地面垃圾、杂物清理干净；给水总阀是否安装好，厨卫防水地面是否漏水等。 须做闭水试验，如有问题应及时反应，工程管理中心负责人将协调总承包施工单位解决。 二次装修排水管安装包括：主客卫生间及厨房排水系统的安装涉及到座厕、洗手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安装。 排水管直径 Φ50mm 、排污管直径 Φ110mm。 应注意地漏排水要装存水湾，并保证存水湾的水封高度为 50mm。 厨房地面严禁开槽，以免破坏防水层。 蹲式大便器应在回填及防水之前安装，座便器及其它卫生器具应 在卫生间地面防水、贴砖、墙面贴砖及顶板吊顶完成后安装。 连接卫生器具的给排水、热水等管道已经敷设好。 按施工方案要求的安装条件均以具备（注：施工的房间应达到上锁关门的条件）。 第二 小 节 过程监控 一、管道敷设 水电工程全面施工前，应做 1～ 3 套水电安装施工样板。 待施工样板完成各部门单位验收合格后，才允许全面施工。 施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。 隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道 工序施工。 3 给水阀门安装：安装位置应正确，安装前应检查阀门的型号、规格，检查是否损坏，并清洗干净。 冷热水管（ PPR）之间敷设间距不小于 30mm，在隐蔽验收前必须做通水试压。 厨卫间排水管采用 PVC 管，接口密封，连接处无渗漏，注意排水坡度。 排水支管尽量做 S 形存水湾，检查其安装的合理性和原则性。 水电系统安装完后，厨卫、阳台的墙地面做防水施工，并做 48h 蓄水试验。 蓄水试验、隐蔽验收合格才允许进行下一道工序施工。 通水试压测试压力 ，恒压1h，压力下降不大于 MPa。 二、卫浴设 备安装 地漏的位置应在地面最低处，顶面应低于地面 3mm。 管道或附件与卫生器具的陶瓷件连接处应垫以胶垫、油灰等填料和垫料。 淋浴器安装牢固，表面无划伤，开启灵活，出水畅通。 洗手盆安装牢固，龙头出水顺畅、无泄漏；下水安装正确、无漏。 固定洗脸盆、洗手盆、洗涤盆、浴盆等排水口接头等，应通过旋紧螺母来实现，不得强行旋转落水口，落水口与盆底相平或略低于盆底。 镀铬龙头等各种配件，不准管子钳拧紧，不得已时应在管子钳的钳口垫软布，以免镀铬层脱落，影响美观及使用寿命。 浴缸排水采用硬管连接且 无渗漏，浴缸底座用中砂填实。 卫生洁具在墙面固定时，采用预埋膨胀螺栓支架固定；在地面固定时用白水泥填缝，应做到不破坏防水层。 卫生器具的位置、标高、间距等尺寸，要按设计图纸或标准图集将线放好。 卫生器具的陶瓷件与支架接触处应平稳妥帖，必要时应加软垫，如陶瓷件易直接用预埋螺栓或膨胀螺栓固定在墙上时，螺栓应加软垫圈；拧紧螺栓不得用力过猛，以免陶瓷破裂。 1需装设冷水、热水龙头的卫生器具，应将冷水龙头装在右手侧，热水龙头装在左手侧。 1 瓷器安装应符合高度规定，距离一致，多个器具安装间距均匀一 致；拉线找平，上边沿应处在一条水平线上，不得里出外进，高低不平。 1各种卫生器具安装高度如设计未表明时参考下表执行： 项 次 卫生器具名称 卫生器具安装高度（ mm） 备注 1 洗脸盆和洗手盆 800 自地面至上边缘 2 浴盆 520 3 蹲式 大便器 高水箱 1800 由地面至水箱底 低水箱 900 由地面至水箱底 4 坐式 大便器 高水箱 1800 由地面至水箱底 低水箱 外露排出式 510 自地面至水箱底 虹吸喷射式 470 5 淋浴喷头 2100 从喷头底部至地面 1 高低位水箱内部零件安装时要保证各个部件在水箱内的位置合理；高位水箱进水拉把（低水箱扳把）和下水口应放在水箱内侧，以免使用时相互干扰，产生卡阻。