地产住宅公共区域装饰工程管理

地产住宅公共区域装饰工程管理内容摘要：

于。 堆放时管材承口与插口应间隔整齐排列，并应捆扎稳妥。 管材应放在通风良好的库房和简易棚 内，不得露天存放，防止阳光直射。 橡胶圈应储存在通风良好的库房内，堆放整齐不得受外力损伤，小心轻放、避免油污，严禁剧烈撞击及与尖锐物品相碰。 注意安全防火，远离热源。 PPR 管 进行外观检查：应做到光滑平整、无气泡、裂口、裂纹、脱皮和明显的痕迹凹陷，且色泽基本一致，冷热水管要有显著的标示。 管材的端面应垂直于管材的轴线，管体应完整、无缺损、无变形。 管材的外径和壁厚要符合管材规格尺寸的要求。 供应的管材应符合设计及有关规范的规定，并附有产品说明书和质量合格证。 冷、热水管道是两种压力等级不同的管材，因此现场收货及施工监理中一定要复核管道的使用场合，管道的压力等级，以免混淆。 管材到货后应按有关规定和合同文件的要求及时送检。 送检工作由施工单位组织、供应商配合、甲方见证。 要求管道与管件配套 ,必须是同一生产厂家。 生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。 管道外观无损伤，无毛刺，无裂纹。 生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。 应小心轻放、避免油污，严禁剧烈撞击及与尖锐物品相碰。 管材应放在通风良好的库房和 简易棚内，不得露天存放，防止阳光直射。 注意安全防火，远离热源。 应放置在平整的场地上，避免管件受弯曲，堆置高度不超过。 洁具卫生器具的规格、型号必须符合设计要求，并有出厂产品合格证，卫生洁具外观无损伤，造型周正，表面光滑美观，无裂纹，不渗水，边缘平滑。 三、 注意事项 施工前检查室内墙面是否弹好 1m 水平线，地面垃圾、杂物清理干净；给水总阀是否安装好，厨卫防水地面是否漏水等。 须做闭水试验，如有问题应及时反应，工程管理中心负责人将协调总承包施工单位解决。 二次装修排水管安装包 括：主客卫生间及厨房排水系统的安装涉及到座厕、洗手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安装。 排水管直径 Φ50mm 、排污管直径 Φ110mm。 应注意地漏排水要装存水湾，并保证存水湾的水封高度为 50mm。 厨房地面严禁开槽，以免破坏防水层。 蹲式大便器应在回填及防水之前安装，座便器及其它卫生器具应在卫生间地面防水、贴砖、墙面贴砖及顶板吊顶完成后安装。 连接卫生器具的给排水、热水等管道已经敷设好。 按施工方案要求的安装条件均以具备（注：施工的房间应达到上锁关门的条件）。 第二 小 节 过程监控 一、管道敷设 水电工程全面施工前，应做 1～ 3 套水电安装施工样板。 待施工样板完成各部门单位验收合格后，才允许全面施工。 施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。 隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。 3 给水阀门安装：安装位置应正确，安装前应检查阀门的型号、规格，检查是否损坏，并清洗干净。 冷热水管（ PPR）之间敷设间距不小于 30mm，在隐蔽验收前必须做通水试压。 厨卫间排水管采用 PVC 管，接口密封，连 接处无渗漏，注意排水坡度。 排水支管尽量做 S 形存水湾，检查其安装的合理性和原则性。 水电系统安装完后，厨卫、阳台的墙地面做防水施工，并做 48h 蓄水试验。 蓄水试验、隐蔽验收合格才允许进行下一道工序施工。 通水试压测试压力 ，恒压1h，压力下降不大于 MPa。 二、卫浴设备安装 地漏的位置应在地面最低处，顶面应低于地面 3mm。 管道或附件与卫生器具的陶瓷件连接处应垫以胶垫、油灰等填料和垫料。 淋浴器安装牢固，表面无划伤，开启灵活，出水畅通。 洗手盆安装牢固，龙头出水顺畅、无泄漏 ；下水安装正确、无漏。 固定洗脸盆、洗手盆、洗涤盆、浴盆等排水口接头等，应通过旋紧螺母来实现，不得强行旋转落水口，落水口与盆底相平或略低于盆底。 镀铬龙头等各种配件，不准管子钳拧紧，不得已时应在管子钳的钳口垫软布，以免镀铬层脱落，影响美观及使用寿命。 浴缸排水采用硬管连接且无渗漏，浴缸底座用中砂填实。 卫生洁具在墙面固定时，采用预埋膨胀螺栓支架固定；在地面固定时用白水泥填缝，应做到不破坏防水层。 卫生器具的位置、标高、间距等尺寸，要按设计图纸或标准图集将线放好。 卫生器具的陶瓷件与 支架接触处应平稳妥帖，必要时应加软垫，如陶瓷件易直接用预埋螺栓或膨胀螺栓固定在墙上时，螺栓应加软垫圈；拧紧螺栓不得用力过猛，以免陶瓷破裂。 1需装设冷水、热水龙头的卫生器具，应将冷水龙头装在右手侧，热水龙头装在左手侧。 1 瓷器安装应符合高度规定，距离一致，多个器具安装间距均匀一致；拉线找平，上边沿应处在一条水平线上，不得里出外进，高低不平。 1各种卫生器具安装高度如设计未表明时参考下表执行： 项 次 卫生器具名称 卫生器具安装高度（ mm） 备注 1 洗脸盆和洗手盆 800 自地面至上边缘 2 浴盆 520 3 蹲式 大便器 高水箱 1800 由地面至水箱底 低水箱 900 由地面至水箱底 4 坐式 大便器 高水箱 1800 由地面至水箱底 低水箱 外露排出式 510 自地面至水箱底 虹吸喷射式 470 5 淋浴喷头 2100 从喷头底部至地面 1 高低位水箱内部零件安装时要保证各个部件在水箱内的位置合理；高位水箱进水拉把（低水箱扳把）和下水口应放在水箱内侧，以免使用时相互干扰，产生卡阻。 1 瓷器安装螺丝时应对准螺丝扣，尤其是使用塑料和尼龙切勿用力过猛，以免 将零件拧坏或扳手滑脱，碰坏瓷器。 1安装瓷质卫生器具时，木螺丝与卫生器具之间应垫铅垫圈，这样易装紧又不易压裂瓷质卫生器具。 1卫生器具安装的共同要求就是平、稳、准、牢、不漏，使用方便，性能良好。 平，就是同一房间同种器具上口边缘要水平；稳，就是器具安装好后无摆动现象；牢，就是安装牢固，无脱落松动现象；准，就是卫生器具平面位置和高度尺寸准确，在设计图纸无明确要求时，安装高度可参照表一进行，特别是同类器具要整齐美观；不漏，即 卫生器具上、下水管接口连接必须严格不漏，使用方便，即零部件布局合理，阀门即手柄的位 置朝向合理；性能良好，就是阀门、水嘴使用灵活，管内畅通；卫生器具的排出口应设置存水弯，阻止下水道中的污浊气体返回室内。 1马桶安装须与排污管连接密封，马桶底座禁止用水泥砂浆固定，底座外边采用玻璃胶封闭。 1蹲式大便器的排水口漏水应注意以下几种可能导致产生漏水的因素： 1）排水管甩口高度不够，大便器的排水口插入承口的深度不够，或根本未插入承口内。 2）环口间距不匀。 3）卫生间防水层未做好。 瓷器安装后必须平稳、牢固，竣工前应逐个检查，保证零件齐合、开关灵活、无松动损坏现象。 2洁具安装完成 后应进行通水试验，检查渗漏水情况。 第三 小 节 验收要求 一、执行标准： 《建筑工程施工质量验收统一标准》（ GB503002020） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB502102020 《住宅装饰装修工程施工规范》 (GB 503272020) 《建筑给排水施工质量验收规范》 GB502422020 二、试验记录及基本要求 给水管道及配件安装施工质量标准及验收要求 项次 项目 内容 验收要求 检验方法 1 主控项目 给水管道 水压试验 室内给水管道的水压试验必须符合要求。 塑料管 PPR给水系统应在试验压力下稳压 1h，压力降不得超过 ，同时检查个连接处不得渗漏 2 给水系统 通水试验 给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。 观察和开启阀门、水嘴等放水 3 一般项目 管道的吊架、固定 管道的支吊架安装应平整牢固，其间距应符合规范规定。 观察和尺量检查 排水管道及配件安装施工质量标准及验收要求 项次 项目 内容 验收要求 检验方法 1 主控项目 排水管道 灌水试验 隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不小于底层卫生器具的上边缘或底层 地面高度。 满水 15min水面下降后，再灌满观察 5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格 2 一般项目 室内排水 管道安装 通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应采用 45176。 三通和 45176。 弯头，并应在垂直管段顶部设置清扫口。 观察和尺量检查 3 由室内通向室外排水检查井的排水管，井内引入管应高于排出管或两管顶相平，并有不小于 90176。 的水留转角，如落差大于 300mm可不受限制。 观察和尺量检查 4 用于室内排水的水平管道与水平管道与立管连接应采用 45176。 三通和 45176。 四通和 90176。 斜三通或90176。 斜四通。 立管与排出管的连接，应采用两个45176。 弯头或曲率半径不小于 4 倍管径的 90176。 弯头。 观察 记录资料： 1）材料报验单 2）管道系统水压试验记录 3）给水管道通水记录 4）排水管道灌水、通水试验记录 5）隐蔽工程记录 6）室内给水管道及配件安装工程检验批质量验收记录 第三节 电气 工程 第一 小 节 材料控制 一、基本要求： 管材的质量检查 管材、粘结剂等材料规格应符合设计及有关规定的要求，并应由管材供应商配套供应，产品应具有质量检验部门的产品合格证和产品性能说明书，并应表明产品规格和生产日期。 管道外观要一致，内壁光滑平整，管身不得有裂纹，管口不得有破损、裂口、变形等缺陷。 管材耐压强度及刚度应满足设计要求 电线管（ PVC）的检查 塑料电线保护管及接线盒必须是阻燃型产品，外观不应有破损及变形。 铭牌是否符合合同规定，管线上各参数字迹是否清晰，材质厚度是否达到标准，合格证、实验报告 等资料是否齐全。 如有必要，抽样送检。 开关、插座的检查 开关、插座的电气和机械性能应进行现场抽样检测，检测规定为： ⑴ 不同极性带电部件间的电气间隙和爬电距离不小于 3mm。 ⑵ 绝缘电阻值不小于。 灯具所用灯泡的功率应符合安装说明要求。 二、材料质量控制 做好进场电气材料和设备的验收准备工作。 选择并清理存放场地，准备好相应验收计量器具，调配搬运的人力及设备，要准确掌握有关验收标准。 核对进场电气材料及设备的凭证、票据、铭牌、合同等有关资料，核对电气材料来源地、规格及设备内的元器件产地、规格是否与合同相符，如果出现问题及时上报，问题未解决前不应接受。 观察所送电气材料包装是否完整，附件、备件应齐全。 设备，材料外观不应有破损，如果有破损，应做记录并及时上报，问题未解决前不得进行数 量和资料验收。 检验数量和质量。 数量验收按照规定分别采取点件、检尺。 质量验收，先进行外观检测，如有必要就抽样送检。 经过数量和质量验收合格的材料及设备要及时办理验收手续，需要质量复检的，资料应该存档备案。 因某些非主要因素不能验收或验收中问题供需双方已有解决意见而工程急需时，可以暂且验收、使用，待问题正式解决后在办理正式验收手续。 具体设备材料的验收细则： 序号 项 目 检 查 要 求 1 电缆 电缆到货后，先进行外观检验，检查包装外皮是否有破损，其要对电缆的规格、型 号、生产厂家、截面积、长度等进行检验，看其是否符合设计的要求，然后拆封，任取一段，检查外皮是否有损坏，绝缘层厚度是否达到国家标准，合格证、检验报告是否一一俱全，最后进行绝缘测试，合格后方能入场使用。 如有必要，抽样送检。 2 电缆桥架 电缆桥架和线槽到货后，先检查外观，看油漆是否有脱落，其次检查桥架、线槽是否平直，然后检验钢板的厚度是否达到国家标准的要求，最后检查配件及相关资料是否齐全。 如有必要，抽样送检。 3 电线管（ PVC） 塑料电线保护管及接线盒必须是阻燃型产品，外观不应有破损及变形。 铭牌是否符合合 同规定，管线上各参数字迹是否清晰，材质厚度是否达到标准，合格证、实验报告等资料是否齐全。 如有必要，抽样送检。 金属电线保护管及接线 盒的检查及接线盒外观不应有折扁和裂缝，管内应无毛刺，管口应平整。 通信系统使用的终端盒、接线盒与配电系统的开关、插座，宜选用同一系列产品。 第二 小 节 过程监控 一、作业前的准备工作 管线开槽。 为了将来墙体不造成开裂现象，因此对管线开槽的宽度由要求，以20mmPVC 管为例：单管不得小于 40mm，双管不得小于 70mm，避免三管的现象出现。 检查土建是否抹灰完毕或是打了灰饼。 检 查土建的水平标高线是否已弹出。 二、配管及底盒安装作业 暗线敷设必须配 PVC 阻燃管套埋设，并用弯头、直节．接线盒等连接。 管线相接处胶水要涂抹均匀，粘接要牢固；固定管线的扎丝要使用双股，绑扎距离不宜超过 800mm，在接头处的两侧都因该绑扎扎丝；由于混凝土厚度有限，因此，不允许出现三条管。