土地估价报告备案系统用户手册(估价机构

土地估价报告备案系统用户手册(估价机构内容摘要：

上可用空间 推荐硬件配置：处理器： 双核 ；内存： 2GB；硬盘： 20 G 以上可用空间 软件要求 ： WindowsXP 或 Win7 + Google 浏 览器 Chrome （二） 浏览器安装 1. 安装说明 本系统以 B/S 模式运行，运行本系统的客户端必须安装 Google 浏览器。 版本要求：本系统的一些特性需要 Google 浏览器 17 版本以上 支持。 建议安装 版本为 19 的稳定版 Google 浏览器。 谷歌浏览器的安装方法有 2 种，在线安装和下载安装。 2. 在线安装 谷歌浏览器 谷歌浏览器的官方下载地址是： 土地估价报告备案系统用户手册 第 6页 /共 57页 在右上角有一个 《 下载 Chrom 浏览器 》 的按钮，点击 跳出安装页面： 点击《接受并安装》，开始下载谷歌浏览器，弹出一个正在启动 应用程序的提示，等待一会儿会出现应用程序运行提示框： 土地估价报告备案系统用户手册 第 7页 /共 57页 点击《运行》开始在线安装 Chrome 浏览器。 首先是下载一个在线安装程序，如图： 在线安装程序下载后自动弹出一个安装提示框，自动下载最新版本的 Chrome 浏览器 安装的过程是完全自动的，安装结束后，自动打开谷歌浏览器，到此安装完成。 土地估价报告备案系统用户手册 第 8页 /共 57页 3. 下载安装谷歌浏览器 如果需要离线安装版本，那么可以下载安装包的方式安装谷歌浏览器。 上网搜索 Chrome 下载，可以找到最新的下载版本，注意要下载当前最新的稳定版本谷歌浏览器，当前最新的版本为 19。 这里提供 一个下载点： 地址： 下载后 ，直接运行 ，程序将自动安装成功，成功后将打开谷歌浏览器界面。 三、 CA 安装使用 （一） Key 类型列表 CA KEY分硬件 KEY（ U盘证书 Key）与软 KEY（软件文件证书 Key）两种。 我们系统用户有 5种，其中只有估价师暂时使用软 KEY。 用户类型 Key 类型 1 国土管理机关用户 硬 Key 2 土地估价机构备案负责人 硬 Key 3 土地估价机构土地估价师 软 Key 4 估价协会工作人员 硬 Key 5 估价协会专家 硬 Key 注：硬 KEY 千万不要使用初始化功能，会照成 CAKey 无法使用。 （二） 硬 Key 安装 将硬 KEY插入电脑的 USB口，然后安装 ET199的驱动，双击 直接运行即土地估价报告备案系统用户手册 第 9页 /共 57页 可。 该程序位于我的电脑里的光盘内。 安装成功后桌面右下角出现 U盘样的图标 单击图标将出现一下窗口，这里可以查看证书和修改密码等。 注：硬 KEY 千万不要使用初始化功能，会照成 CAKey 无法使用。 如果是第一次使用 Key，那么还会提示修改密码，默认密码 1234： 到这 里为止，硬 KEY安装成功。 （三） 软 Key 安装 软件文件 KEY是一个以 pfx结尾的文件，双击该文件将出现证书导入向导。 土地估价报告备案系统用户手册 第 10页 /共 57页 单击下一步，选址要要导入的文件，这里不用修改，直接点击下一步。 密码提示框，这里的默认密码是 111111。 土地估价报告备案系统用户手册 第 11页 /共 57页 点击下一步，加入证书存储选择，这里也不用修改。 土地估价报告备案系统用户手册 第 12页 /共 57页 点击下一步，出现误差证书导入向导提示，点击完成，结束导入。 （四） 运行系统配置工具 第一次登陆系统网站之前需要安装系统配置工具，以设置证书权限，使得系统可以正确的认证 CAKey的认证信息。 配置工具在网站上有提供下载。 （五） 访问地 址 土地估价报告备案系统使用了 CA安全验证，必须使用 CAKey才能登陆系统。 系统登陆地址 （六） 选择证书 登陆备案系统时，如果已经成功安装了 CA Key（硬 Key或软 Key都可），那么将跳出证书选择框 土地估价报告备案系统用户手册 第 13页 /共 57页 选择你使用的证书，点击确定，如果有弹出 PIN码输入框，输入密码，点确定进入系统。 密码是输入硬 Key的密码。 四、 用户注册 （一） 用户 注册 方式 登陆 暂时现在只有估价机构备案负责人 用户，所以只能注册估价机构备案负责人和估价机构土地估价师。 （二） 估价机构备案负责人 注册估价机构报告备案负责人用户。 使用估价结构备案负责人的 KEY进入注册网站首页，选择“ 估价机构负责人 ”，点击“下土地估价报告备案系统用户手册 第 14页 /共 57页 一步”按钮，进入机构完善页面，如下图： 机构信息录入完整后，点击“下一步”进入“估价机构报告备案负责人用户注册”页面，如下图： 土地估价报告备案系统用户手册 第 15页 /共 57页 信息录入完整后，点击“保存”按钮，完成注册。 如果网站首页所选机构已经完善，第二次选择该机构，直接进入“估价机构报告备案负责人用户注册” 页面，不可再对机构进行完善。  机构名称：默认 为首页所选择的机构。  是否执行估价师： 1) 是：资格证书号、真实姓名、身份证号等栏位显示为黄色不可编辑，且信息关联自所选择的估价师； 2) 否：资格证书号、真实姓名、身份证号等栏位信息需要自己输入。  用户名：点击“用户检验”按钮，验证用户名是否已存在。  机构完善页面中的“执行估价师人数”决定负责人注册页面中“估价师”栏位的下拉列表人数。 （三） 估价机构土地估价师 注册估价机构土地估价师用户。 使用估价机构备案负责人 KEY 登陆注册系统，选择“ ”，点击“下一步”，进入估价师用户注册页面，如下图： 土地估价报告备案系统用户手册 第 16页 /共 57页 信息录入完整后，点击“保 存”按钮，完成注册。 注册后的用户不可直接使用，需要等待管理员审核。 注册估价师时，如果选择完机构后，点击“下一步”，弹出页面消息提示，如下图： 是因为所选择的机构还未进行完善，应先选择“ ”进入机构完善页面进行机构信息完善，详见估价机构备案负责人注册操作。 五、 备案 流程 单独完成 （一） 流程图 注册后，可以开始正式使用备案系统进行备案数据， 如下图所示，估价报告备案过程主要分为以下过程节点：  土地评估机构负责人进入系统；  上传机构资质和估价师资质；  土地 估价 师进入系统，点击报告管理中的拟备案报告，进入拟备案报告列 表页面，在该页面中可根据报告、项目及关键字查询报告，添加、编辑报告；  然后是添加宗地报告数据，并进行宗地标图；  报告信息填写完毕后，由 估价机构备案负责人用户上报到部里 ，形成上报件 ；  已上报的报告可在已备案报告箱做变更操作，变更状态的报件在拟备案报告箱出现，经变更后可重新上报形成最终备案报告；  另外一种情况是由部级用户直接退回，退回状态的报件也在拟备案报告箱出现，同样可以编辑后重新上报形成最终备案报告。 土地估价报告备案系统用户手册 第 17页 /共 57页 图：单独完成 备案流程图 （二） 登录 1. 登录 页面 启动 Google 浏览器，并在地址栏中输入土地估价报告备案系统地址：如 ，进入系统 登录 主页，系统的 登录 界面如图 31所示 : 选择对应机构，输入机构密码同时使用 usbkey 登陆系统，上传资质 土地评估机构 登 陆 填写报告 基本信息 上报报告 退回或变更 宗地标图 形成最终备案的报告 在电子地图上标注宗地和案例的具体位置 进行报告修改，重新上报后在报告编号上加以区分 分为牵头方、参与方和平等合作方，需上传附件 填写报告宗地数据采集表 一个报告可添加多个宗地基本信息。 生成备案号 ，并进入已备案报告箱 土地估价报告备案系统用户手册 第 18页 /共 57页 图 31 系统 登录 界面  输入用户名 、 密 码，单击“登录”即可 登录 到 系统 当中；单击“注册”即可跳转到用户注册页面；  不同用户设置不同的权限，用户 登录 到系统后根据权限进行相应的操作 ；  用户的用户名、密码通过注册网站注册，估价师的注册申请需要 由管理员审核。 2. 系统主界面 系统 登录 后界面如下图所示  “ ① ”： 一级功能菜单，管理员 登录 后会多一个报告抽查、统计查询、信息交流项；  “ ② ”：二级功能菜单； 土地估价报告备案系统用户手册 第 19页 /共 57页  “③ ”：个人桌面项；  “ ④ ”：显示当前 登录 用户的个人信息。 （三） 上传资质 新注册或第一次 登录 的估价机构备案负责人需要肩负上传机构资质和机构所属估价师资质的工作。 资质作为报告的基本附件，根据选择的合作估价机构和 合作的估价师自动关联到报告附件中，在上报时 一起上报到部里。 如果估价机构或估价师没有上传资质 ，那么将视为不完整报告，数据检查失败，不能上报报告。 因此上传资质是 登录 后要做的第一件事。 资质分两类：机构资质文件和估价师资质文件。 1. 机构资质文件 机构负责人或估价师 登录 系统，可新增、删除当前 登录 用户所在机构的资质文件，机构资质文件列表信息包括：土地估价机构营业执照、土地估价机构资质证书、年检合格证明。 点击“资格文件” — “机构资质文件”进入机构资质文件管理页面，如下图： （机构负责人或估价师 登录 系统界面）  新增 点击“新增”按钮，列表中新增一个“启 用 时间” （当天日期） 项，同时弹出选择文件框，选择文件上传。 如下图： 土地估价报告备案系统用户手册 第 20页 /共 57页 上传文件的过程中，系统支持断点续传功能，可以点击“暂停”按钮，暂停上传，点击“继续”按钮继续上传。  删除 点击文件后的“删除”按钮，删除机构对应的资质文件。 2. 估价师资格文件 机构负责人或估价师 登录 系统，可对估价师资 格文件进行新增、删除操作。 点击“资格文件” “估价师资格文件”进入估价师资格文件页面，如下图：  新增 选择估价师，点击“新增土地估价师资质证书”按钮，进行土地估价师资质证书新增，在选择文件框选择文件后，点击“打开”完成上传。 如下图： 土地估价报告备案系统用户手册 第 21页 /共 57页 上传文件的过程中，系统支持断点续传功能，可以点击“暂停”按钮，暂停上传，点 击“继续”按钮继续上传，如下图：  删除 选择估价师，进入资质证书列表页面，点击“删除”按钮，删除当前证书，如下图： （删除前） 土地估价报告备案系统用户手册 第 22页 /共 57页 （删除后） （四） 拟备案报告 1. 填写基 本信息 点击“报告管理” “拟备案报告”进入拟备案报告列表页面，如下图： 点击“添加”将全屏打开一个页面，即可开始填写报告基本信息。 打开的页面如下图： 录入信息后点击“保存”按钮，保存操作，点击“返回”按钮，返回上一操作步骤。  报告名称：必填项，进入新增页面，栏位处有“该项为必填项”提示，如果没有填写，也会弹出消息提示；  估价报告编号：必填项；  项目名称：必填项，进入新增页面，栏位处有“该项为必填项”提示，如果没有填写，也会弹出消息提示；  估价目的：下拉列表选择，可选“抵押”、“出让”、“核资” 、“转让”、“改制”、“上市”、“收储”、“咨询”、“基准地价”、“其他（可填写）”； 土地估价报告备案系统用户手册 第 23页 /共 57。