国际酒店项目可研投资报告

国际酒店项目可研投资报告内容摘要：

与空气调节设计规范》 GB5001920202020 年版 《建筑设计防火规范》 GB 500162020 《汽车 GB 502432020 《全国民用建筑工程暖通空调动力设计技术措施》 2020 年版 《民用建筑暖通空调设计技术措施》第二版 《公共建筑节能设计标准》 GB501892020 《城市区域环境噪声标准》 GB 309695 设计计算参数 1．室外空气计算参数建设地点大悟县郊区气象参数参照武汉 夏季大气压力 9477hPa 冬季大气压力 9632hPa 夏季空调计算干球温度 316℃冬季空调计算干球温度 10℃ 夏季空调计算湿球温度 267℃冬季空调计算相对湿度 80 夏季通风计算干球温度 29℃冬季通风计算干球温度 60℃ 夏季计算平均风速 11ms 冬季计算平均风速 09ms 2．室内空气设计参数 表 75 中央空调设计参数表 编 号 房 间 名 称 夏 季 冬 季 新风量 m3hP 噪声标准 干球温度℃ 相对湿度 干球温度℃ 相对湿度 A 大厅公共空间 26～ 28 ≤ 65 16～ 20 ≥ 40 20 ≤ 50 B 客房会议室 25 ～ 28 ≤ 65 18～ 20 ≥ 40 30 ≤ 40 表 76 防排烟设计参数表 编号 部 位 加压送风量或机械排烟量 A 汽车库 6 换气次数 次 h B 封 闭房间或封闭内走廊 负担两个防烟分区排烟量 120m3h㎡ 表 77 机械通风烟气设计参数表 编号 房间名称 换气次数次 h 附 注 A 汽车库 6 送排风 B 电梯机房 15～ 20 排风 C 卫生间 10～ 15 排风 D 变电所 20 ～ 30 送排风 F 工艺用房机电设备用房 6～ 10 送排风 工程概况 1．本工程由地层组成其中地下层为为 2．总建筑面积 m2 3．估算估算 1．中央空调系统 中央空调冷暖源的选择 一十二层为大堂客房餐厅会议室要求为一般舒适性空调运行时间单一本设计拟采用 风冷热泵冷暖水机组的中央空调的冷暖源形式电驱动制冷和制热风冷热泵机组冷暖循环水泵及闭式膨胀水箱设置在六层屋面上另设有电子水处理仪空调水管路系统其他辅机和 BA自控系统向室内空调系统末端设备供给空调循环水 空调系统形式．控制方式和节能措施 一十二层在空调冷暖媒介为冷暖水的前提下室内空调末端设备根据不同的使用场合采用不同的设备形式本工程大空间采用空气水系统空调器采用吊顶式空调器小间包箱采用风机盘管加新风的空调方式风机盘管为卧式暗装新风机组吊设在走廊吊顶内新风由外墙风口引入空调气流形式采用侧送双层百叶风口或顶送散流 器送风口所有室内空气都经过表冷加热消声处理后送入室内加上外墙防水新风口和室内百叶排风口构成完整的公共空间气流组织 中央空调均由 BA系统自动控制空调机组可根据负荷变化自动调节供冷暖量空调末端设备可以由温控器调节冷热量的需求从而节约能量集中式中央空调系统可采用全新风运行以利用自然能源 本工程空调水系统为一个系统系统采用同程式为便于系统的调试及运行管理本工程空调系统各供水干管上均设计有平衡阀 2．防排烟系统和消防措施 1 地下汽车库封闭房间或封闭内走廊均设有机械排烟系统机械排烟风机箱设置于专用的排烟机房内排烟口设 于靠近吊顶处的墙壁上 2 所有通风及空调系统均采用不燃难燃的设备和材料如风管采用镀锌钢板排烟风管采用加厚镀锌钢板按高规要求的厚度并考虑用耐热材料敷设风管软接采用不燃的硅玻钛金不燃软风管制作空调风管和水管的保温材料采用离心玻璃棉等 3 本工程通风系统和空调系统中在必要的部位均设有防火调节阀常开着火时或 70℃关在其他必要处设有多叶加压送风口常闭着火时开 280℃关排烟口和排烟阀常闭着火时开 280℃关防烟防火调节阀阀常开着火时或 70℃关等消防用风阀防火阀排烟口送排风机均与消防中心连锁互为连动 3．机械通风系统 ①地下汽 车库及各设备用房设有机械通风系统兼火灾时作消防排烟系统包括排风风机排风管排风口及消声器等废气高空排放各封闭房间均设有自然补风口 ②地下变电所设有送排风系统由柜式离心风机箱负责排除余热另备有空调系统 ③各层卫生间均设置了由吊顶式排气扇构成的机械排风系统其他需要排除污浊空气或余热的房间场所也设有机械排风系统 4．管材和保温 空调风管和普通送排风管均采用镀锌钢板制作壁厚按《通风与空调工程施工及验收规范》的有关规定选用高温排烟风管壁厚按《高层民用建筑设计防火规范》和《民用建筑防排烟技术规程》的有关规定选用 空调水管 用料为当管径≥ 100mm时采用无缝钢管镀锌二次安装当管径＜ 100mm时采用镀锌钢管丝接冷凝水管排水管采用 PVC管给水管均采用镀锌衬塑钢管 空调风管和水管保温采用离心玻璃棉板材或管壳套防潮层采用复合夹筋铝箔新风引入管和排风风管不用保温冷凝水管的保温采用橡塑管壳套 5．环保和卫生防疫措施 通风设备均采用低噪声型并采取消声隔声减振隔振的措施如吊装的通风机组设置弹性减振吊架落地机组设弹性减振基座风管系统设消声器消声弯头或消声静压箱离心风机外设吸声罩在风机进出口设置非燃性的软接头综合采取各种措施以满足环保部门和设计规 范有关噪声控制的要求厨房排油烟均经静电油雾净化器处理达标后高空排放 新风量的取值标准为个人空间 30～ 50m3h人公共空间 15～ 25 m3h人有污浊空气处及自然通风无法满足要求处均设置机械排风设施通风设备均设置有可供清洗的空气过滤网并设置杀菌装置以保证室内空气品质的要求 6．节能设计 机械通风系统可根据使用情况对风机箱设置变风量 大中小 控制器还可设定时启停控制器在部分负荷时低速运行 节省能冷热水机组油发电机组给级负荷供电油发电机组 动力与照明线路分开敷设 对于二级由变电所引二路一用一备 220380V专放 电源至负荷末端配电箱柜箱柜内设 ATS自切自复装置 一般线缆成束敷设时采用无卤低烟 C级阻燃型 WDZ 级阻燃耐火型 WDZNYJV 30IΔ 30mAIΔ 300mAIΔ 300mA动作时仅发信号不跳闸 S制所有正常不带电之电气设备金属外壳均应可靠接地 2 各单体设置等电位联结采用联合接地方式利用大楼基础桩基及承台内主钢筋作接地极要求接地电阻不大于 1 欧姆防雷接地电气设备保护接地弱电设备等功能性接地合用同意接地体 3 各单体的配电室内设总等电位端子板电子设备机房设局部等电位联结 4 在每层电气竖井设置等电位联结线 各层在正常情况下不带电的金属器件包括电气设备外壳风管水管等均须与等电位联结线可靠联结 5 各插座回路均设漏电保护 防雷系统 本工程属人员密集场所按三类防雷设防 1 坡屋面上敷设φ 10 热镀锌钢作接闪器并在屋面暗敷设不大于 0m 20m 或 m 24m 的网格利用钢筋混凝土结构柱内不少于二根φ 16 主筋作引下线 4 采用结构基础中混凝土构件内有箍筋连接的二根φ 16 主筋主通长焊接做环形联合接地体 6 为防雷击电磁脉冲本工程在电缆由 LPZ0区引入建筑物内 LPZ1区交界面处变电所热泵机组空调室外机风机泛光照明等配电 装置及信息设备配电装置前端设电涌保护器 1．《 JGJ162020 2．《有线电视系统工程技术规范》 GB5020094 3．《智能建筑设计标准》 GBT503142020 4．《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 GBT503112020 5．《建筑设计防火规范》 2020 年版 GB500162020 6．《建筑物信息系统防雷设计规范》 GBJ03432020 7．《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116－ 98 设计范围 根据本项目需要及业主要求并结合发展趋势将做如下系统设计 1 有线电视系 统 2 通信网络和综合布线系统 3 背景音乐广播系统与消防广播系统 4 火灾报警及消防联动控制系统 5 安全防范系统 6 车库管理系统 有线电视及卫星电视系统含闭路电视系统 1 通电视信号由室外有线电视信号引来系统采用 860MHz 邻频传输用户电平要求 64 土 4dB图像清晰度应在四级以上卫星天线数量接收节目内容与甲方商定前端设备设在顶层电视机房内天线具体位置待建到顶层实测且确定厂家后再确定基础做法 2 本工程设有闭路电视系统在前端设备中预留节目输入端以备大楼播放自办节目 通信网络 CNS 和综合布线 系统 GCS 1 系统概述 为满足本项目对通信和计算机网络的需要根据先进性开放性可靠性可扩充性原则设计一套主干为千兆位的标准灵活开放的结构化布线系统该布线系统采用光纤加千兆位双绞铜缆布线集语音数据文字图像于一体可满足高速数据传输的发展需要 2．本工程设一个电信进户点由总电信机房引来即光纤将数据网联接到各单体首层弱电井语音网采用铜缆联接到各单体首层弱电井 数据网采用 FTTBLAN宽带网络传输形式弱电井内设 19英寸主配线 MDF 内置 HUB SWITCH 各楼层设层配线架 IDF系统语音主干线缆为 3类铜缆数据及图像主干线缆 为多芯多模光纤水平线缆均为超五类线语音及数据均以放射性方式敷设 3类大对数语言铜缆和 4芯数据光纤至各层弱电间网络配线柜由配线柜至平面端口则采用超五类非屏蔽八芯双绞线缆从而构成 24 小时在线式联接的组网方式高速宽带网可提供一些列信息和综合服务如高速上网休闲娱乐信息服务电子商务以及语音电话等等 3．内部通信数据语言 CNS传输平台采用 GCS各信息终端口语音或数据功能的确定可通过 IDF或 MDF 内部跳线方式来确定按需求设置数据终端及语音终端 本工程各信息端口采用 RJ45 型可灵活的满足电话通信及计算机网络设备的使用在端口使 用上采用端口防护装置 背景音乐广播系统与消防广播系统 本楼内设服务性广播及火灾时消防广播背景音乐系统的前端设备设在办公楼一层消防控制机房消防广播前端设备设在一层消防控制柜内服务性广播主要是作背景音乐广播消防广播主要火灾时指导人们及时安全疏散时使用 背景音乐广播及消防广播的功率放大器分开设置服务性广播功率放大器应能满足各层一般广播的功率要求消防广播应满足最大三个层面的消防广播消防广播功率为 250W 传输电压为 110V 定压输出系统信噪比≥ 50db频率特性为 50～ 16000HZ177。 3db 灾报警及消防 联动控制系统 1 消防控制室 消防控制室设在地下一层其隔墙及楼板的耐火极限分别不低 4 小时并与其它部位隔开和设置直接通往室外的安全出口 消防控制室内设有火灾自动报警控制器消防联动控制合应急广播设备中央电脑 CRT 显示器打印机电梯运行监控盘及消防专用电话总机 UPS 电控设备等 消防控制室内设能够直接报警的外线电话 2 火灾自动报警系统 1 在办公室会议室客房餐厅楼梯间走道厅等场所设置感烟探测器在开水间厨房车库等平时烟尘较大的场所设置感温探测器在煤气表问厨房等处设置可燃气体探测器 2 在本建筑的主要出入口疏散楼 梯口等场所从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一个手动报警按钮的距离小干 30 米设置 每个防火分区应至少设置个手动报警按钮及消防对讲电话插孔 3 在消火栓箱内设置消火栓报警按钮 4 火灾自动报警控制器可接收感烟感温火焰可燃气体空气采样早期烟雾探测器的火灾报警信号及水流指示器检修阀湿式报警阀手动报警按钮消火栓按钮的动作信号还可接收排烟阀加压阀 70℃ 280℃防火阀的动作信号 3 消防联动控制 在一层消防控制室内设置了柜式联动控制其控制方式为手动控制手动硬线直接控制通过联动控制台可实现对消火栓灭火系统自动喷水灭 火系统防排烟系统电梯运行火灾应急广播火灾应急照明疏散指示等的监视及控制火灾发生时可手动自动切断空调机组通风机及一般照明等非消防电源 安全防范系统 1 本工程的安全防范等级为二级由闭路监视系统门禁系统入侵探测系统巡更系统等组成 2 报案控制室设在地下一层负责整个大楼的防范控制监控室对所有报警装置及闭路摄像机进行监控 3 录像监测器出入口控制输入计算机操作键盘和屏幕闭路电视摄像机控制器入侵监测系统主机和对讲电话系统主机等均装于监控室内的控制台上 车库管理系统 停车库设出入口控制和闭路电视 CCTV 系 统通过验证出入卡票等识别各进出车辆从而防止车辆被盗车辆进入系统能精确地建立车辆外侧表面上部的轮廓并能模拟地拍摄高分辨率的车辆摄影图像它还能迅速地自动探测车辆的车牌从所拍影像中提取资科然后把所拍车牌资料和影像与票据和车辆特征记录相结合 第八章 消防设计 81 总体消防 金色华府国际酒消防通道宽 6 米 82 建筑消防 本工程建筑分类为三类建筑耐火等级为二级地下建筑为一级建筑设自动喷淋系统和自动报警系统 建筑西面为酒店东面为裙房一层主要布置有商场商务中心及大堂吧餐厅以及与之相配套的厨房还有消防控制室以及部分酒店办 公用房二层主要自助餐厅及中餐厅包房三层主要分为宴会和会议两部分四层功能主要为卡拉 OK五层功能主要为桑拿洗浴五层以上主楼功能分客房 地下一层为酒店设备功能用房 一二层商业为独立的防火分区设两座封闭楼梯间其上部五层以上为酒店客房客房区中部设置联通五至十层的中庭并与建筑中间骑楼一起形成上下连通防火分区防火七分区分区面积小于 5。