国际养老养生圣地开发项目可研报告开发项目

国际养老养生圣地开发项目可研报告开发项目内容摘要：

场幼儿园等 森林生态游览区 该区块位于温泉健身休闲区的东北侧山体植被繁茂主要为阔叶林针叶林和毛竹林具有较优越的生态环境空气中负氧离子含量极为丰富是一处不可多得的天然氧吧规范将依山就势布置各种休闲健身旅游活动项目形成以康体和生态养生为主题的特色功能区块是整个项目生态文化链的重要组成部分 乡村风情体验区 该区块面积约 30000 平方米左右规划以体现乡村农家风情康体娱乐农耕参与游憩休闲为主要功能恰当展现生态文化与乡 土所息让游客充分感受乡村生态旅游的精粹 外围控制区 外围控制区包括核心建设区以外的山林水面与村庄规划在外围控制区严禁建造一切影响本区域生态环境的设施山林采取封山育林措施以达到涵养水源防止水土流失的目的区内居民点应严格控制其人口与建设规模建筑风格等使其与度假村的环境相协调 74 具体建设内容 由于本项目二期工程预计要在 2020 年开始动工建设距今还有三年时间有关投资额和预期收益都难以测算所以本次可行性报告只对项目的一期工程进行测算一期工程预计 2020 年动工2020 年 12 月完成主要建设工程到 2020 年 12 月份完成全部建设总投资 10208 万元 含不可预计费 430 万元 土地征用 项目一期工程拟征用土地面积 148000 平方米 基础设施建设 1 土地整理面积 148000 平方米包括对山体作降低山势处理 6000 平方米 2316 国道至景区入口 9 米宽非支线公路 44 公里 3 围墙绿化及地下管渠道建设总面积 106680 平方米 4 区内场馆之间的道路其中 5－ 25米宽的石板路和卵石路规划长度 73公里 55米宽可通车辆的水泥道路 13 公里 5在广场的南侧和露天温泉泡澡区各设 1个停车场其中广场的南侧停车场设置大 型车辆停车位 25 个中小型车辆停车位 160 个占地总面积 4000 平方米露天温泉泡澡区停车场设置中小型车辆停车位 15 个占地总面积 500 平方米地面采用植草砖铺面 6 电力供排水消防和电信宽带等设施 7 景区内 856 公里长的河道环境治包括堤岸加固等 8在森林生态游区建设宽 12－ 15米石板盘山路规划长度 8000米对盘山路两侧山体进行局部加固 9 建设生态公厕 10 幢规划建筑面积 700 平方米 10 在景区入口森林生态游区芙蓉山水上娱乐中心等处设管理用房 12 幢规划建筑面积 640 平方米 主要游赏设施土建 1 入口处的塑石工艺景 门 1 座高约 9 米宽 7 米周围设置假山水池和草坪 2建造约 10000平方米的广场广场中内设置大型喷泉水池引入温泉水水中放养热带观赏鱼类水体中央设大型抽象式雕塑 3山庄占地 16000 平方米建筑面积 11000 平方米按照四星级酒店标准建设建设层高 2－ 4 层除客房外还包括游人接待中心餐厅会议室游泳池美容健身房以及 300 平方米的独立停车场 4 温泉贡鱼包括贡鱼养殖垂钧池竹木敞廊面积约 1200 平方米 5 温泉贵宾楼共 4 幢每幢面积 350－ 450 平方米按五星级宾馆标准设计日式风格计划日接待人次 50 人 6 温泉水上娱乐中心设 在游泳馆东北侧有温泉滑道温泉冲浪水上跷跷板水上游嬉船等娱乐项目建设面积 2500 平方米分浅水池和深水池 7露天温泉泡澡池由五十多个不同面积和形状的小型浴池组成包括温泉鱼疗池高温池 SPA水疗池等总建筑面积 6000 平方米浴池采用假山石卵石和原木等建成利用地势差采用植被假山或竹篱笆相隔温泉水用人工瀑布形式冲落至池中泡澡池边配有统一的管理房建筑面积约300 平方米 8天师观建于鸳鸯泉源的东侧单层砖木结构占地面积 5000平方米建筑面积 1200平方米檐高 45 米四面建 32 米高围墙观内建中式古典木质天师亭 9 在鸳鸯泉源的旁 边设双泉亭六角木质中式古典风格重檐尖顶 10 在芙蓉山顶设龙珠阁六角石质毛石地面粗木栏杆 11 利用芙蓉山山势建设 1000 米长的健身步道路面采用青石和条木铺就 12在天师观南侧沿溪流设置香火一条街开设养生保健馆道教用品馆特色小吃馆等 30间建筑统一采用砖木结构青石地面唐宋时期建筑风格街长 200 米总建筑面积 1500 平方米 设备投资 1 配电设备包括变压器高低压配电柜线路 2 温泉山庄和贵宾楼使用设备包括大功率中央空调计算机管理系统电信宽带服务器电脑卫星接收设备会议室投影扩音设备 KTV 点歌设备客房内部设备厨 房设备安全监控设备美容健身房设备等 3 温泉游泳馆设备包括各种水泵风泵热泵冷热水机组水质检测设备等游泳池专用设备及电子储物柜桑拿设备等 4 水上娱乐中心设备包括人工海浪池设备滑梯等水上娱乐设备 5 露天温泉泡澡池设备包括 SPA水疗设备等 6 后勤管理设备包括电脑打印机复印机等 7 其他配套设备包括服务处设备管理用房设备等 由于度假村使用的各种设备品种多和数量很多无法一一列举因此只能进行简单的分类列举其投资额估算值由可行性报告编写人员实地考察武义清水湾温泉度假村武义唐风温泉度假村丽水缙云仙都度假村的设备投入情况后计算所 得其中游泳馆水上娱乐中心和逍遥池的设备部分数据来源于广州大浪水上乐园设备有限公司 车辆 1 高层管理人员公务用中高档四门小轿车 1 辆 2 后勤人员公务用中型商务客车 1 辆 3 垃圾回收用车辆 1 辆 材料 包括电线配件水管配件木材钢材塑料型材等 75 项目建设标准 构建筑物按《房屋建筑工程建设标准》规定建设 76 给排水 给水工程规划 1 用水量估算参照《水质技术工作手册》与《室外给水设计规范》等标准根据规划区游客规模及各个功能区的实际情况进行计算 度假村用水量估算 用水项目 人 数／面积 用水标准 日用水量 T 备注 住宿游客用水 400 05T／人 D 200 一般游客用水 550 01T／人 D 55 员工用水 100 02T／人 D 20 别墅用水 500 180I／人 D 90 道路广场用水 004KM2 02 万 T／ KM2D 80 其他 67 用水量的 15％计算 合计 512 2 输配水管网布置 度假村饮用水水源需要从嵩市镇提取管道采用 PVC管 DN≥ 200沿道路一侧铺设至用水单位 温泉洗浴用水水源采用管道与温泉蓄水池相连在满足水量水压要求的前提下尽可能缩短给水管线的长度并尽 可能依据地形埋地铺设最大限度地保存水温 排水规划 1 污水量估算 污水量按给水量的 80％计算其中道路广场用水和绿化用水所产生的废水不计算在内则日最高污水排放量为 410T 2 排水体制 采用雨污分流的排水体制雨水地面径流就近排入区内河流所有建筑物下设污水管道采用生化池处理方式由管道收集就近排入生化池进行生态化处理后作为中水回用或排入区内河流 77 电力电讯规划 用电量估算 度假村用电负荷估算 用电项目 负荷预测指标 面积 HM2 负荷 KW 公共建筑用电 80W／ M2 235 1880 居住建筑用电 50W／ M2 35 1750 道路广场用电 50KW／ HM2 4 400 亮灯工程 80 合计 4110 设施规划 依托嵩山镇的输电系统向度假村内输电根据道路系统规划安排供电线路采用地下电缆形式 电讯规划 依托嵩市镇现有电讯系统由度假村一级电话线引出二级电话线至各个景点服务点并入全国电信自动网实现国内直播通讯按照每个景点 34 门的数量计算电话终端量为 20 门 78 环境影响评估 本项目严格执行有关环保要求对环境进行综合整治具有良好的环境友好性不会对现有环境构成新的污染 项目主要污染物及治理措施 本项目主要污染物为生活垃圾和生活污水治理措施为 1 对于生活垃圾集中收储由环卫垃圾车运出 2 所有建筑物下设污水管道采用生化池处理方式由管道收集就近排入生化池进行生态化处理后作为中水回用或排入区内河流 设计采用的环保标准 1 大气环境质量达到 GB30951996《环境空气质量标准》二级以上 2 水环境质量要求达到 GHZBl1999《地表水环境质量标准》相应功能区标准 3 声环境质量要求 GB309693《城市区域环境噪声标准》相应功能区标 准 第八章项目实施进度安排 表 81 一期工程项目实施进度表 进度 工作计划 2020 年度 2020 年度 2020 年度 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 项目论证及审批 土地征用 基础设施建设 入口景门和管理房 广场 温泉山庄 温泉游泳馆 温泉水上娱乐中心 配套工程 设备购置安装 人员招收和培训 天师观 项目运行 第九章 投资估算与资金筹措 91 说明 本次可行性报告只测算度假村的一期工程投资和收益按照项目实施进度安排在2020 年 12 月份将完成度假村一期工程的主要项目并开始营业 2020 年期间边营业边建设至2020 年 12 月底完成一期工程的全部建设 92 投资估算依据 编制依据 本投资算参照《省市政工程预算定额》《省建筑工程预算定额》进行编制本项目总投资 9778万元其中固定资产投资 10008 万元 含建设期利息和不可预计费 前期资金和宣传费用 200 万元 基础单价 1 人工预 算单价 45 元／工日 2 施工用电用水单价 电价 08 元／度 水价根据《细则》计算公式得 074 元／ m2 3 材料预期单价 水泥与砂石料抚州价格信息 325 水泥 300 元／ T砂子 100 元／ m3 碎石 65 元／ m3 4 设备材料价格 参考国内市场报价及同类设备的价格材料设备主要是宾馆设备游泳池设备水上娱乐设备后勤管理设备车辆等 93 项目建设投资估算 项目总投资 10208 万元其中固定投资 10008 万元 详见下列表 前期经费和宣传费用 200 万元 固定资产总投资估算 序号 工程量 金额 万元 单位 数量 1 一土地征用 平方米 148000 54000 2 二基础设施建设 469000 3 三游赏招待设施 390000 4 四一至三部分合计 913000 5 五不可预计费 43000 6 六建设期利息 44800 7 七前期经费和宣传费用 20200 8 八工程总投资 1020800 施建设投资估算表 表 92 基础设施建设投资估算表 序号 项 目 工程量 金额 万元 单位 数量 一 土地整理 1 一土建直接费 平方米 148000 29700 2 二其他直接费 1700 3 三现场经费 900 4 四间接费 300 5 五利润 1950 6 六税金 1200 7 七设备购置费 3700 8 八设备安装费 450 9 九设备间接费 200 10 十利润 250 11 十一税金 150 12 十二合计 40500 二 景区入口至 316 国道相接公路 1 一土建直接费 79100 2 二其他直接费 4500 3 三现场经费 2400 4 四间接费 800 5 五利润 5200 6 六税金 3200 7 七设备购置费 路灯等 7100 8 八设备安装费 900 9 九设备间接费 300 10 十利润 500 11 十一税金 300 12 十二小计 104300 三 围墙绿化及地下管渠道 平方米 106680 1 一土建直接费 43500 2 二其他直接费 2500 3 三现场经费 1300 4 四间接费 450 5 五利润 2850 6 六税金 1750 7 七设备购置费 5450 8 八设备安装费 200 9 九设备间接费 300 10 十利润 300 11 十一税金 200 12 十二合计 58800 四 区内场。