商品房转让合同(最新版

商品房转让合同(最新版内容摘要：

书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。 在本协议生效后 _________天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。 第九条 税费的负担在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收 取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。 第十条 转让的法律状况 甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方； 在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。 甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用（包 括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任，由其自行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。 第十一条 甲方的违约责任 在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。 甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。 因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第 1 款规定向乙方承担责任。 商品房转让合同 3）在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后 _________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的 _________％给甲方。 （ 4）在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后 _________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的 _________％给甲方。 （ 5） 在乙方获准开工后 _________天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。 甲方收取本协议转让价款的开户银行为： _________帐号为： _________；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号： _________。 甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。 第八条 资料的交付及手续的办理 在本合同生效后 _________个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。 在 本协议生效后 _________天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。 第九条 税费的负担在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。 第十条 转让的法律状况 甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和 义务随之转移给乙方； 在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。 甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任，由其自行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。 第十一条 甲方的违约责任 在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。 甲方应双倍返还乙方定金 ，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。 因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第 1 款规定向乙方承担责任。 page 甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。 因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违 约责任。 第十二条 乙方的违约责任 在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的 _________％赔偿甲方的经济损失； 乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的 _________％赔偿甲方的经济损失。 出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。 第十三条 声明及保证甲方： 甲方有权转让本 合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。 甲方签署和履行本合同所需的一切手续（ _________）均已办妥并合法有效。 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 第一条 定义与解释 1． 1 甲方是指 _________。 1． 2 乙方是指 _________。 1． 3 总体资产是指 _________厂总资产，包括所有的固定资产和流动资产。 1． 4 转让标的物见第三条。 1． 5 合同是指甲、乙双方通过协商而所达成的文件，即由双方签订有关本项目的基件以及为解释执行、调整本合同而签订的所有附件、附录和其他文件。 1． 6 污水处理费是指甲方在现行区域范围内按照国家及当地政策标准向乙方支付的污水处理设施有偿使用费。 第二条 合同双方甲方： _________乙方： _________第三条 转让标的物本次转让的标的物是 _________厂_________年的特许经营权，为保证受让者能正常经营，甲方把该厂完整的资产移交给乙方。 资产包括以下几部分的内容： _________厂固定资产净值（所有建筑、构筑、绿化、设备等）共_________元； _________厂帐面的流动资产数共 _________元；所有资产清册和设备的有关资料及历年的运行、维修保养记录，以及保证正常运营的相关手册资料等。 厂区范围内的土地，由甲方提供给乙方使用。 第四条 转让方式及期限本次转让以 _________方式进行，由甲方把转让标的物转让给乙方，转让的经营运作期限为 _________年（从移交之日即 _________年 _________月 _________日至 _________年_________月 _________日止）。 page 第五条 转让价格及付款方式本次转让标的物的转让总价格以甲方所聘的评估机构于 _________年所评估的 _________厂净资产价格为准（双方重新聘请具有证券从业资格的评估机构进行评估，评估结果作为参考），共为人民币 _________元。 并以此为实际转让价格，即为人民币 _________元。 在正式签订合同生效且办理了产权移交手续后一周内乙方向甲方支付全部的转让价格款。 第六条 甲方的权利和义务 6． 1 甲方的权利。 6． 1． 1 甲方对转 让标的物是按 _________年的特许经营权转让（从移交之日即 _________年 _________月 _________日起至 _________年_________月 _________日止），满 _________年的经营期后甲方按甲方转让给乙方的方式和条件无条件收回所转让的标的物。 6． 1． 2 甲方有权监督乙方按合同的要求进行经营，并监督乙方按质按量处理污水。 6． 1． 3 甲方有权检查乙方对污水处理的情况，并对不合格的处理水质情况有权进行适当的处罚。 6． 2 甲方的义 务 6． 2． 1 甲方向乙方保证其具有把资产转让给乙方的权利能力和行为能力，并保证与乙方签署的合同及其与本合同有关的各项文件合法合理。 6． 2． 2 甲方向乙方保证其所移交的资产完整，不存在任何抵押，质押及其他第三方的权益，并未侵害资产所代表的相应权益的完整性和合法性。 6． 2． 3 甲方保证所移交的设备能够正常运行，并在正常运行的情况下，能够达到本合同附件所规定的出水标准。 6． 2． 4 甲方向乙方承诺依本合同规定，协助乙方完成本次转让的有关审批和变 更注册登记手续，以及有关的证照手续。 6． 2． 5 甲方承担因本次资产转让而发生的有关职工补偿费用。 6． 2． 6 甲方向承诺乙方于每月 _________号前（公历），将前一个月已处理的污水的处理费用划拨至乙方指定帐号，具体操作如下： 甲方和乙方应签订污水处理合同，合同中应保证乙方能按时收取污水处理费的条款。 收费的保证可采用以下方式： 甲方所有的污水收费在银行设立专用帐户，由甲方、银行和乙方三方签订协议，乙方在此帐号中拥有第一优先权来划走作为污水处理费中的款项。 政府上 述帐户的资金保证必须是干净没有抵押的。 6． 2． 7 甲方有义务协助乙方协调与因污水处理运营和收费等而产生联系的各方的关系；甲方有义务维护乙方处理污水范围内的市政污水管网，并确保进入乙方污水处理厂的污水符合有关合同所规定的标准和数量。 6． 2． 8 甲方应确保乙方能享受到市政及环保的有关优惠政策和争取其他的优惠政策。 6． 2． 9 甲方有义务协助乙方解决转让资产中的债权问题。 商品房转让合同 第五条 转让价格及付款方式本次转让标的物的转让总价格以甲方所聘的评估 机构于 _________年所评估的 _________厂净资产价格为准（双方重新聘请具有证券从业资格的评估机构进行评估，评估结果作为参考），共为人民币 _________元。 并以此为实际转让价格，即为人民币 _________元。 在正式签订合同生效且办理了产权移交手续后一周内乙方向甲方支付全部的转让价格款。 第六条 甲方的权利和义务 6． 1 甲方的权利。 6． 1． 1 甲方对转让标的物是按 _________年的特许经营权转让（从移交之日即 _________年 _________月 _________日起至 _________年_________月 _________日止），满 _________年的经营期后甲方按甲方转让给乙方的方式和条件无条件收回所转让的标的物。 6． 1． 2 甲方有权监督乙方按合同的要求进行经营，并监督乙方按质按量处理污水。 6． 1． 3 甲方有权检查乙方对污水处理的情况，并对不合格的处理水质情况有权进行适当的处罚。 6． 2 甲方的义务 6． 2． 1 甲方向乙方保证其具有把资产转让给乙方的权利能力和行为能力，并保证与乙方签署的合同及其与 本合同有关的各项文件合法合理。 6． 2． 2 甲方向乙方保证其所移交的资产完整，不存在任何抵押，质押及其他第三方的权益，并未侵害资产所代表的相应权益的完整性和合法性。 6． 2． 3 甲方保证所移交的设备能够正常运行，并在正常运行的情况下，能够达到本合同附件所规定的出水标准。 6． 2． 4 甲方向乙方承诺依本合同规定，协助乙方完成本次转让的有关审批和变更注册登记手续，以及有关的证照手续。 6． 2． 5 甲方承担因本次资产转让而发生的有关职工补偿费用。 6． 2． 6 甲方向承诺乙方于每月 _________号前（公历），将前一个月已处理的污水的处理费用划拨至乙方指定帐号，具体操作如下： 甲方和乙方应签订污水处理合同，合同中应保证乙方能按时收取污水处理费的条款。 收费的保证可采用以下方式： 甲方所有的污水收费在银行设立专用帐户，由甲方、银行和乙方三方签订协议，乙方在此帐号中拥有第一优先权来划走作为污水处理费中的款项。 政府上述帐户的资金保证必须是干净没有抵押的。 6． 2． 7 甲方有义务协助乙方协调与因污水处理运营和收费等而产 生联系的各方的关系；甲方有义务维护乙方处理污水范围内的市政污水管网，并确保进入乙方污水处理厂的污水。