君悦酒店之管理条款明细

君悦酒店之管理条款明细内容摘要：

基本管理费 的一部分将以人民币 确定 并支付 ， 基本管理费 之 余额 和 奖 励金 （ 基本管理费 和 奖 励金 合 称为‚ 凯悦 的 收费 ‛）将 按照 该等费用被汇出之日适用的官方汇率， 以人民币计算并以美元支付， 于每个公历月结束后的三十（ 30）天 武汉泛海君悦酒店 条款明细 【 2020年 3 月 19 日 】 6 内汇出。 如果 凯悦 的 收费 于每个公历月结束后的三十（ 30）天之后汇出，则应按照 该等 收 费最初 确定 当日所 适 用的官方汇率 兑换。 凯悦 应 当 对中国税务机关 根据 中国 相关法律法规 对 凯悦 的 收费 评估而征收 的任何所得税 、 预扣税 及营业税 负责。 凯悦 应负责该等税款的申报及缴纳，但根据中国 相关法律法规规定或税务机关的要求 应 由 酒店 分公司代扣代缴 的除外。 如果中国税务机关对 凯悦 的 收费 征收任 何 形式的 增值税、 消费税或其他性质相同的根据 中国 相关法律法规最终由消费者承担的 税款 ，则 凯悦 的 收费 中 应加计 被征收的 该等税额 ， 以使 凯悦 能够获得其在如同该 等 税额没有被 征收 的情况下所应获得的数额。 更换 物品 储备金 在 营运期 内， 应有 相当于 以下表格所列 的 酒店 年度 总收益 的一定百分比 金额的拨款 ，用于 布置和设备 的更换及添置（ ‚ 更换 物品 储备金 ‛ ）。 期间 年度 总收益的比例 营运期 的第 一（ 1st） 个会计年度 1% 营运期 的第 二（ 2nd） 个会计年度 2% 营运期 的第 三（ 3rd） 个会计年度 到第七（ 7th）个 会计年度 3% 自 营运期 的第 八（ 8th） 个会计年度及之后 的每个会计年度 4% 凯悦 将向 在 银行持有的一个单独账户存入相当于 更换 物品 储备金 拨款的金额（ ‚更换 物品 基 金‛ ）。 更换 物品 基 金 的授权签名人应当与 第 款 中规定的签名人相同。 总经理 经 凯悦 推荐 有权购买 布置和设备 ，并从 更换 物品 储备金 中提取进行 所有更换和添置 凯悦 认为必需的 布置和设备 所需的金额。 根据 上文 第 条 由 凯悦 向 业主 提供的 年度计划 应包括 一份 资本支出预算。 该资本支出预算中一部分为更换或增添 布置和设备 的预算（下称 “更 换预算 ”）。 该 更换预算 应由 业主 批准 （ 该预算应在维持 凯悦营运标准 的前提下被 业主 合理批准）。 在上述经批准的 更换预算 范围内， 总经理 有权从 更换物品资金 中提取所需金额用以更换或增添 布置和设备。 然而，在以下两种情况下， 总经理 有权在上述批准的 更换预算 范围外，支取 更换物品资金， 并将 其 记入 更换物品储备金 项下开支， 用以 布置 和 设备 的更换或增添： （ 1） 此 布置 及 设备 的更换或增添是基于生命安全或 中国 或当地法律要求而 必须 作出的； （ 2） 在营运中未能预计的情况下所必 须 作出的 布置 及 设备 的更换或增添（比如，宴会桌子损坏或设备被盗），且该项金额每 年不得超过 十五 万美元 （ US$150,000） （该金额 应在 酒店正式开业 后依据 中国 国家统计局公布的消费者价格指数的调高进行调整）。 连锁营销服务、订房服务 、 推广费用 及其他收费和费用 武汉泛海君悦酒店 条款明细 【 2020年 3 月 19 日 】 7 凯悦 应 当 安排 为 酒店 提供 与 其向其他 凯悦 连锁酒店提供的 性质类似的 会议、商务及销售推广服务、宣传、公共关系以及其他的集团 营销 利 益 、服务及设施（ ‚ 连锁营销服务 ‛ ）。 业主 应当向 凯悦 或者其关联 方 报销 根据 统一 公式计算的 连锁营销服务 成本 、 酒店 订 房服务 成本 、 凯悦金护照计划 及由 凯悦 组织 的 其他 促销活动 的 成本。 凯悦或者 凯悦 的任何其他 关联 方 均不得 因 提供 连锁营销服务 或者订房服务 而获得 利润。 凯悦 应 向 业主 提供 连锁营销服务 与订房服务费用的 经审计的 年度报表。 按2020 年美元计算 ， 目前预 估的 连锁营销服务 和订房服务产生的费用 和 其他 不 包含在 凯悦 的 收费 以内 的 收费 为： a) 目前 连锁营销服务 收费为每年每间客房叁 佰 玖拾肆美元（ US$） ， 另加 酒店 客房每年营 运 总收 入 的百分之一（ 1%）。 在 开业前期 间 内 ， 连锁营销服务 的 收费 仅 为每 间 客房叁 佰 玖拾肆美元（ US$）。 在 酒店 部分开业的任何期间， 应当按照 酒店 客房中实际使用的房间数量以每间客房 叁 佰玖拾肆 美元（ US$） 的固定标准收取 连锁营销服务 收费， 另加计 客房总收 入 百分之一（ 1%）的收费。 b) 通过 凯悦 Spirit 系统 产生 的 所有 订房 ， 不管来源，均应计收 零点 柒 美元（ US$） 的交易费用 ； 另外，世界范围内 通过 Hyatt 系统订房 （包括 互联 网和 GDS） 的订房 收费为每次订房捌 美元（ US$）。 请注意 捌 美元（ US$） 的 每次订房交易的收费， 与所预 订 的房间数量或 住宿天数 无关。 c) 凯悦金护照计划 下对 酒店 的 收费是 金护照 会员 在 酒店 全部消费总额的百分之四 （ 4%）。 d) 内部审计、管理 运 作 检查 （ ‚ .‛ ）及 专门 培训计划的收费均以所涉及的 执行时间 为基础计算（ 进行一次审计或 需要 两到三周 的时间 ）。 e) 在 酒店 任职期 间 关键行政 人员 （包括 外籍员工 ） 的 社会福利， 包括 由 凯悦安排 的 人寿、伤残 及 医疗 保 险 、 奖金 补偿与退休 福利 等 ，并且该项成本计入 酒店 的 营运费用。 f) 根据 管理合同 的规定， 由 凯悦 维持的全球保险责任范围（包括公众责任保险和犯罪保险， 例 如员工忠诚 保险 和 现金运输保险 ）中 酒店 按比例分担的保险费 ， 应 计入 酒店 的 营运费用。 上述 第 款 中的 服务 清单反映 了当前的服务 的成本 ， 凯 悦 可不时对该 等成本进行调整。 对上述 某 项服务的特定收费为 自 意向书 签署日起 估 定的 收 费 ，而 不保证 该服务 被提供 时 上文表明的 收费 即 成为届时 的 收费。 尽管 凯悦 保留在任何时间不时 地 变更任何该等收费的权利， 凯悦 承诺 其营运的所有酒店 就 该等服务将被按照相同的基础 收费。 此外， 凯悦 可以对向 酒店 和 凯悦 的连锁范围内的酒 武汉泛海君悦酒店 条款明细 【 2020年 3 月 19 日 】 8 店提供的服务进行增加或删减；该等服务的增加或删减应适用于其他‚ Grand Hyatt‛酒店或位于 中国 境内的凯悦连锁范围内其他酒店。 10． 业绩测试 (a) 为本款及 本 条款明细 中 其他参照本款的规定，以下术语应当具有下列含义： (i) 竞争组合 应包括坐落于 武汉市 内的三 （ 3） 家酒店（不含本 酒店 ）。 竞争组合 的酒店应经 业主 和 凯悦 双方同意确定并应达到以下标准：被提名的竞争酒店 (a)必须已经开业不少于两年，并在 业绩测试 期内从 信息来源 可获得其 RevPAR 数据， (b)必须与 酒店 同 样位于 汉口区域 内， (c)无论从星级、品牌、面积、设施、酒店物业的质量和 服务 水平均 与 酒店 相匹配。 一切有关于竞争酒店的选择和对其他替代竞争酒店的认定，由双方共同决定。 若双方未能就前述的一项或多项事宜达成共识， 业主 和 凯悦 应同意把争议提交 独立专家 进行解决。 竞争组合 的酒店 应 于制作 年度计 划 时提出，并 由 双方 共同确定。 (ii) “信息来源 ”应由 凯悦 和 业主 依其各自合理行为共同选定。 如果 业主 和 凯悦 无法在 业主 为评估 酒店 业绩而要求提供有关 RevPAR 的信息的三十（ 30）日内就选定 信息来源 达成一致，则 业主 应当在此后的三十（ 30）日内从 Horwath Consulting Services 、普华永道（ PricewaterhouseCoopers）、毕马威（ KPMG）或 华盛国际（ HVS） ，或由 业主 和 凯悦 双方同意的其他该等公司中选择两（ 2）家，并将选定的公司书面通知 凯悦。 信息来源 应由 凯悦 在上述 业主 选定的两家候选公司中指定任何一（ 1）家担任并书面通知 业主 （或者，如果 凯悦 未能在收到上述 业主。