名胜古迹南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法

名胜古迹南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法内容摘要：

墙水泥抹面，涂料粉刷或清水砖墙的单元式住宅，层高 — 3米。 钢门窗、木门窗或水泥预制门窗框。 水泥地面 (底层地面架空 )。 水泥漆、普通涂料、好的石灰粉刷内墙。 钢筋混凝土楼板、挂瓦板。 水、电到户、普通卫生设施独用或公用。 550 三 部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构简单、设备基本齐全非成套住宅，层高— 3米。 木门窗或水泥预制门窗框。 水泥地面 (底层地面不架空 )、砖铺地面。 普通涂料、石灰粉刷内墙或未粉刷的清水砖墙。 水泥楼板顶或挂瓦板顶或水泥桁条、 油毡芦苇反粉屋顶。 水、电到户。 500 11 砖木结构 一 檐高 ，桁条直径 20CM以上的杉园木或上等松木，七柱到底或有 28CM以上的通过梁，结构正规，装修制作较好的木制屋架梁柱，前后墙、山墙为整砖厚墙，外墙水泥抹面或清水砖墙。 杉木或红松制作较讲究的老式木门窗。 较好的木地板、水磨石地面、架空砖地面。 到顶贴壁板或较好的石灰粉刷刷白、油漆内墙。 量一指本瓦，好的刨旺砖顶，木楼板天花灰板条粉刷、刷白平顶。 水、电到户，有普通卫生设施。 580 二 檐高 ，桁条直径 17至 的较 好杉木或松木，五柱到底或有 22CM以上的通过梁，结构一般，装修制作较好的木制屋架，部分整砖夹墙。 杉木或松木制作较好的木门窗。 较好砖地、水泥地面、一般的木板地。 一般的刷白内墙、隔间板、部分贴壁板。 量二指本瓦，浆旺砖、有一般天花或平瓦有天花。 水、电到户。 530 三 檐高 ，桁条直径 15至 ，一般松木或杉木三柱到底或有 18CM以上的通过梁，结构简单，装修一般砖木承重结构，部分整砖夹墙。 一般杉木或松木制作普通木门窗或水泥预制门窗框。 较差的木地板或整砖地面、水泥地面。 较差的刷 白内墙或较差的隔墙板。 量三指本瓦，旺砖或平瓦油毡屋顶。 正 常照明 设施。 480 简易结构 一 檐高 ，较差的杉木或杂木桁条直径 1314CM，通过梁 16CM以上，水泥桁行或挂瓦板，整砖单墙或整砖空斗墙、部分碎砖夹墙。 较差的杉木、杂木制作或水泥预制门窗框。 一般的砖地、简易水泥地面。 一般的粉刷内墙或未粉刷的清水砖墙。 量三指本瓦或平瓦、水泥挂瓦板或油毡芦苇反粉屋顶。 正 常照明 设施。 420 二 檐高 ，差的杉木、松木或杂木桁条、水泥桁条，结构简陋，低矮不正规的砖木结构，碎乱砖墙 或单墙。 普通或简易门窗。 一般或较差的砖地、水泥地面。 较差的粉刷内墙或未粉刷内墙。 一般的本瓦、平瓦、石棉瓦等简易屋顶。 正 常照明 设施。 320 11 附表二： 南通开发区各类被拆迁房屋成新评定标准 房屋类别 完好房屋 基本完好房屋 一般损坏房屋 严重损坏房屋 房屋主体 条件 房屋内外部条件 房屋主体 条件 房屋内外部条件 房屋主体条件 房屋内外部条件 房屋主体条件 房屋内外部条件 砖混 结构 基 础 承 载无 不 均 匀沉降，承重墙体平直，无倾斜、裂缝、风化、破损。 预制楼 板 拼 缝处无裂缝、渗漏、地面平整，无空鼓 、裂缝、起砂。 内、外墙抹面无空鼓、剥落，勾缝砂浆密实。 门窗完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，油漆完好。 水、卫、电设备完好，使用正常。 基础承载稍有不均匀沉降，承重墙体有少量细裂缝。 预制楼板拼接处稍有裂缝，渗水，地面稍有裂缝、空鼓、起砂。 内、外墙抹面稍有裂缝、空鼓、剥落。 门窗少量变形、开关不灵，玻璃、五金少量残缺，油漆失光。 水、卫、电设备基本完好，个别零件有损坏。 基础承载力局部不足，稍影响上部结构出现不均匀沉降，承重墙体有部分裂缝酥松、倾斜、风化等损坏。 预制楼板拼接处裂缝、渗水，屋面局部漏雨，砖、混凝 土块部分破损、裂缝、脱落，地面部分空鼓、脱壳。 内、外墙抹面部分裂缝、空鼓、剥落。 门窗部分松动，木质腐朽或钢门窗锈蚀，开关不灵，玻璃、五金部分残缺，油漆老化、翘皮。 水卫设备锈蚀，部分零件损坏残缺，电线部分老化，少量照明装置有损坏。 基础承载有明显沉降，影响上部结构变形，开裂、承重墙体有严重裂缝，弓凸等损坏，预制楼板拼接处裂缝明显、渗水，砖、混凝土块 料严重 裂缝、松动，屋面严重渗漏，地面严重空鼓、裂缝、脱壳、起砂。 内、外墙抹面严重裂缝、空鼓、剥落，门窗榫头松动、翘裂，木质腐朽，钢门窗严重锈蚀，开关普遍不灵，玻璃、五金残缺，油漆剥落。 水、卫设备锈蚀，漏水，零件损坏残缺，照明线路老化，装置残缺不齐。 11 砖木 结构 承重梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、腐朽蛀蚀、裂缝。 瓦屋面搭接均匀，瓦头整齐，不渗漏，无碎瓦。 木板地平整，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝。 内、外墙面完整，无破损、剥落。 门窗完整、开关灵活，玻璃、五金齐全，油漆完好。 顶棚无破损、不变形、无腐朽，细木装修完整牢固，油漆完好。 水、电设备完好，使用正常。 承重梁、柱、墙稍有裂缝。 木构件稍有变形、倾斜，个别节点稍有松动。 屋面少量瓦片破损，稍有渗漏。 木板地 稍有磨损和稀缝、轻度颤动。 内、外墙面稍有空鼓、裂缝、剥落，砖墙稍风化。 门窗少量变形、开关不灵，玻璃、五金少量残缺，油漆失光，细木装修稍有松动、残缺。 水、电、设备基本完好。 承重梁、柱、墙部分裂缝、倾斜，木构件局部下垂、侧向变形，蛀蚀开裂，少数节点松动，脱榫，铁件锈蚀，间隔墙局部损坏，勒脚部分侵蚀剥落。 屋面部分瓦片、旺砖风化、破碎、漏雨。 木地板部分磨损、翘裂、松动、腐朽，局部变形下沉、有颤动。 内外墙面部分空鼓、裂缝、风化剥落，勒脚部分酥松、侵蚀剥落。 门窗部分松动、翘裂、腐朽，开关不灵，油漆老化，玻璃、五金部分残缺，细木装修部分蛀蚀、破裂。 水管锈蚀，照明线路部分老化，少量装置残缺。 承重梁、柱、墙严重倾斜、下垂、裂缝、蛀蚀，节点松动，榫头压裂或折断，铁件严重锈蚀，间隔墙、板严重裂缝，弓凸、倾斜、侵蚀剥落，屋面瓦片、旺砖风化、破碎，严重漏雨，木板 地严重 磨损、腐朽、变形下沉、颤动。 内、外墙面严重破损、裂缝、剥落，门窗松动、翘裂、剥落、变形，开关普遍不灵，油漆剥落，玻璃、五金残缺，细木装修木质蛀蚀、腐朽、破裂。 水管严重锈蚀，有滴漏，照明线路老化，装置残缺不齐。 简易 结构 承重墙、柱平直，无倾斜、松动。 木、竹、 芦帘、苇箔无破损。 平瓦屋 面 瓦 片搭接紧密，无缺角、损坏。 内、外墙面平整，无裂缝、剥落。 门窗完整，开关灵活，玻璃、五金齐全。 照明设备齐全，使用正常。 承重墙、柱有少量裂缝、变形、倾斜、松动。 木、竹、芦帘、苇箔稍有破损，平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、风化，有渗漏。 内外墙稍有裂缝、风化、剥落。 门窗少量变形，开关不灵，有少量残缺。 照明设备基本完好，个别零件有损坏。 承重墙、柱部分裂缝、倾斜、风化、腐朽，个别节点松动、开裂、变形。 木、竹、芦帘、苇箔部分破损，平瓦屋面部分瓦片风化、破碎、漏雨。 承重墙、柱严重变形、倾 斜、风化、腐朽，节点松动，变形，构件弯曲，墙体、墙面较多损坏，平瓦屋面脱槽、风化、破碎、严重漏雨，木、竹、芦帘、苇箔严重破损，整个房屋倾斜变形。 11 附表三： 南通开发区各类被拆迁房屋成新折旧率（ %） 房屋 建成年数 110年 1120年 2130年 3140年 40年以上 房屋现 在状况 完 好 房 屋 基本完好房屋 一般损坏房屋 严 重 损 坏 房 屋 完 好 房 屋 基本完好房屋 一般损坏房屋 严 重 损 坏 房 屋 完 好 房 屋 基本完好房屋 一 般 损 坏 房 屋 严 重 损 坏 房 屋 完 好 房 屋 基本完好房屋 一般损坏房屋 严 重 损 坏 房 屋 完 好 房 屋 基 本 完 好 房 屋 一般损坏房屋 严重损坏房屋 砖混结构 95 90 80 70 90 85 75 65 85 80 70 60 80 75 65 75 70 60 50 砖木结构 95 90 80 70 85 80 70 62.5 80 75 67.5 57.5 75 70 65 55 70 65 57.5 50 简易结构 90 85 75 62. 80 75 65 52. 70 65 57. 47. 65 60 50 40 11 5 5 5 5 危险房屋按 30%以下作价。 11 附表四： 南通开发区房屋拆迁附属设施设备、装饰、 装潢项目补偿标准 名 称 规 格 单位 单价（元） 附注 砖地 M2 5 釉面地砖 M2 15 同质地砖 M2 20 进口地砖 M2 40 大理石地面 M2 50 花岗岩地面 M2 80 塑料压花地面 M2 5 107地面 M2 5 简易水泥地 M2 5 较好水泥地 M2 10 水磨石地面 M2 15 马赛克地面 M2 10 拼花木条地板 M2 30 复合地板 国产 M2 50 进口 M2 75 企口 水曲柳材质 架空 M2 80 11 木地板 进口材质 架空 M2 100 一般硬杂木 架空 M2 70 杉、松木 架空 M2 60 贴墙纸（国产） M2 8 贴墙纸（进口） M2 10 贴墙布 M2 5 喷塑墙面 M2 10 水泥漆墙面 M2 8 木质 墙裙 水曲柳板 凹凸式 M2 30 水曲柳板 平面 M2 25 普通三 合板 凹凸式 M2 20 普通三合板 平面 M2 15 榉木三合板 平面 M2 30 铝合 金门 窗 地弹门 100系列全玻 M2 240 前列标准为收购价补偿，按差价补偿的标准减半。 平开门 100系列全玻 M2 200 平开窗 75系列 M2 160 推拉窗 90 系列壁厚 M2 140 固定窗 38系列 M2 60 沙窗 M2 30 塑钢 门窗 地弹门 全玻综合 M2 420 全玻门 全玻综合 M2 300 11 平开窗 综合 M2 200 推拉窗 综合 M2 180 固定窗 综合 M2 120 电正表 10K。