博罗县体育中心物业管理对外承包项目招标文件

博罗县体育中心物业管理对外承包项目招标文件内容摘要：

从投标截止日起到定标日止，投标人不得与参加评标的有关人员私下接触。 在评标过程中，如果投标人试图在投标文件审查、澄清、比较及推荐中标人方面向参与 评标的有关人员和招标人施加任何影响，其投标将被拒绝。 六 授予合同 29． 中标人及合同授予 招标人在评标委员会推荐的中标候选人中依法确定中标人。 本次招标的合同将授予依法确定的中标人。 30. 中标通知书 招标结果在网上公示结束后，如无质疑和投诉，或质疑和投诉已处理完毕，中标人凭营业执照副本原件到采购代理机构办理中标服务费缴交手续和领取《中标通知书》。 中标人应在规定的期限内与招标人签订合同。 《中标通知书》将是合同的组成部分，对招标人和中标人具有法律 效力。 中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。 31. 中标服务费 中标人在领取《中标通知书》时须向采购代理机构交纳中标服务费，该中标服务费按广东省物价局（粤价 [2020]386 号）文规定的标准费率交纳中标服务费，按中标金额计算： 服务类型 费 率 中标金额（万元） 货物招标 服务招标 工程招标 100 以下 % % % 100500 % % % 5001000 % % % 10005000 % % % 500010000 % % % 10000100000 % % % 1000000 以上 % % % 说明： 中标服务费按差额定率累进法计算。 如某服务类项目中标金额为 1500 万元（人民币），计算中标服务费额如下： 100 万元 %＝ （ 500100）万元 %＝ （ 1000500）万元 %＝ 万元 （ 15001000）万元 %＝ 万元 合计收费＝（ +++）万元＝ 万元 中标服务费不在投标报价中单列。 中标服务费支付方式：一次性以银行划帐的形式支付。 32. 取消中标人资格的权力 在合同签订前，招标人发现中标人的投标报价、供货范围有缺漏和存在重大偏差，甚至存在欺诈行为时，或中标人因不可抗力或自身原因不能履行合同的，将有充分理由取消中标人资格，没收其投标保证金，且保留依法 追究的权利；并将确定排名第二的中标候选人为本项目的中标人，以此类推。 33. 更改采购货物数量的权力 招标人在签订合同时，根据实际需要有权对《用户需求书》中列明的货物数量或相关服务的内容，在法定范围内，依法定程序予以增减（增减资金总额不超过原合同采购金额的百分之十）。 货物数量或相关服务的变动可按实际内容变化修正相应的货款金额，但不得对单价或其他的条款及条件做任何改变。 34. 签订合同 中标人在收到《中标通知书》后，应按照《中标通知书》指定的时间、地点，派遣其授权代表前往与 招标人或所指定的用户单位签署合同。 下列文件均为合同的组成部分： （ 1）珠海信仕德建设项目管理有限公司惠州分公司 招标编号为ZHXSD2020HZG0501 的招标文件。 （ 2）中标通知书。 （ 3）中标人的投标文件。 （ 4）与本次招标活动有关的书面澄清、修改及补充说明。 35. 中标结果通知 预中标结果公示期满后，若无质疑投诉或无有效质疑投诉或尚不能确定为有效质疑投诉，则采购代理机构向中标人发出《中标通知书》的同时，将中标结果在惠州市政府采购网（ ）公告。 36. 质疑与投诉 质疑处理遵循公平、公正、规范、高效的原则。 供应商质疑实行实名制和“谁质疑，谁举证”的原则，质疑应有具体的事项及事实根据。 供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购代理机构提出质疑。 供应商对采购文件有疑问的，采购代理机构按答疑程序处理；供应商对采购文件有异议的，按质疑程序处理。 投标截止后不再受理针对采购文件的相关质疑。 答疑处理方式。 供应商可以采取电话、电子邮箱、当面 询问或书面等形式向采购代理机构提出，采购代理机构在收到供应商询问之日起七个工作日内做出答复。 答复可以采取电话、电子邮箱、当面解释或书面形式等。 如对供应商的答复将导致采购文件变更或者影响采购活动进行的，采购代理机构应当以书面形式通知询问人和其他有关供应商，并在相关政府采购媒体上发布变更公告。 供应商质疑应符合下列条件： 提出质疑的应是直接参与本采购项目的供应商，质疑必须以书面形式提出。 提供质疑的项目名称及其采购编号、质疑供应商的单位名称、详细地址、邮政编码、联系人及等基本情况。 质疑文件必须由法定代表人 签署或经法定代表人授权的代表签署，并加盖单位公章。 有质疑的具体事项、请求及理由，并附相关证据材料，所依据的有关法律、法规、规章的名称及条款内容。 质疑书加盖公章，被授权人进行质疑的同时提交法人授权委托书。 质疑材料中有外文资料的，应一并附上中文译本，并以中文译本为准。 质疑人应在规定的时限内提出。 质疑事项属于有关法律、法规和规章规定处于保密阶段的事项，质疑的当事人应当提供信息来源或有效证据。 不符合上述条件的，采购代理机构不予受理。 采购代理机构受理质疑办理程序： 采购代理机构应当在收到 质疑书原件的当日与质疑人办理签收手续。 先与质疑供应商进行沟通，以消除因误解或对采购规则、程序的不了解而引起的质疑。 如供应商对沟通情况满意，撤回了质疑，质疑处理程序终止。 质疑书内容不符合规定的，采购代理机构应以书面形式告知质疑人，质疑人应根据有关规定作出修改，并在约定的期限内提供符合要求的文件，否则视为质疑人放弃质疑。 根据“谁主张、谁举证”的原则，对于需经由法定部门调查、侦查或先行作出相关认定的事项，质疑人应当申请具有法定职权的部门查实认定，并将相关结果提交给采购代理机构。 处理质疑一般进行书面 审查，并可将质疑文件复印件发送给相关当事人；必要时听取各方当事人的陈述和申辩、进行相关调查；组织原评标委员会或谈判小组进行复议，委托专业机构出具鉴定意见或其他专业意见，也可组织听证会进行论证调查。 在质疑处理期间，采购代理机构视情形可以决定暂停采购活动。 采购代理机构原则上在质疑受理之日起七个工作日内书面答复质疑供应商。 答复函可以直接领取、传真或邮寄方式均视为有效送达。 供应商向采购代理机构提出质疑后，在质疑处理期限内，不得同时向其他部门提起同一质疑。 质疑供应商如已就同一事项提起投诉、提请行政复议或诉 讼的，质疑程序终止。 采购单位、评标专家和相关供应商等当事人应积极配合采购代理机构进行质疑调查，如实反映情况，及时提供证明材料。 质疑人拒绝配合采购代理机构依法进行调查的，按自动撤回质疑处理；被质疑人在规定时限内，无正当理由未提交相关证据和其他有关材料的，视同放弃说明权利，认可质疑事项。 质疑供应商有下列情形之一的，属于虚假、恶意质疑，采购代理机构视情节提请政府采购监管部门将该供应商列入不良行为名单并在网上公布，并给予一定年限内禁止参与政府采购活动资格或其他处罚： 捏造事实或提供虚假证明材料的； 假冒他人名义进行质疑的； 拒不配合进行有关调查、情节严重的。 提出质疑的当事人应当慎重对待质疑，提高质疑的成功率，不得无理取闹。 对 于无效质疑达三次以上的供应商，采购代理机构提请政府采购监管部门将其列为不良记录，并在网上予以公布。 在供应商质疑受理调查期间，相关信息或材料文件的传递，采购代理机构、质疑人、被质疑人以及相关当事人应当采用书面形式，并办理有关签收手续。 质疑联系方式 质疑受理机构名称：珠海信仕德建设项目管理有限公司惠州分公司 质疑受理机构地址：惠州市江北三新北路 33 号惠州网络传 送运营中心综合楼二楼 质疑受理机构电话： 07522823173 质疑受理机构传真： 07522823173 投诉联系方式 投诉受理机构名称：博罗县政府采购管理办公室 投诉受理机构地址：博罗县和平路财政局大楼 投诉受理机构电话： 07526732437 投诉受理机构传真： 07526732437 七 评标标准 符合性检查 符合性检查的对象是投标人提交的投标文件，评委会只就招标文件中所载明的情况进行评审；只有逐条通过各项检查的投标方能进入下一阶 段评审，否则将导致其投标被废除。 序号 符合性检查内容 通过 不通过 1 投标价是否未超出财政预算 2 保证金是否按要求足额提交 3 投标人是否符合招标文件的资格要求 4 投标人是否具备招标文件需求产品经营范围 5 投标文件是否完整 6 投标文件是否按照招标文件规定要求密封、签署、盖章 7 投标报价是固定唯一价 综合实力评审细则 本次采购项目综合实力评审满分为 70 分， 投标文件无法按要求提供相应说明及证明 文件的，视为不满足。 具体评审因素如下： 评审内容 序号 评审因素 分值 综合实力 评议（满分 70 分） 1 物业管理行业国家一级资质企业给予 6 分；物业管理行业国家二级资质企业给予 4分；物业管理行业国家三级资质企业给予 2 分。 6 2 投标方在所管理物业中，获得国家级物业示范大厦的给予 6 分，获得省级物业示范大厦的给予 4分，获得市级物业示范大厦的给予 2分。 6 3 投标方有管理大型体育场馆 20 万平方米以上的给予 8 分， 10 万平方米以上的给予 4 分。 （提供有效的物业合同） 8 4 承诺配备的管理班组和人员方案优化合理，有相关的专业和操作人员储备。 6 5 投标方服务规章制度科学、健全、完善，日常登记和各类档案管理齐全。 6 6 安保服务保障方案（方案最优及可操作性强的为第一名得 6 分，以此类推排序每递减 1名次减 1分） 6 7 保洁服务保障方案（方案最优及可操作性强的为第一名得 6 分，以此类推排序每递减 1名次减 1分） 6 8 省运会比赛时服务保障方案的设计及组织实施方案（方案设计、各 类专业人员资源调配保障能力实施最优为第一名得 8分，以此类推排序每递减 1名次减 1 分） 8 9 园林绿化及运动场草坪养护保障方案（方案最优及可操作性强的为第一名得 6分，以此类推排序每递减 1名次减 1分） 6 10 在惠州地区有固定服务机构的得 6 分，在广东省内有固定服务机构的得3分，其他地区得 0分。 6 11 物业管理项目中：单项占地面积 10 万平方米以上或者建筑面积 3万平方米以上的项目，每提供一个项目得 2 分；单项占地面积 8万平方米以上或者建筑面积 2万平方米以上的项目，每提供一个项 目得 1 分；单项占地面积 5万平方米以上或者建筑面积 1万平方米以上的项目，每提供一项得 分。 以上项目以提供物业合同原件为证。 6 实力业绩评分由评审小组按照投标方提供的资质证明资料进行评审，服务保障方案评分在投标方述标后由评审小组根据整体服务保障方案设计的科学性、合理性、保障能力实施的有效性进行综合评估。 价格评分标准 本次采购项目的价格部分满分为 30分。 价格得分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格得分为满分 30 分；其他投标人的价格得分按 如下公式计算： 价格得分 =（评标基准价 /投标报价） 30。 第 三 部 份 用 户 需 求 用户需求 一、项目概述 名称：博罗县体育中心物业管理对外承包项目 用户：博罗县体育局 服务时间：一年（服务合同签订日起或场馆交付使用起一年） 投标人必须对所有内容进行投标。 二、物业特点 体育比赛、文体表演的大型活动场所，省运。