南海西岸旅游可行性研究报告

南海西岸旅游可行性研究报告内容摘要：

低，娱乐性不强。 要改变目前这种状况，就必须建设具有较大规模、较高参与性和娱乐性、较完善的配套设施，集文化体验 、休闲度假、娱乐运动、会议健身于一体的 国际化 旅游 目的地。 南海西岸旅 游产业园 的建设可以填补 南海 旅游这方面的空白。 一、本项目是全面实施 佛山 “旅游 强 市”发展战略的需要 西岸旅游产业园 的旅游开发有良好的外部发展环境。 国务院提出把旅游业定位为“战略性支柱产业”； 广东省把旅游业作为全省的重点产业来抓 ，正在建设“中国旅游综合改革示范区”和“旅游强省” ； 佛山 市委市府更是明确提出要加快发展 南海 旅游业，使之成为 佛山 市第三产业的龙头，成为重要的新经济增长点。 南海区 委 区政府 积极实施“旅游 强区 ”战略，把旅游业作为拉动全 区 经济增长的龙头来加以扶持发展。 可以说旅游业面临着前所未有的发展机遇。 南海 旅游资源丰富，但 近年新的 旅游 产品 开发力度不够， 迎合当今旅游市场需求的休闲度假产品 发展 不快 ，影响了“ 旅游强市 ”发展战略的全面实施。 本项目的开发建设 ， 将起到龙头和示范作用，带动旅游开发建设，完善 大西樵山旅游区建设 ， 推动 南海 旅游 由单一的观光型旅游向人文 游览 型旅游 、 生态度假型旅游和 会议商务 型旅游转变 ， 极大地丰富 整个 南海 旅游板块 的旅游品级， 促进佛山 “ 旅游强市 ”发展战略目标的早日实现。 10 二、本项目是丰富南海旅游景区景点品种的需要 会议旅游、文化旅游、度假旅游是一项新兴的“朝阳”产业，是常规旅游产品的补充、延伸和发展。 目前 南海 较具规模、配套较为完善的集生态观光、人文游览、休闲度假于一体的综合旅游度假区 虽然有西樵山和南国桃园 ， 但是项目近十年没有新产品，趋于老化， 本项目 建成后将可成为 南海 旅游的新亮点和拳头产品，提高 南海 旅游的吸引力和竞争力。 三、本项目是提高南海旅游综合效益的需要 南海 旅游资源丰富，有许多知名度很高的 旅游 景点，如 西樵山 国家森林公园、南国桃园 度假区等，但 内容不够丰富 ，游客停留时间不长，过夜游客少，旅游的综合经济效益不高。 南海西岸旅游产业园 的开发 可以有效延伸旅游线路， 与之构成旅游网络，形成资源共享， 增加游客停留 时间，增加旅游业的综合经济效益，对促进 南海 旅游的发展，带动相关产业、增加群众就业、促进区域经济发展、提高 当地 人民的生活水平，将起着积极的推动作用。 使旅游业真正成为带动第三产业发展的龙头。 四、本项目是巩固和拓展南海 旅游 市场的需要 目前 南海 的客源市场以珠江三角洲、港澳 地区为主。 这些游客尤其是珠江三角洲游客有的每年来 南海 游览几次， 随着快速交通的日新月异，如果 没有新的亮点将使这部分客源流失。 项目的建成可以增加 佛山 旅游新亮点，巩固和拓展客源市场。 五、本项目是 弘扬中国道教文化 、 建设和谐社会 的需要 近年中国的佛教 文化旅游产品与时俱进，涌现了无锡灵山、三亚南山、宝鸡法门寺、龙口南山、郑州少林寺等一批旅游精品，但是，作为中国本土宗教、源远流长的道教文化产品的开发因循守旧，缺乏创新。 本项目的建设，将大大丰富道教文化旅游产品， 传承 道家 养生文化思想，对于现代快节奏高压力下的庞大亚 11 健康精英群体具有积极的精神和生理价值 ，有利于建设和谐社会。 六、本项目是 广东中旅集团自身发展 的需要 在市场经济体制下，企业的竞争不只是产品、技术和人才的竞争，同时也是资源和 形象的竞争， 抢占良好的资源、 建设良好的企业形象是企业 持续发展的重要 内容，也是 企业 不断占领制高点 的 有力手段。 广东中旅集团虽然已经在粤西建设东海岛项目，在粤东参与经营客天下文化产业园项目，但是在客源市场最为庞大的珠三角内部还没有占领优质资源，充分延展企业在旅行社业务、车船业务等方面的庞大资源 ，带来持续的经济效益。 为此，广东中旅集团 投资开发 南海西岸旅游产业园 对 企业 的 自身发展十分必要 ，也是双赢的企业形象实施项目。 12 第三章 项目区位及开发条件 一、项目所在地 —— 西樵镇概况 （一）西樵简介 西樵镇位于广东省珠江三角洲腹地的佛山市南海区西南部，是中国面料名镇、广东省中心镇，面积 平方公里，辖 4 个城区、 27 个行政村，常住人口 14 万多人，流动人口 6 万多人。 （二）经济发展 多年来，西樵始终坚持以经济建设为中心，以农村为主战场，以发展非公有制经济为重点，以市场为导向，依靠科技进步，优化产业结构，经济建设和社会各项事业快速、健康发展，综合实力显著增强。 2020 年，全年实现地区生产总值 亿元，同比增长 ％；经济总收入 ，增长 ％；税收 亿元，增长 ％；镇级财政收入 ，增长 13％；金融机构各项存款余额 ，增长 ％，其中 城乡居民储蓄存款 ，增长 ％；用电总量 ，增长 ％，其中工业用电量 ；农民人均纯收入 8347 元，增长 ％。 （三）投资环境 西樵是投资的热土。 西樵地处改革开放的前沿，三大产业合理发展。 已形成投资置业的优良环境。 镇内水陆交通便利，距广州 40公里车程，距高明港、平洲港 30 多分钟车程，镇内有西江货运码头，水、电供应充足，通讯网络发达，基础设施完善。 近几年 10亿多元进行的道路、桥梁、水利设施为主的基础建设，建成四通八达的道路交通网络，道路通车里程达 270 多公里；全 面加固整治西北两江堤围、窦闸，水利防御能力达到百年一遇的水平。 西樵科技工业园，已引入项目 20 个，资金 5亿元，遵循高起点设计、高标准建设、高科技项目、高质量产品、高效益产出的原则，并推出一系列的优惠措施。 （四）旅游文化 西樵古文化 西樵民风淳朴，古俗犹存。 山间有 7个古村落，个个具有原汁原味的的岭南农家特色。 走进农家采茶种菜，别有风味；参加西樵婚嫁礼仪，奇趣无穷。 一种 13 以“吃农家饭，住农家屋，走农家路，干农家活”为特点的“做一天西樵山民”山村农家乐活动因其山野之趣，倾倒了众多都市旅游者。 此外，西樵山欢乐 节等节庆活动，以及“半山扒龙舟”，“阿婆扒龙舟”，“新年狮艺”等民俗活动，颇具地方特色。 西樵山素有“珠江文明的灯塔”的美誉，早在 6000 多年前，勤劳智慧的西樵山人，就在这块土地上创造了灿烂的“双肩石器”文化；明清时期，以湛若水、何白云、康有为为代表的一大批文人学子隐居西樵，探求理学，锤炼心性，使西樵山获得了“南粤理学名山”的雅号，西樵“理学文化”自此声誉雀起。 西樵山的宗教文化特色鲜明，她不仅以佛、儒、道三教融合为其特点，更以具有中国特色的南海观音文化令人瞩目，耸立于西樵山第八高峰上的世界第一观音座像已成 为人们研究观音文化的必到之所；作为国家森林公园的西樵山，其绿色文化尤为突出，西樵山以其生态环境和优越的地理位置，被称为整个“珠江三角洲”的“前花园”成为在改革开放和经济发展中逐步走向“都市化”的南粤民众远离尘嚣，回归自然的一块福地。 在这里，游人可尽情吞吐西樵翠色，肆意吸纳山川灵气，休闲度假修身养性，健康长生已成为西樵“绿色文化”的一道亮丽的风景线。 西樵山遗址文化 广东的新石器文化遗存，自本世纪的三、四十年代始，在香港、海丰、粤东一些地方有过若干发现，并提出过“海丰沙坑文化 (SON)”、“海丰三角尾 文化(SAK)”、“海丰菝仔园文化 (PAT)”三个文化名称，以及香港“舶寮岛文化”等。 解放以来，广东发现的新石器时代遗址或遗物地点，约有四、五百处，经试掘和发掘的约四、五十处。 清理墓葬二百多座，获得各种文化遗物数以万计，为探索广东原始社会的历史，提供了珍贵的实物资料。 在各地发现的文化遗存中，已经提出了两个文化名称，即西樵山文化和石峡文化。 黄飞鸿故居 黄飞鸿狮艺武术馆位于黄飞鸿的出生地 南海区 西樵山下的禄舟村，距西樵官山城区仅三公里。 武术馆筹建于一九九六年，占地面积五点二三亩，绿瓦飞檐，建筑别致 ，具有清末古建筑风格。 馆内分设有黄飞鸿故居、黄飞鸿练功休息室、黄飞鸿史迹陈列影视室、宝芝林堂、百草堂、关德兴纪念堂等。 14 二 、项目 开发条件 SWOT分析 （一）主要优势 （ Strengths） 交通区位优势 西岸位于佛山市西面，地处广州、佛山、顺德、江门、高明之间。 东南临325 国道和佛开高速公路，北靠双向八车道龙高公路以及西江， 20 分钟上广明高速； 25 分钟接 325 国道； 35 分钟到佛山机场，交通便利。 城际干线连线成网，佛山与珠三角城市群特别是广州互为旅游目的地。 2020年西二环开通，西岸到广州白云机场只需 1小时；到广州，车程只需要 55 分钟，加上正在建设的广明高速 和九江 高明快速公路 ，西岸已经进入珠三角城市群“一小时经济圈”。 珠三角城市群加速融合和广佛经济圈的加速形成，西岸与珠三角城市群的广州、深圳、东莞、中山、珠海的联系也就更为紧密，交通区域条件较为优越。 旅游资源优势 一是资源类型结构有湖、瀑、涧、潭、泉、野和鲜明的宗教旅游文化，有保护很好的植被，区域生态环境良好。 深厚的历史人文底蕴优势：古老悠久的文化底蕴与历史文脉；具有极高的文化和艺术价值，这是其他任何开发都无法复制的人文资源。 二是 西岸自然生态环境 极为优越 ， 层峦叠翠 ， 泉瀑充盈。 被称为珠江三角洲腹地的一块 “ 洁壤 ”。 加上交通便利，配套设施逐步完善，十分适合房地产发展。 政策优势 一是投资南海西岸旅游产业园符合省委省政府《关于加快我省旅游业改革与发展建设旅游强省的决定》和《关于试行广东省国民旅游休闲计划的若干见》的精神要求。 二是南海区政府表示支持我司和西樵镇人民政府合作共同建设西岸旅游产业园；区政府将整合相关资源，协调相关职能部门，加快推进项目各项工作的落实，加快完善有关合作共建项目的基础配套设施，为项目建设提供便利和配套相关优惠政策。 三是佛山市政 府意向同意以优惠价格提供建设用地第一期建设用地由原来的 658 亩扩大到 3000 亩，第二期建设用地可提供 2020 亩。 15 收益优势 一是“广东中旅（南海）旅游投资有限公司”注册资金为 1000 万元，我司以品牌出资占 30%的股权，为南海公司最大股东。 二是南海公司董事会同意，我司每年从南海公司获取固定收益 30 万元。 三是经我司与南海公司各股东协商，南海公司董事会同意我司从所获政策优惠中，按股权比例的 30% 获取收益。 四是南海公司计划投资的西岸旅游区已经营多年，部分规模已基本完善。 投资南海公司可直接控制西岸旅游区开发建设 ，享受西岸旅游区发展带来的利益。 合作 者优势 一是合作投资者资产雄厚，其经营范围涉及酒店管理，旅游及房地产投资。 二是合作投资者在当地关系广泛，对企业将来发展过程中可能遇到纠纷等问题的解决，具有一定优势。 三是合作投资者已与 当地政府达成投资发展西岸项目的共识 ， 得到了当地政府的大力支持。 四是 规划设计团队力量雄厚，规划起点高，为后期开发建设提供了很好的操作指南。 基础优势 景区经过前几年开发，虽然呈散、乱和客源季节性强局面，但在珠三角地区已具有一定的知名度。 总体上已初步形成可进入基础优势，部份相关配套的基础 设施已形成。 规模优势 本项目规模巨大， 三期总面积达到 7540 亩， 在规模效应方面有 明显 优势。 （二）主要劣势（ Weaknesses） 景区内部设施不够完善 目前 景区娱乐设施项目单一，旅游功能不够完善。 景区的水上娱乐项目设施设备档次不够高，山水游泳项目只是简单的围砌，难以接待上层次人群的消费，且季节性很强，除了夏天可供游泳之外，其他时间 难以提供更多 的 旅游消费，即缺乏这方面的设施设备。 景区内相关配套设施也缺乏，相对高档的 酒店 没有， 购物街 、夜间娱乐设施没有，即 缺乏必要的吃、住、行、游、购、娱等配套设施，留 不住游客。 周围无规划开发严重影响景观 环境 通往景区的主干道两旁建有许多杂乱无章的大排挡饮食店，环境卫生很差，与景区 需要优雅、干净、美观 的整体环境不协调。 在景区核心区域内 还 有一些民 16 居建筑物。 景区内 污水处理还不够科学 ， 很多污水都 直接排到湖里，严重影响了湖水水质。 银湖有一个岛屿已经出让，对方开价甚高，难以收购。 品牌形象不突出 西岸旅游景区虽然已经营多年， 但是并不太重视品牌形象宣传，经过初步市场摸查仅佛山市内知道西岸景区的人还不多。 景区内旅游标示也都不规范，且都老旧。 进入景区沿途也没有太多的标示指引或广 告宣传设施。 西岸旅游景区 的整体形象还不突出，主要形象卖点不明显，是 道 教圣地，还是休闲度假 区，或是旅游观光景区等等市场诉求不明确，也因此凸显不出景区的 品牌形象。 市场 营销费用大 由于西岸旅游景区处于初级阶段，品牌形象不突出，需要 相当长的 市场营销 培育期 ， 市场营销 推广 投入也会因此加大。 （三 ） 机遇（ Opportunities） 政府重视和支持 佛山市领导对广东中旅投资发展佛山南海西岸旅游景区非常重视， 并承诺只要广东中旅进入佛山市 投资 ，佛山政府将给予各种优惠政策和便利。 并在佛山市政府的支持下，集团公司、旅投 公司分别与南海区、西樵镇两级政府签署西岸旅游产业园项目发展需。