南京君临国际广场物业物业管理标书

南京君临国际广场物业物业管理标书内容摘要：

实施效果 1 房屋承重  房屋修缮标准；  有关工程施工技术规范；  安全，正常使用；  功能完好； 2 外墙面  房屋修缮标准；  外墙面修缮作业规程；  无鼓无脱、无渗水、无违章、整洁统一； 3 电梯  电梯维修保养标准  安全正常运行、平稳；  机房、轿厢整洁；  电梯完好率 100%；  电梯故障率低于 %； 4 水电设备  机电设备维修保养规程  无故障停电，保障安全运行； 5 公用照明  公用照明维修保养规程  线路无乱搭接；  照明灯具正常，开关灵活； 6 消防设施  标识制定及维护管理规定；  消防栓 维修操作规程；  消防报警系统维护保养规程；  设施有效，标识清楚，完好无损；  灵敏，准确报警；  阀门完好，无渗漏； 7 公共通道、门厅、楼梯间  相应建筑部分修缮技术规程；  房屋修缮标准；  整洁，无缺损，无霉迹；  扶手完好，无张贴痕迹。 8 上下水主管道  排水管维护修缮标准；  给水管维护修缮标准；  管道通畅，无渗漏。 19 四、 公共设施日常维修计划及实施方案 序号 类别 项目 日常维修计划 日常维修方案 1 区内道路 砼路面、人行道 每周检查一遍，随坏随修。 由工程部按项目维修规程实施； 砼道牙 2 室外照明 高柱灯 每天检查一遍，随坏随修。 由工程部按专业操作规程实施； 柱头灯 藏地灯 3 沟渠池井 排洪沟 每周检查一遍，发现问题，及时维修。 由工程部按专业操作规程实施； 雨水口 雨水井 污水井 化粪池 阀门井 4 园林绿地 绿化 每天检查一遍，发现问题，及时维修。 管理部安排绿化补种，园艺维修。 雕塑小品、花池 水景 5 消防设施及排水管网 排水管 每周检查一遍，发现问题，及时维修。 由工程部按相关维修 规程实施； 室外消防栓 水泵结合器 6 公用标识导示 标识牌 每周检查一遍，发现问题，及时维修。 由工程部按相关维修规程实施； 警示牌 7 其它公用设施 垃圾转运站 每周检查一遍，发现问题，及时维修。 由工程部按相关维修规程实施； 围墙 挡土墙 8 智能化系统 摄像监控系统 每日检查一遍，发现问题，及时维修。 由工程部按相关维修规程实施； 监控中心 周界报警系统 20 五、 公共设施日常维修标准及实施效果 序号 类别 项目 日常维修标准 日 常维修实施效果 1 区内道路 砼路面、人行道  路面修缮质量标准；  人行道铺设修缮标准； 干整、无坑洼、无积水、无缺损、完好率达 99%以上。 砼道牙 2 室外照明 高柱灯  电气作业安全操作规程；  灯具施工技术标准； 灯泡正常使用，灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损，完好率达 99%以上。 柱头灯 藏地灯 3 沟渠池井 排洪沟  排洪沟无堵塞、无缺损；  井内无积物，井壁无脱落；  化粪池出口及分隔池无堵塞；  井盖上标志清晰；  井盖完好率达 100%；  无缺损，少污积；  无堵塞； 雨 水口 雨水井 污水井 化粪池 阀门井 4 园林绿地 绿化  绿化工作标准；  园林工作标准；  绿化管理设施、设备齐全完好；  雕塑小品等园艺完好率达 95%以上； 1） 及时补种率达 99%以上； 雕塑小品 5 消防设施及排水管网 排水管  排水管施工技术标准；  消防设施施工技术标准；  管道畅通，无堵塞；  无泄漏；  消防设施正常有效； 室外消防栓 水泵结合器 6 公用标识导示 标识牌  标识清楚，无污积，破损；  安放牢固；  标 志 设 施 完 好 率100%；  标志无损坏； 警示牌 7 其它公用设施 垃圾转运站  无破损；  无脱落；  泄水通畅；  确保围墙、挡土墙安全使用；  确保垃圾转运站正常使用。 围墙 挡土墙 21 8 智能化系统 摄像监控系统  智能化系统维护保养标准  系统性能良好，正常运行；  设施完好，整洁有序，无破损； 监控中心 周界报警系统 六、 公共设施定期维修计划及实施效果 序号 类别 项目 定期维修计划 定期维修方案 1 区内道路 砼路面  每年对局部损坏严重，修补多次的路面、道牙、人行道板进行翻新。  路 面翻新面积应控制在每年 1‰以内，其它控制每年 5‰以内，逐年递增 10%。 翻新工作由工程部组织专业单位实施。 人行道 2 室外照明 高柱灯  灯杆每年刷漆一次；  每月清洁灯具一次；  每季检修线路一遍；  对于破损灯具及老化线路进行更换。 由工程部按相关作业规程维修。 柱头灯 藏地灯 3 沟渠池井 排洪沟  每季度清理沟内杂物一次；  化粪池每半年清理一次；  井盖板每年刷一次漆，防止锈蚀；  每季度清理井内杂物一次；  每年全面维修完善一次。 由工程部按相应作业规程实施。 雨水口 雨水井 污水井 化粪池 阀门井 4 园林 绿化  春、夏季各补换 3%6%绿地一次，树木 由管理部按照 22 绿地 小品 雕塑小品 春夏各补一次，每次 3%；  花木每半月修剪一次；  草坪每月修剪一次；  乔木每月修剪一次；  每周清洁园林小品、雕塑一次；  根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀和四次日常消杀。  自第 10年起按 10%更换绿地草坪。 相应作业规程实施。 5 消防设施及排水管网 排水管  消防栓及水泵接合器每半年油漆一次；  消防栓每半年排一次水，检修一次； 由工 程部按相关维修规程实施。 室外消防栓 水泵结合器 6 公用标识导示 标识牌  每月清洁标识一次，并对标识安放基础稳固情况进行检查维护一次；  每年对标识进行维护一次；  每 15年更换一次。 由工程部组织实施。 警示牌 7 其它公用设施 垃圾转运站  每年刷油漆一遍；  每季度检查挡土墙顶排水沟通畅情况；  每季度检查一次泄水孔疏通情况； 由工程部按相关作业规程实施。 围墙 挡土墙 8 智能化系统 摄像监控系统  对系统的设施，设备性能及连接运行输，显示情况进行月、季 检和年检。 由工程部按相应维护保养规程实施。 监控中心 七、 公共设施定期维修标准及实施效果 序号 类别 项目 定期维修标准 定期维修实施效果 1 区 内 道 路 砼路面 人行道  路面施工质量标准；  人行道铺设技术标准；  使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。 2 室外照明 高柱灯  线路无老化；  照明设施清洁完好；  实现良好的灯具外观；  照明系统正常有效启用； 柱头灯 23 藏地灯  灯具施工标准；  照明设施线路完好率 95%以上。 3 沟渠池井 排洪沟  排洪沟无积物 ,无堵塞；  化粪池清理作业规程；  井盖刷防锈漆作业规程；  井内无沉积物；  化粪池内无沉积物 ,出口畅通；  井盖正常使用、密合；  流水通畅，无堵塞。 雨水口 雨水井 污水井 化粪池 阀门井 4 园林绿地 绿化  绿化工作标准；  园林工作标准；  绿草如茵，树木青翠，剪切整齐；  雕塑、小品完整清洁； 雕塑小品 5 消防设施排水管网 排水管  开启灵活；  不渗漏；  正常有效使用；  外观完好； 室外消防拴 水泵结合器 6 公用标识导示 标识牌  大楼标识、楼层标识、警示牌制作安装及管理规定。  标识清洁美观；  安放稳固；  标识清晰 警示牌 7 其他公用设施 垃圾转运站  挡土墙维护标准；  围墙维护标准；  设施安全正常使用；  美观完好； 围墙 挡土墙 8 智能化系统 摄像监控系统  智能化系统维护保养标准  系统良好运行；  设施、设备及传输线路完好；  软件及数据完好正确保存。 监控中心 周界报警系统 八、 房屋本体维修养护范围周期表（见表 1） 九、 房屋本体部分日常检查表（见表 2） 十、 公用设施维 护养护范围周期表（见表 3） 24 表 1 君临国际广场房屋本体维修养护范围周期表 年限（年） 范围 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 房屋承重结构部位 基础 ☆ 屋面 △ ☆ △ ☆ △ ☆ 梁、柱 △ ☆ 墙体 △ ☆ △ ☆ △ ☆ 抗震结构部位 构结柱 △ ☆ 构结梁 △ ☆ 墙 △ △ ☆ △ △ 外墙面 △ ☆ △ ☆ △ ☆ 电梯 △ ☆ △ ☆ △ ☆ 机电设备 △ ☆ △ ☆ △ 公共照明 ☆ ○ △ ☆ △ ○ 本体消防设施 △ △ ○ △ △ ○ 公共通道、楼梯间、门厅、公共墙面 △ ☆ △ ☆ △ ☆ △ 本体上下水主管道 △ ☆ △ ☆ △ ☆ 说明： 中修 △ 大修☆ 更换○； 根据南京市维修基 25 表 2 君临国际广场房屋本体部分日常检查表 名称 编号 地址 检查人 负责人 检查时间 年 月 日 检查项目 检 查 结 果 损 坏 原 因 1 A、房屋承重及结构部位 完好 基本完好 一般损坏 严重损坏 自然损坏 人为损坏 预防保养不善 其它原因 2 A、内外墙面、公共通道、楼梯间 3 A、电梯 4 A、消防设施 5 A、其它机电设备 检测方法 整体建筑质量评定 备 注 直观法 □ 刺探法 □ 仪器检测法 □ 计算法 □ 完好 □ 基本完好 □ 一般损坏 □ 严重损坏 □ 表 3 君临国际广场公用设施维修养护范围周期表 年限（年） 公用设施 重大维修工程项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24。