华庭物业管理工作汇报资料(最新整理

华庭物业管理工作汇报资料(最新整理内容摘要：

螂膇莁蒁螁袇膄莇螀罿莀芃螀膂膃蚁蝿袁蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈袅袈肂薄袄羀芇蒀袄肂肀莆袃袂芆莂袂羄腿蚀袁肇莄薆 袀腿膇蒂衿衿莂莈羈羁膅蚇羈肃莁薃羇膆膃蕿羆羅荿蒅薂肈节莁薂膀蒇蚀薁袀芀薅薀羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膇肁蚆蚇袆芇蚂蚆肈聿薈蚆膁莅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃虿蚃肅膆薅螂膇莁蒁螁袇膄莇螀罿莀芃螀膂膃蚁蝿袁蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈袅袈肂薄袄羀芇蒀袄肂肀莆袃袂芆莂袂羄腿蚀袁 肇莄薆袀腿膇 蒂衿衿莂莈羈羁膅蚇羈肃莁薃羇膆膃蕿羆羅荿蒅薂肈节莁薂膀蒇蚀薁袀芀薅薀羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膇肁蚆蚇袆芇蚂蚆肈聿薈蚆膁莅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃虿蚃肅膆薅螂膇莁蒁螁袇膄莇螀罿莀芃螀膂膃蚁蝿袁蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈袅袈肂薄袄羀芇蒀袄肂肀莆袃袂芆莂袂羄腿蚀袁肇莄薆 袀腿膇蒂衿衿莂莈羈羁膅蚇羈肃莁薃羇膆膃蕿羆羅荿蒅薂肈节莁薂膀蒇蚀薁袀芀薅薀羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膇肁蚆蚇袆芇蚂蚆肈聿薈蚆膁莅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃虿蚃肅膆薅螂膇莁蒁螁袇膄莇螀罿莀芃螀膂膃蚁蝿袁蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈袅袈肂薄袄羀芇蒀袄肂肀莆袃袂芆莂袂羄腿蚀袁 肇莄薆袀腿膇 蒂衿衿莂莈羈羁膅蚇羈肃莁薃羇膆膃蕿羆羅荿蒅薂肈节莁薂膀蒇蚀薁袀芀薅薀羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膇肁蚆蚇袆芇蚂蚆肈聿薈蚆膁莅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃虿蚃肅膆薅螂膇莁蒁螁袇膄莇螀罿莀芃螀膂膃蚁蝿袁蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈袅袈肂薄袄羀芇蒀袄肂肀莆袃袂芆莂袂羄腿蚀袁肇莄薆 袀腿膇蒂衿衿莂莈羈羁膅蚇羈肃莁薃羇膆膃蕿羆羅荿蒅薂肈节莁薂膀蒇蚀薁袀芀薅薀羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膇肁蚆蚇袆芇蚂蚆肈聿薈蚆膁莅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃虿蚃肅膆薅螂膇莁蒁螁袇膄莇螀罿莀芃螀膂膃蚁蝿袁蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈袅袈肂薄袄羀芇蒀袄肂肀莆袃袂芆莂袂羄腿蚀袁 肇莄薆袀腿膇 蒂衿衿莂莈羈羁膅蚇羈肃莁薃羇膆膃蕿羆羅荿蒅薂肈节莁薂膀蒇蚀薁袀芀薅薀羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膇肁蚆蚇袆芇蚂蚆肈聿薈蚆膁莅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃虿蚃肅膆薅螂膇莁蒁螁袇膄莇螀罿莀芃螀膂膃蚁蝿袁蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈袅袈肂薄袄羀芇蒀袄肂肀莆袃袂芆莂袂羄腿蚀袁肇莄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈羈羁膅蚇羈肃莁薃羇膆膃蕿羆羅荿蒅薂肈节莁薂膀蒇蚀薁袀芀薅薀羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膇肁蚆蚇袆芇蚂蚆肈聿薈蚆膁莅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃虿蚃肅 膆薅螂膇莁蒁螁袇膄莇螀罿莀芃螀膂膃蚁蝿袁蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈袅袈肂薄袄羀芇蒀袄肂肀莆袃袂芆莂袂羄腿蚀袁肇莄薆袀腿膇 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………………………………………… 11 共用设施设备管理…………………………………………… 11 保安消防车辆管理 …………………………………………… 12 环境卫生管理………………………………………………… 14 绿化管理 ……………………………………………………… 14 精神文明建设 ………………………………………………… 14 管理效益……………………………………………………… 15 “创优”工作主要做法………………………………………… 15 附嘉来华庭技术参数表 附资料目录索引 “四川省物业管理优秀大厦”复检 嘉来华庭大厦物业管理服务工作汇报 尊敬的各位领导、专家评委： 首先，我谨代表绵阳市康来物业服务有限公司和嘉来华庭物管处全体员工对各位领导、专家评委莅临嘉来华庭检查指导工作表示热烈欢迎。 一、嘉来 华庭项目介绍 （一）绵阳市康来物业管理有限公司简介 一、 公司基本情况 绵阳市康来物业服务有限公司于 2020 年 12 月成立，原为绵阳市康居房产经营管理有限公司（国有独资）独家出资的国有企业，注册资本 60 万元，物业资质等级三级。 2020 年 1 月，经绵阳市投资控股（集团）有限公司（国有独资）董事会批准，由绵阳市康居房产经营管理有限公司和绵阳富达资产经营有限责任公司（国有独资）共同注资康来物业公司，使康来物业公司成为 100%国有股份的有限公司，注册资本 300 万元（实收资本 300 万元）物业管理资质等级为二级。 公司地址： 绵阳市东城根街 127 号 企业法人营业执照编号 :510700000038528 物业服务企业资质证编号： 510700w0002 税务登记证编号 :510790734849417 组织机构代码证编号 :510700036510 董事长、法定代表人：蒋树林 总经理：何荣甫 公司机构： 机关三个职能部门：综合业务部、财务部、工程维修部； 基层两个分公司、四个物管处：新华分公司、城南分公司（筹建）、嘉来华庭物管处、科学家公园物管处、经开区物管处、小枧物管处（筹建）。 公司共管理物业小区 13 个，建筑面积 464946 平方米（ 不含单项服务的中华科学家公园 19 万平方米）。 物业类型 3种 ,多层住宅、高层住宅、办公、商场、工业、医院等。 公司自成立起，就按照“管理标准化、服务程序化、待人亲情化、收费合理化”与“全心全意为业主服务”的经营宗旨和“高起点、全方位”的品牌思维，着眼于同业一流目标，加强自身建设和竭诚为业主提供高效、优质的综合管理与全方位服务。 通过近五年来的实际运作和企业实践，按照行业标准要求，建立并完善了规章制度和企业运行机制，企业的实力和专业水准得到社会好评，为业内同仁所瞩目，嘉来华庭 2020 年荣获绵阳市、四川省优秀 物管大厦称号， 2020 年通过省优复检。 先农坛小区 2020 年荣获绵阳市优秀物管小区。 2020 年公司荣获绵阳市抗震救灾先进单 位称号。 （二）嘉来华庭大厦基本情况介绍 嘉来华庭大厦位于绵阳市滨河西路南段 22 号，由绵阳市投资控股（集团）有限公司开发兴建，于 2020 年 10 月竣工交付使用。 该大厦为蝶形建筑，欧式风格，在规划定位、户型设计、配套设施、楼宇智能化设计等方面处处体现“以人为本”的开发理念。 大厦东面临滨江广场，隔涪江与省级旅游胜地 —— 富乐山、碧水寺隔水相望，一览碧波浩渺的三江水景，让人心旷神怡，南面 、西面、北面紧接市区，交通、购物等都较便利，是一处观景居家和工作的好处所。 该项目占地面积 平方米，总建筑面积为 万平方米，建筑总层数 31 层（地上 29 层，地下 2 层），建筑总高度 米，其中： 2 层为设备层； 1 层和 1 层为停车场，周边为物管办公室、仓库和员工住宿用房，设备及物管用房面积约 万平方米，占总面积的 12%； 2 楼为会所， 3楼为绵阳市投资控股（集团）公司办公用房， 4 至 6楼为绵阳市水务集团办公用房，商业和办公物业面积 万平方米，占总面积的 22%； 7 至 29 楼为住宅物业 ，总户数 122 户，面积为 万平方米，占总面积的 66%；大厦入住率 100%。 为做好嘉来华庭的物管服务工作，我们设立了嘉来华庭物管处，共有员工 21 人，其中物管处主任 1 人，物管处主管 1 人 ,物管员 1 人，机电维修员 2人，清洁工 2 人，保安 13 人，兼设施设 备管理员和绿化工各 1 人，直接负责嘉来华庭物管服务工作。 该项目的基本配置情况如下： 电梯：共计 5台电梯，其中速度 米 /秒高速电梯 3 台 (其中 1 台 31 层站作为消防电梯 )，普通 5 层站商务电梯 2 台。 闭路电视监控系统：主要分布于 1 楼电梯 大厅，停车库出入口各 1 路， 3 楼公共通道 2 路， 6 楼电梯前室 1 路， 3 部电梯内各1 路；使用硬盘录象资料保存。 消防系统：各楼层均有各类火灾、燃气报警探测器与喷淋、灭火器、消火栓、防排烟正压送风等火灾控制设施，消防设备的状态监控、启停均集成于一楼消控室。 监控室（ 1楼） 主电源：城市环网 10 千伏高压接入、 2台 800 千伏安的变压 器分投供电。 变配电室（ 2 层） 后备电源：配置 1台 330 千瓦柴油发电机，供紧急情况启用。 应急照 明与消控主机等同时还备有蓄电池。 备用发电机房（ 1 层） 二次供水系统：配置 2 套水泵垂直分段加压供水，保证正常用水。 转供水泵（ 2 层） 计量系统：总电表为 GSM 无线远程抄表，用户电表系电子复费无接触红外扫描式抄表 ,气、水表采用 IC 预付卡控制。 机动车位： 1 楼和 1 楼为室内停车场，设计车位 42 个，已出售车位 30个，余者产权属开发商所有；室外临停车位 26 个。 室内停车场出入口（ 1 楼） 出入口：大厦实行人车分流，共 5 个出入口。 车辆入口。