北京市中色安厦物业管理有限责任公司管理模式工程部工作规范--zaolys

北京市中色安厦物业管理有限责任公司管理模式工程部工作规范--zaolys内容摘要：

格遵守各项安全操作规程，保证供配电设备的正常运行。 (2) 严格执行各项巡视检查制度并做好巡视记录、运行记录和用电量统计记录，发现异常问题及时采取相应措施，防止故障范围的扩大。 (3) 按照强电主管和领班的工作安排，依据维修保养制度的内容及要求对所辖设备例行维护保养。 (4) 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备的安全。 (5) 严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出任何问题。 (6) 非专业人员不得进入配电室，参观人员须经主管领导批准方可进入并予以登记，由配电室值班人员陪同。 (7) 保管好配电室的公用工具和备品、备件材料。 (8) 完成领导交待的其他各项工作任务。 工作标准(1 ) 接班人员应提前10分钟到岗，交班人员应滞后5分钟离岗，处理好交接班事宜。 (2) 每班必须对变配电室卫生清洁一次，每月对变配电室彻底清扫一次。 每季度对楼层配电间清尘紧固摇绝缘一次；每季度对EPS电池柜进行充放电一次，地面、柜面、箱内应无明显尘埃、污渍。 (3) 每班值班电工对各楼层强电井、重点机房、重要设备进行巡视检查一次（特殊情况加强巡视），发现问题及时解决并报告相关领导，详细做好各项故障处理记录。 (4) 熟练掌握配电室倒闸操作、维修工作等相关程序。 (5) 熟知主要设备的性能及相关技术参数、常用开关位置、开关控制区域。 (6) 努力钻研业务，不断提高专业技术水平。 (7) 认真填写各类工作记录。 4．8维修电工报告上级：领班联系部门：各职能部门、各专业岗位职责：（1） 服从领班的领导，遵守各项规章制度，努力学习本系统专业知识和新技术，不断提高业务水平。 （2） 负责大厦电气设备的日常维修工作。 （3） 熟练掌握大厦内的电气设备分布情况、掌握大厦内的低压电气线路各级开关的控制范围、熟悉各种用电设备的电气原理。 （4） 清楚主要设备机房位置、清楚本专业管理范围、了解各种供用电设备的基本性能。 （5） 接到维修通知后15分钟内备齐工具材料到现场维修，严格遵守入户维修流程，工作完成后填好《维修工作单》交工程部物料员。 （6） 严格执行设备保养制度及操作规程，完成各种电气设备的检查与保养，保证工作质量，按时完成任务，作好设备保养记录。 （7） 协助弱电工作人员进行弱电维修工作。 （8） 发现设备设施异常情况具备解决条件当场解决如解决不了及时上报主管领导。 （9） 完成上级领导交办的其它工作。 4．9电梯工报告上级：领班联系部门：各职能部门、各专业岗位职责：（1） 服从领班的领导，遵守各项规章制度，努力学习本系统专业知识和新技术，不断提高业务水平。 （2） 遵守各项规章制度。 （3） 负责电梯设备的巡视检查，并填写巡视检查记录。 （4） 负责对电梯等设备出现的故障和隐患及时通知维保单位进行维修处理，监督代维方的维保工作。 （5） 负责电梯开关使用的管理工作。 （6） 负责因电梯故障、停电等导致困人的处理、解救工作。 （7） 负责电梯、扶梯所有钥匙以及机房内全部设备的保管工作。 （8） 根据机房温度开启通风或空调，保证设备在正常的环境下运行。 （9） 认真填写《电梯工值班日志》及《电梯巡查记录表》。 （10） 配合强电维修人员进行强电维修工作。 （11） 完成领导交办的其它工作。 4．10弱电维修、值班员报告上级：领班联系部门：各职能部门、各专业岗位职责：（1） 服从领班的领导，遵守各项规章制度，努力学习本系统专业知识和新技术，不断提高业务水平。 （2） 负责楼宇自控系统、消防及紧急广播系统、闭路电视监控系统、对讲机信号覆盖系统、会议音响系统设备设施的维修保养工作。 （3） 负责有线电视、卫星接收系统及综合布线系统的值班、运行及维修保养工作。 （4） 遵守《员工手册》中各项规章制度，努力学习新技术，不断提高业务水平。 （5） 熟悉弱电各系统的系统分布、线路走向及控制关系、位置。 （6） 熟悉各系统的工作原理、系统设备的操作及使用方法。 （7） 定期对各系统的设备进行清洁和维护保养，对弱电信号进行检测。 （8） 弱电系统中出现故障，能迅速准确地找到故障点及故障原因，并及时排除或通知主管。 接到维修通知后及时到现场维修，工作完成后填好《维修工作单》交工程部调度。 （9） 认真填写值班记录、设备维保记录。 （10） 遇有重大异常情况，如影响业主和客户正常工作和办公时，应立即通知本专业主管和工程部经理，并向值班经理报告。 （11） 重要机房严格遵守门禁制度，保持各机房卫生整洁。 （12） 专业工具及仪器使用后立即放回工具柜并妥善保管；弱电专业各种钥匙使用后，立即放回钥匙柜妥善保管。 4．11暖通值班运行工报告上级：领班联系部门：各职能部门、各专业岗位职责：（1） 服从领班的领导，遵守各项规章制度，努力学习本系统专业知识和新技术，不断提高业务水平。 （2） 负责空调（暖通）设备的运行维修，当值人员必须掌握设备运行状况，发现问题立即上报主管，并及时处理做好维修记录。 （3） 空调运行维修工必须严格遵守各项规章制度，服从指挥，严守安全操作规程，对空调主管安排的工作负责，不得擅离职守。 （4） 当值人员应按时巡视运行设备状况，按时监测各空调区域温度、湿度。 根据外界天气变化及时进行空调工况调节。 并做好各运行设备的记录和温、湿度测试记录。 （5） 接到维修通知后及时到现场维修，工作完成后填好《维修工作单》交工程部调度。 （6） 认真学习专业知识，熟悉设备状况、性能及系统情况，做到判断故障准确、维修快捷，维修完毕立即返回班组待令。 （7） 不断提高服务意识，努力做好业主和客户的服务工作。 （8） 搞好机房卫生，保管好机房钥匙，并做好交接班工作。 （9） 相关文件及表格《温度、湿度测试记录》《直燃机暖房运行记录表》《直燃机冷房运行记录表4．12暖通值班维修工报告上级：领班联系部门：各职能部门、各专业岗位职责：（1） 服从领班的领导，遵守各项规章制度，努力学习本系统专业知识和新技术，不断提高业务水平。 （2） 负责暖通专业设备的巡查和维修工作。 （3） 值班运行人员必须按制度所规定的时间及巡检路线进行认真的巡视，并做 好运行记录。 （4） 掌握当班整个系统及设备的运行状况，发现问题立即处理并上报。 （5） 接到维修通知后备齐必要维修工具及材料15分钟内到现场，工作完成后填好《维修工作单》交工程部调度。 （6） 严格执行设备保养制度及操作规程，遵守各项规章制度，保证工作质量，按时完成任务。 （7） 发生故障时，服从领班和主管的调动，积极进行抢修。 （8） 认真学习专业知识，熟悉所管辖的设备结构、性能及系统情况，做到判断故障准确、维修快捷。 4．13水处理工报告上级：领班联系部门：各职能部门、各专业岗位职责：（1） 服从领班的领导，遵守各项规章制度，努力学习本系统专业知识和新技术，不断提高业务水平。 （2） 做好各种化验所需药品的准备工作，保证化验需要。 （3） 做好各水处理化验设备的检查及保养工作，保持各种仪器的准确性和可靠性。 （4） 定期对空调水、采暖水和锅炉水等进行水质检验，并做好记录。 （5） 做好软水器、加药泵等水处理设备的日常检查工作，一旦发现问题应及时向主管报告并进行处理。 确保水处理设备正常使用。 （6） 做好工作岗位及化验室的卫生，保持化验室整洁。 4．14综合维修工报告上级：领班联系部门：各职能部门、各专业岗位职责：（1） 服从领班的领导，遵守各项规章制度，努力学习本系统专业知识和新技术，不断提高业务水平。 （2） 接到维修通知后及时到现场维修，工作完成后填好《维修工作单》交工程部调度。 遇有紧急报修任务时，必须做到随报随修。 （3） 及时完成上级交办的工作任务。 （4） 努力学习专业知识，不断提高自己的技术水平，争取做到一专多能。 要随时注意维修质量，遇有故障必须彻底处理，遇有特殊问题必须及时汇报。 （5） 离开工作间在外维修，要向主管报告所在的工作地点，修理完工后回班组反馈工作情况。 （6） 必须认真填写维修记录和工作单，当班遇到有特殊情况和未修理好的项目，必须在记录本上详细写明情况。 （7） 维修人员日常保管好维修工具和材料。 借用工具室的工具下班前要交还。 （8） 要不断提高“服务意识”，加强“文明工作”的教育，严格执行公司制定的各项规定。 4．15电气焊工报告上级：领班联系部门：各职能部门、各专业岗位职责：（1） 服从领班的领导，遵守各项规章制度，努力学习本系统专业知识和新技术，不断提高业务水平。 （2） 电气焊工必须严格执行北京市劳动局特种作业人员安全操作规程，做到持证上岗。 （3） 动焊时必须提前办理《动火许可证》（4） 电气焊工负责完成日常交派的焊接任务，做到及时、迅速完成焊接任务。 遇有紧急报修任务时，必须做到随报随修。 （5） 电气焊工应努力学习专业知识，不断提高自己的技术水平，争取做到一专多能。 要随时注意维修质量，遇有故障必须彻底处理，遇有特殊问题必须及时汇报。 （6） 电气焊工必须认真填写维修记录和工作单，当班遇到有特殊情况和未修理好的项目，必须在记录本上详细写明情况。 （7） 电气焊人员日常保管好焊接工具和材料。 借用工具室的工具下班前要交还。 电气焊工要不断提高“服务意识”，加强“文明工作”的教育，严格执行公司制定的各项规定。 5工程部管理制度5．1环境保护工作管理制度（1） 可回收废水经过下水管排到中水机房，经处理后再利用。 （2） 直排污水应符合《北京市水污染物排放标准》，主动配合接受环保局的定期检查。 （3） 经常检查餐厅的污水排放情况，不定期对餐厅的洗碗、洗菜池的箅子进行检查是否齐全有效。 （4） 加强对各餐厅隔油池的管理，查看隔油池是否按时清掏，对不合格的隔油池排放及时通知相关单位更新改造。 （1） 废油、油抹布、废渣、废油漆桶及其他对环境有影响的废弃物不得乱倒乱放，防止着火及污染环境。 （2） 散落在地面上的废油要立即擦干净，防止地滑造成人员摔伤。 （3） 废油、油抹布、废渣、废油漆桶及其他对环境有影响的固体废弃物要在各专业登记后统一交垃圾站处理。 （1） 将设备调整到最佳状态，降低噪音。 （2） 转动的设备定期加油润滑防止噪音的产生。 （3） 尽量避免人为产生的噪音,有问题及时由专业人员检修，并达到出厂标准。 （4） 在噪音较大的情况下，采取有效的防治措施，减小噪音对人员伤害。 （1） 工程部空调专业负责每天对主要区域的温度、湿度进行检测。 （2） 维护管理好冷暖设备设施确保各区域的温度达到设计标准。 （1） 工程部文员定期按实际使用情况领取办公用纸。 （2） 办公用纸除对外正式发文及存档文件外，其他用纸应双面使用。 （3） 工程部废旧办公用纸及其他纸张杂物统一交人事部处理。 （4） 工程部废旧电池及打印机用的旧墨盒一律以旧换新统一交人事部处理。 《固体废弃物、特殊垃圾处理表》《温度湿度、测试记录》《工程部噪音检测记录表》5．2健康安全工作管理制度 ，一定要在确保安全的情况下完成各种操作。 、热水管路上高温作业时，必须一人操作一人监护。 必须穿长袖工服，并穿带好手套等劳动保护用品，以保证人身安全。 ，要一人操作一人监护，操作前要检查所用的工具是否安全完好，在确保安全的情况下，严格按照操作规程进行操作，操作时工具要拿好或放在安全、牢固的地方，以防落下伤人。 另外维修场地湿滑时，采取必要措施，防止滑倒摔伤。 、无破损，是否牢固可靠，连接螺栓有无松动现象。 ，梯子与地面的夹角控制在60186。 70186。 之间，不能过大或过小，人字梯必须增加安全绳，以防止摔人。 ，作业时对工具及维修材料要有效的管理。 严禁随意乱放作业用品，防止物品坠落伤人。 ，并有明显标识，防止坠物伤人。 ，支撑点要落实。 工作时带好安全帽及安全带并有专人监护。 操作人要通过专业培训后方可进行操作。 强电专业每季度对升降车进行安全检查，填写《工程部设备维修保养记录》。 、有效、洁净，有问题及时解决或报有关专业解决。 ，填写《电动工具检查记录》，各专业发现电动工具有问题，要立即送到强电进行维修。 《电动工具检查记录》 《工程部设备维修保养记录》5．3设备设施标识管理制度，并要和配电柜柜面上的标志牌相互对应。 ，标明管路的种类和供、回管路的走向。 、本级、下级的开关号、设备的名称。 、本级、下级的开关号、设备名称。 ，由工程部统一安装。 ，要根据损坏程度收取一定的费用。 ，建立标识档案，填写《工程部标识清单》。 《工程部标识清单》5．4 报 告 制 度 下列情况报告领班、主管：；；；；、代换或加工修理；；。 下列情况必须报告主管并酌情报告经理：；；；；、部件改造、代换或加工修理；；、备件、材料；、换班、补休、病假；：；；；；、部件更换；；；；、事假、补休、换班5．5钥匙管理制度“安全第一”的原则，严格执行各专业制定的岗位职责，提高对各机房钥匙管理重要性的认识。 、值班员负责管理本专业的机房、用房钥匙的管理。 各专业常用钥匙要填写《工程部领用钥匙登记表》交工程部存档。 在特殊情况时需动用备用钥匙要经工程经理批准，用毕立即归还。 、存放，严格执行钥匙的交接制度。 ，员工在岗时不许私自将钥匙转借他人。 ，如门锁损坏需更换或补配钥匙时，要经过部门经理同意，到安保部办理相应手续后才能更换或配备，并把备用钥匙交办公室一把。 ，应立即向部门报告，不允许丢失后不汇报，私自补配钥匙。 《工程部领用钥匙登记表》5．6工具管理制度 、精密仪器及个人不宜管理的各种工具，并填写《工程部公用工具登记表》。 《工程部公用工具借用登记表》。 登记要清楚，归还时销账入库。 、精心使用，如。