前程度假山庄项目建议书

前程度假山庄项目建议书内容摘要：

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 5006797 《商店建筑设计规范》 JBJ4888 现行国家、地方有关法规，规范及规定。 参考 XX度假山庄 项目 其他相关资料。 建设自然景观和乡村风味。 山庄 的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使 山庄经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此 山庄 的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边环境融为一体。 同时为允分展现 “江南 民居 ”特有的风貌， 山庄 接待区的规划、设计 10 和建设上将充分考虑 “江南 民居 ”元素。 兼顾景观生态性与与娱乐性。 在对 山庄 进行实地规划时将通过合理布局，采取种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。 开发 “体验经济 ”。 通过 山庄 的建设，让观光者体验到 “回归自然，健康为本 ”的感受，吸引城市观光者广泛参与到农家乐 山庄 的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。 服务设施规划具有现代性。 在办公区、服务接待区、停车 场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是游客关心的卫生和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。 项目规划原则 XX度假山庄 的建设规划，将秉承 “可持续发展 ”的原则，提倡自然生态，保护好生态环境，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路。 XX度假山庄 的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。 从 山庄 内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有 11 机结合体；同时 山庄 本身将与周边环境相互衔接、相互融合。 山庄 自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。 山庄 将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，山庄 本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘 、垂钓、 观光等 活动 ，以带来更多的经济效益求得 山庄 自身良性循环，因此在 山庄 规划中将充分考虑经济生产的内容。 亲身直接参与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。 山庄 在观光项目的设置上将充分考虑体现 “参与感 ”、 “体验感 ”，结合 山庄 本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到 山庄 的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。 特色是 山庄 经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此， XX度假山庄 会明确资源特色，选准突破口，使 山庄 具有更鲜明的市场特色。 12 鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性 ， 山庄 在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。 地理位置：本项目位于 XX县 XX镇 XX村 用地面积（以实测为准）： 500亩 用地性质：商业用地 工程建设内容 XX度假山庄 立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。 在设计上充分考虑农业与旅游的有机结合。 园区 功能分 区主要有 ： 餐饮区、娱乐休闲区、农业生态观光区、蔬菜种植及果木采摘区 等。 餐饮区： XX度假山庄的主要 服务接待区 ——餐饮区，餐厅设几十个大、小包厢，设施齐备。 餐厅菜肴大部分使用本生态园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。 娱乐休闲区：以洗浴中心为主体，可以在茶余饭后为游客提供 13 洗浴桑拿等服务，游客在山庄游玩疲惫之后，可以得到很好的休息。 农业生态观光区：本区分为生态家禽、垂钓和观赏鱼三大块。 随着社会经济的不断发展，人们对食品营养与健康的要求越来越高，本项目的生态家禽既可为本山庄的餐饮 服务提供食材上的保障，也可以直接售卖给游客满足其需求。 观赏鱼不仅可使游客产生强烈的视觉享受，也可提升山庄的整体品味。 另外，山庄还提供有偿垂钓服务。 蔬菜种植及果木采摘区：山庄 建有现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、杨梅、 野菜等供采摘和 山庄 餐厅所用。 本项目集餐饮、洗浴中心、蔬菜种植及果木采摘、生态家禽、垂钓、观赏鱼饲养等功能于一体 ，是久居城市的人回归自然，追求野趣，体味 “住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭 ”乐趣的理想 度假山庄。 4．附属建设： 1)停车场。 2)服务接待区。 交通组织 动态交通组织 该地块项目紧密连接道路沿本期规划的外围形成环路。 交通路网设计结合已建成的一期道路，整个地块统一考虑，严格控制机动 14 车流线，保证界面的步道连续。 消防通道 利用周边道路和区内应急消防构成完整的消防环路，可以满足紧急消防情况下的消防扑救。 静态交通组织 利用区内道路和空地，设置绿化式的地面停车场，满足停车的要求，发散性布局形成绿色景观，使建筑和环境完美融合，景观的布局， 绿地和广场设计也顺应自然景观和规划的走向，形成自然和动感的景观。 景观绿化设计 通过精心的设计以及建筑的围和创造出优美的休闲、娱乐环境。 景观层次丰富，创造环境宜人的休闲度假空间和相对的秘密空间，并形成公共空间及城市区块之间良好的功能，景观和意向联系。 消防系统设计 消防道路系统以内环路网为骨架。 在室外按规范要求配置消防结合器；在室内按照《高层民用建筑设计防火规范》及《汽车库，修车库，停车场地设计防火规范》设置相应的疏散楼梯及防火分区和自动喷淋系统。 节能及智能设计 XX度假山庄节能设计以 XX省《公共建筑节能设计标准》DB34/T7532020进行。 15 控制外围护墙上开窗面积，外窗拟采用铝合金推拉门窗，玻璃采用 6A+12+6A中空玻璃。 外窗的气密性等级要求达到四级。 屋面采用保温隔热处理。 保温材料采用岩棉板，厚度满足建筑热工要求。 外墙均做外保温设计。 建材选用上：各类建材选用轻质产品，减少建筑重量及用料。 主要 经济技术指标 根据初拟方案，本项目建设主要指标如下： 总用地 面积 500亩 总 建筑面积 7000m2 建筑占地面积 5200m2 绿地率 30% 总投资 3500 万元 餐饮区 餐饮服务 娱乐休闲区 洗浴中心 生态农业观光区 生态家禽 垂钓 观赏鱼 蔬菜种植及果木采摘区 蔬菜种植 果木采摘 电气设计 16 设计依据 建筑项目有关批准文件 业主所提。