内蒙古赤峰房地产可行性研究报告_[全文

内蒙古赤峰房地产可行性研究报告_[全文内容摘要：

成我国北方地区融“山、河、 林、城”四位一体的独特的山水园林城市景观。 赤峰新城区规划用地中，突出了居住用地以及公共设施用地，体现了新城区功能建设与发展的重点。 赤峰新城区发展概况 第二部分 赤峰新城区基本概况 赤峰新城区发展现状 赤峰新城区规划前景 赤峰新城商业现状及前景 赤峰新城商业个案分析 */116 3 赤峰新城区规划前景 规划目标 依据对于赤峰新城区的功能定位，规划明确了以下目标及相应的规划发展策略，作为赤峰新城区未来发展定位得以实现的有力支撑。 中心城市整体服务职能全面提升 赤峰市开发时代的新起点 城市历史及自然资源特色品 牌化 区域商务服务功能的强化 都市圈辐射能力的增强 城市生活服务品质的提升 区域中心城市功能转换与提升的新起点 大城市框架形成的新起点 城市历史文化、形象面貌展示的新起点 城市历史文化的延续 城市自然特色的凝结 中心城市形象的宏大展现 总目标 分目标 */116 3 赤峰新城区规划前景 用地规划 规划用地中，突出了 居住用地以及公共设施 用地，分别占总建设用 地的 ％、 ％，体现了赤峰新城区 功能建设与发展的重 点；绿地占总建设用地 比例约为 ％，主要 是由公园和城市生态建 设用地构成，有利于城 市良好生态环境的构筑。 第二部分 赤峰新城区发展概况 赤峰新城区基本概况 赤峰新城区发展现状 赤峰新城区规划前景 赤峰新城商业现状及前景 赤峰新城商业个案分析 概要： 新城区缺乏“人气”，现交付使用的住宅约 16000 户中，只有不足 7000户入住。 究其原因就是“不方便”。 无农不稳，无工不富，无商不活，第三产业在国民经济发展中占有重要的地位。 我市新城区加快商业重点项目建设，建设产业支撑，方便市民生活，推动新城区快速发展，在当前的“ 保增长、扩内需、调结构”形势下尤为重要。 现状： 金钰大都会、众联广场是赤峰市目前投资大、档次最高的在建设商业项目。 金钰大都会项目占地 150 亩，总建筑面积为 22 万平方米，分两期开发，其中一期为 7． 6万平方米，二期为 14． 8万平方米，项目总投资 6 亿元，目前已实现投资 2． 5 亿元，项目一期将于今年 10 月开始运营。 众联广场占地 40 亩，是集商场、公寓于一体的综合项目，项目总投资 1． 8亿元，目前已实现投资 8700 万元。 他们的项目定位为现代购物中心，是 集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务等多功能为一体的“一站式”消费购物场所。 可安排上万人就业。 这些项目投入运营后对新城区的建设和发展将是一个极大的推动。 这些商业重点项目的建设，可以起到龙头拉动作用，发挥集聚效应和辐射作用，形成集聚区域人才流、物资流、资金流、信息流，成为推动我市经济社会发展的动力源、辐射源和增长极。 赤峰新城商业现状及前景 赤峰新城区商业现状 商业前景： 新城区是我市政治、经济、教育、文化的中心，建设百万 人口城市，新城区占有较大的比重，吸纳农 民进城，减少农村 人口，新城区是重要的吸纳地之一。 我市新城区建设在产业定位上没有工业项目，靠行政单位 解决不了百万人口问题。 教育机构目前已基本入住完毕，对今 后的拉动作用有限。 以商业和服务业为主的第三产业应该是新 城区建设的拉动主体，是生力军，购物与城市建设相辅相承， 购物、会展、物流是繁荣经济的重要手段，同时商业和服务业 也是扩大就业，方便市民生活，影响入住率的重要方面。 它们 应该成为新城区的产业支撑。 赤峰新 城商业现状及前景 赤峰新城商业前景 第二部分 赤峰新城区发展概况 赤峰新城区基本概况 赤峰新城区发展现状 赤峰新城区规划前景 赤峰新城商业现状及前景 赤峰新城商业个案分析 概要： 本次调研针对新城板块在售商住混合楼盘，现选取 1 个最具代表性的楼盘为例，对案例做基本评判。 开发商 春城、众联、洪昌房产联合开发 物业类型 住宅，商铺 销售商 自产自销 建筑类型 小高层、高层、商铺 装修类别 毛坯 建筑面积 221700 ㎡左右 容积率 停车库 1: 总户数 1600 套左右 均价 3500 元 /㎡ 售出户数 春城房产售出 262 套 绿化率 35% 销售率 占首推房源的 % 去化方式 安全局团购 主力面积 130 ㎡ 开盘时间 春城 20206 月，众联 10 年 8 月 物业费 电梯楼 1 元 /㎡，步梯楼 元 /㎡ 地下车库 暂时未售，紧缺 赤峰新城商业个案分析 富兴嘉城基本概况 分析： 赤峰新城商业个案分析 富兴嘉城商铺概况分析 概况： 红山区位于内蒙古自治区东部，是赤峰市的中心城区。 红山文化历史悠久，底蕴流长，其代表性出土文物 玉龙 被誉为 华夏第一龙 ，形成了独特的地域风情。 全区总面积 ，总人口 30 余万人，建成区面积 24平方公里。 辖 1乡 2 镇 9 个街道办事处， 18 个行政村、 6 8 个社区，居住着蒙、汉、回、满、朝鲜等 22 个民族。 第三部分 赤峰红山区发展概况 赤峰红山区发展现状 赤峰红山区规划前景 赤峰红山商业现状及前景 赤峰红山区基本概况 赤峰红山区个案分析 红山区是赤峰市的中 心城区，是全市的工业中 心、商贸中心和文化教育 中心。 全区辖两镇九个街 道办事处，总面积 506 平 方公里，其中城市规划面 积 170 平方公里。 范围：锡泊河以南、 站前街以北、植物园以西 的区域。 以商业服务、餐 饮娱乐、 文化教育和居住 功能为主。 赤峰市红山区发展概况 区域范围 概况： 红山区有着独特的区位优势，她地处内蒙古自治区东南部，比邻东北、华北两大经济区。 交通便利，是四条主要高速公路中心，距北京、天津、沈阳均为 400 多公里，机场就 与市区相连，铁路横穿于市区内，可直达大连、北京、呼和浩特等城市。 周边地区自然资源丰富，主要有煤、石油、金、银、铜、铁、硒、叶腊石、萤石等矿产资源。 全区电力、水资源充足，临近元宝山发电厂和平庄煤业集团，锡泊河从区内流过。 第三部分 赤峰红山区发展现状 赤峰红山区发展现状 赤峰红山区基本概况 赤峰红山商业现状及前景 赤峰红山区个案分析 红山区地处锡伯河南侧著名的红山文化就来源于此。 红山区是赤峰的中心区域，已属于老城区，商业配套设施多而不新，大而不强，市政建设全而不够现代化。 红山区老房较多，目前没有较大规模的拆迁工程，因此，红山区也没什么成规模的大型楼盘，整个区域的公共设施也比较老旧，因此，应加强基础设施建设水平和投入，改善其市政建设，努力改造老城现状。 赤峰红山区发展现状 现状描述 现状公共设施： 主要有赤峰行政中心及部分市、区行政部门，商业服务设施配套完善 但不够成熟，规模小且分散。 市级行政中心已形成。 现状公共设施配套老 化，需及时更新，尤其是商业服务、医疗卫生和居住教育设施较为老化。 公共设施的总体分布特征： 其用地的沿路分布特征明显，且包含了赤峰近几年公共设施建设的重， 公共设施用地面积 公顷，占城市建设用地面积的 %；道路广场 用地 公顷，占城市用地面积的 %；绿地 公顷，占城市建 设用地面积的 %。 公共设施主要沿哈达街、临潢街等城市重要道路沿 线以及这几年集中建设的中心区区域。 赤峰红山区以公共设施推动开发建 设的框架已经 成熟，但在增强中心城市服务功能、明确与历史文化特色的 关系等方面缺乏系统性。 2 赤峰红山发展现状 公共设施分布 概况： 赤峰红山区规划依据其功能定位明确了“促进中心城市整体服务职能的全面提升，引领赤峰开发时代的新起点，提升城市历史及自然资源特色的品牌”的三大总目标。 它将形成我国北方地区融“山、河、林、城”四位一体的独特的山水园林城市景观。 赤峰红山区规划用地中，突出了居住用地以及公共设施用地，体现了新城区功能建设与发展的重点。 第三部分 赤峰红 山区商业现状及前景 赤峰红山区基本概况 赤峰红山区发展现状 赤峰红山区个案分析 赤峰红山商业现状及前景 商业现状： 近年来赤峰市在商务流通领域取得了显著成效，但依然存在一些问题，主要是商务经济总量小，档次低；传统业态仍占据主导地位，单体网点规模小，现有商业网点中，超过 1000 平方米的比例不到 20%，到 2020 年，市区的人均零售面积 平方米，不仅总量有差距，更缺乏集购物、休闲、娱乐于一体的大型购物中心，中高档商品经营相对滞后，部分中高档消费外流，商品层次不鲜明，商业的 整体档次有待提高，商业功能有待完善。 赤峰红山区商业现状及前景 赤峰红山区商业现状 优势： 红山区的商贸市场繁荣活跃，市场建设体系完备。 红山区是连接东北、华北和内蒙古东西部的流通枢 纽，就是面向全国和内蒙古腹地的商品集散地。 新华商业步行街市内蒙古自治区第一条步行街，被 称为“塞北第一街”，全长 774 延长米。 2020 年被国 家 8 部委评为“百城万店无假货示范街”， 2020 年荣 获全国百城万店无假货活动先进单位，年营业额已 突破 10 亿元。 红山区的商贸体系整体较为落后，发展的空间较大。 赤峰红山区商业现状及前景 赤峰红山区商业发展前景 前景： 红山区的商业发展前景还是比较可观的，红山区本身就是赤峰的商贸中心，无论是物流业、旅游业还是服务业都是占据首席地位的，但是现在随着新城区和松山区的不断崛起，其商贸中 心的地位受到前所未有的挑战；所以，红山市政府也放出“保增长、扩内需、调结构”的一系列政策措施，积极应对各区域崛起带来的挑战，充分发挥中心城区人才、物流、信息、资金相对集中和交通便利的比较优势，继续立足由“商贸大区”向“商贸强区”的跨越，及时转变经济发展方式、调整优化产业结构，进一步促进了全区商贸流通规模、基础设施建设水平和经营管理水平的稳步提高，使红山区的商业发展继续保持良好势头。 赤峰红山区商业现状及前景 赤峰红山区商业发展前景 第三部分 赤峰红山区个案分析 赤峰红山区基本概况 赤峰红山区发展现状 赤峰红 山区个案分析 赤峰红山商业现状及前景 概要： 本次调研针对红山板块在售商住混合楼盘，现选取 1 个最具代表性的楼盘为例，对案例做基本评判。 赤峰红山区个案分析 第四部分 赤峰松山区基本概况 赤峰松山区发展现状 赤峰松山商业现状及前景 赤峰松山区基本概况 赤峰松山区个案分析 概要： 赤峰市松山区位于赤峰市中南部，总面积 5618平方公里，全区辖 14个乡镇、 5 个街道、244 个行政村、 26 个社区，总人口 万。 2020 年市党政首脑机关迁入新城区后，松山区成为全市的经济、文化中心。 松山区地处蒙东要塞和东 北、华北的重要结合部，位于赤峰市的中心腹地，是联结蒙冀辽经济圈的重要枢纽。 概况： 松山区地处红山区外围，交通便利，是赤峰市中心通往外界的交通要道。 锡泊河以北、阴河以西、平 双路以东、友谊大街以南的区 域。 以居住、交通和教育功能为主，松山区工业以冶金、食品化工、机械、纺织、建材行业为主，近几年，随着工业松山区体制改革的不断深化，全区工业生产正在稳步增长。 第四部分 赤峰松山区基本概况 一、基本情况 木兰街中段道路改造工程概算投资为。 东起广场路，西至英金路，全长 780 米，将建成一个全新的功能齐备的商业街。 目前，木兰街道路改造工程已经。