关于改进小区物业管理智能化

关于改进小区物业管理智能化内容摘要：

运用，不仅可以减少繁重的体力劳动，而且可以提高功效。 楼宇自动化和服务水平不断提高 楼宇自动化 是物业管理自动化的一个重要职能 ；现代图形显示技术得到普遍应用；现代计算机技术得到普遍应用； 建筑结构的协调优化组合 ； 一体化的集成设计实现了几种控制管理 智能化物业 中 自动化管理 自动化管理 含义 在 智能化物业的基础上，必然实现 自动化的管理，具体来说就是实现建筑自动化、通讯自动化、办公自动化 、保安自动化和消防自动化。 具体可以分为： 大楼自动化 建筑自动化，其实质是建筑设备、设施的自动化。 它利用自动化控制系统大规模地集中控制、管理和监护建筑内各种设备、设施，了解其运转情况，并把信息输送到中央控制室。 可以根据需要自动自动调控室内的温度、湿度、压力和成都理工大学毕业设计（论文） 6 亮度；可以自动控制灯光、空调的开关时间等。 保安自动化 保安监控，主要是通过监视器、防盗报警及控测 设施，确保对要害部位人员进出的监视，一旦发生紧急情况，能够及时报警，采取有效措施并及时摄录现场情况，保存报警信息，以备处理。 消防自动化 能够自动控制消防系统的各项设备。 当发生异常情况时，能自动将报警信号传送到控制室；当发生火警时，又能自动切断电源，打开排、抽烟机，启动消防系泵，自动浇水灭火。 通讯自动化 能够把各个不同系统，诸如电话、电视、电脑、消防、保安、广播等组合在一起，使原来单一的信息传递功能转变为综合信息的传输；能够将语言、数据、图像以及信息组合在一起，而且不断地拓展其传送的范围，与全国乃至世界联网。 办公自动化 办公自动化就是运用计算机技术、通讯技术把办公设备、设施通过 网络技术联成一体，将文字、数据、图像、语言、信息等功能组合在一起，从而提高办公效率和办公质量。 自动化管理 实例 例如： Exin2020 住宅小区智能化系统 系统概述 智能建筑和智能小区已经在世界各地大量出现，并将成为 21 世纪建筑业发展的主流。 智能建筑集现代建筑技术、现代控制技术、现代仪器仪表技术、现代计算机技术于一体，为人们提供高质量的、具有安全保障的工作和生活环境。 Exin2020 住宅小区智能化系统是鞍山易兴自动化工程有限公司集成国内外知名厂家的产品， 经过公司技术人 员及软件开发人员的多年努力设计开发出来的一套功能强大的住宅小区智能化系统。 系统特点 系统总线中的各节点均设有发送自检、错误监测标定、循环冗余填充和报文格式等 CRC 校验措施，抄收读数及传输报警信息错误率极低 ； 具有很强的集成都理工大学毕业设计（论文） 7 成性和扩展性，实现各子系统的分散控制、统一管理，使整个系统可以随着技术的发展和进步，不断得到充实和提高 ； 具有安全性、可靠性和容错性 ； 具有集散性，当网络局部开路时，局部单元仍然可以继续工作 ； 实现标准化和结构化，确保系统的扩充性和扩展性，有利于实现投资保障 ； 具有极高的性 能价格比。 成都理工大学毕业设计（论文） 8 第 4 章 国内物业智能化管理的现状 国内物业智能化管理取得的成就 物业智能化管理 是 以物业智能化为前提的。 1984 年，美国康涅狄格洲哈特福德市有一座旧式大楼需要进行改造，美国联合科技集团 UTBC 公司便投资以最先进的计算机网络技术对大楼进行了全面监控，包括空调、电梯、照明、防盗等，并为用户提供了语言通讯、文字处理、电子邮件、资料检索等信息服务。 这座大厦被公认为世界第一座智能大厦。 1985 年，日本紧随其后建造了日本电话电报智能大厦。 自此以后，世界各国智能化大厦都发 展很快。 我国智能化大厦也在迅速发展，中国工商银行总行，中华人民共和国科学技术部办公楼，国家体育总局办公楼，杭州市政府新建的办公楼，广州国际大厦，北京英华大厦，上海东方电视台办公大楼、中电大厦、新黄浦大厦、金茂大厦等都先后宣布建成智能大厦。 国内物业智能化管理存在的问题 没有完整的智能化配置 许多 所谓的智能小区可能只上了个别子系统，如家庭仅上了保全对讲系统，没有扩展能力，甚至连家庭多媒体接线箱都没有配置。 既没有一个较完整的配置，也没有一个可扩展平台。 随着人们对智能小区认识的深入和未来发展 的需要，其缺陷日渐显露。 智能化运营与维护艰难 由于智能化小区含盖内容广泛，系统的离散复杂化加之保安与物业管理的人力有限，多系统 、多计算机的运营与维护较难跟上。 使得整个系统成本较高、功能不实用、维护困难和运行费用高，甚至系统闲杂。 方案在总体规划 不切合实际 许多方案在总体规划阶段，就没有考虑系统建成以后的实用性及所需要的物业管理人员、运用费用等问题。 甚至有的只为楼盘促销一味求全而建，也就是说重建设轻管理，从而导致由于一些系统缺乏实用性或物业管理费偏低或物业管理人员素质差，造成关闭、停 机现象。 成都理工大学毕业设计（论文） 9 第 5 章 鸿运润园住宅小区物业智能化管理的现状 鸿运润园住宅小区简介 2020 年初，天鸿金运公司公司成立伊始，一举全资收购了 “ 鸿运润园 ”（原项目名称为教师花园）项目的所有者 —— 兰州希望房地产开发有限责任公司全部股权 ,取得了建设用地，大力筹备、开发建设甘肃省一次开工面积最大、现代化水平最高的房地产项目 — 兰州鸿运润园。 图 51 鸿运 润园别墅图 在 2020 年 9 月 9 日召开的 甘肃省 房地产业 协会表彰大会上，鸿运润园获得甘肃优秀住宅小区、天鸿金运公司获得甘肃房地产诚信企业称号。 这是继获得全国房地产业 “ 诚信企业 ” 和 “ 广厦奖 ” 之后，鸿运润园和天鸿金运又分获甘肃省房协评选的 “ 第二届优秀住宅小区 ” 和 “ 诚信企业 ” 称号。 天鸿金运公司开发建设的鸿运润园建筑密度低、绿化率高是兰州综合品质较高、科技节能、环境优美、配套完善的成熟小区。 在鸿运润园建设中，有计划、有步骤、有目标地按照建设部科技示范工程要求，全面推广应用 “ 四节一环保 ” 技术，打造人与自然和谐共生的绿色居住环境，鸿运润园先后获得中国詹天佑金奖、建设部科技示 范工程、国家健康住宅试点工程、省政府科技进步奖等十多项省部级以上荣誉和大奖，鸿运润园好房子品牌得到各级政府和广大消费者的广泛认可，也为甘肃以及西北地区住宅产业发展进步，起到了示范带动作用。 鸿运润园住宅小区的现状 鸿运润园住宅小区 发展取得的成就 鸿运润园 住宅小区物业智能 化 管理 系统工程。