保利房地产(集团)股份有限公司工程管理作业指导最新整理

保利房地产(集团)股份有限公司工程管理作业指导最新整理内容摘要：

袂袀膅蚂薂肅肁蚂螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羇节虿蚈膂膈芅螁羅肄芅袃膀莃莄薃羃艿莃蚅腿膅莂袇羁膁 莁羀袄葿莀虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅羀肅芄蒄蚀羇膀蒄螂膃肆蒃袅羆莄蒂薄膁芀蒁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚂螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羇节虿蚈膂膈芅螁羅肄芅袃膀莃莄薃羃艿莃蚅腿膅莂 袇羁膁莁羀袄 葿莀虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅羀肅芄蒄蚀羇膀蒄螂膃肆蒃袅羆莄蒂薄膁芀蒁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚂螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羇节虿蚈膂膈芅螁羅肄芅袃膀莃莄薃羃艿莃蚅腿膅莂袇羁膁 莁羀袄葿莀虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅羀肅芄蒄蚀羇膀蒄螂膃肆蒃袅羆莄蒂薄膁芀蒁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚂螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羇节虿蚈膂膈芅螁羅肄芅袃膀莃莄薃羃艿莃蚅腿膅莂 袇羁膁莁羀袄 葿莀虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅羀肅芄蒄蚀羇膀蒄螂膃肆蒃袅羆莄蒂薄膁芀蒁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚂螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羇节虿蚈膂膈芅螁羅肄芅袃膀莃莄薃羃艿莃蚅腿膅莂袇羁膁 莁羀袄葿莀虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅羀肅芄蒄蚀羇膀蒄 工程管理作业指导书 保利房地产 (集团 )股份有限公司 2020 年 2 月 2 目 录 1. 项目负责人和项目管理计划书 ......................................................................................... 4 2. 项目土地接收 ..................................................................................................................... 6 3. 现场三通一平 ..................................................................................................................... 9 4. 委托监理 ........................................................................................................................... 12 5. 施工招投标、承包合同 ................................................................................................... 17 6. 工程质量、安全报监 ....................................................................................................... 20 7. 申办《建设工程施工许可证》 ....................................................................................... 23 8. 施工计划与施工方案审核 ............................................................................................... 26 9. 设计交底与图纸会审 ....................................................................................................... 30 10. 设计（技术）变更 ........................................................................................................... 32 11. 图纸管理 ........................................................................................................................... 34 12. 开工放线、验线 ............................................................................................................... 35 13. 样板引路、材料选型和封样验收 ................................................................................... 36 14. 隐蔽工程验收（土建） ................................................................................................... 39 15. 隐蔽工程验收程序（安装） ........................................................................................... 42 16. 工程例会及专题会议 ....................................................................................................... 45 17. 安全生产与文明施工 ....................................................................................................... 47 18. 现场签证 ........................................................................................................................... 50 19. 精装修管理 ....................................................................................................................... 52 20. 供水配套 ........................................................................................................................... 54 21. 供电配套 ........................................................................................................................... 57 22. 供电配套 ........................................................................................................................... 58 23. 燃气配套 ........................................................................................................................... 61 24. 燃气配套 ........................................................................................................................... 62 25. 通讯配套 ........................................................................................................................... 65 26. 园林、市政配套 ............................................................................................................... 67 27. 消防工程建设管理 ........................................................................................................... 69 28. 人防工程建设管理 ........................................................................................................... 72 29. 工程项目月报 ................................................................................................................... 75 30. 工程款支付 ....................................................................................................................... 80 31. 竣工（质量）验收 ........................................................................................................... 83 32. 竣工验收备案 ................................................................................................................... 85 3 33. 工程移交和交楼 ............................................................................................................... 88 34. 工程质量维修 ................................................................................................................... 91 4 项目负责人和项目管理计划书 1. 作业目的 在工程项目开始之初选择和任命项目的负责人（项目经理），编制出针对具体项目的实施过程具有指导作用的管理计划书。 《保利房地产（集团）股份有限公司工程管理制度》、 《 保利房地产（集团）股份有限公司程序文件 》 之 《施工过程控制程序》。 工程部经理 ： 选择项目经理，报主管工程副总审批，审批后签发任命书。 主办岗位 项目经理： 编制项目管理计划书， 报主管工程副总审批。 任命项目负责人： 项目已立项，准备实施。 项目管理计划书：准备开工，施工 单位、监理单位已选定。 任命项目负责人 ： 工程部经理在项目实施之初根据项目的具体情况，安排具有相应专业资质和管理能力、管理经验的工程师担任项目负责人，报公司主管工程的副总经理审定（一般以公司呈批件形式），审定后由工程部经理签发 “工程项目负责人任命书 ”，盖公章后存档并发到 相关单位（施工单位、监理单位等）。 项目负责人任命书是质量管理体系审核中必备的资料之一。 编制 项目管理计划书 项目负责人根据工程项目的具体情况和公司的目标、要求，编制《工程项目管理计划书》，报工程部经理审核， 再 报主管 副总经理审定，作为进行项目管理的指导性文件。 《工程项目管理计划书》应包括以下主要内容： 工程概况、说明 对工程的地点、幢数、层数、面积、基础形式、结构形式、用途进行描述，说明 施工单位、监理单位 及 开工时间等 ，此外，应对工程的特点、难点 加以说明，以便制订出针对性的控制方法 和程序。 工程管理的依据 5 包括 法律、法规、技术规范、地方规定、 承发包 合同、公司规定规章等 ，我司在工程管理方面有几个管理规定： 《保利房地产 (集团 )股份有限公司工程项目管理规定》、《保利房地产 (集团 )股份有限 公司住宅土建毛坯交楼管理暂行规定》、《保利房地产 (集团 )股份有限公司住宅建筑装修施工管理暂行规定》。