保利华强物业工程设备管理表格

保利华强物业工程设备管理表格内容摘要：

物业 服务中心 年 类别 : 设备房编号 责任人 保养项目 日常维护保养 检查、清洁、防腐、紧固、润滑 盘车、试车、小故障排除 日常维护保养周期 日常维护保养记录 维修保养情况审核 备 注 完成情况 时间 完成情况 时间 电动机 检查电动机轴承运行情况 半月 检查电动机风叶有无碰壳现象 半月 清洁外壳 半月 水泵机组 给轴承加注润滑油 半月 对漏水成线压盘根处加压盘根 半月 清洁外表 半月 弹性联轴器 检查弹性连轴器 半月 水泵机组螺栓 紧固所有螺栓 半月 控制柜 清洁控制柜外壳 半月 紧固所有接线头 半月 补上脱落的号码管 半月 交流接触器 检查复位弹簧情况 半月 拧紧所有紧固件 半月 自耦减压启动器 拧紧接地线 半月 接地线除锈 半月 保养人： 其它 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。 已做 “√”，没有的项目 “/”，更换部件在备注记录。 房地产 E 网 房地产物业管理资料库 水泵房设备设施例保记录表 物业服务中心 年 类别 : 设备编号 责任人 保养项目 日常维修保养 检查、清洁、防腐、紧固、润滑 盘车、试车、小故障排除 日常维护保养周期 日常维护保养记录 维修保养情况审核 备 注 完成情况 时间 完成情况 时间 热继电器 检查绝缘盖板 半月 检查导线接头 半月 自动空气开关 可动部分应灵活无卡住现象 半月 信号灯 指示仪表 修整不亮的信号灯 半月 远传压力表 有积水，干燥处理 半月 重新焊接腐蚀的信号线接头 半月 潜水泵 排污泵 更换老化的密封圈 半月 轴承转动是否灵活，有无异响 半月 紧固所有螺母、软管 半月 明装给 排水管 整改不醒目的流向标示 半月 加强不牢固的支持托架 半月 处理连接处漏水 半月 保养人： 其它 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。 已做 “√”，没有的项目 “/”，更换部件在备注记录。 房地产 E 网 房地产物业管理资料库 水泵房设备设施一级保养记录表 物业服务中心 年 类别 : 设备房编号 责任人 保养项目 一级保养 机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换 电机：绝缘遥测 电气：清扫、检查仪表、电器 电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 管道：除锈防腐 阀门：渗漏、故障处理 一级保养周期 一级保养记录 维修保养情况审核 备 注 完成情况 时间 完成情况 时间 完成情况 时间 完成情况 时间 电动机 绝缘电阻 ≤，烘干处理 半年 更换有异响、有阻滞的轴承 半年 修整有碰壳现象的风叶 半年 清洁外壳 半年 水泵机组 给轴承加注润滑油 半年 更换有卡住、碰撞现象的叶轮 半年 对漏水成线压盘根处加压盘根 半年 清洁外表 半年 弹性联轴器 更换损坏的连轴器 半年 水泵机组螺栓 紧固所有螺栓 半年 控制柜 清洁控制柜内所有元器件 半年 紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头 半年 补上脱落的号码管 半年 交流接触器 清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒 半年 清除触头表面及四周的污物 半年 清洁铁心上的油污及脏物 半年 检查复位弹簧情况 半年 拧紧所有紧固件 半年 自耦减压启动 拧紧接地线 半年 房地产 E 网 房地产物业管理资料库 器 接地线除锈 半年 保养人： 其它 半年 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。 已做 “√”，没有的项目 “/”，更换部件在备注记录。 房地产 E 网 房地产物业管理资料库 水泵房设备设施一级保养记录表 物业服务中心 年 类别 : 设备房编号 责任人 保养项目 一级保养 机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换 电机：绝 缘遥测 电气：清扫、检查仪表、电器 电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 管道：除锈防腐 阀门：渗漏、故障处理 一级保养周期 一级保养记录 维修保养情况审核 备 注 完成情况 时间 完成情况 时间 完成情况 时间 完成情况 时间 热继电器 更换损坏的绝缘盖板 半年 修整有过热痕迹、烧伤的导线接头 半年 自动空气开关 清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒 半年 可动部分应灵活无卡住现象 半年 清除触头表面小金属颗粒 半年 中间继电器 信号继电器 进行模拟试验，应动作可靠 半年 信号灯 指示仪表 修整不亮的信号灯 半年 调整有偏差的仪表 半年 远传压力表 有积水，干燥处理 半年 重新焊接腐蚀的信号线接头 半年 拆换偏差大、信号线腐烂的表 半年 闸阀 更换漏水的密封胶垫 半年 更换漏水的加压黄油麻绳 半年 阀杆加黄油润滑 半年 止回阀 更换损坏的密封胶垫 半年 更换弹力不足的弹簧 半年 浮球阀 更换老化的密封胶垫 半年 校直弯曲的连杆 半年 房地产 E 网 房地产物业管理资料库 更换磨损严重的连杆插销 半年 保养人： 其它 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。 已做 “√”，没有的项目 “/”，更换部件在备注记录。 房地产 E 网 房地产物业管理资料库 水泵房设备设施一级保养记录表 物 业服务中心 年 类别 : 设备房编号 责任人 保养项目 一级保养 机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换 电机：绝缘遥测 电气：清扫、检查仪表、电器 电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 管道：除锈防腐 阀门：渗漏、故障处理 一级保养周期 一级保养记录 维修保养情况审核 备 注 完成情况 时间 完成情况 时间 完成情况 时间 完成情况 时间 潜水泵 排污泵 绝缘电阻≤ ，烘干线圈 半年 更换老化的密封圈 半年 更换有问题的轴承 半年 紧固所有螺母、软管 半年 明装给 排水管 整改不醒目的流向标示 半年 加强不牢固的支持托架 半年 处理连接处漏水 半年 保养人： 其它 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。 已做“√”，没有的项目“ /”，更换部件在备 注记录。 房地产 E 网 房地产物业管理资料库 水泵房设备设施二级保养记录表 物业服务中心 年 类别 : 设备房编号 责任人 保养项目 二级保养 机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测 电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油 电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试 电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试 管道：除锈、防腐、刷漆 ； 阀门。