仿古木地板第一品牌金意陶森活木：房地产项目工程管理措施及实施细则_secret

仿古木地板第一品牌金意陶森活木：房地产项目工程管理措施及实施细则_secret内容摘要：

报验单（加盖公章） 报监理验收 工程部验收 设计院验收 （必要时加盖公章） 总监理签署 工程部经理签署 质监站验收 （必要时加盖公章） 仿古木地板第一品牌金意陶森活木 —— 似木、非木、胜木、超木。 防水火，防虫蛀，地热佳。 仿古木地板第一品牌金意陶森活木 —— 似木、非木、胜木、超木。 防水火，防虫蛀，地热佳。 第 21 页 共 86 页 合 格 格 仿古木地板第一品牌金意陶森活木 —— 似木、非木、胜木、超木。 防水火，防虫蛀，地热佳。 仿古木地板第一品牌金意陶森活木 —— 似木、非木、胜木、超木。 防水火，防虫蛀，地热佳。 第 22 页 共 86 页 材料设备验收流程图： 质量事故处理流程图： 甲供材料、设备进场 乙供材料、设备进场 施工单位填报材料、设备进场报验单 监理检查验收 工程部检查 验 收 检查产品的型号、 规格是否符合要求 检查产品的质量 等级是否符合要求 检查产品是否具备合格证或试验报告 检查产品数量和 实物是否相符 监理、甲方、施工 共同随机抽样取样 按规定送捡 不合格产品拒绝使用并限期退场 合格产品监理、甲方签字同意使用 一般质量事故 施工单位提出质量事故报告 重大质量事故 监理单位参加 施工单位参加 建设单位参加 设计单位参 加 质监部门参加 按建设部关于《工程 重大事故报告和调查程序》规定执行 监理单位参加 施工单位参加 建设单位参加 仿古木地板第一品牌金意陶森活木 —— 似木、非木、胜木、超木。 防水火，防虫蛀，地热佳。 仿古木地板第一品牌金意陶森活木 —— 似木、非木、胜木、超木。 防水火，防虫蛀，地热佳。 第 23 页 共 86 页 第三部分 工程进度控制办法 一、确定工程进度控制的目标 仿古木地板第一品牌金意陶森活木 —— 似木、非木、胜木、超木。 防水火，防虫蛀，地热佳。 仿古木地板第一品牌金意陶森活木 —— 似木、非木、胜木、超木。 防水火，防虫蛀，地热佳。 第 24 页 共 86 页 编制施工进度总计划，确保工程进度主控点及工程进度目标。 对施工总进度计划目标从不同专业、不同角度进行层层分解，仔细编排，形成施工进度控制目标体系， 以利于各专业、各分项、分部工程和材料、设备的具体进度控制。 二、进度控制的内容与程序 编制工程项目施工进度控制工作流程（见附表）。 编制施工阶段控制工作细则。 审核施工单位提交的进度计划。 召开开工动员会（第一次工地会议），实施工程的全面展开。 协助承包单位实施进度计划。 监督施工进度的实施。 组织现场协调会、保证工程进度顺利进行。 了解工程项目的实际进展情况及时向公司提交进度报告。 三、施工进度的具体控制方式 定期地、经常地收集由承包单位提交的有关进度报表的资料，与工程进度计划进行对比。 深入施工现场、跟踪检查工程项目的实际进展情况是否达到计划要求，当实际进度发生偏差时，应立即采取措施赶上进度。 采取组织措施、技术措施及经济措施来督促与控制施工进度，促使工程进度均衡、有序、有计划的推进。 采用新工艺和先进的技术，缩短工艺过程和工序间的间歇，达到加快仿古木地板第一品牌金意陶森活木 —— 似木、非木、胜木、超木。 防水火，防虫蛀，地热佳。 仿古木地板第一品牌金意陶森活木 —— 似木、非木、胜木、超木。 防水火，防虫蛀，地热佳。 第 25 页 共 86 页 进度要求。 承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。 承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前 7 天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。 工程师应当在接到延期开工申请后的 48 小时内以书面形式答 复承包人。 工程师在接到延期开工申请后 48 小时内不答复，视为同意承包人要求，工期相应顺延。 工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。 因建设单位原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应以书面形式通 知施工单位，推迟开工日期。 并相应顺延工期。 暂停施工：工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求施工单位暂停施工，并在提出要求后 48 小时内提出书面处理意见。 施工单位应当按工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。 施工单位实施工程师作出的处理意见后，可以书面形式 提出复工要求，工程师应当在 48 小时内给予答复。 工程师未能在规定时间内提出处理意见，或收到施工单位复工要求后 48 小时内未予答复，施工单位可自行复工。 因建设单位原因造成停工的，相应顺延工期；因施工单位原因造成停工的，由施工单位承担发生的费用，工期不予顺延。 仿古木地板第一品牌金意陶森活木 —— 似木、非木、胜木、超木。 防水火，防虫蛀，地热佳。 仿古木地板第一品牌金意陶森活木 —— 似木、非木、胜木、超木。 防水火，防虫蛀，地热佳。 第 26 页 共 86 页 工程进度控制流程： 施工单位依据《建设单位项目进度总 控制计划》编制 《施工总进度计划》 监理单位总监审核确认 建 设 单 位 确 认 专业工程师确认 工程部经理确认 公司领导确认 专业工程师办理 施工单位编制月度生产计划 施工单位调整月度生产计划 专业工程师确认 工程部经理确认 监理单位执行 监理督促执行 监理单位检查核对工期 专业工程师检查核对工期 月计划实施 实现工期目标 监理工程师确认 仿古木地板第一品牌金意陶森活木 —— 似木、非木、胜木、超木。 防水火，防虫蛀，地热佳。 仿古木地板第一品牌金意陶森活木 —— 似木、非木、胜木、超木。 防水火，防虫蛀，地热佳。 第 27 页 共 86 页 第四部分 工程成本控制办法 一般建设项目的生命周期分为决策阶段、计划与设计阶段、实施阶段、交付阶段。 建设项目全过程造价管理是对基于建设项目的四个生命周期所产生的所有活动进 行管理、控制。 通过全过程造价管理、全要素造价管理、全风险造价管理和全团 队造价管理，减少和消除项目建设过程中无效或低效活动以及努力改善项目活动方法去控制项目造价，从而达到控制项目工期、成本和质量三要素的管理目标，实现项目价值的最大化。 一、 项目的决策阶段： 在编制项目建议书及开展项目可行性研究时，造价管理由工程部针对项目情况提供类似工程经济效益、成本指标与经济可行性分析研究，由财务部评价。 二、 项目的计划与设计阶段： （详见工程项目设计管理办法） （一）立项阶段工程成本管理 根据项目开发方式的不同而有所区 别。 该环节由于有国家多项法规政策的限制，运作时灵活度较小，基本原则是在国家规定范围内最大限度地控制企业的费用。 工程部在项目开发前期起主要作用，因此，这一环节仿古木地板第一品牌金意陶森活木 —— 似木、非木、胜木、超木。 防水火，防虫蛀，地热佳。 仿古木地板第一品牌金意陶森活木 —— 似木、非木、胜木、超木。 防水火，防虫蛀，地热佳。 第 28 页 共 86 页 成本控制的主要任务由工程部来承担，将项目的前期开发成本构成详细列表分析完成。 如：征地费用尽量合理，力争 规划条件满足公司利益最大化，合理提高容积率，降低土地成本。 （二）、规化阶段的工程成本管理 规划环节的成本控制所占权重最大，具有“一锤定音”的地位和作用：在规划环节进行成本控制是实现事前控制的关键，可以最大限度的减少事后变动带来的成本。 所以该环节控制要 点和控制内容相当复杂，基本原则是，周密规划，科学讨论（对一些规划设计中影响工程成本的技术经济指标，预算人员应到位参与进行核算评估），严格审批。 （三）项目的设计阶段： 初步设计阶段：初步设计阶段是整个设计构思基本形成的阶段，在此阶 段工程部应经常保持与设计院的联系，针对多个设计方案结合项目的定位 ,以工程部 牵头，营销管理部、综合管理部参与工程设计方案的审查，及时对设计方案进行技术经济比较，设计方案审查确定后，由预算人员编制出《初步设计总投资概算》与设计单位编制的《初步设计总投资概算》分析比较后形成《汇总 概算报告》报公司总经理等领导审核批准。 初步设计阶段评审：初步设计方案确定以后，由公司总经理会同各副总经理及其 它领导，组织工程部、营销管理部、综合管理部对确定的方案进行再审仿古木地板第一品牌金意陶森活木 —— 似木、非木、胜木、超木。 防水火，防虫蛀，地热佳。 仿古木地板第一品牌金意陶森活木 —— 似木、非木、胜木、超木。 防水火，防虫蛀，地热佳。 第 29 页 共 86 页 核、研讨、论证；目的主要是验证结构的合理性、经济性（包括主要的经济指标）是否达到了优化设计要求；设备的选型是否科学合理，尽早发现问题，避免造成以后在施工过程中出现建筑、结构等设计方面的浪费，从而达到在设计阶段的投资控制、降低工程成本之目的。 采用限额设计：经公司审核批准的总投资概算即作为项目投资控制的总 目标或限额设计的总目标， 工程部根据总投资概算结合各专业的特点分解控制经济指标，并将各专业分配的投资控制指标及时下达给设计院进行施工阶段的施工图设计，在整个设计过程中，做到边设计、边分析，尽可能的达到技术与经济的统一，在项目的施工图设计阶段由工程部专人管理设计并与设计方做好充分沟通。 对于施工图应从设计任务书中明确有关经济技术指标，比如限制每平方米钢筋用量，要求 设计方对于结构计算时在保证使用安全的前提下最大限度取荷载接近最小值，尽量采用构造配筋，以降低钢筋用量、混凝土强度等级、减小混凝土构件截面尺寸、选用合理的基础类型及埋深，设计时 尽量选用市场成熟材料及采用本地成熟的施工技术能施工的方案。 施工图设计概算：由设计单位编制设计概算，由工程部组织预算人员和委托的预 算代理单位对设计概算进行审查，审查工程概算是否根据本项目的自然条件、方针、政策编制；审查建设规模、建设标准；审查编制方法、计价依据、工程量、钢材、木材、水泥、砖是否正确，设备规格、数量、仿古木地板第一品牌金意陶森活木 —— 似木、非木、胜木、超木。 防水火，防虫蛀，地热佳。 仿古木地板第一品牌金意陶森活木 —— 似木、非木、胜木、超木。 防水火，防虫蛀，地热佳。 第 30 页 共 86 页 配置及价格是否合理；审查本项目建设其他各项费用，技术经济指标。 施工图优化 （ 1）专家、咨询机构优化：特殊的、技术复杂的项目通过业内的资深专家、 咨询机构对项目技术方案提出合理的评审意 见。 （ 2）公司内部优化：设计方提供施工图设计成果后，由公司各技术职能部门 共同对施工图进行技术经济指标的比较，进行内部审查。 审查设计成果是否符合设计任务书明确的有关经济技术指标，是否存在不成熟的技术方案，是否有更经济的技术方案替代，施工图设计成果深度是否符合项目建设要求。 主要从合理降低成本的角度提出意见方案，比如方案成本比较、施工图构造做法方案比较、建筑材料及 设备选型比较等，从资源、技术、施工方案等方面规避项目风险，达到施工时减少出现变更、签证的目的。 （四）项目工作发包与合同订立阶段 项目招投标阶 段：详见招（邀）投标管理办法具体要求。 （ 1）由工程部分析项目施工过程所包含的工序以及工序构成的全部分部分项工程的关系，合理划分施工标段。 （ 2）招标范围的确定：编制招标文件之前，由工程部根据项目在施工时所采用的施工方案、分部分项工程之间的衔接，确定每一标段所包含的范围。 比如：土建室内及室外装修到什么程度；哪些材。