二手房买方垫资合同

二手房买方垫资合同内容摘要：

支出的费用报销，如实际发生费用与原预计金额不符的按多还少补方法处理。 ⒊ 甲方应支付给丙方的代理费为成交价的 %，即人民币 元（￥ 元），乙方应支付给丙方的代理费为成交价的 %，即人民币 元（￥ 元），如评估价高于成交价，丙方则按评估价收取。 ⒋ 丙方接受甲、乙方委托后，甲方在签订本协议当日向丙方 支付代理保证金人民币 元（￥ 元），在丙方完成委托事项时甲方即一次性付清余款人民币 元 （￥ 元）， 保证金可冲抵代理费；乙方在本协议签订当日向丙方支付代理保证金人民币元（￥ _元），在丙方完成委托事项时乙方即一次性付清余款人民币 元（￥ 元），保证金可冲抵代理费。 第四条：乙方委托丙方办理其购买的二手房抵押贷款手续及费用支付方式 ⒈ 乙方购买甲方本合同第一条标的范围之房产，因资金不足无法将购房款一次性付给甲方，乙方特委托 丙方办理其房产过户及二手房抵押贷款手续，丙方为乙方办理贷款预计的贷款金额为人民币元（￥ _ 元），（具体金额以贷款行最终放贷金额为准），贷款期限为 _______年。 ⒉ 乙方应向丙方支付代理费为人民币 ________________元（￥元）。 ⒊ 在协议签订当日，乙方向丙方支付代理保证金人民币________________元（￥元），在丙方完成委托事项时乙方即一次性付清余款人民币元（￥ ________元）。 ⒋ 完 成 委 托 事 项 所 需 费 用 预 计 为 人 民 币____________________元（￥元），根据实际需要， 按支出凭据向乙方报销，无票据的，按委托人事先同意支出的费用报销。 如实际发生费用与原预计金额不 符的按多还少补方法处理。 第五条：房款的支付方 式 因甲方房产为按揭房未取得全产权（即甲方无处置权），须向丙方借款解押，注销房产抵押登记后方可 出售给乙方；乙方因购房资金不足须通过丙方将甲方房产过户到其名下后 ,再通过丙方为其办理二手房按揭 贷款以获取购房款支付给甲方，乙方才能够顺利购买到甲方房产。 鉴于此，丙方做为替甲方垫资方及代理 乙方过户方，为确保甲、乙双方买卖顺利进行，并及时将借给甲方的垫资款收回，本着安全交易的原则， 要求乙方将购房预付款做为保证金存于丙方处，待丙方为甲方垫资解押及办理房产过户至乙方名下并办理 贷款后， 由丙方从中扣除垫资款，并待甲、乙方办理完物业交割且结算完毕后由丙方结清余下房款。 第六条：甲、乙方房产更名过户应向丙方提供以下证件（需提交的打“√”） 甲方应提供：⒈ 房产证明（房产证□，若无房产证则须提供购房合同、备案证明及购房发票、完税证 明□） ⒉ 土地证明（土地证□，如无土地证则须提供土地证发票□） ⒊ 身份证明包括共有人（身份证□、户口簿□、军官证□、护照□、其它□） ⒋ 户口簿包括共有人□ ⒌ 婚姻状况证明（包括结婚证□、离婚证□、法院判决书□、未婚证□） 乙方应 提供：⒈ 身份证明（包括共有人）□⒉ 户口簿（包括共有人）□ ⒊ 婚姻状况证明（包括结婚证□、离婚证□、法院判决书□、未婚证□） ⒋ 收入证明（包括共有人）□ ⒌ 首付款凭证□⒍ 评估报告□ 以上证件均为原件，如有关部门要求补充其它证件的，由甲、乙方提供并应及时配合丙方办理。 补充证件为： 第七条：甲、乙、丙三方权利与责任 ⒈ 在本协议签定后，如丙方为甲方垫资解押业务尚未进行，甲方可提前 3天书面通知丙方终止合同，但已 发生费用须从代理费中扣除；如丙方为甲方垫资解押业务已在办 理之中（以丙方到抵押行替甲方还款当日 银行出具的缴款凭据起生效），则甲方不得终止本合同（即不可撤销合同）直至丙方办理上述房产全部产权 过户手续至乙方名下及为乙方办妥二手房抵押贷款，丙方收回全部房款并扣除垫资款止；如甲方单方面悔 约，丙方不退还代理费，甲方则必须双倍赔偿丙方垫资费并承担相关法律责任。 ⒉ 甲方必须向丙方提供办理上述房产过户手续的全部证件和资料，保证其真实性、合法性，如因材 料虚 假造成的一切责任均由甲方承担。 ⒊ 甲方同意在垫资解押后，由丙方将该房产（铺面）过户到乙方 名下（具体按照甲方、乙方签订的房地产 买卖契约条款办理）；乙方则同意丙方以此已更名过户房产继续向银行办理二手房抵押贷款，并用此贷款付 清乙方因购买此房所欠甲方余下房款；甲、乙方均同意丙方从贷款中直接扣除等额垫资款（丙方为甲方解押 垫付款），余下贷款扣除甲方应付丙方费用后属甲方卖房应得的由丙方交还甲方，属乙方多贷款部分（超出 乙方应付甲方房款的金额）扣除乙方应付丙方费用后由丙方交还乙方；如上述二手房抵押贷款金额不足以抵。