义乌市卫生局物业管理服务采购招标文件

义乌市卫生局物业管理服务采购招标文件内容摘要：

印件、身份证复印件。 （ 3） 企业资质证书、营业执照、税务登记证、法人代表、本区域物业管理负责人身份证复印件。 （ 4） 业主委员会需要的其它文件。 中标人不遵守招标文件和投标文件的要约及承诺、擅自修改报价；或在接到《中标通知书》后借故拖延、拒签合同而造成超过规定时间的，其 投标保证金将被没收，同时取消该投标人的中标资格。 在此情况下，招标人和采购代理机构可将中标资格授予评标小组提供的第二名候选人，或重新招标，对受影响的投标人不承担任何责任。 招标人与中标人签订合同后采购代理机构将中标结果通知落选投标人，招标人和采购代理机构对评标结果不负责解释。 、授予合同时变更数量的权力 采购人在授予合同时有权对招标货物一览表中规定的货物数量和服务予以增加或减少，但必须符合《中华人民共和国政府采购法》及义乌市政府采购的相关规定。 有下列情况之一者其投标无效： 未按招标文件规定提供相关文件。 投标文件不符合招标文件规定，未按规定格式填写，内容不全或关键字模糊、无法辨认，无法提供招标文件所要求的必须提供的资料。 投标文件未密封或未按规定要求密封；有关部位未按规定加盖印章，或无法定代表人（或授权代表）签字或盖章。 投标人法定代表人或授权代表未参加开标会的。 逾期送达投标文件。 以电讯形式投标的投标文件。 逾期提交投标保证金或不提交投标保证金。 投标人名称或组织结构与资格审查时不一致。 投标文件内容与招标文件有重大偏离或无 实质性响应的。 投标文件中报价不明确的。 义乌市卫生局 物业管理服务 招标 15 不同投标人的投标文件出现雷同或相似的。 技术文件中体现商务报价的。 联合体参加投标未附联合体各方共同协议的。 未按要求递交招标文件确认书的。 有下列情况之一者其投标无效、且采购代理机构将报送有关部门查处： 提交的关于投标人的资格、拟供货物及服务合格性的证明材料不真实，弄虚作假（含中标后查实的）。 串通作弊。 采用不正当手段妨碍排挤其他投标人，扰乱招投标市场、破坏公平竞争。 以他人名义或挂户 参与投标。 有影响评标公证性或不正当行为的投标。 其它不符合《中华人民共和国政府采购法》及国家、省、市有关法律、法规和实施办法、制度等。 1采购代理服务费 中标人须向采购代理机构按如下标准和规定交纳采购代理服务费。 （ 1） 采购代理服务费不超过中标总金额的 %（具体按国家计委关于《招标代理服务收费暂行管理办法》执行）。 （ 2） 在领取中标通知书时，向采购代理机构直接交纳，可用汇票、电汇、银行本票等付款方式。 义乌市卫生局 物业管理服务 招标 16 第四章 委托管理服务范围及要求 （一）采购项 目概况 大院位于义乌市雪峰东路 46— 48 号，总建筑面积 14036 平方米，建筑占地面积 2958平方米，绿化面积 14427 平方米。 大院分疾控大楼、食堂楼、卫监大楼及传达室，内设办公室、化验室、教室、会议室和档案室等，本次采购项目服务范围为义乌市卫生局机关大楼，院内有广场和通道及绿化带。 疾控大楼（含雨蓬、霓虹灯的保养与维护）、食堂楼及传达室周围通道和绿化带由疾控中心负责督查，卫监大楼（含雨蓬、霓虹灯的保养与维护）地下室、 13 楼及附属阶梯教室、大楼周围通道和绿化带由卫监大队负责督查，卫监大楼46 楼由卫生 局负责督查（霓虹灯的保养与维护除外）。 （二）物业管理内容 大院管理以及公共配套设施的养护。 公共场地（走道、楼梯、大厅等）照明、绿化景观灯光、霓虹灯、摄像监控系统，房屋主体及设施的日常维护修补，消防报警等设备的管理与维修养护（中标人须承担维修材料费用不超过 10000 元，超过部分由委托方支付）。 大院内部及周围地区的清洁卫生（包括各单位领导办公室及会议室、党员活动室，但不含员工办公室内卫生）。 公共绿化的维护和管理。 各类会议准备工作（如倒水、悬挂横幅等）。 大院安全及秩序的维护。 在大院范围内搬迁、拆装、维修办公家具。 （三）义乌市卫生局机关物业管理人员要求 卫生局成立物业管理小组，成员由局机关、卫监大队、疾控中心办公室人员担任。 负责对物业工作的管理、监督。 中标的物业公司应在合同签订后一周内把所有工作人员的身份证复印件交给委托方，并建立物业管理考核办法，物业公司定期要组织检查，检查结果与物业员工工资奖金挂钩。 物业公司负责人 1 名，熟悉物业管理法规，具有较强的沟通能力，能根据招标工作计划组织落实，组织员工培训，带领员工做好质量保证体系，达到任职要求，接受卫生局物业管理 小组的指导。 工程部维修主管 1 名 义乌市卫生局 物业管理服务 招标 17 具有大专以上学历，熟悉水电、土建、管道、电梯、污水处理及各类设备的维修保养工作，具有物业二年以上工程管理经验，具有相关专业上岗证书，身体健康，精力充沛，责任心强，了解一般工程设备的工作原理以及保养检修程序，能看懂各种施工图纸。 水电工必须持有上岗证，有高配电工证，具有三年以上工作经验，能处理相应的水电故障，应急故障发生时必须随叫随到。 保洁员 11 名 能熟练地运用各类清洁卫生工具，按操作规程和要领工作，严格遵守劳动纪律和员工守则，工作中不怕苦、累，认真负责，身体健康，能 胜任本职工作，保洁员进入办公室或会议室前应敲门，不得在办公室或会议室等场所随意休息和大声暄华，保洁员原则上半年内不得换人。 其中⑴疾控中心实验室清洗（确保人员 3 名，其中微生物实验室 2人，理化实验室 1人）要求初中以上学历，原则上一年内不能换人（特殊情况需提前半个月与疾控中心协商） ,办公及业务用房 2 人；⑵安排固定 2 名勤杂工专职食堂楼卫生工作，服从食堂管理。 （ 3）卫监大楼安排勤杂工 3 名，其中 1 名要求初中以上学历。 （ 4）四周道路清扫 1人。 保安 6名 保安人员要熟悉保卫、治安、消防、车辆管理知识，具体处理突发事 件和协调处理一般事件及纠纷的能力，工作认真负责，身体健康，品貌端正。 保安人员要求相对固定，原则上不得调换，特殊原因需调换人员应经甲方书面同意，并累计调换不超过 3 人次。 大院大门在上下班时间应确保两大门同时开放，保安人员应对车辆进行必要的引导，确保进出车辆和人员的绝对安全，并做好车辆和人员的登记工作，不能让收报纸、废品和流浪、乞讨人员进入大院。 保安人员对踩踏、进入草坪玩耍和睡觉的人员应及时进行劝导，确保公共场所形象。 （四）大楼配套设备、设施的运行管理，维护保养制度及标准（详见本章（七、八、九）） （五）保 洁、灭虫和绿化管理工作内容与要求（绿化养护要求详见本章（十）） 保洁是应按保洁工作规程要求，进行规范化的保洁服务，生活垃圾每日收集，及时清洗垃圾桶，日产日清，承担垃圾清运费用（环卫处按规定收取的费用）。 定期灭虫除害，杜绝大楼内害虫滋生，保持公共环境卫生的安全。 对大院内现有苗木进行有序管理与维护，确保苗木无死亡，否则应在约定内予以补种。 如在约定内未补种，每棵按市场购入价予以补偿。 巡回清理大楼四周明沟和窑井，保持每周轮一遍，地下管道每季疏通一次。 （六）其他约定： 义乌市卫生局 物业管理服务 招标 18 （ 1）租花 400 盆摆放（ 卫生局 70盆、卫监大队 130 盆、疾控 200 盆）费用，负责勤杂业务分发报纸等工作。 ②洗手间洗手液、便纸的供应。 （ 2）服务人员须知：①会议室的清洁卫生服从各单位办公室的指挥，做到随时清扫，及时关灯。 ②随叫随到，保证人员到岗到位。 换人须经用人单位同意，并及时将身份证复印件交给用人单位。 ③保洁时间应要与机关办公时间错开，避免干扰正常办公，每天室内及公共场所地面两次清扫需在机关上班前和中午休息时间内完成，并保持地面干燥。 ④服务人员不得在会议室、公务人员办公室中休息。 ⑤工作期间不得大声喧，不得带小孩。 ⑥上班期间不得接 待外来无关人员。 ⑦不得堆放个人物品及其他杂物。 ⑧不得随意晾晒衣服，不得在单位洗刷个人用品。 （ 3）乙方必须安排人员参加甲方组织的安全卫生检查，并对检查中发现的问题按要求及时进行整改解决。 （ 4）乙方对房屋主体及设施，公共设备、设施按附表要求进行日常维护应有文字记录，并按月由甲方人员进行核对签字，作为费用支付的部分依据。 （七）房屋主体及设施日常维护要求 序号 项 目 维保内容 计划安排 遵照标准 效果要求 1 房屋承重主体结构部位 主体结构的局部损伤修补（由于施工质量原因造成的问题除外） 每周 3次对主题框架，周边进行巡视，观察主体外表情况，发现缺陷及时安排处理 1984年 11月 8日城乡建设部通知《 房 屋 修 缮 标准》及有关工程施工技术规范 基础稳定，结构坚固，完整结构性能恢良好，保证房屋正常使用 2 屋面 地下室 屋面破损，隔热日层、防水层破损，层面渗漏，天沟积水堵塞 每周 3次对屋面天沟进行巡查或大雨天进行巡查，发现问题及时安排处理，每年度清洗外墙一次 《房屋修缮标准和房屋渗漏修缮技 术 规 程 》（ CJJ6295） 保证屋面完整无缺，屋檐平直，屋面无积水，无渗漏，隔热效果好 地下室不漏水 3 内外墙面 装饰花岗岩 板松动，局部墙面砖空鼓或墙面空鼓脱落，局部墙面开裂或产生渗漏 每周 3次对内外墙面进行巡查和敲击检查，发现问题及时处理，应及时清洗雨蓬。 《房屋修缮标准和房屋渗漏修缮技 术 规 程 》（ CJJ6295） 保证墙面整体完整无缺，避免建筑材料脱落伤及人员，使用墙体整洁 4 公共通道、楼梯及楼道、墙面 装饰花岗岩松动，局部破损，扶手栅栏断裂，局部油漆脱落，墙面空鼓，局部损坏修补 每周巡查一次，发现问题及时进行修补 大厅、窗台板、走廊地面打腊每半年打蜡一次 《房屋修缮标准和房屋渗漏修缮技 术 规 程 》（ CJJ6295） 保证 楼道清洁，明亮，地面坚实无缺，扶手、栅栏美观如新 义乌市卫生局 物业管理服务 招标 19 5 门窗及内外玻璃 门、窗开关不灵，油漆局部脱落，门锁失油开关不灵或故障，窗台、窗面出现渗漏，玻璃受损 每周巡查一次或大雨后巡查，发现问题，及时进行维修，大厅玻璃以及过道玻璃每周清洗一次，其他室内外玻璃清洗每季度不少于一次，并在重大节假日前或其他重大活动前（重大活动由甲方通知）安排清洗 《 房 屋 修 缮 标准》 保证门窗开关灵敏，门锁开关灵敏，窗户完整、整洁，窗台不渗水，每月清洁 2 次（含雨棚、不锈钢构件） 6 给排水管道 管道堵塞、破裂，接口松动，固定支架松动 每周巡查三次，发现问题及时解决 《给排水安装规程及维修标准》 使上下水畅通，无堵塞，无渗漏，支架稳固 7 楼道灯 绿化景观灯 灯罩破损，灯泡破损，开关延时失灵，线路故障 每日巡查一遍，发现问题，及时解决，及时开关电灯 遵照公司管理标准及电气安全维修标准 线路正常，延时开关灵敏，无不亮灯泡，灯罩完整无缺 8 室内等装饰 灯管报废，开关失灵，踏脚线剥落等 每周与办公室沟通一次 遵照公司管理标准及电气安全维修标准 无不亮灯泡，踏脚线完好 9 霓虹灯 灯管报废，控制器、变压器、线路等 发现问题 1周内解决 遵照 公司管理标准及电气安全维修标准 确保霓虹灯达到效果图要求 （八）公共设备、设施定期维护及保养要求 序号 项目 维保内容 计划安排 遵照标准 效果要求 1 供配电设备 高压配电设备继电保护试验，电气设备电气预防性试验，配电柜、配电开关保养 每季度对配电设备进行一次全面检查，调整相关部件。 每季对高压设备进行一次继电保护试验和预防试验 《电业安全工作规程》和公司对设备的管理规程 保证供配电设备的安全运行，延长设备使用年限 2 机电设备和水泵 绝缘下降，电机运转噪音增加，定期上油 每季度对电机、水泵进行一次 全面检查，发现问题及时处理：如轴承加油，轴承更换，线路处理 《电业安全工作规程》和机电设备维修保养规程 使电机运转正常，噪音降低，效率提高 义乌市卫生局 物业管理服务 招标 20 3 消防设施管网 消防泵维护，防排烟风机维护，防排烟阀维护 每季度对消防系统进行二次动态测试，要求各部件灵敏、可靠 机电设备维保规程 消防系统控制正。