中海长春南湖项目策划招标书

中海长春南湖项目策划招标书内容摘要：

2004006008001000商品房施工面积商品房竣工面积商品房施工面积 701 789 680商品房竣工面积 1999 2020 2020 2020 2020 2020 20202020年上半年 中海 长春项目策划招标书 15 后几年出现了供销两旺的积极态势，仅 2020 年 19 月，长春市商品房成交套数为 21377 套；成交面积为 226 万平方米，同比增长 %。 其中 :住宅成交套数为 19430 套；成交面积为 万平方米，同比增长 %； 商品房价格稳中有升 从长春市的商品房销售价格来看，从 03年开始，价格有所回落，主要原因是因为长春市的房地产市场和土地市场不够规范，大量的集资建房和经济适用房的存在，在一定程度上极大的扰乱了市场秩序，拉低了市场价格。 随着房地产秩序的规范和近年来大量中高端住宅的出现及开发商水平提高及宏观政策、开发成本的提高，房价会一路看涨，这一趋势在 05年表现眀显。 随着城市化进程的不断加快，人均生活水平的不断提高， 06年 19商品房价格涨幅明显。 二、 06 年 19 月长春市房地产市场运行状况 2020 年以来，长春市房地产市场呈供大于求的态势。 主要 特点是：商品房交易供求两旺 ,量、价指标双双走高；二手房交易趋旺。 房地产市场交易十分活跃。 商品房供应量继续增大 19 月份，长春市商品房批准预售面积为 373 万平方米，同比增长 %。 其中 :住宅 万平方米，同比增长 41%。 :90平方米以下中小户型占总量的%,同比下降 个百分点。 90144 平方米中户型占总量的 %、 同比下降近年长春市商品房销售价格走势（单位：元/ 平米）238323082234257715002020250030002020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 6 年1 9月商品房销售单价 中海 长春项目策划招标书 16。 而 144平方米以上的大户型占总量的 28%，同比提高。 :房价在 2020 元 /平方米以下的住宅占总量的 %，同比下降 个百分点。 20203000 元 /平方米的住宅占总量的 %,同比提高 个百分点。 而在 3000 元 /平方米以上的住宅占总量的%同比下降 个百分点。 说明批准预售商品住房的价格继续平稳运行。 可售房源储备充足 截至 19 月份，长春市累计可售商品房 万平方米，同比增长 %,其中 :住宅 万平方米，同比增长 %。 :90平方米以下中小户型占总量的 %,同比下降 个百分点。 90144 平方米中户型占总量的 %,同比提高 个百分点。 而144 平方米以上的大户型占总量的 %，同比提高 个百分点。 :房价在 2020 元 /平方米以下的住宅占总量的%，同比下降 个百分点。 20203000 元 /平方米的住宅占总量的 %,同比提高 个百分点。 而在 3000 元 /平方米以上的住宅占总量的 %,同比提高 个百分点。 说明低价位段比重在减少 ,而高价位段的比重仍在增大。 由此可见，中低价位的商品住房依然深受百姓青睐，但高端产品也越来越受欢迎。 商品房交易市场火爆 19 月份，长春市商品房合同备案套数为 21426 套；合同备案面积为 270 万平方米，同比增长 %。 合同备案金额为 72 亿元，同比增长 %。 平均成交价格为 元 /平方米，同比增长 %。 其中 :住宅合同备案套数为 18145 套；合同备案面积为 万平方米，同比增长 %；合同备案金额为 亿元 ，同比增长 %。 平均成交价格为 元 /平方米，同比增长 %。 面对当前旺盛的商品房市场的需求，长春市商品住房供应、储备十分充足，供求总量仍呈供大于求的局面，从而有力地保证了长春市商品住房价格的平稳运行。 : 成交价格在 2020 元 /平米以下价位的占交易总量的%,同比下降。 成交价格在 20203000元 /平米价位区间的占交易总 中海 长春项目策划招标书 17 量的 %,同比提高 个百分点。 成交价格在 3000 元 /平米以上价位区间的则占%,同比提高 个百分点。 以上 统计数据显示：低价位段比重明显减少 ,而高价位段的比重在迅速增大。 长春市商品住房交易平均价格呈小幅上升之势。 商品住房的价格指数同比上升 个百分点。 : 90m2 以下户型占交易总量的 %,同比下降 个百分点。 90144m2 的户型占交易总量的 %,同比持平。 144 m2 在以上的占户型占交易总量的 %，同比提高 个百分点。 :本市区居民购买商品住房占交易总量的 %，本省其他地区的居民购买商品住房占交易总量的 %，而外省市的居民购买 商品住房仅占交易总量的 %，境外居民购买商品住房占交易总量的 %，说明长春市供应商品住房九成是当地居民购买自住，市场价格真实，无炒房现象，且价格上升空间较大。 19 月份，长春市商品房屋成交套数为 21377 套，成交面积为 226 万平方米，同比增长 %。 其中 :住宅成交套数为 19430 套；成交面积为 万平方米，同比增长 %。 1 9 月份商品房成交额图示024681012成交额（亿元）本年 5 去年 1 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月份 7 月份 8 月份 9 月份 商品房价格指数上涨、二手房价格指数下跌 19 月份，长春市各类房屋的价格指数同比涨、跌互 现。 其特点是：商品房、商品住房价格指数仍呈小幅攀升之势，而二手房、二手住房价格指数继续走低。 19 月份 ，长春市商品房价格总指数同比上升 个百分点，商品住宅价格总 中海 长春项目策划招标书 18 指数同比上升 个百分点。 二手房成交价格指数同比下降 个百分点 ,二手住宅成交价格指数同比下降 个百分点。 二手房交易活跃 19 月份，二手房成交套数为 16348 套，同比增长 %；成交面积为 万平方米，同比增长 %；成交金额为 亿元，同比下降 %。 其中 :住宅成交套数为 15175 套 , 同比增长 %；成交面积为 万平方米，同比增长 %；成交金额为 亿元，同比增长 %。 二手住房交易活跃。 1 9 月份二手房成交量图示05101520253035成交面积(万平方米)本年 8 去年 22 1 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月份 7 月份 8 月份 9 月份 19 月份二手房成交额图示0246成交额（亿元）本年 2 去年 5 1 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月份 7 月份 8 月份 9 月份 三、 长春高端市场分析 长春高端市场情况 4000 元 /平米以上商品房销售情况（根据长春市房地局备案情况统计）： 销售面积（万㎡） 销售金额（亿） 成交套数（套） 库存套数（套） 库存面积（万㎡） 05年 1— 12月 2020 3809 中海 长春项目策划招标书 19 06年 1— 5月 151 2160 从以上数据来看，由于受到相关政策的影响，市场供应量开始减少。 从产品供给来看，缺乏超高端产品，致使价格多数依然停留在 40006000元 /平方米左右。 以下为长春高端市场主要特点： 知名大型开发商的进入，推动了长春高端市场； 长春高端市场已经进入品牌竞争阶段； 少量别墅产品和城区内豪宅引领高档楼盘； 高端市场土地供应量不足； 南湖板块的优势。 长春高端市场区域划分 长春高端市场目前大致分为四大板块：南湖板块、高新板块、净。