中式院落资料合集－中原星河惠阳项目之物业发展建议

中式院落资料合集－中原星河惠阳项目之物业发展建议内容摘要：

..................................................................................................................................... 81 深圳市 中原物业顾问 有限公司 地址：深圳市 深南中路新华保险大厦 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 5 星河惠阳项目 •物业发展建议 一、项目分析 地 块现状 本项目地块拥有独特的自然美景，有山有水，灵气十足。 项目的 四周分布着水库、果树、森林公园等先天资源，得天独厚的自然环境，有利于将区域打造成惠阳 —— 大亚湾区域的城市“绿肺”。 项目地块 呈不规则状， 地貌条件 比较复杂 ， 地势高低错落。 地块内既有崎岖的山峰、狭长的峡谷、天然的湖水以及自然洼地，还有大面积坡度不等的坡地。 深圳市 中原物业顾问 有限公司 地址：深圳市 深南中路新华保险大厦 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 6 星河惠阳项目 •物业发展建议 地 块现状图 深圳市 中原物业顾问 有限公司 地址：深圳市 深南中路新华保险大厦 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 7 星河惠阳项目 •物业发展建议 山景资源 水景资源 深圳市 中原物业顾问 有限公司 地址：深圳市 深南中路新华保险大厦 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 8 星河惠阳项目 •物业发展建议 项目四至 本案 项目南向： 近周为小山坡，远体为大亚湾西部综合产业开发区，目前菩堤园、熊猫国际等项目已进入开发，为大亚湾高尚生活居住片区，未来一段时间内，将有大量的中、小楼盘入市，进一步巩固其 CLD区域属性。 项目东向： 为较高山体，山体另面为大亚湾重要的淡水水库――凤田水库及森林公园所在地，区内山水资源优越，将来将作为自然资源的原始地貌保存，成为城市的自然复合地带，为城市稀缺之自然休息、娱乐区域。 项目东向： 近周为淡水河支流之一，但水较少，主要功能为排洪渠，未来沿河将修双向城市景观路线，同时河对岸为惠阳区城市中心淡水镇城区，城市干道直接与本项目对接， 交通、城市配套较为完善。 项目北向： 近周为惠阳区著名的公共登山山体――阿公顶，惠阳人，特别是年青喜爱在此从登山，为传统的健身、休闲场所，近年来，与凤田水库等一并纳入森林公园的规划，未来其健身、旅游、健身功能将进一步完善。 深圳市 中原物业顾问 有限公司 地址：深圳市 深南中路新华保险大厦 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 9 星河惠阳项目 •物业发展建议 规划设计要点及参数确定 规划用地性质：商住 宗地面积：约 103 万平米 容积率 :≤ 规划设计思路 创创 新新 产产 品品 创创 新新 生生 活活 创创 新新 环环 境境 创创 新新 服服 务务 创创 新新 科科 技技 新新 发发 现现 新新 映映 像像 新新 思思 维维 新新 世世 界界 新新 价价 值值 深圳市 中原物业顾问 有限公司 地址：深圳市 深南中路新华保险大厦 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 10 星河惠阳项目 •物业发展建议 规划设计不仅仅是提供一个生活空间，而且更应该是满足人们向往更好生活方式的需求，全新的居住空间成为全新生活方式的载体。 将本项目规划建设成全新的社区，打造 惠阳 —— 大亚湾 区域 新一代住宅典范。 规划设计原则 倡导全新高品质都市生活 国际典藏生态健 康  与外界相对区隔的安全空间  居住功能多样化而互不干扰，私密性与亲情兼重  典藏传世的名流生活  绿色健康生态生活  自然开放卫生生活  舒适休闲便利生活 深圳市 中原物业顾问 有限公司 地址：深圳市 深南中路新华保险大厦 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 11 星河惠阳项目 •物业发展建议 提供高尚生活空间  规模化封闭式小区  多样化经典户型和创新户型  开放、健康的居住空间  主题生态立体环境空间  高尚配套 规划设计主题 世界籍山水文化城 ―― 异域风情社区 深圳市 中原物业顾问 有限公司 地址：深圳市 深南中路新华保险大厦 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 12 星河惠阳项目 •物业发展建议 北美风情 ： 奢华、坦荡、率真、自我 的张扬个性。 热爱生活、重视自我、喜欢享乐、张扬财富、大胆的 孤胆英雄主义。 北美风格是一种混合风格 ， 不象欧洲的建筑 风格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。 具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。 北美风情 北欧风情 ： 芬兰的简约自然，丹麦的神秘幽静，挪威的苍劲豪迈，瑞典的典雅秀丽。 宽阔的湖面，喷泉张扬 深圳市 中原物业顾问 有限公司 地址：深圳市 深南中路新华保险大厦 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 13 星河惠阳项目 •物业发展建议 着水的灵动，河岸边亲水的木栈道 让人 尽情体验水的温柔。 走过横卧河面的水桥，河的尽头一汪碧水在树的掩映下泛着波光，转身而望，不远处还有一湖在召唤。 行走于河、湖、花、树间，恬淡与闲适自然在心中生长。 北欧建筑的核心 思想，即人和阳光，人和环境的互动关系。 简约，是北欧给人的第一印象。 北欧风格不是顶级富贵的奢华，却是处处用心的缜密体贴，加之近年来对时尚元素的娴熟运用，造就了清雅不俗的时尚风格。 北欧风情 中式 风情 ： 天人合一的 闲适 生活环境，人文和自然之间，构造你中有我，我中有你，相互共存的良性关系，建筑和谐共生的画面。 深圳市 中原物业顾问 有限公司 地址：深圳市 深南中路新华保险大厦 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 14 星河惠阳项目 •物业发展建议 中式建筑 组群分布，主次分明，富有节奏感。 在中轴线上采取横向构图，把重要的建筑物布置在中轴线上，次要的建筑则对称地列于中轴线两侧。 结构以 “ 间 ” 为单位，构成单座建筑，再以单座建筑组 成庭院，进而以庭院为单位组合成各种形式的组群。 讲究色彩的搭配 及 装饰 的多样性。 其中 窗是装饰的重点。 窗的形状有方、圆、椭圆、花形、扇形、多角形等，将一栋 栋 楼舍装点得古朴典雅。 中式 风情 澳洲风情 ： 海浪般的流线型设计取代了原本方正的棱角，独特的动感楼梯编排亦增加了建筑整体结构的稳定性，轻盈、精致、有灵性。 深圳市 中原物业顾问 有限公司 地址：深圳市 深南中路新华保险大厦 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 15 星河惠阳项目 •物业发展建议 住宅考究精致，却几乎都采用纯净的自然色，给人一派归于自然的朴素。 单纯的色调和干净的街道让人分外安静。 同欧洲古典建筑相比，澳洲建筑代表了现代、时尚、健康、休闲的生活观；就像澳洲人愿意把 土地不折不扣的交还给自然，在建筑中享受最完美的自然。 澳洲风情 东南亚 风情 ： 阳光、沙滩、棕榈、鲜花、流水，将热带海洋园林的勃勃生机与热情奔放展现无遗。 深圳市 中原物业顾问 有限公司 地址：深圳市 深南中路新华保险大厦 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 16 星河惠阳项目 •物业发展建议 建筑挺拔而亮丽，在炎炎夏日中，益显清新与生机，大面积落地玻璃窗和大阳台通透而开放，放开环抱迎接来自自然的阳光、清风，也与内外的绿色美景格外贴近。 良好的通风、采光、遮阳、隔热设计，使建筑更多向大自然开放，充分体现绿色生态建筑的特征。 东南亚风情 深圳市 中原物业顾问 有限公司 地址：深圳市 深南中路新华保险大厦 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 17 星河惠阳项目 •物业发展建议 二、 规划设计建议  塑造 深圳、惠阳―― 大亚湾 第一高尚社区形象；  生态 景观、自然 绿化概念；  规划设计 将项目各组团 赋予鲜明主题和个性， 为营销推广创造响亮的产品卖点；  体现地块合理价值，自然与居住 协调发 展，互相促进，达到 利益最大化 ；  保证住宅的均好性，消除因设计因素导致的较差户型；  以销售为主导 ，充分体现和实现物业价值。 深圳市 中原物业顾问 有限公司 地址：深圳市 深南中路新华保险大厦 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 18 星河惠阳项目 •物业发展建议 规划设计 总体布局 保证绿色区域的纯粹性 深圳市 中原物业顾问 有限公司 地址：深圳市 深南中路新华保险大厦 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 19 星河惠阳项目 •物业发展建议 规划设计建议  整体封闭式小区设计，建筑注重朝向与风水，景观资源较好处设计独栋别墅 及类别墅， 以景观提升物业价值；  整体布局规划采用大围合、小组团、自由曲 线的建筑布局；  建筑类型以独栋别墅及类别墅为主体 ,辅以洋房，结合地势将建筑物错落有致的进行布置；  提高土地利用价值，保证开敞的栋距和庭园的空间尺度； 物业布局设计 地块 西面属生活成熟区域，瑞景居、祥和苑等住宅小区已经成形，且临近规划主干道， 噪音较大，条件相对较差 ；北面 为 自然山体 ， 景观较好，但地势险峻 ；地块 东面 为 峡。