中山市民众镇青少年活动中心及幼儿园承办商招标项目

中山市民众镇青少年活动中心及幼儿园承办商招标项目内容摘要：

有权向投标人询标，请投标人澄清 其投标内容。 评标委员会可以以书面形式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表 达不一致或者有明显文字和计算错误的内容作出必要的澄清、说明或者补正。 澄清、说明或者 补正应当采取书面形式，但不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。 澄清、 说明或者补正作为投标内容的一部分。 投标人有责任按照招标人通知的时间、地点指派专人进行澄清， 重要澄清的答复应是书面的。 26. 评标 招标方依法组建评标委员会，对具备实质性响应的投标文件进行评估和比较。 评标原则 评标原则：评标工作应依据《中华人民共和国政府采购法》以及国家和地方政府有关政府采购的有关法规，遵循“公开、公平、公正、择优、信用”的原则进行，独立评审，推荐中标候选人。 27. 评标方法： 本次招标的评标方法和标准在第七章中规定。 28. 评标过程保密 开标之后，直到授予中标人合同止，凡是属于审查、澄清、评价和比较 投标的有关资料以及授中山市民众镇青少年活动中心及幼儿园承办商招标项目招标文件 中山市伟达咨询顾问有限公司 12 标意向等，均不得向投标人或其他无关的人员透露。 在评标期间，投标人企图影响招标方的任何活动，将导致投标被拒绝，并承担相应的法律责任。 29. 最终审查 最终审查的对象是招标项目的预中标方。 最终审查的内容是对预中标方的招标方案的工作思路、投标人资格、信誉以及招标方认为有必要了解的其他问题作进一步的考查。 29． 2 最终审查的方式： (1) 对预中标方进行询问。 (2) 对预中标方进行实地考察。 29． 3 接受最终审查的预中标方，必须如实回答和受理招标方的询问 或考察，并提供所需的有关资料。 30. 中标通知 在投标有效期内，招标方以书面形式（中标通知书）通知所选定的中标人。 通知也可以电报、传真的形式，但需要随之以书面确认。 在发出中标通知书后，招标方将向其他投标人发出落标通知，并退还投标保证金。 招标方对落标的投标人不作落标原因的解释。 中标通知书将是合同的一个组成部分。 31. 签订合同 31． 1 中标方应按中标通知书规定的时间、地点与建设单位签订中标施工合同，否则按开标后撤回投标处理，超过规定时间的仍未签订施工合同其保证金不予退还。 31． 2 招标文件、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清文件均应作为合同附件。 31． 3 采购人、中标人在《中标通知书》发出之日起 30 天内，根据招标文件确定的事项和中标人投标文件，参照本招标文件的《格式合同》文本签订合同。 双方所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改。 逾期未签订合同，按照有关法律规定承担相应的法律责任；采购代理机构将没收投标保证金，以抵偿对采购人造成的损失。 采购人逾期不与中标人签订合同的，按政府采购的有关规定处理。 32. 履约保证金保函 如果《商务资料表》有要求，中标人在收到采 购代理机构的中标通知书后三十（ 30）天内，应按照合同条款的规定，采用招标文件中提供的履约保证金保函格式或采购人可以接受的其它形式向采购人提交履约保证金。 中山市民众镇青少年活动中心及幼儿园承办商招标项目招标文件 中山市伟达咨询顾问有限公司 13 中标人如未按第 31． 1 及 34． 1 条的规定办理，招标方有权撤销其中标资格并没收投标保证金。 在这种情况下，招标方可另选中标人或另行招标。 履约保证金保函自签发之日起，至质量保证期满前有效。 33. 质疑和投诉 投标人在招标结果公示期间内，对招标过程或评标结果有质疑或投诉的，可根据《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购供应商投诉处理 办法》及有关法规的规定，向相关部门书面提出，并提供相关证明材料。 无论是质疑还是投诉，投标人均须对质疑或投诉内容及相关证明材料的真实性承担法律责任。 投标人对评标结果持有异议的，应在公示期内向采购人或采购代理机构书面提出质疑，采购人或采购代理机构在收到质疑后 7个工作日内将书面作出回复。 采购代理机构：中山市伟达咨询顾问有限公司 地 址：中山市东区东苑南路 103号大东裕国际中心 2座 15 楼 邮 编： 528400 电 话： 076088363800 传 真： 07602281818 076088363800 联系人：张先生 投标人对采购人或采购代理机构的质疑回复不满意的或他们未在规定时间内给予回复的，提出质疑的投标人可以在答复期满后 15个工作日内，向政府采购监督管理机构投诉。 政府采购监督管理机构名称： 中山市财政局民众分局。 34. 中标通知书 中标人由采购人依法确定后，由采购代理机构向中标人发出中标通知书。 中标人应当在中标 结果公布后 3个工作日内前往采购代理机构领取中标通知书，否则如因中标人逾期领取通知书导致合同未能签署、项目工期延误等，中标人须承担中标资格被取消、投标保证金被没收 、赔偿损失等一切后果。 中标通知书是合同的重要组成部分。 G．中标服务费 35. 中标服务费 中标人应在领取《中标通知书》时向采购代理机构按服务招标交纳中标服务费。 中标服务费只收现金或转账到指定账户。 中山市民众镇青少年活动中心及幼儿园承办商招标项目招标文件 中山市伟达咨询顾问有限公司 14 中标人须向采购代理机构交纳 5000元人民币的中标服务费。 36. 本招标文件解释权归中山市伟达咨询顾问有限公司所有。 三、用户需求书 项目背景： 民众镇文体康乐中心位于民众镇浪网小学附近，占地面积 43 亩，建筑面积 平方米，是集青少年活 动中心、敬老院、体育馆、电影院（拟建）、餐厅、历史展览馆、综合办公区、员工楼为一体的综合休闲娱乐修身场所。 目前，敬老院一栋楼在使用中，其他基本处于丢空状态。 鉴于我镇暂未有一家综合性青少年培训中心，很多家长驱车上城区为孩子上课外辅导班；及浪网片没有较大规模的幼儿园。 为盘活资源，便利百姓，提高青少年素质，服务民生，镇有意向在文体康乐中心内设立镇青少年活动中心（作培训用）及开办较大规模幼儿园。 现将我镇位于文体康乐中心内 5 座建筑物面向社会公开招租。 一、招租标的简介 房屋坐落于民众镇浪网村三源路 1 号， 5 座总面积约 平方米。 其中①座建筑面积 平方米（注： 其中有 150 平方米不纳入出租范围 ）；②座建筑面积 平方米；③座建筑面积 平方米；④座建筑面积 平方米。 ⑤座建筑面积 平方米。 附：示意图 示意图 2 供投标人参考。 二、建筑物用途 出租物作为开办培训中心及幼儿园使用，其中①座作为青少年活动中心，必须用作综合培训机构使用，但①号楼一楼最右侧的五间房暂不出租（ 150 平方米）。 允许 承办方设 7 个功能室并挂牌，每个功能室平均不得少于 30 平方米。 设 多功能厅、陈列展览室、辅导培训室、文体娱乐室、少儿活动室、老年人活动室、会议室， 上述 功能室在协商一致后 允许 使用。 在租赁期内，事先未征得出租方的书面同意，承租方不得擅自改变建筑物用途。 三、租金、租期及免租期 租金 标准为每月每平方不低于 5 元，（含 5 元，该租金为出租方税后实收租金 ， 有关税费均由承租方负责 ， 每隔三年按 5%的幅度递增；租期为 15 年，具体起止日期以合同为准；其中①座用作培训用途的建筑物免租期 3 个月（自合同签订 之日 起计算），其他建筑物免租期 8 个月（自合同签订之日 起计算）。 租期 15 年，交一定的履约保证金； 四、投标人要求 投标人必须对本项目出租场地进行详细勘察，并根据民众镇的实际情况，结合个人的经济实力，承办培训中心及幼儿园的经验等作出详细的可行性建设方案、管理思路、经营策略、服务质量、团队建设、管理，发展战略等；该项内容将成为此次招标最重要的评审依据。 中山市民众镇青少年活动中心及幼儿园承办商招标项目招标文件 16 四、商务条款 1. 商务资料表 序号 内 容 说明与要求 1 投标保证金 ★ 投标保证金： 人民币 5000 元 ， 投标保证金必须转帐或现金缴存到指定帐户， 款项必须在 2020 年 1 月 24 日下午 5： 00 之前到达采购代理机构指定的账户并将“银行进帐单凭证”或“现金 缴款单”保证金截止时间前传真至采购代理机构。 若以现金形式向银行缴交投标保证金的须于投标当日把“现金缴款单”原件交给采购代理机构，投标保证金转账单上必须注明所投标的招标编号或项目名称。 开户银行：中国工商银行股份有限公司中山雍逸廷支行 账户名称：中山市伟达咨询顾问有限公司 银行账号： 2020 0296 1920 0011 507 财务电话： 88363800 转 803 联系人：余小姐 2 投标有效期 60 天 3 投标保证 金有效期 60 天 4 投标文件 的份数 6 份 (正本 l 份，副本 5 份 ) 5 运营期 运营期： 15年； 按照法律规定，每年按合同规定缴纳租金给甲方 ,乙方自主经营，自负盈亏，但必须保证其培训及办园质量，维护我镇的良好形象。 6 答疑会（含现 场考察） 本项目不集中召开答疑会，各投标人可自行到现场考察。 7 投标文件要求 1） 投标 文件必须经法人 代表 或法人授权代表签署。 2） 投标人 编制的 投标 文件中须包含以下资格证明文件 ： a) 法定代表人证明书或 法人代表授权书 原件； b) 投标人的 营业执照副本复印件； c) 投标人的税务登记证复印件； d) 投标人证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件 （合同所需的人力、物力、财力及技术能力等）； 8 履约保证金 履约保证金 在签订合同时，经双方协商一致后确定 ，将作为乙方在承租运营期间的质量、事故、责任保障。 9 ★ 中标服务费 ★ 中标人须向采购代理机构交纳 5000元人民币的中标服务费。 中山市民众镇青少年活动中心及幼儿园承办商招标项目招标文件 17 10 ★ 重要说明 本招标文件中凡标有星号“ ★ ”的地方均被视为重要的响应要求、技术指标要求和性能要求。 投标人要特别加以注意且必须对此作出回答并完全满足这些要求。 任何偏离将导致废标。 如投标人认为本招标文件内容损害其权益的，可以在招标文件公示期间或者自期满之日起七个 工作日内以书面形式（须签字盖章并提供相关证明材料）向采购代理机构提出质疑，逾期或匿名的将不予受理。 五、 经营权合同（仅供参考） 说明：本合同作为合同的基本格式，不作为最终合同，甲方有权在签订合同时对合同的相关条款及内 容作进一步的细化和修改。 甲方（全称）： 乙方（全称）： 依照《合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本项目实施事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况 项目名称： 项目地点： 项目内容： 具体详见用户需求书 二、项目实施范围 实施范围： 按照用户需求、招标文件及投标文件内容 三 、运营合作方式 甲方提供物业场所，乙方按合同支付给甲方相应的租金，并按照相关规定和要求承办培训中心和幼儿园，实现自主经营，自负盈亏，独立核算，自行承担相应的风险和享有相应的利益； 四、质量标准 质量标准： 严格按照招标文件和有关行业标准、规范和合同规定实施。 五、项目投资 项目投资金额全部由中标单位（乙方）自行负责筹集。 六、交租的付款方式 以中标价为基准， 租金标准为每月每平方不低于 5 元，（含 5 元，该租金为出租方税后实收租金，有关税费均由承租方负责，每隔三年按 5%的幅度递增； 中山市民众镇青少年活动中心及幼儿园承办商招标项目招标文件 18 本项目的投资风险，全部由乙方自行承担。 七、。