专项研究——商业地产项目运营模式市场解析

专项研究——商业地产项目运营模式市场解析内容摘要：

莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿蚇羂荿莈袂袈 羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膄芀薇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿蚇羂荿 莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膄芀薇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿 蚇羂荿莈袂袈 羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膄芀薇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿蚇羂荿 莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膄芀薇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿 蚇羂荿莈袂袈 羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膄芀薇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿蚇羂荿 莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膄芀薇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿 蚇羂荿莈袂袈 羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膄芀薇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿蚇羂荿 莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膄芀薇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿 蚇羂荿莈袂袈 羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膄芀薇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿蚇羂荿 莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膄芀薇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿蚇羂荿莈袂袈 羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膄芀薇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿蚇羂荿 莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膄芀薇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿 蚇羂荿莈袂袈 羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膄芀薇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿蚇羂荿 莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膄芀薇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿 蚇羂荿莈袂袈 羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膄芀薇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿蚇羂荿 莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膄芀薇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿 蚇羂荿莈袂袈 羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膄芀薇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿蚇羂荿 莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膄芀薇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿 蚇羂荿莈袂袈 羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膄芀薇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿蚇羂荿 莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膄芀薇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿 蚇羂荿莈袂袈 羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膄芀薇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿蚇羂荿莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅肀蒂 薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膄芀薇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿蚇羂荿莈袂袈 羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膄芀薇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿蚇羂荿 莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膄芀薇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿 蚇羂荿莈袂袈 羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膄芀薇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芈莃蚁羃芇薆蒃 商业地产 项目 运营模式 市场 解析 （ 影响力研展部 ） 引言： 上帝关了一扇门，必然也会开一扇窗。 如果说住宅市场是正在关紧 的那扇“门”，那 商业地产 就是 将要打开 的那扇“窗”。 住宅地产受政策的打压 ， 价格存在向下的波动迹象。 与 此同时， 商业地产 市场 关注度在逐渐升温， 市场机会正在凸显。 结合当前市场形势与未来房地 产的市场机会，润兴 品牌 的 商业 地产 时代也许即将到来。 机遇只给有准备的人。 本次关于商业项目运营模式的研究，是我司市场研究的一个新起点。 本次报告结合现阶段二三线城市的市场特点、分物业类型建立研究框架 并做了初步解析 ， 旨在 建立与集团之间关于商业地产研究的沟通基础， 并探索 新的市场机遇。 第 2 页 共 40 页 商业地产 项目 运营模式市场解析 目 录 一、商业地产与住宅地产开发的区别 3 二、酒店物业运营模式解析 5 1. 酒店物业业态分类及解析 5 酒店物业未来发展趋势及市场机会分析 6 典型案例研究 7 酒店物业运营模式研究 8 三、写字楼物业运营模式解析 12 写字楼物业解析 12 写字楼物业未来发展趋势及市场机会分析 13 典型案例研究 14 写字楼物业运营模式研究。