万科与物业管理相关产品设计要点

万科与物业管理相关产品设计要点内容摘要：

，共 11 页 中国物业服务教育网 供配电系统 ，变压器单独在房间安装的，有门且可上锁。 、变压器、发电机正上方、周围无任何可能出现浸水、渗水、滴漏的可能，包括可能出现的管道渗水、洗手间、室外雨水蔓延等；确实无法避免的，有有效的防护、集水、排水、报警 等措施。 ，有变压器温度自动控制；低压配电室设置单独通风 设备名称 设计要点 系统或配备降温设备；变压器报警信号连接到中心。 、变压器房、发电机房设置的位置高于周边排水位，且在上一层的位置没有水源；如有，在上层做好防水处理。 、通风口。 ，方便加油；油箱上设置直径不小于 2寸的到地面的透气弯管。 ，有水位标识。 、根据设计标准可以利用灭 火器替代 C02 灭火系统、节约投资。 ，发电机在停电时能自动启动，能试验自动启动。 机房排风装置在发电机停机后有延时关闭功能。 （柜）钥匙通用。 、配电柜等设备需要配置维修专用工具、供配电系统图。 、小高层小区供配电设备中电容器补偿柜容量可以按大厦设计标准 系数配置节约投资。 设备、设备房、车库污水池高低水位等报警信号连接到监控中心。 设备名称 设计要点 供配电系 统。 ，且应有水位标识，发电机排烟应不影响小区环境。 ，开关在井道内，弱电井内需要设置插座；强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用。 ，发电机应配备一套蓄电池，如果发电机没有充电器模块、需另配备浮充充电器；发电机互投自动转换柜应配备备用蓄电池。 发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能，且功能正常。 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 6 页，共 11 页 中国物业服务教育网 给排水系统 ，柜底高出地面 20 公分以上。 池水箱设水位标识，高低水位声光报警信号连中心，检修爬梯，排水管径大于80，水池底做坡面，最低处做 60公分直径、深 50 公分的潜水坑；进水控制阀门建议选用电动控制蝶阀 (实际使用效果很好 )。 水池底部可以安装管道泵、便于水箱清洗。 ，水表、阀门侧装活接。 、泵房内可以安装道泵、便于水箱清洗。 、雨水井装排污泵及备用泵。 设备名称 设计要点 给排水系统 6. 水表房应有地漏排水；地漏排水管直径不能小于 50 毫米，排水管设置检查口。 7.水泵房控制 柜应与水泵隔离且控制柜底部应高于地面 20CM。 、水箱内的爬梯应为不锈钢设置，水池、水箱的盖板为不锈钢设置，且需上锁。 ；水池、水箱均应有透明水位标识；同时，应有超高、超低水位声光报警信号到中心。 ，排水管径不能小于 1寸，以防堵塞。 ，各阀门应有控制范围标识。 1在市政水压不稳定的小区，低层供水也应采用加压供水设备。 、水箱应有水位标识，应有检修爬梯，透气孔、溢流孔均应加防虫网，人孔应加盖，能上锁；二次供水箱的排水管不小于 80MM，地下室储水池排水管不小于 100MM，设置在水箱低部，水池低部应有坡度。 （水压 ），否则应配置变频供水装置。 、用水量较大、国家供水矛盾日益恶化，供水水箱设计施工需要扩大。 ，中间设置联通，每台生活水泵均可从两部分水池取水。 ，应设置 清洁用水源。 （小区）地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵。 消防系统 、便于中心人员观察监控。 ，如泵出水管闸阀前加循环管，消防栓最高处能自动排气。 、喷淋供水主泵开停可以设计为远程控制（在监控中心直接开停）。 、 办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心设内线电话。 、主管网应在合理位置清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验消防栓；消防栓系统在最高位置设置自动排气设 备。 、设备房等区域按消防规范配置相的灭火器、灭火器箱。 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 7 页，共 11 页 中国物业服务教育网 设备、烟感温感控制系统。