【最新公文】物流园物业管理方案

【最新公文】物流园物业管理方案内容摘要：

管理，车内所载物品 如有可疑须检查明后方可放行 . 4，夜间门岗负责出入登记等工作 .贵重，大件物品离开本区域，须查验委托单位出具的《物品搬出放行条》方予放行 . 5，对不遵守制度的人员，应进行劝阻，制止，情节严重 者移交有关部门处理 . 三，物流园区严禁下列行为 : 1，严禁非法携带，存放枪支弹药，非法储存，使用爆炸，剧毒，易燃，放射性等危险品 . 2，严禁非法制造，贩卖和携带匕首弹簧刀等管制刀具 . 3，严禁非法吸毒，贩毒，嫖娼卖淫，制造，销售各类毒具或聚毒 . 4，禁止窝藏各类犯罪分子 . 5，不得利用房间为盗窃活动提供方便 . 6，禁止制造，复制，出售，出租或传播淫秽书画及淫秽录像物品 . 7，未经批准不得擅自改装，破坏正常供电线路 . 8，不得损坏，移动消防器材，标志，挪用消防水泵 . 9 不得故意损坏区域内各种公共设施，设备 . 有上述行为，物业管理处有权按《治安管理条例》予以纠正，情节严重交公安机关处理 . 四，物流园区经营人员职责和义务 : 1，遵守国家有关法律，法规和本物流园区的各项规章制度 . 2，具备足够的安全意识，积极配合物业管理处保安人员，搞好物流园区的安全保卫工作 . 3，勇于制止，举报破坏本区域治安隐患的人和事，并协助物业管理 处处理 . 4，正确作用电子智能化系统，保证有关治安报警设施的完好及有效使用，并勇于承担自己造成的相应事故责任 . 消防安全管理规定 为了加强物流园区的消防管理，保障公共设施及人员生命财产安全，根据国家有 关消防法律，法规制定本规定 . 一，本规定由物业管理处和物流园区所有人员共同遵照执行 . 二，物流园区的防火工作，依据 预防为主，防消结合 的原则，实行综合治理，并接受市公安消防局的领导和监督 . 三，物流园区的防火管理实行分工负责制，由产权单位组织管理，物业管理处具体负责，由消防部门监督实施 . 四，物业管理处的防火工作职责 : 1，宣传消防法律，法规和防火安全知识，对客户进行经常性的防火安全教育。 2，制订防火管理制度，并监督保障实施。 3，定期组织开展防火自查，及时掌握辖区物业的防火情况，协调有关方面采取相应保 障措施。 4，保证公共区域疏散通道的畅通。 5，定期对辖区公共消防设施，器材进行检查和维修，保养，使其处理良好备用状态。 6，正常情况下消防设施的停水停电不得过夜，特殊原因需要过夜的，必须经有关人员同意，并及时通知所有人员加强防范。 7，领导义务消防组织，进行扑救初期火灾和安全疏散演练。 8，严禁载有危险品的车辆进入本区域或停放。 9，组织人员补救初期火灾，对情况严重难以扑灭的，应及时打 119电话求救，并协助维持火场秩序，配合事故处理 . 五，物流园区经营人员的消防职责和义务 : 1，遵守电器安全使用规定， 严禁乱拉临时电气线路，严禁超负荷使用电器。 2，不得随意堆放，晾晒易燃物，严禁乱扔烟头，严禁将带有火种的杂物或其它易燃物倒入垃圾桶，严禁在垃圾桶内烧垃圾。 3，室内不得存放超过 ，酒精，香蕉水等易燃品。 4，严禁占用，堵塞任何消防通道，楼梯走道，天台出品或其他疏散口，严禁在楼道，天台进行喷油漆的危险作业。 5，严禁损坏，盗用消防设施，器材，挪用消防设施及消防水源。 6，严禁封闭或损坏安全疏散标识，事故照明设施及消防标志。 7，遇强雷天气，尽量关闭所有电器，拔掉电源插座，以免烧坏电器或发生火灾。 8，发生火灾时，应及时告知物业管理处或拨打 119，并关闭电闸，迅速离开现场 .使用楼梯走廊逃生遇烟雾浓密时，应尽量贴近地面爬行，并以湿毛巾遮盖在面部，免受烟雾熏晕。 9，学习消防常识，掌握简易的灭火方法，发生火警及时报警，积极扑救。 10，发现他人违章用火，用电，用电焊，气焊或有损坏消防设施，器材的行为，应及时劝阻，制止或向物业管理处报告。 11，所有人员必须服从消防机关和物业管理处有关消防方面的管理， 监督，不得刁难，辱骂或以暴力，威胁手段妨碍消防工作人员执行公务 .纵火者，将依法追究刑事责任 . 六，物业管理 处或房屋产权单位需要改变的用途时，其防火安全必须符合国家有关法规要求，并经市消防主管部门审核同意，方可使用 . 七，在执行灭火救灾任务中受伤，致残或牺牲的人员其医疗，抚恤待遇及其养伤期间的生活费用，由发生火警的肇事者按照国家有关规定给予补偿 . 八，公共娱乐场所按《公共娱乐场所消防安全管理规定》执行 . 九，凡违反本规定的，物业管理处可根据有关法律，法规及有关规定报请消防主管部门进行处理 . 道路及车辆管理规定 为了加强区域内交通管理，维护交通秩序，根据交通有关法规，特制定本规定 : 一，各类车辆在本区域行驶停放，须 遵守下列规定 : 1，遵守交通管理规定，爱护道路，共用设施，不得碾压绿化草坪，损坏路面路牌及各类标志等公共设施。 2，机动车辆在本区域行驶，时速不得超过安全标准，严禁超车。 3，车辆停放应服从管理人员指挥，在规定位置停放，注意前后左右车辆安全。 4，车辆停放后，必须锁好，并调好防盗系统至警备状态，车内贵重物品须随身带走，否则后果自负。 5，不准在行车道，消防道上停放车辆，不准将车辆驶进人行道。 6，不得在区域任何路段试刹车，练习驾驶，有滴漏机油等必须清洗 干净。 7，除执行任务的消防车，警车，军车，救护车外，其 它车辆一律按本规定执行 . 二，停车场管理规定 1，服从保安员指挥，严格按照标识有序行驶及停放。 2，工程车，履带式车辆不得驶入停车场。 3，不得损坏车场设施，正确使用停车卡，对冲关者一律严惩。 4，严禁运载剧毒，易燃物品，枪支火药和其它危险物质的车辆进场。 5，车辆有滴漏机油等现象必须立即清洗干净。 6，车辆停放后，自觉锁好车门，贵重物品不得放于车内。 7，管理处对车辆只提供车位及对车辆秩序进行管理 .停车场内的车辆如有遗失，管理处只负责协助车主进行调查，并协助车主向保险公司索赔。 8，凡无行驶证的车辆和未办 理保险手续的车辆遗失，由车主自行负责处理 . 物流园区设备安全运行制度 一，机电设备的管理以安全，正常，经济运行为标准，机电设备的操作，保养，维修由专业技术人员实施，维修人员须持相应的操作证，上岗证 . 二，智能控制，消防，电梯，供电，供水设备管理实行 24 小时值班制度，值班员必须密切留意和掌握设备的运行情况，发现问题及时处理，并做好运行记录 . 三，机电设备严格按照设备维修保养规程进行维护，保证设备完好 . 四，值班员和维修人员应严格按照安全操作管理规程进行操作和维修 . 五，设备管理人员应了解和掌握设备运行规律，贯 彻以预防为主的方针，防止事故发生 . 六，维修设备时，应准备好材料和采取相应的安全措施和技术措施，防止触电及设备事故的发生 . 七，在电源干线，低压配电柜上进行工作时，必须有专人监护，操作必须使用绝缘工具并悬挂标示牌 . 八，做好设备运行和维修记录，建立设备台帐，定期对设备进行清洁卫生 . 九，供配电设备房必须具备灭火器材 . 智能控制中心管理规定 一，智能控制中心实行专职人员全日值班负责制 . 二，信息值班员每天检查各类信号是否正常，如不正常应立即查清原因，上报主管，遇到重大问题迅速上报管理处主任 . 三，控制中心出现 报警信号，立即核实信号真伪情况，如报警属实，按相关 应急措施 处理，如属误报应进行复位，并记录在《智能控制值班记录表》中 . 四，智能控制系统在正常情况下应处于自动状态，每半月进行一次自动，手动的操作检查，以确认设备是否处于完好状态，并将检查结果记录在《智能控制值班记录表》中 . 五，智能控制设备出现故障时，值班员应填写《智能控制设备维修申报表》，并立即通知客户服务中心以调度专业技术人员进行维修 . 六，智能控制中心内的电话属专用报警，调度联系电话，任何人不得 占用而影响工作信息传送 . 七，智能控制中心内严禁吸烟， 严禁存放易燃易爆等危险物品，中心内配备便携式灭火器和常用灭火器械 . 八，严禁外人进入智能控制中心，如因工作需要必须经消防主管批准，未经许可，中心工作人员不得接待任何来访者 . 消防给水设备保养制度 消防给水设备是有效扑灭火灾的重要设备，设备是否保持良好预备状态，关系到客户的生命及财产安全。 为此，维修部每月必须对消防设备定期做好保养工作，确保设备完好 . 一，每月对消防给水设备做好维护保养工作 1，检查紧固控制柜电气节点，触头有无氧化现象，柜内有无积尘，蜘蛛网等异物。 2，检查进出水阀门开，关状态，阀门不能出现滴 水，保持阀门处于正常开启状态。 3，检查加压泵泵轴是否滴水 (滴水每分钟不超过 20滴 )，对泵轴填料做适当调整，使其保持正常。 4，检查所有紧固体螺栓是否有松动，锈蚀并做适当调整，使其保持正常。 5，泵轴及时添加润滑油，使其保持转运灵活等 . 二，启动检查消防泵加压是否可靠 1，转换开关是否在自动位置。 2，打开排水阀门观察压力表指示，压力降至一定范围时，消防泵是否安全启动。 3，消防泵安全运行 5 分钟，关闭排水阀，观察压力表达到正常压力值时，消防泵是否停止运行。 4，如发生消防泵不能安全启动，运行，保养人应及时报 告主管，由主管组织相关人员进行处理 . 三，保养结束后，将转换开关置于 自动 位置，清扫设备卫生，做好保养记录 . 中央空调设备巡视管理制度 (根据实情定 ) 一，中央空调开机成功后，为了保证空调系统的良好运作，值班员每隔 4 小时巡视一次中央空调机组，巡视的主要部位包括 : 1，检查电压表指示是否正常，正常情况为 380V177。 10%。 2，检查三相电流是否平衡，是否超过额定电流。 3，检查油压表是否正常，油压的正常范围 100～ 150pa。 4，检查进出冷却水温度 (进水温度 35℃，出水温度 40℃ )。 5，检查进出冷冻水温 度 (冷冻水进水温度 0～ 18℃，温度 6～ 8℃ )。 6，主机运转过程中是否有异常振动或噪音。 7，冷却塔风机运转是否平稳，冷却塔水位是否正常。 8，检查管道，阀门是否渗漏，冷冻保温层是否完好。 9，检查控制柜各元件运作是否正常，有无异常的气味或噪声。 10，各种标识工具是否完好等 . 二，值班员巡视中发现设备有缺陷存在时，立即通知维修部主管 .维修部主管分析缺陷后，联系相关技术人员处理，如缺陷较严重时，可按操作程序停机，并通知相关人员，说明情况 . 三，值班员对巡视的情况认真做好记录，如设备故障正在处理时，未 经维修 部主管同意不准离开 . 四，为了防止意外事故，机房应随时上锁，钥匙由值班员管理，任何人不准私自配钥匙，下班时，将钥匙及巡查记录交给接班人，交班人与接班人严格按交接班制度执行交接手续 . 电梯巡视监控管理制度 为确保电梯安全，可靠运行，电梯管理员负责对电梯设备的统一管理，并监督值班人员执行 : 一，值班人员每日对电梯机房，轿厢，井道，底坑等主要部位巡视一次，根据巡视情况填写《电梯设备巡视记录》 . 二，巡视时按以下内容认真巡视检查 : 1，曳引机是否有噪声，异味，是否烫手，轴承螺栓是否松动。 2，减速箱的油位，油色是否 正常，连轴器是否可靠。 3，指示仪表，指示灯，各继电器运作是否可靠。 4，变压器，变频器，电抗器等是否过热。 5，制动器，曳引轮，曳引绳，限速器等是否正常。 6，通讯设施，标示牌，盘车手轮，开闸板手等求援工具是否放在指定位置。 7，电梯运行有无振动，开关门是否顺畅，底坑限速器是否正常等 . 三，巡视中发现不良情况时，值班人员应及时报告电梯管理员，由电位管理采取措施进行调整 .如果问题严重则应联系公司评定合格的电梯维修保养公司进行处理，必要时可切断电源暂停使用电梯 . 四，值班时发现电梯有缺陷存在时，必须及时处理， 缺陷未处理好不得擅自离开，监控缺陷处理的进度，并积极配合维修人员处理完毕缺 陷，并做好记录后方可离开 . 水泵房运行操作规程 一，水泵房为物流园区工作，生活，消防供水控制中心，设备工作是否正常直接关系到所有人员的生活及安全问题 .运行操作人员必须将设备的安全运行放在首位 . 二，水泵的运行操作 1，运行前应检查进出水泵阀门是否打开。 水池内储水是否充足。 泵的转运是否灵活等等。 2，泵的填料部分允许有少量滴水 (10～ 20 滴 /分钟 )，如出现大量滴水，应做适当调整 .各阀门填料处不允许滴水，如出现滴水，应拧紧相应的螺栓 . 3，供水时应经常检查水箱水位，严禁漏水跑水。 4，水泵及其它设备的巡视检查应认真仔细，做到检查项目不遗漏，并做好记录 . 三，泵房卫生 1，泵房内每日交班前进行清扫，每星期彻底打扫一次，管道，阀门，水泵及控制柜周围不允许有蜘蛛网和积尘。 2，泵房内，水池井盖周边应保持清洁，人离开时，房门必须上锁 . 四，发生事故时，应沉着冷静，迅速判断事故原因，做出相应处理，及时报告主管领导，事故未处理完毕，不允许交接班 . 水泵房运行注意事项 一，值班员巡查时应认真仔细检查机组运行情况，做到 三勤 (勤听声音，勤看仪表，勤测温表 ). 二，启动水泵时严格按《水泵操作程序》进行。 手动 启动次数不应连续超过 3 次，排污泵不允许空载运转 .给水泵在 手动 位置运行时间不允许过长 .。