“泰和家园”住宅小区项目管理实施规划

“泰和家园”住宅小区项目管理实施规划内容摘要：

质量。 5） 砼浇捣完成后，由专人负责砼养护，砼在浇筑 12 小时后浇水养护。 6） 施工员、质量员负责检查、监督。 （ 3） 砼质量缺陷分析及措施 1） 孔洞：砼结构从表面开 始，且深度超过保护层厚度，但不超过结构截面尺寸1/2 深的 缺陷，主要由于砼浇筑失振等造成。 2） 裂缝：有温度裂缝、干缩裂缝和外力引起裂缝，产生的原因主要是水泥在凝河北建筑工程学院 18 固过程中 模板避部变形或沉陷引起，此外还有对砼养护不好，表面水分蒸发过快等原因造成。 3） 缝隙夹渣层：将砼构件分隔成几个不相边的部位，使施工缝有缝隙或夹有杂物，主要是在施工缝处未清理干净或连楼处理不当，或者是支模方式不妥而造成。 4） 缩径：砼构件的旬形尺寸缩小，主要原因是模板外形尺寸局部变化而导致缩径。 5） 砼强度不足：主要是由于砼所用材料质量 ，配合的设计、搅拌 、浇捣和养护等方面的问题 （ 4） 砼缺陷控制手段 1） 砼表面出现麻面的预控在砼浇筑前，应认真清涂模板内的杂物，模板表面要洁净，木模板要充分湿润，浇筑时应分层浇筑振捣密实以使气泡充分排除。 2） 防止砼构件露和筋，主要的手段是在砼浇筑前严格控制钢筋位置的正确性，不得有位移等缺陷，保护层厚度应准确垫块要绪扎牢固，砼构件截面尺寸小，钢筋密度集的部分应采用细石砼浇筑，砼应振捣密实，严禁振捣棒撞击钢筋。 3） 砼构件呈现蜂窝的预控，砼拌合时要严格控制配合比拌合物要均匀，匀质性好，并应严格控制浇筑砼的坍落 度振捣要精心，以确保砼的密度实度。 4） 对钢筋密集处预防出现孔洞。 应采用细石砼，振捣要采专用工具、捣固密实，在构件预留孔洞处应从两侧同时下料，采用正确的振捣方法，严防漏振。 5） 缝隙夹渣层的预防主要是砼应连续浇筑，以保证砼结构的整体性。 6） 砼结构构件产生裂缝预控，配制砼时，应严格控制水灰比和水泥用量，选择合理的级配，同时，要振捣密实，减少收缩量，提高砼搞开明强度，并要认真及时养护，防止水泥因水化瓜失水而产生裂缝。 7） 在浇筑砼前，要认真模板的形体和几何尺寸，严防模板支架变形和缩胀，以防砼结构构件产 生缩径现象。 8） 严格控制砼拌合物原材料的质量和配合比，拌合物投料计量和水灰比要准确，拌制要合理，应保证拌合物的匀质性和坍落度的适应性，砼要浇捣密实，养护要合理，以确保砼设计强度。 砌体工程 （ 1） 施工工艺： 抄平、放线→立皮数杆→摆砖墙→砌头角、挂线→铺灰砌→砌作缝、清理墙面 （ 2） 砌筑工艺与具体要求： 砌筑用砖和砂浆应符合设计及施工验收规范要求，灰浆按设计强度 要求由本公司中心试验室提供配合比，砌筑用砖要提前浇水湿润，砌筑前，先根据砖墙位置河北建筑工程学院 19 弹出墙身轴线和边线，开始砌筑时先摆砖，排出灰缝宽度，摆砖时应注 意门窗位置及砖垛、构造柱等对灰缝的影响，同时要考虑窗间墙的组砌方法及非整砖的位置，务使各皮砖的竖缝相互错开，在同一墙面上各部分的组砌方法应统一，并使上下一致，砌砖前须进行皮数杆的技术复核工作，立皮数杆时要用水准仪进行抄平，使皮数杆的楼面标高线位于设计标高位置上。 本工程框架结构的填充墙砌筑时必须做好砌体与墙柱的拉结工作，在砌筑前，将柱插筋焊至设计要求长度，砌体顶部与框架底交接处必须用切割成形的竖砖斜砌挤紧，木砖的规定数量，过梁的搁置长度等均须满足设计要求及施工规范规定，为避免拉结筋漏埋、移位而造成拉结效果不 能满足砌体要求，要做到以下二点： 1） 钢筋砼柱前应标明拉结筋的位置，这样既保证拉结筋安放，又可使拉结筋与砖砌体水平缝一致； 2） 严格拉结筋的检查验收，验收柱内钢筋时，同时检查验收钢筋预埋情况，并做好相应隐蔽工程验收记录，不符合要求应经整改并重新验收合格后才允许浇筑。 在砌体施工前加强土建与安装的协调工作，一般尽量先进预埋线，后砌筑墙体，避免凿槽、凿洞，管线较多处，需增设拉，并用 C20 细石砼渗水。 针对目前外墙渗水较常见的情况， 砌体施工时，外墙的砌筑必须特别注意，在保证水平灰缝砂浆饱满度的同时必须重视 砂浆的饱满度，墙、柱拉结筋应严格按上述要求设置，框架与墙体接缝处采取技术措施以保证砂浆密实，防止外墙沿砌体向灰缝、构造柱与墙身交接处，框架梁底等薄弱部位渗水。 脚手架工程 （ 1） 因一个单位工程的总高度为 米，均在 30 米以内，外脚手架采用整体直落式，双排架，采用φ 48 钢管，一次搭到顶。 当脚手架落地时，填土必须回填夯实，并放置垫块。 （ 2） 搭设尺寸：排距为 ，步距为 ，立杆柱距为 ，连杆竖向间距为 ，水平间距为 ，根据验算，脚手架高度能满足 30m 范围强度要求。 （ 4） 外脚手架随结构升而超前一步，外脚手架上需满铺脚手片，防护栏处用脚手片封闭，整个外立面用密目安全网封闭。 （ 5） 外脚手架分段搭设分段验收，只有验收合格后才能投入使用。 （ 6） 架子拆除：外架拆除严格按先搭设后拆，后搭先拆的顺序进行，具体操作如下：清楚架子杂物→拆安全网→拆竹笆→拆剪力撑→拆脚手板→拆横向杆→拆竖向杆。 架子拆除后架管、扣件堆放整齐。 装饰工程 河北建筑工程学院 20 在工程施工中 ,必须严格控制质量达优 ,以高质量要求组织装饰队伍精心施工 ,粉刷前先做样板间 ,经检查验收达标准后 ,方可大面积展开进行内粉刷 ,以点带面 ,保证质量 ,装饰施工顺序 :内外墙同时进行 ,外墙由上而下 ,内墙先阳角线后台口、窗台线和墙面，宏观世界内楼地面交叉进行，罩面先顶棚后墙面，先室内后楼梯。 （ 1） 外墙装饰 1） 施工工艺 基层处理→水泥砂分层找平→外墙洒水养护→上底漆→第一道面漆→第二道面漆 2） 操作要点 基层处理应认真，框架梁底与围护结构应钉钢板网；操作应分层进行，每层厚度控制在 812 ㎜，面层用海棉轻轻擦毛，找平基层有空鼓、开明缝必须凿掉重做。 3） 施工方法 A、粉刷前对基层表面仔细清除干净，对砼柱、梁、墙板进行斩毛，砖掊不平外用 1： 3 水泥砂浆 填补或剔平，凡松砖墙面重砌，疳墙面上的施工也洞堵塞密实，门窗与墙体间的边缝用 1： 3 水泥砂浆堵塞严密。 B、外墙挂线做灰饼冲筋，做好外门窗洞口阴阳角、外墙大角用 1： 2 水泥砂浆做好护角 C、浇水湿润墙面，从上往下刮糙，较厚处分层刮平，底层应压实粉平与基层粘结牢固。 D、水泥砂浆应待前一层抹灰层凝结后，方可涂抹一层，台过于干燥，可先洒水湿润，罩面先从阴阳角处开始，铁板压光不少于二道。 E、涂料面层施工前先检查基层粉刷质量，凡墙面缺棱、掉角空鼓和表面凹凸不平等质量缺陷处，应进行修补、整平，后用白水泥 加 107 肢素水泥满刮一度，干燥后用 1 号以上粗砂纸刮平。 F、基层清理补抹平整后，涂刷封闭乳胶一道，以便减少基层吸水，增强与基层之间的附着力，避免涂料脱起皮。 G、涂料施工：应先上后下，分段分步进行，首尾衔接，先刷门窗套，开刷大面，最后剧分色线条，不得有接搓，喷多彩涂料的管路应尽量减少弯曲次数，弯曲半径应不大于 10 倍的管径，喷浆采用“ S”形巡回操作喷枪口与墙面控制在 100300 ㎜之间。 H、涂罩光涂料应底层涂料成膜干燥后进行。 4） 质量标准及保证措施 Ａ 、各抹灰层之间及抹灰层基层之间必须耙 结牢固，无脱层现象，表面光滑、河北建筑工程学院 21 洁净，无明显抹纹。 涂料表面颜色一致无分色裹楞，装饰线平直。 Ｂ 、实测要求：表面平整 2 ㎜，阴阳角垂直 2 ㎜，立面垂直 3 ㎜，阴阳角方正2 ㎜。 Ｃ 、在砼与砖墙现任中不同基层上抹灰，在接头处铺设一层细铁丝网片，网片边离接头处应大于 100 ㎜，钢丝网铺在底灰层中间，以保证搭接处不出现裂缝。 Ｄ 、抹灰面与砼墙结合面，应在抹底层灰派遣。 满刷一遍界面剂作为结合层，以保证抹灰面与基层粘结牢固。 （ 2）内墙抹灰 １） 操作工艺流程 Ａ 、做护角：为方便大面积粉刷，室内墙面的阳角、柱面的阴和门窗洞口 的阳角，应用 1： 3 水泥砂浆打底与所抹灰饼找平，待砂浆稍干后，嵌铜条或塑料护角条，其高度不应低于 20，每侧面宽度不小于 5，门窗口护角做完后，应及时用清水刷洗窗框上的水泥浆。 Ｂ 、根据设计图纸要求，按基层表面平整情况，吊直、找规矩，经检查后确定抹灰厚度，但最少不应小于 7，在凹进较大时要水泥砂浆分层衬平，石灰砂浆和水泥混合砂浆层厚度宜为 79，操作时先抹上灰饼再抹下灰饼，抹灰饼要符合室内抹灰的要求，以确定下灰饼的正确位置，用靠尺板找平，用护线板正垂直度。 Ｃ 、墙面浇水：抹灰前一天，应派专人用橡辜负皮管自上 而下浇水湿润。 2） 注意事项 Ａ、 配制砂浆和原材料质量不符合要求： 应根据不同基层采用不同的配合比配制所需的砂浆，同时要加强对原材料和抹灰部位配合比的管理。 Ｂ 、抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正： 抹灰前应认真挂线，做灰饼和冲筋，阴阳角处亦要冲筋、顺利、找矩。 Ｃ 、踢脚板、窗台板等上口出干墙厚度不一致，上口毛刺和口角不方正： 操作时应认真按规范要求吊垂直，拉线找直、找方，对口的处理应待大面抹完后，及时返尺把上口抹平、压光，取走靠尺后用阳角抿子，将角拖成小圆。 Ｄ 、管道后抹灰不 平，不光，管根空裂： 应按规范安放过墙管，管后抹灰应采用专用工具。 在管道安装前将该部位的抹灰先施工定完。 Ｅ 、结顶、接地阴角处不顺直： 抹灰时要设有横竖乔杠，为保证阴角的顺直，必须用横杠检查底灰是否平整，修整后方可罩面。 （ 3） 油 漆 、 涂 料 工 程 河北建筑工程学院 22 1） 油漆工程 基层处理： 将构件表面的灰法、砂浆、污垢进行清理干净，钢构件表面还要除锈；然后进行修整，对木构件的毛刺、樟节进行处理，并腻子填补。 披腻子： 经修整后的木制品和墙面基层用砂纸打磨后披腻子，干燥后打平整光滑，局部有缺陷的腻子应重新披 一遍。 各层腻子必用抵打透，以保证油漆光洁。 刷油漆： 头遍油漆应刷得薄而均匀周到，头遍底漆干燥后刷一遍油，油漆涂刷要求不透底，不流坠，表面光滑洁亮。 门窗上下冒头顶面和底面必须均匀涂刷到，不得漏刷。 铁栏杆油漆应经除锈后先刷二遍防锈漆，再作油漆面层。 涂料涂刷前同样应先进行基层处理，披腻子等工序，涂料用滚刷垂直向滚刷二遍。 每遍需待前遍干燥后进行，各层结合牢，不使泛出底色，乳胶漆使用时应经过搅拌防止沉淀，达到色均匀，当第二遍滚色后，用排笔竖向顺纹进行排刷保持无刷、均匀。 ] 在涂刷油漆过程中，应做好保护门窗、地坪 及其他的饰面不 涂料沾污，并要做好涂料自身的产品保护。 2） 内墙涂料施工涂刷 内墙涂料施工涂刷前，先将基层表面的灰砂、污垢和杂质铲土平整，再用清水把基层表面的洞每逢刷湿，然后用腻子补平，洞缝较大、较深，应用水泥砂浆补平，嵌补腻子要做到内实外平。 四周干净，粘结牢固。 罩面涂料应做到涂刷均匀，无漏刷透彻无缺陷，自上而下按顺序涂刷，不应有排笔花印，要注明，不得留下明显的接槎。 （ 4） 水电安装施工方案 1） 楼地面的管道也应配合土建预埋套管，套管高出地面不少于 2CM。 管道安装完毕，四周孔隙在做地坪前用水泥磨丝嵌密实， 并做好盛水试验和记录。 2） 给水主管和装有三个及以上配水点的去管始端，均应按可拆装连接件（法兰、活接等），装有水表的支管可不设活接，给水镀锌管丝扣连接时，严禁麻丝外露，丝扣处应用防锈漆作防腐处理。 管道坡度要求顺水流，以利排出，一般要求坡度为 1‰至 2‰。 3） 排水 UPVC 管必须按规定装设伸缩节。 室内排水主管每层设一只伸缩节，横管每 4M 应设一只。 室外雨水排水管可每 4M 间距设一伸缩节。 4） 排水管道的横管与横管，横管与立管的连接，应采用 45186。 三通或四通和 90河北建筑工程学院 23 186。 斜四通，主管与排出管端部的连接，宜采用两个 45 度过弯头。 5） 消防箱安装时栓口必须朝外，严禁朝左侧或朝右侧，栓中心距地面高度，并应高出消防箱门框栓口，离四周箱门框不少于 6cm。 6） 落水管穿越楼地面、屋面时穿越部位必须现浇钢筋砼并预埋相应套管，落水管必须直，承口离墙间距为 2CM，固定件位置应在承口部位或在承口下 2CM 处，位置上下一致，落水管应插入集水井，若无集水井，进地面出口处加 135 度弯头，落水管在离地 1 米处应设检查口。 7） 给排水管道的固定件应按规定要求确定规格、个数、位置固定件本身应牢固，先经防腐处理再做管道固定，管道按装 应横平竖直，固定牢固，管道不得用管钩固定。 8） 管道安装完毕特别是暗管，应在土建粉刷之前，做 水压试验，合格后方能粉刷，排水管必须注水试验，卫生间必须做 48 小时的盛水试验。 9） 必须按图纸施工，线路配管暗敷设时，必须配合土建在梁、柱内预埋，严禁用套线直接埋设。 10） 管内穿线工作，应在抹灰工程、地面工程结束后进行，管内管线总截面（包括外护层），不应超过管子内的 40%，管内穿线严禁有接头。 11） 开关、插座的安装有通视范围内的高差一律按不大于 5MM 的要求严格执行，插座相位严格执行“面向 插座，左零右相”的接线要求。 12） 设。