__酒店物业管理有限公司接管验收手册

__酒店物业管理有限公司接管验收手册内容摘要：

新风进风口、回风口、送风管应有严密开关的风阀，新风 /回风口的室外位置应符合设计要求。 冷水机组调节正常，出力稳定。 供 /回水泵运行平稳，参数在允许范围内波动。 空调风机房内应有水源、下水地漏（冲洗过滤网用）。 水输送系数应符合（尽量达到）国家规定。 冷却塔无明显飘水现象 ，噪声标准符合厂方及国标规定。 空调水系统已做过水处理。 空调自控系统能正常投用，各种执行器开关灵活，若配有平衡阀则该阀已经过调试，楼宇自动控制装置，投用率至少 90%以上。 运行所需的各类压力表、温度表均应安装到位并可准确读数，禁止使用玻璃管温度计。 空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光，降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。 制冷机与机房 机房内有通、排风装置且正常启用 ，配有足够的维修插座。 机房与控制室之间有玻璃隔断，并做好隔声处理，并配有电话通讯口。 设备应保证操作方便，且留有足够的维修空间。 各类表计阀门高度超过 2m，应考虑工作平台 预留起吊吊钩 机房内应有地漏、排水明沟，各类设备基本标识齐全。 管道保温材料选用正确，耐水性能良好，吸水率低，便于擦洗和维护。 天然气设施 燃气分户计量到位，表前后均应安装阀门，设有调压站房和表房的应满足日常维护和应急处理的要求 ，室内环境应符合消防和设备工作温度要求。 室外燃气总管放水井位置、调压阀处应有除萘装置，放水阀开关灵活。 21 应将燃气立管中阀门、伸缩套管位置列出书面清单（一览表）。 室内燃气管应明设且不得穿越过道、卧室、壁橱等生活空间，支管与燃具的连接应采用铜管连接。 调压站室温 1040℃范围内，达不到者应有特别措施。 供配电系统 高供高计变电所应设专门的值班室和更衣室，并附设卫生间及清洁用水龙头。 变电所内所有进出口处（包括电 缆沟内）均应安装铁丝网，以防小动物侵入。 高压设备应具备“五防”功能。 变电所内应配置相应的灭火器材及必要的停、送电操作工具。 变电所外应有相应的空间，便于维修车辆及设备出入。 变电所应配置一次系统模拟图板，配电室内包括配电设备的各项标识。 应齐全，并符合有关规范。 配电室计量表计设置应符合现行国家电价政策， 便于不同电价分别核算。 变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚，通风、照明良好，设备表面油漆完好 ，无损伤。 发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风，照明良好。 大厦内供电线路 楼内动力照明线路的设计，施工应符合相关的设计规范要求。 独立产权用户应设单独计量表计，实行一户一表制。 各住户的电能表应准确可靠，计量校验在有效期内。 室内的暗敷管线要有详细的布线图，对暗敷在地面的线管应采用金属电管。 智能化系统、防火、安防系统总体要求 高档物业（大厦）智能化系统的设计、安装应符合 《智能建筑工程质量验 22 收规范》 GB 50339— 2020 的要求。 从弱电井至用户末端管线应已预留、施工完毕。 智能化系统应满足物业管理和维护的基本要求，一般应设置 建筑设备自动化系统（ BAS）、通信网络系统（ CNS）、信息网络系统（ INS）、火灾报警系统（ FAS）、安全防范系统（ SAS） 等。 大厦防火、安防系统的设计安装应符合国家相关标准。 消防系统、保安监控系统等应通过主管部门验收合格后方可使用。 所有弱电线路敷设应规 范，不影响大厦美观，预留预埋线路应有详细图纸资料。 消防监控设备、 保安监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、照明采光良好。 计算机信息系统安全专用产品必须具有公安部计算机管理监察部门审批颁发的“计算机信息系统安全专用产品销售许可证”。 如果与因特网连接，智能建筑网络安全系统必须安装防火墙和防病毒系统。 检测消防控制室向建筑设备监控系统传输、显示火灾报警信息的一致性和可靠性，检测与建 筑设备监控系统的接口、建筑设备监控系统对火灾报警的响应及其火灾运行模式，应采用在现场模拟发出火灾报警信号的方式进行。 安全防范系统中相应的视频安防监控（录像、录音）系统、门禁系统、停车场（库） 管理系统等对火灾 报警的响应及火灾模式操作等功能的检测，应采用在现场模拟发出火灾报警信号的方式进行。 弱电机房 机站房内的地面通体砖铺设，应平整、清洁。 各机站房内应配备相应的检修电源。 机房内应铺设防静电、防尘地板。 应采用必要措施降低噪声 ，防止噪声扩散。 机房工作面水平照度不小于 750lx，灯具满足眩光控制要求，灯具布置应 23 模数化，消除频闪。 机房应采用甲级防火防盗门，宜设置自动灭火系统。 机房的空气质量 ： 温度（ oC）冬季 18~2 夏季 24~28； 相对湿度（ %）冬季 30~60、 夏季 40~65； 风速（ m/s）冬季 ≤、 夏季 ≤； 新风量 20－ 30 立米 /小时 人。 电梯 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层。 曳引机的噪声和震动声不得影响营业需要。 电梯应考虑泄压并确保可靠开关门，电梯机房的噪声和震动对周边环境的影响不得超过国家有关标准。 电制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠 ,并经政府主管部门检验且在有效期内。 轿厢内有当地技术监督部门检验合格的标识。 电梯门厅及轿厢内应有电梯名称或编号标识。 电梯对讲、监控及警铃信号应接入监控室或值班室。 电梯应考虑高峰使用功能及配置必要的如满载直驶，防恶意选层等功能，并配置监控探头。 电梯安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录完整。 图纸资 料齐全。 电梯主机房发热量大，应有明确的通风降温措施，降温设备应选用自带冷源的空调机组。 绿化 配套绿化工程已按规划设计要求基本施工到位， 无黄土裸露，生长正常。 不缺株少苗，无大面积杂草。 绿地率≥ 30%。 人均公共绿地面积≥ 平米 /人。 乔木 草本型、灌木 草本型、乔木 灌木 草本型、藤本型等人工植物群落型三种及以上，植物培植多层次。 木本植物不少于 10 种。 绿地配置合理，位置和面积适当，并做到点、线、面相结合，外形美观，造型、修剪合理。 集中绿地与分散绿地相结合。 24 植物长势良好，成活率 98%以上。 没有枯枝败叶。 名贵树种、大乔木应挂标识牌，大片绿地应设绿化宣传牌。 绿地应有方便的中水给水设施（每隔 20 米应有 1 个接水口），阀门开关灵活，安装稳固。 有条件物业配套绿地应设自动喷灌设施。 大厦、写字楼等高档物业配套绿地面积较少的应布置适量的盆栽绿色植物。 注重以下问题：园区的整体布局是否合理，水系统的设计施工是否利于后期管理，灯光照明是否完善，植物的选择是否利于北方的生长环境，背景音乐的音响效 果是否和谐，绿植与园区道路之间的衔接是否合理后期花草的养护问题。 25 附录一：现场验收记录表 远洋国际分户设备物业验收记录表 ________座 ____层 ______室 编号： 厨 房 灶具 水池 水嘴 上水管 (阀 ) 下水管 (阀 ) 地漏 热水 插座 照明 卫 生 间 坐便器 水箱 上水 下水 阀门 照明 洗手盆 电源插座 地漏 电话 热水 排风 镜面 电 气 电表 照明 开关 插座 电话 网口 电视 探头 强电葙 弱电葙 暖通给排水 水表 给水 排水 阀门 空调器 暖气 热水 喷淋 通风 验收综合意见： 物业公司： 建设单位： 日期： 26 远洋国际分户物业建筑验收记录表 ____座 ____层 ______室 编号： 项目 位置 顶棚 墙面 踢脚 门 窗 地面 五金 厨 房 卫 生 间 客 厅 居 室 1 居 室 2 验收综合意见： 物业公司： 建设单位： 日期： 27 远洋国际物业用房验收记录表 编号： 验收位置 验收部位功能 验收项目 检查评定记录 备注 1 空间功能 面积 使用功能 2 装修 墙 地面 门窗 顶棚 3 环境 照明 空调 通风 给排水 4 电气 插座 电话 数据 验收综合意见： 日期： 开发商： 物业 公司 ： 28 远洋国际设备机房物业验收记录表 编号： 验收位置 验收部位功能 验收项目 检查评定记录 备注 1 空间使用功能 面积 使用功能 2 装修 墙 地面 门窗 顶棚 3 环境 照明 空调 通风 给排水 防静电、防尘地板 4 电气 插座（检修电源） 电话与数据口 配电柜（葙） 防小动物 5 所配置设备 数量 文件 灭火设。