[金融投资]医疗行业租赁项目经理操作指引

[金融投资]医疗行业租赁项目经理操作指引内容摘要：

说明 14 总额 预 计 资 金来源 预计金额 已到账金额 有无文件批示或支持文件请在下面填写 银行 借款 财政 拨款 国债 集资 请注明金额和偿还： 回租赁 请注明金额 和偿还： 其他 备注说明： 备注：可以自行增加行数， 仅完成了地下或地面工程请在其他说明中填写。 收入、负债真实性的核实 主要包括对医院收入和负债真实性的核实。 在收入核实项目，请完成表 7: 医院现场考察时的抽查 科室或楼层 床位 抽查数 抽查 病人 床位使用率 1 1 1 1 1 1 1 1 1 门诊量随机抽查（要求随机抽查医院三日的门诊量） 日期一： 门诊量 日期二： 门诊量 日期三： 门诊量 上年度门诊量 15 备注：可以自行增加行数，考察床位数占全部开放床位的比例 不低于 70%，设备使用科室原则必须抽查并标明。 医院负债情况 —— 短期 借款、长期借款核实，请完成表 8: 借款银行 名称 金额及利息 期限 始 末 偿还方式 （季、月、本息） 担保质押 对于 1 年内到期的银行借款还款计划： 备注：可以自行增加行数，请核实偿还时间、方式、本息、是否有担保质押 医院负债情况 —— 长期应付款核实，请完成表 9： 长期应付款报表余额 融资租赁项目 说明：多个租赁项目可以自行添加行 融资租赁公司名称 租赁总金额 租赁 开 始于 月付或季度付租金 租赁 结束于 尚没有偿还租金 其他说明 集资款（来源） 集资金额 偿还方式 （季、月、本息） 利率 分期付款 金额 偿还方式 （季、月、本息） 利率 其他情况说明： 16 备注：可以自行增加行数，请核实偿还时间、方式、本息，有无逾期或良好记录 对于应付账款金额达到年收入 50%以上的，请给予关注。 承租人偿债能力评估 主要对医院的资产负债情况、收入发展情况进行分析，并据 此分析医院的刚性支出。 医院刚性支出及资金还款计划，请完成表 10: 刚性支付（从起租开始起一个年度内） 银行本息 本息： 原融资租赁本息 租金： 工程款 （合同） 工程款： 集资款及 利息 本息： 我司新项目租金 租金： 其他 对于从起租开始一个年度到二个年度刚性支付的说明： 医院资金计划及还款来源： 备注：可以自行增加行数，请核实偿还时间、方式、本息，有无逾期或良好记录 五、租赁项目风险分析以及风险防范措施 可能存在的风险分析 风险防范措施 主要包括担保等措施等。 六、结论 对项目进行综合性的评估，并出具结论性意见。 XX 事业部 XX 项目经理 X 月 X 日 17 附件三 ： VIP 客户立项需提交的材料 综合文件 ① 、租赁申请书 ②、医院基本情况介绍 ③ 、院长简历 ④ 、 院长身份证复印件（二代证需复印正反面） ⑤ 、客户信息采集表 ⑥ 、项目可行性分析报告 资质文件 ①、事业单位法人登记证 ②、组织机构代码证 ③医疗机构执业许可证、 ④、资质评定证书（或文件） ⑤、项目立项批复或配置许可（如有） 财务文件 ①、近三年及最近一个月的财务报表（资产负债表、收入支出总表、医疗收支明细表、药品收支明细表、基金状况变动 表、基本数字表） ②、 人民银行基本账户开户许可证 ③ 、最近一年 12 月份及最近三个月的 银行账户对账单（ 所有银行账户） ④ 、贷款卡复印件及中国人民银行《基本信用信息报告》（可去其贷款行或基本户行打印）； ⑤、应收应付款项说明（含：应收账款、其它应收款、应付账款、其它应付款、长期应付款、短期借款、长期借款）或科目余额表（视余额大小而定） 收入在 2 亿元以上的医院可不收取应收应付款项说明 部队医院 可提供简化版财务报表。 医院向代理商支付首付款凭证（或有） 回租赁项目信息 ① 、 连续 5 个工作日的病源登记薄复印件 ② 、 加盖医院公章的租赁物件购买合同、发票复印件 图片信息 ①、带有医院名称的医院正门 ②、医院资质证明牌 ③、医院主要建筑，如门诊楼、住院大楼、医技大楼等的外观 ④、医院门诊大厅 ⑤、医院住院区 ⑥、在建工程外观及内装修状况 ⑦、医院主要医疗设备外观 ⑧、拟购租赁物件设置场所 ⑨、其它 注：此部分文件可以电子版提供，且 至少有一张照片显示项目经理出现在现场（至少有一张项目经理在医院大楼前的照片） 18 附件 四 ： 项目经理 与代理商（或厂商）沟通 要点 ① 、 交易结构及背景、 采购路径、供应商的经营历史、员工人数、销售额、经营品牌、经营地域； ②、 对项目的掌控程度及进度安排：何时作现场考察、价格及配置（主机与附件）是否确认； ③、 医院大致经营状况及关键人员个性； ④、 付款方式和付款的硬性条件。 19 附件五： 业务考察联系单 业务考察联系单 填表日期： 项 目 名 称 项 目 经 理 预 计 出 差 日 期 ( ) 首次考察 初次现场考察： 非紧急项目 [ ] 紧急项目 [ ] 租赁申请书已经收到。 [ ] [ ] 近三年的财务报表和最近一期财务报表。 [ ] [ ] 租赁方案符合《公司租赁项目立项管理办法》和其他有关规定。 [ ] [ ] 承租人法人代表、财务负责人等相关人员已经联系好。 [ ] [ ] ( ) 二次考察 (原因： ) ( ) 法律调查 有关材料齐全 [ ] [ ] ( ) 担保调查 有关材料齐全 [ ] [ ] 特别说明： (1) 请项目经理从首次考察、二次考察、法律调查、担保调查四种情况中选择一种，在相应类别括号中划勾 )。 (2) 申请业务考察时提供的资料原件、复印件、传真件均可。 (3) 申请业务考察项目，分非紧急项目和紧急项目，有资料划勾，无资料划 X。 (4) 对于二次考察项目，需说明二次考察的原因。 事业部意见： 项目经 理： 大 区经理： 质控部意见： 部门经理： 注：原件留存质控部，复印件留事业部 20 附件 六 ： 资信评估前需向质控部提供的材料 综合文件 ① 、 租赁申请书 ②、客户信息采集表 注：上述两项需法人代表 亲笔签字确认 ③、医院基本情况介绍 ④、院长简历 ⑤、 院长身份证复印件（二代证需复印正反面） ⑥、 项目可行性分析报告（或租赁物件经济效益分析） 资质文件 ①、事业单位法人登记证或军队事业单位对外 有偿服务许可证 ②、组织机构代码证 ③、医疗机构执业许可证 ④、资质评定证书（或文件） ⑤、项目立项批复或配置许可（如有） ⑥、进口许可证 ⑦、免税证明（如有） 财务文件 ①、近三年及最新 一 个月的财务报表（资产负债表、收入支出总表、医疗收支明细表、药品收支明细表、基金状况变动表、基本数字表） ②、 最近一年 12 月份及最近三个月的银行账户对账单（所有银行账户） ③、银行借款合同及银行贷款卡清单 （银行信用信息报告） ④、应收应付款项说明（含：应收账款、其它应收款、应付账款、其它应付款、长期应付款、短期借款、长期 借款）或科目余额表（视余额大小而定） ⑤、项目立项批复、工程建设合同（工程款支付约定部分）、工程款支付单据（如有在建工程） ⑥、 人民银行基本账户开户许可证、 医院及供应商出具的账号及开户行的确认证明 注：为防止医院及供应商的开户名与其全称不一致，务必提请其提供完整准确的开户信息。 其他信息 ③ 、 连续 5 个工作日的病源登记薄复印件（适用于旧设备更新、回租赁） ④ 、 加盖医院公章的租赁物件 购买合同、 发票复印件（适用于回租赁） ⑤ 、 与其他租赁公司的租赁合同 医院向代理商支付首付款凭证（或有） 21 附件 七 ： 资信评估前 需向商务部提供 的材料 设备代理商需提交的材料 ①、营业执照 ②、组织机构代码证 ③、国地税税务登。