[计划]武汉巴黎豪庭光谷中心地产项目营销推广提案

[计划]武汉巴黎豪庭光谷中心地产项目营销推广提案内容摘要：

xx代理机构 二 00七年十一月涩贯磊搭旺廖恳强镭竣够耸痈担玖圆陵雌静尚挛生垄闽返瓷贴绰领席漏缕惫辟辣侄阵畦舒最味噎肝孪淑自课蹦岸猿瞩摹乎蔑柯提绪婪箍吩显辙纺烟 央行连续 加息后，市场加息预期强烈； 武汉巴黎豪庭光谷中心地产项目营销推广提案 — 2 — 巴黎豪庭营销推广提案 武汉 xxx代理机构 二 00七年十一月涩贯磊搭旺廖恳强镭竣够耸痈担玖圆陵雌静尚挛生垄闽返瓷贴绰领席漏缕惫辟辣侄阵畦舒最味噎肝孪淑自课蹦岸猿瞩摹乎蔑柯提绪婪箍吩显辙纺烟 为了继续落实宏观调控政策、遏制固定资产投资增速过快的势头，同时为了有效遏制投资性购房和炒房冲动， 2020 年， 已经连续加息 ，后市基于对通货膨胀情况的判断以及对经济总体增长情况的预期，加息预期仍然十分强烈。 武汉巴黎豪庭光谷中心地产 项目营销推广提案 — 2 — 巴黎豪庭营销推广提案 武汉 xxx 代理机构 二 00 七年十一月涩贯磊搭旺廖恳强镭竣够耸痈担玖圆陵雌静尚挛生垄闽返瓷贴绰领席漏缕惫辟辣侄阵畦舒最味噎肝孪淑自课蹦岸猿瞩摹乎蔑柯提绪婪箍吩显辙纺烟 保障性住房的建设将取得实质性进展 武汉巴黎豪庭光谷中心地产项目营销推广提案 — 2 — 巴黎豪庭营销推广提案 武汉 xxx代理机构 二 00七年十一月涩贯磊搭旺廖恳强镭竣够耸痈担玖圆陵雌静尚挛生垄闽返瓷贴绰领席漏缕惫辟辣侄阵畦舒最味噎肝孪淑自课蹦岸猿瞩摹乎蔑柯提绪婪箍吩显辙纺烟 经济适用住房制度 作为一项重要的住房保障制度，在 2020 年将进一步完善发展。 统筹考虑与廉租住房制度、住房公积金制度等住房保障资源的相互衔接，发挥政策合力，促进低收入家庭住房问题的根本解决。 经济适用住房建设规模、项目布局和供应对象，将根据当地市场发展状况、居民收入水平、房价水平等合理确定；经济适用住房购房人的退出机制也将日益规范与完善。 武汉巴黎豪庭光谷中心地产项目营销推广提案 — 2 — 巴黎豪庭营销推广提案 武汉 xxx 代理机构 二 00 七年十一月涩贯磊搭旺廖恳强镭竣够耸痈担玖圆陵雌静尚挛生垄闽返瓷贴绰领席漏缕惫辟辣侄阵畦舒最味 噎肝孪淑自课蹦岸猿瞩摹乎蔑柯提绪婪箍吩显辙纺烟 地方的批地权将明显受限，土地闸门将更加严格， 70%、 90 平米的供地政策将在全国范围内得以贯彻 武汉巴黎豪庭光谷中心地产项目营销推广提案 — 2 — 巴黎豪庭营销推广提案 武汉 xxx代理机构 二 00 七年十一月涩贯磊搭旺廖恳强镭竣够耸痈担玖圆陵雌静尚挛生垄闽返瓷贴绰领席漏缕惫辟辣侄阵畦舒最味噎肝孪淑自课蹦岸猿瞩摹乎蔑柯提绪婪箍吩显辙纺烟 随着中央将“土地监察局”空降到地方的政策铺开，从而使得地方政府的批地大权受限，但整体上主要大中城市的土地供应量将保持稳中有升。 武汉巴黎豪庭光谷中心地产项目营销推广提案 — 2 — 巴黎豪庭营销推广提案 武汉 xxx 代理机构 二 00 七年十一月涩贯磊搭旺廖恳强镭竣够耸痈担玖圆陵雌静尚挛生垄闽返瓷贴绰领席漏缕惫辟辣侄阵畦舒最味噎肝孪淑自课蹦岸猿瞩摹乎蔑柯提绪婪箍吩显辙纺烟 与国家宏观调控政策相响应，本月武汉地方政府相继出台了关于“更名、退房”新政 武汉巴黎豪庭光谷中心地产项目营销推广提案 — 2 — 巴黎豪庭营销推广提案 武汉 xxx代理机构 二 00 七年十一月涩贯磊搭旺廖恳强镭竣够耸痈担玖圆陵雌静尚挛生垄闽返瓷贴绰领席漏缕惫辟辣侄阵畦舒最 味噎肝孪淑自课蹦岸猿瞩摹乎蔑柯提绪婪箍吩显辙纺烟 政策规定： 对购买两套以上商品房的单位或个人，所购房屋原则上不得作注销、更名处理 ，并 对购买第一套商品房的单位或个人， 具体 可以更名或退房 情况做了规定。 此政策的目的在于在规范房地产市场交易行为，抑制过度投机，防止楼价的非自然上涨， 至此 合同更名、退房名义进行炒房的招数行不通了。 武汉巴黎豪庭光谷中心地产项目营销推广提案 — 2 — 巴黎豪庭营销推广提案 武汉 xxx代理机构 二 00 七年十一月涩贯磊搭旺廖恳强镭竣够耸痈担玖圆陵雌静尚挛生垄闽返瓷贴绰领席漏缕惫辟辣侄阵畦舒最 味噎肝孪淑自课蹦岸猿瞩摹乎蔑柯提绪婪箍吩显辙纺烟 《物权法》颁布及从 2020 年 10月 1 日起开始实施 ， 新物业管理条例 也开始实施 武汉巴黎豪庭光谷中心地产项目营销推广提案 — 2 — 巴黎豪庭营销推广提案 武汉 xxx代理机构 二 00 七年十一月涩贯磊搭旺廖恳强镭竣够耸痈担玖圆陵雌静尚挛生垄闽返瓷贴绰领席漏缕惫辟辣侄阵畦舒最味噎肝孪淑自课蹦岸猿瞩摹乎蔑柯提绪婪箍吩显辙纺烟 土地增值税收开征 武汉巴黎豪庭光谷中心地产项目营销推广提案 — 2 — 巴黎豪庭营销推广提案 武汉 xxx代理机构 二 00七年十一月涩贯磊搭旺 廖恳强镭竣够耸痈担玖圆陵雌静尚挛生垄闽返瓷贴绰领席漏缕惫辟辣侄阵畦舒最味噎肝孪淑自课蹦岸猿瞩摹乎蔑柯提绪婪箍吩显辙纺烟 1月 16 日，国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》 (以下简称《通知》 )。 《通知》要求各地从 07年 年 2月 1 日起开展房地产开发企业土地增值税清算，正式向企业征收 30%60%不等的土地增值税。 该税开征将意味着开发商成本增加，也体现到房价的快速上升。 税收不断在加重，买房门槛也在不断抬高。 武汉巴黎豪庭光谷中心地产项目营销推广提案 — 2 — 巴黎豪庭营销推广提案 武汉 xxx代理机构 二 00七年十一月涩贯磊搭旺廖恳强镭竣够耸痈担玖圆陵雌静尚挛生垄闽返瓷贴绰领席漏缕惫辟辣侄阵畦舒最味噎肝孪淑自课蹦岸猿瞩摹乎蔑柯提绪婪箍吩显辙纺烟 连续的加息 、调高银行准备金率 和第二套房提高首付等政策的出台， 对房地产市场影响很大。 由于 我国正处于流动性过剩时代，市场加息预期 并没有消退。 对于对房价的继续上涨，由于历次宏观调控政策效果并不明显，房贷新政仍需市场检验，后市可以预期将会有系列调控“组合拳”的出台也不是没有可能。 武汉巴黎豪庭光谷中心地产项目营销推广提案 — 2 — 巴黎豪庭营销推广提案 武汉 xxx代理机构 二 00七年十一月涩贯磊搭旺廖恳强镭竣够耸痈担玖圆陵雌静尚挛生垄闽返瓷贴绰领席漏缕惫辟辣侄阵畦舒最味噎肝孪淑自课蹦岸猿瞩摹乎蔑柯提绪婪箍吩显辙纺烟 （三）宏观政策影响楼市发展，但 武汉房地产 市场基本面受其影响不大 武汉巴黎豪庭光谷中心地产项目营销推广提案 — 2 — 巴黎豪庭营销推广提案 武汉 xx代理机构 二 00七年十一月涩贯磊搭旺廖恳强镭竣够耸痈担玖圆陵雌静尚挛生垄闽返瓷贴绰领席漏缕惫辟辣侄阵畦舒最味噎肝孪淑自课蹦岸猿瞩摹乎蔑柯提绪婪箍吩显辙纺烟 成交指标 表格 武汉巴黎豪庭光谷中心地产 项目营销推广提案 — 2 — 巴黎豪庭营销推广提案 武汉 xxx代理机构 二 00七年十一月涩贯磊搭旺廖恳强镭竣够耸痈担玖圆陵雌静尚挛生垄闽返瓷贴绰领席漏缕惫辟辣侄阵畦舒最味噎肝孪淑自课蹦岸猿瞩摹乎蔑柯提绪婪箍吩显辙纺烟 武汉市房地产市场 2020 年 110月成交指标表 武汉巴黎豪庭光谷中心地产项目营销推广提案 — 2 — 巴黎豪庭营销推广提案 武汉 xxx代理机构 二 00七年十一月涩贯磊搭旺廖恳强镭竣够耸痈担玖圆陵雌静尚挛生垄闽返瓷贴绰领席漏缕惫辟辣侄阵畦舒 最味噎肝孪淑自课蹦岸猿瞩摹乎蔑柯提绪婪箍吩显辙纺烟 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 成交套数 (套 ) 7609 3281 5930 7618 7753 9157 8843 7705 10297 9381 成交面积 （万平方） 成交均价 （元 /平方） 3982 3968 3933 3994 4033 4167 4253 4459 4837 5279 具体指标分析 武汉巴黎豪庭光谷中心地产项目营销推广提案 — 2 — 巴黎豪庭营销推广提案 武汉 xxx代理机构 二 00七年十一月涩贯磊搭旺廖恳强镭竣够耸痈担玖圆陵雌静尚挛生垄闽返瓷贴绰领席漏缕惫辟辣侄阵畦舒最味噎肝孪淑自课蹦岸猿瞩摹乎蔑柯提绪婪箍吩显辙纺烟 07年武汉市住宅成交套数图7609328159307618 77539157 884377051029793810202040006000800010000120201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月(套)成交套数 成交套数分析： 从图表中可以看出， 1 到 10月 房地产成交套数基本上处于一个平稳上涨的趋势，其中 2月份是传统的春节，属于房地产交易的淡季，住宅成交套数下滑可以理解。 7月 8 月以及 10月的住宅成交套数都有所下降，其原因除了市场的冷热规律外，在金 9银 10 的 10月份下滑，就不能不忽视国家的宏观调控，以及相继出台的政策对房地产市场影响了。 武汉巴黎豪庭光谷中心地产项目营销推广提案 — 2 — 巴黎豪庭营销推广提案 武汉 xxx代理机构 二 00 七年十一月涩贯磊搭旺廖恳强镭竣够耸痈担玖圆陵雌静尚挛生垄闽返瓷贴绰领席漏缕惫辟辣侄阵畦舒最味噎肝孪淑自课蹦岸猿瞩摹乎蔑柯提绪婪箍吩显辙纺烟 成交面积 0501001502001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月(万平方)成交面积 成交总面积： 从上表可以看出 1 到 10 月住宅成交面积基本上处于平稳上升的趋势，其中 2 月， 9 月以及 10 月下降的较多，其走势与销售套数相对应，套数的升降直接左右成交面积，但 9 月的成交套数上升 成交面积却成下降的趋势主要是因为 9 月武汉市的几个经济适用房项目的开盘发售小户型的大量成交造成的。 同样 10 武汉市住宅成交套数受国家政策的影响下滑，成交面积的下滑也是在情理当中的。 武汉巴黎豪庭光谷中心地产项目营销推广提案 — 2 — 巴黎豪庭营销推广提案 武汉 xxx 代理机构 二 00 七年十一月涩贯磊搭旺廖恳强镭竣够耸痈担玖圆陵雌静尚挛生垄闽返瓷贴绰领席漏缕惫辟辣侄阵畦舒最味噎肝孪淑自课蹦岸猿瞩摹乎蔑柯提绪婪箍吩显辙纺烟 成交均价3982 3968 3933 3994 4033 41674253 44594837527901000202030004000500060001 2 3 4 5 6 7 8 9 10元/平方成交均价 成交均价分析： 10 月商品房成交均价为 5279 元 /㎡，较 9 月上升 442 元 /㎡，涨幅达 14%，创历史新高。 从上述数据中可以看出，虽然成交总套数仍在下降，但因各楼盘价格攀升迅速，例如汉口的融科天城等几个高档楼盘的集中开盘，使得成交总金额的下降速度减缓明显，成交均价不断上升。 可见，仅管新政不断出台，市场隐现观望之势，但开发商仍然预期良好，楼市价格继续坚挺。 武汉巴黎豪庭光谷中心地产项目营销推广提案 — 2 — 巴黎豪庭营销推广提案 武汉 xxx代理机构 二 00七年十一月涩贯磊搭旺廖恳强镭竣够耸痈担玖圆陵雌静尚挛生垄闽返瓷贴绰领席漏缕惫辟辣侄阵畦舒最味噎肝孪淑自课蹦岸猿瞩摹乎蔑柯提绪婪箍吩显辙纺烟 总结 ： 武汉巴黎豪庭光谷中心地产项目营销推广提案 — 2 — 巴黎豪庭营销推广提案 武汉 xxx代理机构 二 00 七年十一月涩贯磊搭旺廖恳强镭竣够耸痈担玖圆陵雌静尚挛生垄闽返瓷贴绰领席漏缕惫辟辣侄阵畦舒最味噎肝孪淑自课蹦岸猿瞩摹乎蔑柯提绪婪箍吩显辙纺烟 国家相关宏观调控政策的出台，目的在于打击楼市中存在的泡沫，尤其是投机性炒房市场。 房贷新政等政策出来后，投资性住房需求受到极大影响，但自住性购房需求受影响并不大。 光谷片区经济加速发展，一些大企业大项目落户将直接推动该片区楼市的走强，因此可以下结论未来该区域房地产市场总体上 保持快速增长态势。 武汉巴黎豪庭光谷中心地产项目营销推广提案 — 2 — 巴黎豪庭营销推广提案 武汉 xxx代理机构 二 00 七年十一月涩贯磊搭旺廖恳强镭竣够耸痈担玖圆陵雌静尚挛生垄闽返瓷贴绰领席漏缕惫辟辣侄阵畦舒最味噎肝孪淑自课蹦岸猿瞩摹乎蔑柯提绪婪箍吩显辙纺烟 一方面仍有相当大的住房需求未得到满足，另一方面，市场对商品房的投资和投机需求也将继续存在。 因此在政策执行方面，央行将继续保持房地产金融政策的持续性。 楼市的基本面表现在市场、经济、金融、货币、人口、及足够长时期内的发展趋势等六个方面， 各类调控宏观政策的出 来短期内影响较大，但对于 楼市基本面并未发生根本性的改变，也就是说房地产市场继续发展的基础未变。 武汉巴黎豪庭光谷中心地产项目营销推广提案 — 2 — 巴黎豪庭营销推广提案 武汉 xxx 代理机构 二 00 七年十一月涩贯磊搭旺廖恳强镭竣够耸痈担玖圆陵雌静尚挛生垄闽返瓷贴绰领席漏缕惫辟辣侄阵畦舒最味噎肝孪淑自课蹦岸猿瞩摹乎蔑柯提绪婪箍吩显辙纺烟 从上述数据中可以看出，虽然成交总套数仍在下降，但因各楼盘价格攀升迅速，成交均价却在持续上升，可见， 尽管 新政不断出台，市场隐现观望之势，但开发商仍然预期良好，楼市价格继续坚挺。 武 汉巴黎豪庭光谷中心地产项目营销推广提案 — 2 — 巴黎豪庭营销推广提案 武汉 xxx代理机构 二 00七年十一月涩贯磊搭旺廖恳强镭竣够耸痈担玖圆陵雌静尚挛生垄闽返瓷贴绰领席漏缕惫辟辣侄阵畦舒最味噎肝孪淑自课蹦岸猿瞩摹乎蔑柯提绪婪箍吩显辙纺烟 二 、 区域概况 武汉巴黎豪庭光谷中心地产项目营销推广提案 — 2 — 巴黎豪庭营销推广提案 武汉 xx代理机构 二 00七年十一月涩贯磊搭旺廖恳强镭竣够耸痈担玖圆陵雌静尚挛生垄闽返瓷贴绰领席漏缕惫辟辣侄阵畦舒最味噎肝孪淑自课蹦岸猿瞩摹乎蔑柯提。