四明湖市场调研报告(编辑修改稿)

四明湖市场调研报告(编辑修改稿)内容摘要：

田园风光特色，是一处集考古、教育、休闲于一处的旅游度假胜地。 河姆渡文化新篇章 —— 田螺山遗址现场馆 田螺山遗址是属于河姆渡文化类型的一处原始聚落，距今已有 6500多年的历史，在姚江流域史前文化考古中具有独特价值。 田螺山遗址总面积约 30000平方米，文化堆积厚度超过 3米，分为 6个文化层，距今年代约为 55007000年，田螺山遗址是迄今为止发现的河姆渡文化中地面环境保存最好、地 下遗存相对完整的一处史前村落遗址，她向人们提供了极有价值的研究视角，对于充实和完善河姆渡文化内涵，推进河姆渡文化考古研究的整体局面提供了宝贵契机。 天下玉苑 最大明宫式寺院 最大玉主题公园 国家 AAAA级旅游景区 ， 天下玉苑位于大隐九龙山下，是一个以玉文化为特色，融山水灵气、玉雕精品和人文胜迹为一体的大型文化主题公园，占地 2460亩，绿化面积75万平方米，建筑面积 3万平方米，总投资。 四明山国家森林公园 森林公园地处四明山腹地，海拔在 600— 900米之间，形成独特的高山气候，夏季平均气温低于平原地区 6℃ — 8℃ ，是炎炎酷暑里的一片清凉世界。 四明山森林资源丰富，生态环境优良，山青、水秀、谷幽、岩奇、瀑壮，有 “ 天然氧吧 ” 和 “ 避暑胜地 ” 之美称，自然生态景观遍布全区。 丹山赤水风景区 国家 AAAA级旅游景区 ， 丹山赤水风景名胜区位于大岚镇柿林村，距余姚市区 45公里。 景区面积 平方公里，为余姚市第一个风景名胜区。 风景区地处四明山腹地，气候宜人，是一处以峡谷景观为依托，以道教文化、浙东古山村风情为文化内涵，以绝壁、奇岩、古桥、流溪、飞瀑为特色的风景名胜区，道家尊之为第九洞天。 景区由丹山赤水、鹰岩洞天、狮王悟 道、淡瀑飞水、八卦仙台、仙人指路、 11 秋水长滩、四明道观为代表的 “ 丹山八景 ” 和三十多处其它景点组成。 区内群峰斗妍，古树参天、竹木蔽日、溪水潺潺，是人们享受自然山水风光、沐浴历史文化、品味山乡风情、休闲娱乐度假的极佳生态旅游地。 门票 :50元 古镇梁弄 梁弄是浙江省历史文化名镇，抗战时期是四明山革命根据地的心脏，历史上还是浙东唐诗之路的重要驿站，李白、皮日休等渚多诗人驻足于此。 镇内有五桂楼、宋墓石雕、马蹄形街等历史古迹和浙东根据地纪念馆、新四军浙东纵队司令部旧址、四明山革命烈士陵园等革命胜迹，自然人文，相得益彰。 王阳明故居 是全国重点文保单位。 瑞云楼始建于明代，是心学大师王阳明的诞生之地。 王阳明，名守仁，是明代著名的思想家、教育家、军事家和书法家。 王阳明诞生时他祖母梦见神仙瑞云送子的佳话，遂将此楼称为瑞云楼，王阳明在此楼度过了他的童年时光。 主楼建筑面积 500多平方米，七楼七底，重檐硬山，结构简朴，气势较大，展现了浙东地区明清楼宅建筑的基本风貌。 主楼设有王阳明史迹陈列，展览以翔实丰富的图片资料和实物，展示了王阳明先生作为 “ 明第一流人物 ” ， “ 立功、立德、立言皆居绝顶 ” 人物光辉灿烂的一生。 浙东抗日根据 地旧址 抗日战争时期，四明山是全国 19块根据地之一：四明山革命烈士纪念碑、中共浙东区委旧址、新四军浙东游击纵队政治部旧址、新四军浙东游击纵队司令部旧址、浙东行政公署、浙东抗日军政干校旧址等众多红色革命遗迹，创造了中国共产党带领人民抗日救国、拯救民族危难的光辉历史。 20xx年，四明山以其重要革命历史文化资源、优美秀丽的自然风光资源和在抗日战争历史上的显著历史地位，被国家发展改革委、中央宣传部、国家旅游局等 11个部门列为全国重点建设的百个 “ 红色旅游经典景区 ”。 关键词： 余姚旅游市场不断巩固和拓展，余 姚已经逐步成为长三角乃至全国知名的旅游目的地。 在巩固甬、沪、杭嘉、湖等地客源市场的基础上，拓展金台温、苏州、舟山、福建、香港、日本等地市场。 与苏州、重庆南川及日本柳川等结成文化旅游交流城市，开展了“平湖人游余姚余姚人游平湖”、“苏州万人游余姚”、“踏着朱舜水的足迹游余姚”等大型旅游合作交流活动。 成立了余姚旅游推广中心。 开通了旅游直通车 5 条。 十年内共接待来姚旅游“千人团”、“万人团”30多个。 组织开展了红色旅游、世博主题游、中华生态游、中华文化游、台胞寻根游、学子修学游等主题旅游活动。  酒店业发展概述 12 档次 分布 根据调查获取的最新数据，余姚共有星级酒店 23 家，其中挂牌五星级酒店 2 家，另五星初审通过 1家、共计客房数 877间；挂牌四星级酒 1店家，拥有客房数 72间。 四五星级酒店共计客房 949间。 备注 ：阳明山庄拥有客房 280 间，已开业 1 年半时间，目前五星初审已通过酒店。 关键词： 余姚中档酒店出现断档，四星级酒店数量及接待水平明显有欠缺。 即将新增酒店供给 区域 酒店名称 星级 备注 景区 四明湖度假酒店（ 280间、计划 20xx年开业） ★★★★★ 内装修阶段 绵秀四明（ 300间、 计划 20xx年开业） ★★★ ★★ 在建阶段 城区 富达豪生（ 288间、 计划 20xx年开业） ★★★★★ 在建阶段 牟山湖开元（ 260间、 计划 20xx间开业） ★★★★★ 在建阶段  当地旅游行社调研 旅行社 25家，其中国内旅行社 24家、国际旅行社 2家、国际社分社 5家，四星级旅行社、三星级旅行社各 5家；培育出一批特色餐饮、娱乐、购物街及旅游文化演艺剧场。 开辟“河姆渡文化之旅”和“四明山生态之旅”等多条精品路线。 开通沪、杭、甬等地至余姚的旅游专线。  当地政府旅游规划 把旅游业作为现代服务业的战略支柱产业加以培育，充分挖掘和整合历史、 文化、山水资源，进一步打响 “ 余姚旅游 ” 品牌。 深入实施四明山区域旅游五年行动计划，推进河姆渡遗址、丹山赤水、天下玉苑等景区提升，抓好横坎头红色旅游二期、璟月湾旅游度假区等项目建设，建成开放四明山省级地质公园，规范发展农家乐旅游，创建成为全国休闲农业与乡村旅游示范县（市）。 力争实现旅游总收入 ，增长 22%。 关键点：余姚酒店业需求的一个典型特点是由于区域经济优势、依托宁波、上海、宁绍平原的区位交通优势、旅游产品优势 ，商务需求和旅游需求均比较旺盛。 酒店业处于供不应求，尤其高端度假会议酒店大有可为。 13 2 本酒店地理位置 酒店位置及可进入性 酒店位于 余姚市梁弄镇西北 四明湖畔，路况较好 ，交通便捷，可进入性强。 关键点： 从区域来讲，酒店位置优越，可进入性强。 14 酒店周边交通 目的地 里程 车程 区域 余姚市区 20KM 25 分钟车程 主要旅游景点 丹山赤水风景区 30KM 35 分钟车程 四明山森林公园 48KM 60 分钟车程 河姆渡遗址 30KM 30 分钟车程 高速公路 杭甬高速 15KM 10 分钟车程 交通枢纽 余姚火车站 30KM 30 分钟车程 萧山国际 机场 / 小时车程 宁波机场 / 1 小时车程 上海虹桥机场 / 小时车程 周边环境 酒店跟 宁波四明湖旅游度假村座落在风景秀丽的四明湖畔，“吸纳狮子山鬼斧灵气，交融四明湖神工锦绣”，地理位置得天独厚，空气清新，环境怡人。 虽然出入方便，但就近的商业配套还未完善，稍有欠缺。 15 3 需求分析及客户来源分析 需求分析  航空需求 余姚本地没有机场，最近的机场就是距离 1 个小时车程的宁波栎社机场。 栎社机场每日进港航班 71 班次，包括国航、厦航、南航等十余家大型航空公司。 平均每日低甬人数为 万人。 从航空需求来看，宁波栎社机场对本酒店的商务客源有一定的支撑，本地客源仍然是本酒店的主要抓手。  旅游需求 基于国民收入的增长及社会保障体系的完善，以及国家对旅游产业政策面的支持，尤其是余姚借助 2小时驾车圈的上海、宁波、杭州以及绍兴几个大型城市的需求支撑，余姚的旅游度假需求将持续保持高速增长态势。  旅游、节庆、会展 活动名称 活动时间（每年） 承办单位 经济影响 中国塑料博览会 （ ） 中国塑料城管委会 吸引了 21 个国家和地区 100多位客商前来参会。 参展企业总数达 到 489 家，其中境外企业 94 家，博览会上共达成意向合同和实际成交合同 1232 单，总金额 亿元，同比增长%。 杨梅节 （ 6月 15日 30日） 政府定位 、分层运作 分层运作 ,突出杨梅文化和地方民俗风情 ,长期坚持品牌节庆的运作思路 ,努力打造和提升地方节庆品牌形象 中国日用小家电博览会 区域酒店周末效应明显，另外在塑博会及杨梅节期间，酒店均挂牌价出售客房。 关键点： 20xx 年起，受宁波市旅展大环境影响， 为高星级酒店输送了大量的客源，给高星级酒店出租率的提升提供了有力的支撑。 是酒店未来客源的支撑。 16  商务和会议需求 1 概述：  A、本地企业的商务和会议需求，主要是指本地企业的商务客人安排、培训和销售会议、年度会议等；  B、本地政府组织的行业会议、论坛，以及各企业年底举行的大型集中性会议，将会占较大比重；  C、周边城市的商务和会议需求，特别是慈溪、宁波地区的大公司也是我们的重点商务需求；  D、一定数量的旅游市场需求。 2 地区 TOP 企业（ TOP20） 经过与当地酒店业内人士的交流，以及网络上的摘抄，汇总以下单位在 20xx 年上交税收超过 4000万，这也是我们展开市场渗透的目标客户。 排名 企业名称 国税 地税 合计 1 余姚市供电局 10655 6549 17204 2 宁波余姚农村合作银行 10134 4173 14307 3 宁波市烟草公司余姚分公司 6270 7331 13601 4 舜宇集团有限公司。