四川广播电视集团隆昌623台旧址商住房开发投资项目可行性研究报告(编辑修改稿)

四川广播电视集团隆昌623台旧址商住房开发投资项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

20xx 年，“化学工业园”启动，占地 2 平方公里的隆昌化学工业园 以隆桥化工为依托，采取“以企养园” 的模式 ，着力培育特色化工产业，形成生产二甲醚、食用二氧化碳为主的化工产业集群。 园区建设重点将实施“ 525 工程”，即用5 年时间，建成面积达 2 平方公里，实现产值 50 亿元。 20xx 年，“浙江工业园”启动，总投资 20 亿元，选址“川渝合作隆昌工业园”，规划面积 1900 亩，拟用 4 年时间建成。 目前用 地 500 亩，在 20xx 年 6 月底建成， 20xx 年该项目全面竣工投产。 园区建成后每年可实现税后 亿元，解决就业 7000 余人。 首批签约入驻浙江工业园的有电动摩托车、纺织、家纺及小家电等 7 个项目。 观光旅游 四川广播电视集团（隆昌） 623 台旧址 商住房开发投资项目 可行性研究报告 11 隆昌县境内有一个省级风景名胜区（古宇湖风景名胜区），古宇湖风景名胜区：由金鹅镇景区、古宇湖景区、云顶山景区和 圣灯山景区四组风景名胜襟连而成，全称“ 一城一湖两架山 ”。 主要景点：川南明珠古宇湖，石化圣地圣灯山，梦幻奇峰云顶山，立体史书牌坊群。 两个县级风景旅游区（大佛坎风景旅游区，黑水凼风景 旅游区）。 二、 市场及消费者分析 开发现状及态势 由于本开发项目位于隆昌县商业繁华地带，土地资源紧缺，大部分房屋属于原建筑，因此住房供应量小于需求量。 高层建筑 是 住房现代化的标志，更是住房理念的先驱。 价格 根据三、四线县城镇房地产现状，仍然存在大量的潜在购房人，预计商品房价格会保证现有价格的基础上呈上升趋势。 户型 根据国内房地产情况以及生活观念和消费能力综合考虑，目前商品房面积在 90— 130 ㎡特别畅销，面积在 130— 150 ㎡的也比较畅销。 物业管理 物业管理以人为本，突出人性化，社区化，智能化 是时下物 业管理的主流，营造深厚的社区文化环境，维护舒适温馨自由的生活氛围，在物业管理上强化以人 为 本的理念，加大服务的范围，形成一四川广播电视集团（隆昌） 623 台旧址 商住房开发投资项目 可行性研究报告 12 定的口碑将是本项目物业管理的方向。 目标客源 主要客源为该项目所在区域内的中、青年人群，他们大多数是首次置业，向往能有性价比较高的住宅。 购买力分析 来此区域置业的客户购买力较强，有意向买房的客户家庭月收入均在 5000 元以上，其中 90%采用公积金贷款和商业贷款，其贷款额度多为 15 万元左右，月还款额度在 20xx 元左右，贷款买房已成为消费主流。 城市新生代和大量的务工返乡人员 进城购房群，加之换房的居民越来越多。 购买动机 此区域置业的客户的购买动机有：更换或改善居住环境、投资用房和结婚用房。 客户认同的因素 选择在此置业的客户对住房的认同因素有： 环境好、配套设施齐全、距离近、户型合理、价格合理、有升值潜力。 第四章 项目开发经营优势点与机会点分析 一、 房地产投资项目开发经营机会形成模式 经营机会的实质是寻求、识别、把握企业可进取的市场空间。 经营机会是外部市场、环境条件中的有利条件的综合态势与企业本四川广播电视集团（隆昌） 623 台旧址 商住房开发投资项目 可行性研究报告 13 身优势的结合。 经营机会转化为项目个性化以 后，即成为在激烈的市场竞争中的项目的优势点、竞争点和卖点。 二、 项目开发经营优势点 现对该项目具体的优势点集中如下：  项目开发经营期几年内相关的经济发展；  国内房地产市场由一、二线 城市转向三、四线城市，该区域存在广大的潜在的购房人群；  置业意识 —— 古往今来中国文化观念的组成部分将继续持续并将成为全社会占主导地位的消费观念，没有置业的家庭首先会选择置业，已经置业的家庭将集中在改善住房条件上。 项目的区位优势与地段优势极其发展空间与规模  本项目位于隆昌县商业 繁华地段，区域位置得天独厚；  本项目可作为县城工作的各行业 人员理性的居住生活地。 项目公司企业领导核心与公共关系状态  项目开发公司领导核心可实行新组建的班子，在人事、财务管理等方面可实行全新的体制；  项目开发公司领导层经营思想应以营造精品品牌，构建绿色生态文明居住条件为隆昌人民作出贡献。 上述这些优势点的正确运用，将有利于为开发项目打造良好的基础。 四川广播电视集团（隆昌） 623 台旧址 商住房开发投资项目 可行性研究报告 14 三、 项目开发经营机会点 ： 整个隆昌县金鹅镇作为县政府的所在地，集行政、商业、金融于一体，人 口 众多，外来人口也较多，随着民营企业的增加，收入水平的不断提高，加之近年来建筑市场的活跃使得项目建设所需的供应链多样化，有 利于降低成本。 项目区域位于城市主要道路旁，交通便利，商业 繁荣，区域内的现房供应量有限不能满足市场需求，这正是项目开发的机会点。 第五章 项目定位 面对竞争激烈的房地产市场，公司要求建立自己的品牌与形象，就必须要长、短目标兼顾，为实施品牌战略，在本项目定位时，须将区域，交通环境，配套设施，人文文化等各种因素综合考虑。 一、 目标市场定位 本项目位于交通发达、商业繁荣地带，这决定了主要目标对象为县城及周边地区及 中高级消费人群。 消费群的界定 本建筑区域内及周边 部分富裕居民购房和改善居住环境需要。 年龄区间： 30— — 45 岁 购买目的比例依次为：纯自主、自住兼投资型、其他。 二、 产品定位 根据对项目周边环境及物业市场的调查分析，将项目定位为中高档次，这是基于项目所处的环境和位置的考虑，主要原因有以下几个方四川广播电视集团（隆昌） 623 台旧址 商住房开发投资项目。