[笔记]房地产公司工程管理质量保证体系

[笔记]房地产公司工程管理质量保证体系内容摘要：

； 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管 理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 4） 搞好主体和隐蔽工程的检查签证及竣工前期的查验等。 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 保修阶段 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔 肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 1） 检查竣工时质量缺陷的整改情况和完成应予完善的工程部位； 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 2） 对工程在使用中的全面检查，解决遗留问题，达到规范标准和满足使用要求。 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管 理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 2． 2 质量控制的依据 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 工程承包合同、设计文件 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录 工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 上级主管部门的批复和有关专门性技术规范 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 现行的工程验收规范、规程和工程质量评定标准 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 质监部门、监理单位和工程管理中心所发的有关通知、批复或会议纪要 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 2． 3 质量控制措施 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保 证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 工程管理部的质量管理措施 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 1） 建立质量保证体系，明确项目工程技术工作内容和各专业技术人员分管工作的权 限，落实到现场的全过程质量控制之中 ； 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 2） 建立各项管理制度和流程，统一组织，加强协调，明确职责，跟踪监控； 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 3） 建立岗位责 任制，做到人人有任务，事事有人管，使每个人明确在质量控制中做什么、什么时间做、怎么做都心中有数，及时反馈信息，发现问题要准确，处理问题要及时； 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 4） 建立工程质量管理档案，信息档案，进行旁站与巡视相结合，严格材料进场检验、分部分项工程验收，从工序操作抓起，抓好关键工序重点部位的检查。 房地产公司工程管理 质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 对施工单位的质量控制措施 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 1） 审查施工单位的质量目标、质量保证体系、施工组织设计和质量技术措施； 房地 产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 2） 审查施工单位的质量管理机构，统一报表制度，实施统一管理； 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 3） 审查工程的施工放线，核实 开工条件和批准开工； 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 4） 审查工程的原材料、构配件及设备质量，审查施工机械设备，查验施工人员的素质，尤其是特殊工种人员上岗证和操作证； 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗 警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 5） 严格施工单位的自检、复检，指定有资质的试验单位，对所有应检原材料、半成品进行必要的平行检验； 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 6） 严格对施工质量的签证，及时检验，及时认可，凡未经验收 签证的不得进入下道工序施工；房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程 管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 7） 当质量指标有下降趋势时，应及时发出警告通知。 对不合格的材料、半成品或分部、分项工程必须通知返工或退场，严重时发出停工通知处理； 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 8） 工程验收包括实体质量 和内在质量，必须符合国家规范、设计文件和承包合同的要求，否则对存在的问题进行整改认可后方可验收。 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 2． 4 质量控制流程 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押 炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 单位工程质量控制程序 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍 仁委曲 组织图纸会审 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 房地产公司工程管理质量保 证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质 量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 2 隐蔽工程、分项工程签认程序 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工 程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭 编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 参 加 设 计 交 底 审批施工组织设计 签认“施工组织设计报审表” 审定分包单位 签认“分包单位资格审查申请表” 审定结构用原材料、设备、构配件的质量，对影响使用功能和观感的材料进行质量预控 签认“建筑材料报验单” 参加隐蔽工程验收 签认“工程检验认可书”或签认“不合格工程通知书” 参加分部分项工程质量 签认分部分项工程质量 确认装饰工程样板间 签发整改通知 配合监理单位签发必要文件后，施工单位可进行下一道工序 施工 监理单位组织竣工预验收 竣工验收 督促施工单位报请质量监督站 核定竣工工程质量等级 监理单位签发 “竣工移交证书” 施工单位 （不能进行下一道工序） （可以进行下一道工序） 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 房地产公司工程管理质量保证体系房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 颁孔肠萨鄙蔷电阜屡昔焚椭编浓箕颁性毅麓浴技芳铬糠饶误佑侨钻湃 挠圣榴秘酉细麻囚朗警唤迈宫押炙誊市瞄森衣侩经切垃肘滓屡刀崇芯倍仁委曲 房地产公司工程管理质。